南京市二手房成交22459套，二季度环比增长12.3%，连续两个季度正增长。从第三季度的月度交易量来看，成交量突破8000创下月度新高。第三季度南京二手房成交均价为32243元/㎡，环比小幅上涨0.4%，近一年来南京二手房成交均价为32000元/㎡，环比基本持平，价格走势相对稳定。在成交面积中，90平米以内的小户型成交比例仍然是最大的，占比61.6%，3卧、4卧的比例也有所增加，需求改善的比例有所上升。
改善的客户相对来说会多一点，因为很多业主在卖房子的时候，只是想多换房子，基本上选择环境比较好的，改善的房子总价在600多万元。南京已经高价挂牌，刚需面对的选择日益压缩，最终导致大量住房需求转向了二手房市场，从成交数据来看，目前二手房已经占据了市场的主导地位。很多购房者为了申请低利率，也出现了先购后转的现象。随着学区房季的结束，价格相对较低的南京两江板块热度明显上升。
成交“以价换量”居多，四季度是传统的二手房销售淡季，结合目前成交趋势，预计南京二手房成交量在1.8万套- 1.9万套，波动相对较小，预计整体成交均价在3.1万- 3.2万/㎡，价格走势平稳。目前，90平米以内的小户型占比仍是最大的，占61.6%，其中60-90平米占比最高，达36.3%2卧、3卧，累计占比80%以上。90平米以上的成交量占比明显上升，上升4%，3卧、4卧占比也有所上升，说明需求改善的比例有所上升。外地人、中青年仍是购房的主力军，中小地区的购房门槛相对较低，会更受购房者青睐。
南京二手房价格走势
二手房公开竞价，房主坐地涨价，临时变卦不卖的……这些都成了二手房市场的真实写照。
成交量未升价格先涨
相关数据显示，南京2月的二手房成交套数主要是受春节假期影响，交易量有所下降，但并不影响二手房交易市场的火爆。近日国家出台的降税优惠政策，为市场又添了一把火，二手房交易量不断放大。这样必然造成二手房房主坐地涨价，毁约不卖，甚至公开竞价。
降税政策出台后，二手房的挂牌价持续走高。这轮降税利好对面积在144平方米以上的非普通型住宅受益明显，特别是大户型占比相对较高的河西住宅市场，成交量、价格都被进一步推高。一套高总价的房子，动辄跳价上涨几十万，也是令买房人倒吸一口气。
六合区挂牌价下跌
雨花台区作为传统的主城区，是市区的价格洼地，随着南京南站板块一手房价的不断提升，带动了周边二手房价的上涨。建邺区的大户型大涨是这次降税政策对房价刺激的直接体现。
六合成为唯一一个环比下跌的区域，专业人士认为，六合本身商品房库存量较大，自身的消化能力业比较弱，所以除了少数靠近地铁的优质楼盘价格上涨之外，大部分二手房楼盘价格都保持稳定，甚至有小幅下跌，所以2月份六合成为了南京（高淳、溧水除外）唯一一个挂牌价下跌的区域。
3月预计涨幅会收窄
2月份虽然受春节假期的影响，成交量在下降，但全月的7549套成交量几乎是去年同期的两倍了。市场的火热态势从去年年尾一直延续下来，越烧越热，特别是税收政策调整之后，市场更是量价齐“飞”。2月29日，随着央行再一次降准，无疑给本来就大热的南京楼市又添了一把火。
降准之后，会给市场带来更充裕的资金。虽然可能降准释放的资金最终有多少流入房地产市场还未可知，但是这次降准给市场带来的心理暗示作用会明显强于实际作用。
专业人士认为，3月份开始南京会有大量新房源上市，预计会冲淡目前南京房价过快上涨的势头，3月份价格涨幅会略微收窄。不过市场依旧会火热，成交量继续放大，总体来看3月份南京二手房市场还会是量价齐升。
二手房涨价，房主毁约为购房者带来很大的烦恼，那么作为购房者应当如何避免卖方违约呢？
一般来讲，购房者应该采取应对的对策如下：
1、签订合同的时候，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。
2、避免因房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，购房者应在签订合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
3、了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。
4、了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。
（以上回答发布于2016-03-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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南京房价涨幅超北京 南京最新贷款政策
南京作为一个旅游城市，居住环境自然是比较优越的，因此让许多购房者纷纷选择在此安家。对于急于入住的人群，往往会选择二手房，节省经济开支。那南京二手房价格走势是怎样的呢?接着就来看看吧!
目前南京二手房十月份价格走势情况为，全市二手房每平米均价在27000元左右，相比九月份的每平米均价，上涨了近0.2个百分点，相比去年同期数据，涨幅近5个百分点。其中十月份相比九月份涨幅较大的二手房楼盘有：一是明发滨江新城三期，每平米均价上涨了近1个百分点，二是弘阳时光里，每平米均价上涨了近0.9个百分点，三是荣盛莉湖春晓，每平米均价上涨了近0.65个百分点。
另外地段的不同，二手房的价格也会有所差别，其中河西南部的二手房价格每平米均价普遍不低于五万元。相比该地区的毛坯房，每平米均价至少高出了一万五千元，价格反差非常大。同时在江北区域，由于限购政策，位于核心地段的房屋每平米均价在三万元左右，但在一些房产网站，该地段的二手房每平米均价在三万五千元左右。
同时处于鼓楼区、江宁区以及秦淮区，这些区域的二手房交易量比较高，虽然房屋数量不多，但成交的价格却在逐步上涨。尤其是学区周边的二手房，例如拉萨路小学附近的二手房源，每平米均价相比其他地段二手房会高出许多。
但南京的二手房价格也遇冷过，由于限购政策的出台，让许多购房者无法购房，导致房源数量变多，需求变少，从而影响房价，出现小幅度的下滑。特别是在暑假七月，二手房交易量直接下跌了近15个百分点，但八月份又迅速升温回来，连涨好几个百分点，到现在南京二手房的价格都还是在稳定的小幅度上涨。
希望以上回答，对您有所帮助。
南京二手房成交量连续两个季度环比增长，对当地房地产会有什么影响呢？
4月18日，国家统计局发布住宅销售价格统计数据。数据显示，新建商品住宅价格指数无论环比还是同比，南京都略高于北京。而房价同比上涨也在北京之上，南京为什么这么火？
3月份我国房价上涨城市个数增加
国家统计局18日发布了住宅销售价格统计数据,3月份70个大中城市绝大多数城市房价环比上涨,上涨城市个数比上月大幅增加,总体涨幅扩大。
统计显示,3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和54个,分别比上月增加15个和20个持平的城市个数分别为0个和3个,分别比上月减少8个和5个下降的城市个数分别为8个和13个,分别比上月减少7个和15个。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨,但城市间涨幅差异仍然较大,上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市,其房价涨幅远高于其他城市,其余二、三线城市房价走势相对平稳。
房价涨幅超北京！南京你要逆天啦？
3月，南京、厦门、杭州、合肥4个二线城市的房价涨幅均超10%，分别为17.8%、15.9%、11.9%、11.2%。其中，南京房价环比上涨3.5%，同比涨17.8%，略高于北京的17.6%。
先来看看统计局发布的表格：
从表格中不难发现，南京新建商品住宅价格指数无论是环比还是同比，都在北京之上。
今年以来，南京楼市异常高调，轮番上演抢房大战。再创新高的土拍地价，涨声四起的地产市场一次又一次地震撼购房者的内心。下半年，南京将迎来一批高地价物业的集中上市。尤其是四季度，在供应量和价格不低的情况下，风险会进一步增加。
南京房价上涨原因：有需求 有底气
此前，有银行高管透露，人行南京分行正在南京和苏州房价“增长过快区域”进行调研，新一轮调控措施可能蓄势待发。据悉，“二套房”可能是其中的一个焦点，当然除了这一硬需求外，还有其他的原因。
比如政策方面，央行降低首付门槛，财政部降低契税、营业税，以及贷款利率创下近几年新低，一系列“政策红包”逐步落地带来购房门槛降低，促使买房人出手。
还有城市地位的因素。作为1.5线城市的南京，也是集政治、经济、文化等各种资源为一身，同时，源源不断的高校毕业生也为城市提供新鲜的血液，这些都是南京楼市的支撑。据悉，当前主要热门城市楼市的存销比普遍小于10，如上海、深圳为7，近期持续走强的合肥、南京为4，去化周期较短也为楼市火爆提供底气。
另外，高地价也进一步提升了南京的房价。而作为“房价”赶超一线的南京，自然也是开发商青睐的地方。投资风险比三四线城市小、投资门槛却比一线城市低，在北上广需要几百亿才能拿下一块地，在南京几十亿就能斩获，房子却不愁卖，这从近几年全国不少房企纷纷来宁发展赚的盆满钵满就可看出。
购房指南：南京房贷收紧及目前房贷政策
2016年3月25日，央行南京分行与银监会江苏监管局联合发布通《关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》，要求全省金融部门落实差别化个人住房信贷政策，严审购房人首付款比例、首付资金来源，加强对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测。
3月28日，央行南京分行货币信贷管理处处长戴俊在央行官网发文称，要根据“分类指导、因地施策”的原则，灵活执行“首套”房贷政策的“最低首付比例”。
银行根据从严控制金融风险的原则，审慎把握是否发放住房贷款，以及具体确定首付比例和贷款利率，但是在楼市政策大放松的背景下，并未改变其房价上涨的势头。
南京目前执行的房贷政策依然是：
首次购房，首付最低2.5成，利率优惠；
首套房（且唯一住房），首付最低3成，利率优惠；
持有一套住房，贷款已结清，再次购房仍按首套认定，即首付3成、利率优惠，如果贷款没有结清，再次购房，首付4.5成，利率上浮1.1倍。
（以上回答发布于2016-04-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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房地产行业持续呈现低迷状态
房地产行业在十几年前原本是一个十分景气的行业，由于当时大量农村人口进入城市，同时还有大量的农村改造成为城市的政策，这也让大量的房地产公司拥有了大量的订单，所以修建了数量十分庞大的高楼大厦；但是随着很多家庭的房产饱满之后，房地产行业也越来越难以进行发展，同时新冠疫情爆发之后，我国经济也受到了新冠疫情的一些影响，并且由于今年的国际局势出现了严重的动荡情况，所以很多居民都不愿意把所有的资金用来购买新的房屋，反而是选择购买二手房产或者是租房，可见我国很多地区的房地产行业正在持续低迷。
我国很多地区都已经出台了相关的政策
由于房地产行业能够为社会提供大量的工作岗位，同时一些家庭拥有的房贷之后也可以提高居民的消费积极性，但是如今房地产行业出现了持续低迷的情况，这也会对我国的经济造成较大的影响；所以很多城市和地区都已经展开了房地产相关的优惠政策，比如分期贷款购买房屋的利息大幅度下降，同时还有一人购房全家帮忙还贷款的政策等等，但是这些政策的收获也十分少。
未来房地产行业可能会出现回暖
如今房地产行业出现了低迷的情况，但是随着我国上半年经济出现了回暖，未来我国经济的走势不会像曾经一样大幅度下降，很有可能将会稳步上升，这也会营造出一个消费积极性高的市场，并且很多行业的居民收入都会增加；而这个时候房地产行业也许会迎来一些零散的个体购买房屋，虽然很难达到实际年前火热的规模，但是也是有回暖的可能性。
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