在山东有至少8个地市出台了楼市的调控政策，不仅降低了购房者的首付比例，从以前的三成变成了现在的两成，还降低了房贷的贷款利率，甚至部分城市也取消了限购，外地人也可以很轻松的在当地买房子，还有不少城市提高了公积金的贷款最高额度，这些政策就有助于房地产市场的回暖，让房地产市场能平稳的发展。
对楼市进行调控能有助于房地产市场的有序发展，由于受到疫情的影响，现在很多房地产开发商的日子并不好过，很多新建楼盘的房子根本卖不出去，这就导致不少开发商资金链有断裂的风险，甚至会导致开发商大面积的破产，从而引发更多的烂尾楼，所以政府也采取了一系列的刺激性措施，就是为了刺激市民购房的欲望，能度过现在的难关，也是给房地产市场进行输血。
弊端可能就是导致房价持续的上涨，从而引发更多的社会矛盾，毕竟一旦放开了限购买房的人群将会增加，这样可能会导致房地产市场过热，从而大量的资金流入房地产推高房价，又会引发很多的负面效应，我觉得应该保证房地产平稳的发展基础之下，让更多的资金流入到实体经济，这样才能创造更多的就业岗位，促进经济的持续发展。
对楼市调控也能打击那些炒房者，能让刚需者受益，最主要的是很多地方政府还是依靠土地财政，如果房地产市场一直低迷，那么政府的地就卖不出去，导致税收减少，从而形成一个恶性循环，所以现在的房价不可能降得太快，保持房地产市场的稳定，让房价维持在一个合理的区间，这样才能让经济平稳的过渡，能避免烂尾楼的出现。
国家调控，房价会下跌吗
1、限定房价是表面上政府抑制放假上涨过快的宏观手段，其实也从另一个角度抑制了城市化进程的不正常发展速度，使劳动生产力得到更好的配置的一个有效手段，还有很多效用再次检主要的说；2、现行限定房价措施很多，例如，保障性住房大力实施、存贷利率的调高，限购令，5年以上的普通商品房买卖税收减免政策，房地产开发资本金制度==都是有效抑制房价快速上升的措施；3、要具体说的话我估计可以写本书了，就说说大城市现在比较关注的限购令，本人认为，这个政策和11年利率上调基本同一时间发行，相对来说看上去是比较强硬的措施，其利处当然是抑制房价上升，迫使价格下降至少稳定吧；说说弊端吧，短期内是可以让房价有所回笼，但是长期来看，房地产价格是不会下降的，而且就我个人认为还有可能起到物极必反的作用，因为房地产本身即是保障性商品，同时也具有稀有的属性，其保证增值特性和人性的投机取巧、贪婪心里不谋而合，同时也是国家GDP/GNP/PPI等指数的重要推动力量，除非遇到灾难，战争或者政治因素，要不房价又怎么可能下降呢？就说这么多吧。。
房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成，影响房价的因素主要有国家政策、国家经济状况、市场供求关系等因素，后续房价是涨是跌难以预估，建议您根据自己的实际需求买卖房产。
应答时间：2022-02-10，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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