在价位相当的情况下，我会选择华林，毕竟这里在二环农业路上，周边的环境配套都要比北三环那里好一些。
另外一点儿，北环陈砦那里的都是出租房太多了，你要想出租价格肯定高不了，而华林那里肯定会好的多。
你可以自己再留意一下这两个地方的房屋租金情况。
我的看法就这么多，希望能帮助到你，做好自己的选择。
补充：打个比方，同样都是80平方的2房，在华林那里800元/月的租金，肯定有很多人和你联系；要是同样的房子在北辰公寓，你试试。你的租金贵了他们就去都市村庄了租房子了，2房贵也不过500左右。
郑州学区划分2019年,郑州学区房划分分布图
南阳的房价现在已经4000了，3000一平米基本上连2手的都很难买到，而且地段都不好，房型差，小区环境更差！大家知道百里溪路和麒麟路路口吧，进出南阳的小客车、垃圾车都从那里过，噪音大，脏的要命，连那里的2手房都3000多一平米了，真是难以想象！！现在南阳的好楼盘都在高新区，也就是农运会会场周围，也是未来的南阳市政新区，按照南阳的北移东扩战略，张衡路独山大道那里就是以后的新区核心原点，现在那里周围都是在建的住宅小区，价格在4000左右。
我刚在中景门国贸买的房子，2层是3760，往上每层多30，而且是期房，2012年8月交房，这已经是很不错了，旁边的璟都国际5月开盘，价格肯定要比国贸高啊，所以买房趁早吧 ，说实话，南阳的房价其实不算高，你别说什么房价和居民收入的比例失调啊什么的，那都是扯淡，房价涨时是不会考虑那么多的，政府和开发商、炒房者只会考虑到政绩和巨大的利润，不会考虑你是否买得起房子，我在合肥呆了5年了，合肥的房价从03年的2500涨到10年的8000，你说合肥的工薪层收入高吗？我告诉你，合肥上班族的平均工资只有1500左右，大部分人都是1300左右，还是这两年长的，别看到早上很多小姑娘穿的很体面，挎个小包，带着耳机，衣着光鲜的去上班，其实工资都低的可怜，合肥的消费比郑州都高，别说1500，就是2500，一个月吃穿花用也剩不了几个，房价已经是均价7000多了，可是在好的地段7000根本买不到的。有的楼盘已经上万了.......无语啊
南阳12年要举办农运会，现在城市的发展正是一个千载难逢的机遇，南阳现在在大力整治市容市貌，呵呵，上次回去一看公交车居然都换了，是不错，我相信那句话啊——农运会使南阳向前发展了10年，一次赛事确实能让南阳变的好一些，是南阳人都有这样的期望，郑渝高铁正式列入了国家十二五规划，这又是支撑和房价的一个重要因素，你说南阳的房价会跌吗？5月份去看看我上面说的那个璟都国际的开盘价就知道答案了，国贸3期是3月一号开的盘，28层的楼啊，20号我去交首付时就剩几层了，不用说就是1层，8层，27,28吧，什么叫疯抢，看看南阳的楼市就知道了.......
本人以后回南阳发展，希望多认识点南阳的网友，大家可以互相交流下，朋友多了路好走嘛，QQ号：307360567
郑州市南阳路农业路高架到花园路有下口没有
郑州学区划分,郑州学区房划分分布图
暑假马上就要过去了，又是一年开学季，家长又要发愁孩子在哪上学的问题。如果你有购买学区房的打算，或者已经买过某区域楼盘，苦恼于该去哪上学?这些问题都交给我来解决吧。据我了解，郑州重点小学的划分情况，学区房在每个区域分布不同。详细名单如下：
中原区
互助路小学：划片范围在桐柏路以东、百花路以西、建设路以南、中原路以北。互助路小学周边还有16中、51中两所中学。
互助路小学锦艺校区：该小学由锦艺城出资建造，政府管理的互助路小学，小学就在小区内部。
伊河路小学：划片范围工人路以东，嵩山路以西，中原路以南，陇海路以北。周边还有19中、郑州外国语中学(总校)、郑州一中(老校区)等中学。
金水区
河南省实验小学：划片范围是经三路往东，东明路往西，政四街往北，纬四路往南。周边中学有郑州8中东校区(原23中)。
文化路第一小学：划片范围西到信息学院路，东到花园路，北到东风路，南到农业路，周边中学有省实验中学、九中、农大附中。
二七区
陇西小学：划片范围庆丰街以西、大学路以东、东段为永安街以北、西段为汝河东路以北的区域、陇海路以南。
幸福路小学划片范围：东边：大学路以西西边：兴华北街(金水河)以东(不含康桥华城)南边：陇海路以北北边：中原路(东段)及金水河以南(另含幸福路以北、铁英街以西、康复前街以南、大学路以东区域)。周边中学有附近有57、2中、102中学、郑大附中。
政通路小学：划片范围东边：大学路以西西边：二七地界南边：航海路以北北边：淮河路以南。
郑东新区
聚源路小学：划片范围中州大道以东、金水东路以南、黄河东路以西、商鼎路以北区域。
康平小学：划片范围黄河东路以东、金水东路以南，聚源路以东、商鼎路以南，中州大道以东、商都路以南，陇海铁路以北、东风东路以西区域。
管城区
创新街小学：范围是紫荆山路与书院街附近，创新街小学是管城区的名校，特色是数学，周边中学有45中。
东关小学：划片范围城东路西一点，东明路东一些，东大街都在学校的招生范围。
惠济区
东风路小学：东风路以北，南阳路沿线附近区域。
惠济区实验小学：划片范围开元路以北，清华园路以东，东风渠以西毛庄社区的适龄儿童。
高新区
郑州大学 实验小学：划片范围科学大道以北、雪松路以西的高新区小区或郑大家属院中符合就近入学条件的一年级新生。
郑州中学附属小学：划片范围陇海铁路货运线以北、科学大道以南、雪松路以东的高新区小区或家属院中符合就近入学条件的一年级新生
学区房能带来什么好处不用说大家都知道。但是家长一定要注意的是，不是所有学校周边的房子都叫学区房，在购房时候，一定要看看所选房源是否在小学划片之内，否则投买了套“伪学区房”，那真是哭都哭不出来了。
学区划分 以下10个注意事项，真心给家长提醒了。
1、郑州市学区房空口无凭一切以合同为准
现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。
2、郑州市学区房多到实地考察查看学校情况
购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。
3、郑州市学区房“学区房”与赞助费先来算好一笔账
眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。
4、郑州市学区房房子第一学校第二
买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。
5、郑州市学区房离学校近不一定是“学区房”
很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。
6、郑州市学区房户口若是迁不进花多少钱都白搭
即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。
7、郑州市学区房购买“学区房”须量力而行
一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。
8、郑州市学区房切勿太过心急提前做好准备
很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。
9、郑州市学区房不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视
学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。
10、郑州市学区房学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点
每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展
公交线路：b3路，全程约7.5公里
1、从高架南阳路出口(北三环农业路高架)步行约80米,到达北三环南阳路站
2、乘坐b3路,经过6站, 到达北三环金明路站（也可乘坐b6路）
3、步行约1.2公里,到达花园路
驾车路线：全程约6.6公里
起点：南阳路出口(北三环农业路高架)
1.从起点向东北方向出发，沿北三环辅路行驶190米，稍向右转上匝道
2.沿匝道行驶270米，直行进入北三环
3.沿北三环行驶4.1公里，过东风渠桥，朝花园路方向，稍向右转上匝道
4.沿匝道行驶430米，进入北三环辅路
5.沿北三环辅路行驶160米，稍向右转进入北三环
6.沿北三环行驶450米，朝花园路(北)/国基路方向，稍向右转进入花园路立交桥
7.沿花园路立交桥行驶220米，右前方转弯进入花园路
8.沿花园路行驶260米，直行进入花园北路
9.沿花园北路行驶200米，进入国泰路
10.沿国泰路行驶70米，调头进入国泰路
11.沿国泰路行驶90米，左转进入花园北路
12.沿花园北路行驶190米，到达终点
终点：花园路
以上就是关于郑州的华林都市家园（农业路和南阳路交叉口）和北辰公寓（北环家乐福），两年内哪一个楼盘升值潜力比较大全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
