2016年7月天通苑北一区成交均价28600到29500左右，其中一句单价可达35000，两居成交均价29000，三居成交均价27000到28500之间

过去两年价格总体处于上涨空间，15年整体一年处于平稳，进入12月份房价出现小涨信号，年后16年3月份出现大幅度上涨，3月到6月份较平稳7月整体一月又进入小高潮。未来三年预测仍然处于上涨空间，目前市面房源紧缺，政策不断刺激货币消费，房价过4万已成现实。

由于今年两次购房高峰，今年的需求已经释放了一多半，个人预测至年底价格应处于30000左右的一个平稳阶段，购房人目前明显理性

天通苑北一区在天通苑属于一个换房首选小区，未来受科技城和17号线配套影响价格还会继续走高，

亚洲最大住宅区“北京天通苑”到底住了多少人？

天通苑价格要高一些

商业配套天通苑好一点，华联龙德广场在，教育回龙观好一点比如育翔小学，环境上回龙观有两个公园。各有输赢。

天通苑利好在17号线，回龙观8号线打通也是挤。

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我国在各个方面的快速发展，特别是在经济方面已经走到了世界的前列，走在了世界的前列。特别是近年来，我国人民的生活环境发生了翻天覆地的变化，特别是在建设一个被称为“疯狂基础设施”的国家，随处可见一栋栋高楼拔地而起。每一个城市，每一个不同等级的居住区，人们的生活环境一天比一天好。在我们中国人看来，住房不仅是一个生活的问题，更是一种身份地位的象征。特别是对于那些远离家乡，在大城市里独自奋斗的年轻人来说，“伟大的梦想是买房子，伟大的梦想是买辆车。”就住房而言，成本非常高。

北京的“天通苑”是我国的政治文化中心，拥有亚洲最大的居民社区。根据可靠的媒体报道，它有70万常住人口，相当于一个小县城的总人口。它也被许多“北漂族”戏称为“北京最大的贫民窟”。北京市天通苑区位于昌平区五环外。它是由天通集团于1999年开发建设的。整个社区分为五个区。项目初始阶段仅占地48万平方米，总体规划面积600万平方米。天通苑目前共有6万多套保障性住房，每套住房的面积在50至120套之间，也是北京的保障性住房建设社区之一。

天通苑一期工程，初期房价只有2-3千元左右，这里的基本生活来自全国各地的“北漂一族”，这里是他们在北京临时的第一个家，也是一个梦想的起点。当然，这样一个庞大的社区的日常生活也是非常明显的，虽然周边的日常生活是完整的，但是对周边街道和环境卫生的占用仍然是一些渣滓。天通苑社区虽然位于五环外，在次路口有多条地铁线路，人流特别大，人群复杂，再加上交通噪音和一些灰尘也给这里的北漂族带来了很多麻烦。虽然政府已经在逐步改善这里的居住环境，但庞大的居民数量仍在逐步增加，这也给改善工作带来了很大的困难。随着社会的发展，天通苑社区的居住环境逐步改善。这里的房价已经涨到4万1千平方米了。

无论是超市、电影院还是购物中心，都离天通苑不远。首先，这里的交通枢纽非常发达，40多个汽车站和2条地铁线基本满足了人们的出行需求。每天上下班高峰时间，天通苑的出入口总是很拥挤。最后，每天有多达60万人经过这个地区，入口和出口不多，所以必然会出现非常拥挤的情况。市政房屋就像学校里的双层床，除了一张床，几乎没有自己的私人空间。隔墙简单地用木板围起来，虽然简单，但比合租要好。你可以负担得起，你最好和几个室友合租一间套房，这样你就能过得舒服些。天通苑的居住条件，其实也从侧面反映了北漂人的生活条件，人们为自己的生活和梦想而奋斗。

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