南京参考均价为：35225元/m_，开园30642元/m_，小区和全市房价比差值为：-4583元/m_，房价比全市房价要低。建邺区的均价为：40855元/m_，房价比区域房价要便宜。南苑商圈参考价为31186元/m_，和周边商圈的小区相比较低。#开园参考均价：30642元/平米。具体位置位于南京市建邺南苑商业圈，集庆门大街。小区附近学校有：南京市建邺实验小学分校、南京市建邺初级中学。#下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：

开园3室1厅1厨1卫77.4m_精致装修

3室1厅、77.4平米、精装、高层(共7层)、南北、1998年建。

建邺-南苑二手房-开园

南京市建邺实验小学分校。

242万

31266元/平米

开园3室1厅1厨1卫77.2m_精致装修

3室1厅、77.2平米、精装、高层(共7层)、南北、1998年建。

建邺-南苑二手房-开园

南京市建邺实验小学分校，满五唯一，房本在手。

235万

30440元/平米

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杭州临平二手房价格如何？有地铁站周边的好房源推荐吗

1、周围设施：成都东苑在环球中心附近，户型更大，交通比较便利，地理位置好，周围设施完善。而东苑在桂溪立交附近，周围设施没有东苑那么好。

2、价格和大小：东苑小区平均价格是11409元/平米，南苑小区房价11135元/㎡，南苑分A区和B区，A区总共有15栋，全部的户型都是套四的，面积为182平米；B区总共有19栋，户型面积为202平米。

成都南苑小区为什么贵

临平那边的二手房很抢手的，地铁站周边，价格不算太高，交通也便利。有些比较好的新建小区，如绿城蓝庭、绿城玉园、广宇鼎悦府等，也是鲜有房源挂出，一旦有房出售，就立马被买走。7月的价格有过2万了吧，至少地铁站周边的都是2万以上的。"临平片区均价大概2万，地铁站周边的房价就比较贵了，

理想城银泰城均价2.6万就在地铁站边上很方便

B出口那边

中意名仕苑均价2.4万

金桥花苑均价2.2万

胡姬花园均价2.2万

南苑二区均价2.2万

E出口这边

大美公寓均价2.7万

CBC时代大观均价1.7万，这个是商住两用房，小户型为主，适合投资"临平的二手房价格快2万了，地铁站周边的小区有：临平新城、新城花苑、东海花园、新城都市丽景、绿城玉园这些都是大小区，除临平新城之外其他几个都离地铁站稍微远一点。临平二手房均价1.9万。地铁站周边的二手房源不多哦，月光苑均价1.5万02年的房子，大户型；南苑一区均价1.76万房子也有点老，70多平的小户型，2000年的房子。

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短期投资是城市小区的二手房，长期投资首选政务新区，第二选择开发区。理由:短期投资为什么要选择城市二手？因为城市里剩下的房子不多了，而想在城市里买房的人很多，这个时候你是不是更容易卖掉？那你为什么要买新的政务区或者开发区做长期投资呢？因为政务新区和开发区是两个新开发的区域，居民区多，也就是说房子多。各种名称的住宅区如雨后春笋般出现，但购买力却远远跟不上发展速度。在这个新房不断涌现的区域，你觉得会有多少人买你的二手房？也许到现在你会问:那这个地方为什么适合长期投资？因为这里的场地面积也是有限的，时间长了，小区就挤满了人，到了这里没有新房子卖的时候，就是我们卖房的时候了。如果房价如我所料(稳步上涨)，什么时候能看到盈利？市区二手房5年后见盈利，新区至少10年后见盈利。利润和你根据房价走势选择房子有关。最后附上房屋成本的计算方法:购房本金*银行利息*年+贷款利息*年=房屋成本。

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