最近，北京的土地市场十分热闹。而最新的数据显示，北京的纯商品房库存又创新底，对于2016年的房价，我只能说，非涨不可，不涨不行了。

商品房库存创新低

2015年1月27日，中原地产发布统计数据称，截至1月25日，剔除回迁房后，北京市实际可签约纯商品房住宅套数只有55954套，与去年同期的6.7万套相比，减少超过1万套，创下了近三年的最低值。

该报告还称，截至1月25日，北京市商品房住宅签约2819套，平均成交价格继续维持在3.2万元/平方米的高位，但在供应量持续走低的情况下，包含所有住宅的库存数据在最近几个月均呈现明显下调的趋势，而未来商品房住宅可能会因为稀缺，持续出现普遍的“被高端化”。

土地成交量创8年新低

根据同样的统计报告显示，2015年，北京土地出让金总额达到1983.5亿元，再创历史新高。2015年北京共出让108宗土地，相比2014年减少了33宗；建设用地面积合计697.43万平方米，规划建筑面积1482.54万平方米，同比分别减少25.6%、10.9%，这一土地成交量创造了近8年的新低。

其中，2015年有9宗宅地楼面价达到或超过5万元/平方米，而在2014年楼面价达到或超过5万元/平方米的宅地仅有4宗。2015年楼面价最高的宅地为丰台樊家村地块，楼面价高达75000元/平方米。

1月27日，位于顺义区李桥镇一宗多功能用地，吸引了包括泰禾、金地、招商局、当代、K2等在内的8家房企到场竞拍，虽然并非传统的热点地块，但仍然经历了168轮激战，最终被当代地产以18.75亿元拿下，楼面价为1.51万元/平方米，溢价率高达152%。

很显然，北京房价还得涨？

在豪宅化成为市场新常态的背景之下，开发商出货将会更加谨慎，并会进一步调高未来销售价格的预期。“年后，周边的高价地块都将陆续入市了，我们的价格肯定还得调整。”某售价已经达到10万元/平方米的项目负责人表示。

二手房方面也十分火热，数据显示，截至1月25日止，1月份北京二手房市场签约已经高达18814套，预计全月二手房签约将有望超过12月的2.3万套。

一边是对楼市未来销售的高预期，一边又在土地市场疯狂拼抢，开发商从2016年伊始便不得闲。对于想在北京置业的朋友来说，这真得不能不说是一个坏消息。

有专家认为，2016年，北京还会有大批的高价地块入市，北京的楼市，还会往“畸形”的发展道路上越走越远。

（以上回答发布于2016-01-28，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

李桥镇三四营有希望拆迁吗？

我就知道李桥镇北河村要拆迁了，全村刚开的会，三年之内住上楼，会上是那么说的。

按照北京城市总体规划，顺义是“东部发展带的重要节点，北京重点发展的新城之一”，临空经济区是北京市十一五期间重点发展的六大高端产业功能区之一，标志着发展临空经济，已经由区域发展战略升级为北京市的发展战略，这为李桥发展临空经济提供了良好的政策大环境。

李桥镇紧邻首都国际机场，东距T3航站楼1公里，同时，北京临空经济区全新的核心功能区，临空经济未来总部聚集地国门商务区地处李桥镇域内，其五大功能区的国际商务区、商业综合服务区、航空产业配套区三大功能区全部位于李桥境地。这必将为李桥发展高端产业聚集带提供强大支持。

空间上，为振兴全区经济，加快国门商务区的建设，李桥镇加速启动国门商务区一级土地开发和镇中心区建设。随着顺义新城第28、29街区A、D组团编制的完成，李桥镇拆迁工作将相继启动，调整出的土地将为高端经济提供充足的发展空间。 结构上，高端经济的发展是建立在雄厚的经济实力和良好的产业布局的基础上的，是高层次的经济发展模式。近年来，李桥镇努力实施“弱化一产，加快二三产业互动发展，突出高端三产服务业发展”的经济发展模式，全镇经济结构得到进一步优化。

有很大拆迁希望啊，没准今年就拆了，反正大部分都这么说，半壁店书记说了，首开要先拆半壁店，没让拆，让先去拆头营那边了，而且中顺德房地产公司在三四营的小区名字北京规划委都核准了，叫福忆家园，还有在那边有个楼盘三月开盘，叫北京苏活。我觉得回迁不是在福忆家园就是新港那边。

以上就是关于晕！北京房价又要涨？商品房库存创3年最低全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！