燕郊房价早已不是什么新鲜事了，一年的时间，新房价格翻了个倍。作为北京东面连三线城市都算不上的小县城，是时候让大家看看环京楼市的情况了。

新房价格不到一年时间实现翻倍，这样的市场“奇迹”并未发生在被一线房企及业内人士一致看好的北京市场，而是在京东连三线城市都算不上的燕郊上演。

在楼市整体回暖的大背景下，京津冀一体化及一些大型公建的规划，让环京楼市在今年的表现极为抢眼。一方面不限购、总价低等先天条件让大量投资客涌入环京；另一方面，与北京天然的地理距离也让不少购房者将环京作为通勤居住及未来的养老居所。多种需求的集中让环京楼市价格在今年出现了大幅上涨，呼吁政府规范楼市发展的声音一直不断。事实上，虽然环京部分区域楼市出现无序发展，但此轮在环京置业的购房人并不盲目，心里账算得很清楚，或为长线投资，或为自住养老，环京各板块在不同维度上的价值差异明显，也吸引了不同人群的关注。

燕郊房价领跑环京 主流价格仍在万元以内

提起今年的环京楼市走势，“暴涨”总是很多人的第一印象。这主要源于与北京城区直线距离最近的燕郊在这一轮楼市回暖中的疯狂。多个楼盘价格大幅度上调，甚至有项目销售价格在一年内实现了翻倍。最新开盘项目的价格已经直逼20000元/平方米的大关。

虽然价格节节攀升，但燕郊的居住体验在这一年并未有明显的改善，早晚高峰长长的拥堵和“一下雨就看海”的经历是每个居住在燕郊人的痛。不过以目前的形势看，这些人尽皆知的缺陷并未减缓燕郊房价上涨的速度。

燕郊楼市价格的抢眼表现让不少人忽略了环京其他板块在今年的发展。事实上，在《京津冀协同规划纲要》即将出台和楼市的整体回暖，让环京区域房价都出现了不同程度的上涨，不过相较燕郊的疯狂则显得冷静了许多。以燕郊的邻居香河为例，某品牌开发商旗下的百万平方米大盘，在今年年初时起价为5500元/平方米，而9月最新开盘的一批产品起价6900元/平方米，最新一批报价为8100元/平方米。除此之外，固安、涞水、怀来、廊坊、天津武清等板块除别墅外的产品均价都在万元以内。

此次出台的《通知》也同样对环京各板块的房价做出了规范，《通知》要求，严厉打击房地产企业“囤地炒地”，对企业自身原因造成土地闲置的，依法坚决查处。发挥社会监督作用，对问题房地产企业实施约谈制度，查处房地产企业恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价等行为。规范中介行为，严厉打击房地产经纪机构发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者。加强房地产企业信用管理，及时记录、公布房地产企业的违法违规行为。《通知》还重点指出，未取得商品房预售许可的开发项目，严禁任何形式的预售和广告宣传。强化商品房预售方案管理，完善新建商品房预（销）售价格备案制度，严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定。这对于那些热衷于排卡，借利好消息任意涨价的项目是个不小的打击，有业内人士就表示，如果严格按照这个通知规定执行，环京的很多项目都会遭受处罚。

买环境 京西京北优势明显

虽然价格在今年有所上涨，但环京大部分区域的房价相对于北京还是低了不少。而且，环京区域部分板块拥有的环境优势被购房者所青睐，在京郊购置一套房产作为第二居所，用于短时间的度假是不少环京置业者的主要目的。

“看到这里的湖光山色，就足以说服我在此购房了。”一位在京西南涞水的华银天鹅湖购房的购房人告诉《广厦时代》。在环京楼市，很多大盘都是依景区而建，甚至有些楼盘本身就建在景区内，与北京市区截然不同的风景就足以吸引购房人，这其中以京西及京北优势最为明显。

京西的环境资源主要集中在西南部，河北涞水县的一些楼盘主打的都是环境牌。华银天鹅湖、碧桂园九龙湾、一渡新新小镇等大盘集中在此。区域内有数十处国家4A级风景区和历史古迹，周口店、十渡、野三坡、云居寺、清西陵等都位于此板块周边。凭借地理优势和项目本身的规划，该区域的各项目还拥有自己的环境优势，例如华银天鹅湖2000亩的湖面，一渡新新小镇的27洞国际标准高尔夫球场等。在地理环境上，京西与京东截然不同。

另一在环境上具备明显优势的是京北板块，其中分布项目最多的是张家口的怀来县。该区域内旅游胜地众多，县境内有54公里的古长城、千古之谜古崖居、蚩尤冢、鸡鸣驿古驿站等，还有最值得一提、也最被购房人看重的官厅水库。

以区域开发较早、业主满意度较高的原乡美利坚项目为例，项目位于古崖居西侧，官厅水库以北，项目整体与周边的山水景色融为一体，类似的社区环境，在京东及京南很难见到。此外，今年北京与张家口联合申冬奥成功后，北京客户到京北置业的范围也在继续向北拓展，尤其是崇礼滑雪场周边的项目，在今年的价格也有所上涨。

除了京西京北规模大、集中度高的环境资源外，京东的潮白河、京南的温泉等也是不少环京楼盘的主打卖点。

便利 京东京南自住占比最大

除了度假需求，自住也是一些购房人在环京置业的主要原因。由于北京市区的高房价和对购房资格的限制，大量的购房需求被挤压外溢。对于这部分自住人群，居住地的便利性就成了他们首要考虑的因素。

以今年价格疯涨的燕郊为例，虽然价格高企，但在环京楼市中受欢迎程度一直稳居首位的主要原因就是其与北京城区最短的直线距离。无论是公共交通还是自驾出行，虽然人流量较大，但不可否认，燕郊生活是最便利的。多条公交线路的终点站，短距离即可接驳至地铁六号线，全程高速直达四环的路网都是燕郊这些年价格上涨的底气。

不过，随着交通的发展，京东的香河、大厂，京南的固安也成为一些刚需客的选择。目前香河到北京的公交主要是938路、810快等，可以直接到达国贸。自驾车可以选择走京沈高速，如果路上畅通，45分钟左右也可以到达CBD。方先生就是香河—北京通勤族的一员，他已经在香河居住三年了。每天往返于香河和北四环的他表示，真正居住后就会发现，香河并没有想象得那么远。

固安则是工作在西部购房人的选择，通过京开高速可以直接到达二环。如果选择公共交通的话，固安也有接驳地铁4号线天宫院站的公交车，路况好时大概半小时可以到达。

自住客户考虑的另一主要因素是居住的日常配套。在燕郊，基本的配套已经完备，但周末燕郊进城的公交仍然人满为患，大多数人还是会选择将消费留在北京。相比燕郊，环京的其他区域在配套上则更有待提高。以香河为例，以天下第一城为中心的老城区基本生活配套已比较完备，但北部新城的配套设施还有待提高。

买未来 投资者跟着交通产业走

看中环境度假养老，因为价格、资格购买自住，无论是哪种需求，购房者都兼具了一定的投资目的。另外，京津冀协同发展等利好也吸引了大量的投资客进入环京区域购房投资。

特别是京津冀协同发展上升为国家战略之后，各环京区域陆续迎来利好。投资客在考查时，区域未来的产业规划、特别是与北京之间的交通联系成为投资客最看重的因素之一。“地铁4号线通至固安”、“固安将迎地铁时代”这些都是走访固安楼市时最常看到的广告语。虽然尚无确切消息证实，但这一风向就已经吸引了很多投资客关注。固安的另一吸引投资客的卖点是正在建设的第二机场，“未来的望京”是售楼人员最爱给购房人画出的饼。

北京和张家口联手举办2020年冬奥会，最被购房人关注的就是冬奥会为京北交通和配套带来的改变，尤其是交通方面。京张高铁、从延庆到崇礼的延崇路都将为京北的发展提供基础。

另外在京西涞水，虽然环境已经足以吸引购房人购买，但未来的交通规划也为其加上另一筹码。据了解，环北京城际铁路和京石城际铁路都已经将涞水纳入论证，目前两条高铁都已经进入可行性研究阶段。

不过，对于在环京的投资，曾经有过投资经验的业内人士提醒，投资环京楼市，要放平心态，不能看到类似燕郊的暴涨，就希望自己可以短期获得可观收益。投资环京，总体看还是一种长线的投资方式。

（以上回答发布于2015-12-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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房价又便宜又适合养老的地方

古往今来，老百姓对于城市的共同记忆往往会形成很多民间谚语。作为老青岛人，你肯定听过“宁要市南一张床，不要四方一间房”这一类的说法。对于区域的严格划分，让曾经的浮山后、老四方、李沧等区域一度难以翻身。然而现如今，再对照这些老谚语去看那些青岛人“不要”的区域，翻天覆地的大变化让区域升级、房价上涨，甚至一房难求，从“不想要”一下子变成了“买不起”。

【宁要山前一片瓦 不要山后一间房】

浮山后

目前房价：20000-25000元/㎡

这句谚语相信很多青岛人都知道，这里的“山”指的是浮山，那很明显，山前指的是浮山前，为市南、崂山片区，山后便是浮山后。从这句谚语中可以看出青岛人对于曾经的浮山后有多么的“不屑”。浮山后的一套房都不及浮山前的一片瓦，不过这也真实反映出了浮山后当年在青岛的地位。

浮山后，很多年以前是一片片的小村庄，分布着浮山后村、埠西村等多个自然村，交通闭塞，配套落后。这里没有高楼，没有大道，农业是主要的经济发展方向，商业几乎无从谈起。随着90年代市区大规模的拆迁改建开始，住宅的需求量开始增大，交通得到发展。

很快，在青岛规划大发展及房地产的不断开疆扩土中，开发商们逐渐发现了浮山后不可估量的发展潜力，2003年之后的一段时间内，浮山后区域相继开始建立一批新型现代社区，浮山后也借用开发商品牌宣传了其区域价值，并且凭借着距离主城区较近的区位优势，迅速“上位”，速度令人惊讶。

现如今的浮山后堪称青岛第一大居住区，拥有千余栋住宅楼，房价从10年前的1200-1500元/㎡，到目前20000-25000元/㎡，房价差距10年翻17倍。

【宁要市南一张床 不要四方一间房】

老四方

目前房价：9500-17000元/㎡

“宁要市南一张床 不要四方一间房”。老四方以前有多不受青岛人待见，从这句谚语便可略知一二。其实说起老四方也算是幅员辽阔，但区域内曾经坐落的除了大山看守所、旧村落、火葬场，就是老厂房和筒子楼似的职工宿舍，相比较黄金海岸线上的市南区，便有了“一张床”和“一间房”的悬殊差别。

这片老四方东部曾经被称为“双山、保儿旧村片区”。2008年，新都心在这里建设起步，彻底改变了旧村的原貌，原址现已崛起数栋高楼大厦，地铁通车后，拥有三个地铁站的新都心再度被推到发展的浪尖上，而刚刚开业的商场又将其概念商圈初步实体化，新都心中央商务区规模初现，房价自然是翻倍涨，经过大开发商的开发，新都心的房价上涨至15000元/㎡上下，价格甚至直逼市南老城区。

东部发展的不亦乐乎，老四方西北部同样也经历了一场蝶变。有赖于2012年青岛市区划调整，老四方并入市北区成立新市北区，老四方随即开始了大手笔的规划。首当其冲的危旧房改造、老企业搬迁，腾挪出大批黄金地块，如今都成了地产大鳄的新领地，过去的老四方西部老城区如今也有了新身份——新市北滨海新区。

尽管发展中的老四方区还无法与“土豪聚集”的市南区相提并论，但现如今老四方的一间房也不是你想买就能买的了，尤其是新都心片区，现在都成了黄金地角、购房者眼中的“香饽饽”。

【宁要市南一张床 不要李村大套房】

李沧区

目前房价：8500-13500元/㎡

与老四方的谚语相似，只不过从字面上来看当年人们对李沧区的“嫌弃”程度似乎“更胜一筹”，“一间房”甚至换成了“大套房”。连“大套房”都不被看好的李村，曾经是个让人瞧不上眼的乡下地方，郊区时代所遗留下来的是怎么也抹不掉的“老巴子问题”，而早些年的李村是青岛市区内农业人口、外来人口和流动人口都比例极高的地域之一，让李村成为了多数人印象中的“城乡结合部”，这样的地方就算是别墅也乏人问津。

1994年，李村与当时青岛最大的片区老沧口合并成为李沧区，并在接下来青岛全域大发展时期进入了变革的“快车道”。首先崛起的是李沧中部，在崭新商圈的带领下，李沧中部以相对便捷的交通条件占尽发展优势，并且在市南、市北区房价高涨之时，迎来了首批刚需购房者。

很快，在世园会的带动下东李的旧村改造也开始如火如荼的进行，“世园效应”带来的是区域整体变迁后大批房企的进驻以及房价的疯狂上涨。而曾经的老沧口片区，也因为铁路北客站上了一个新台阶，安置区高楼林立，带着近万户回迁居民们率先进入交通商务区“蝶变”的新时代。据了解，目前李沧全域房价在万元线上下浮动，如果以一套120㎡的三居室作为“大套房”的标准，那么李村的“大套房”至少也需要110万，价格早已不可同日而语。

【千难万难 不离崂山】

崂山区

目前房价：10200-43000元/㎡

青岛的“富人区”，除了市南就是崂山区了，有人说崂山区是青岛的风水宝地，背山面海的地理资源优势让这里的房子也从无人问津到高攀不起。“千难万难，不离崂山”本来是胡峄阳最著名的预言，意思就是说再难也不要离开崂山 ，因为这里是风水宝地；而后被不少青岛人用来形容崂山风景区美不胜收的自然资源，而现如今，这句话成了崂山区楼市的真实写照。

十几年前的崂山区房价低廉，用“白菜价”就可以买到背山面海的新小区，但那个时候青岛人“不认”这个地方，距离繁华的市中心太远，交通不方便且道路坑洼不平。那个时候市南区也只是刚刚步上发展的轨迹，房价甚至不如现在的李沧区。

然而现如今，崂山区成为了不折不扣的富人区，早期在这里置业的人首先体会到了资产的爆炸式增长。而道路交通的完善，区域的不断升级以及本就瑰丽的自然景色让崂山的新建小区成了多数购房者的梦想。海大浮山校区地块诞生的项目都卖出25000元/㎡左右的高价，而青岛冻粉厂原址建起的项目，均价更是高达40000-43000元/㎡，让大批购房者高呼“门槛太高，如今连进都进不去了！”

（以上回答发布于2015-12-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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那些30岁开始还房贷，要还30年的人过的咋样了？

我们都知道，一二线城市的房价是非常高的，就像北上广深一样，一套房子起码好几百万，是打工者所无法承受的。但其实中国还有很多房价很低的城市，在那些城市买房基本上没有什么压力。下面为大家介绍房价最低的宜居小县城，最适合穷人养老的城市，中国房价最低十大城市，一起来看看吧。

一、房价最低的宜居小县城

首先我们来说说鹤岗，鹤岗是黑龙江的一座地级市，这座城市是一座非常适合大家旅游的城市，旅游资源丰富，而且都没有被过度的开发，在这里你可以看到原生态的景色，所以说来这座城市旅游你是绝对不会后悔的。

房价最低的宜居小县城

但是这座旅游城市的房价却相当的低，平均也就只有两千多一平，这个价格相对于一些城市来说是一个比较低的价格了。为什么鹤岗的房价这么低呢？其实这主要是因为鹤岗人口的流失，导致了鹤岗的房价在往下降，也正因为如此，所以也是吸引了不少人们去鹤岗买房，所以我们也不能确定未来鹤岗的房价会不会再上涨。但是鹤岗绝对是一座宜居的城市。

还有一座城市的房价比鹤岗还要低，它就是甘肃的酒泉市的玉门关，有一首诗叫“青海长云暗雪山，孤城遥望玉门关”，这首诗让我们对玉门关有了一个初印象，其实在当初玉门关发展的比较好的时候，它的房价可是并不低的，但是随着资源的耗尽，这座城市的发展也慢慢的变差，导致玉门关成为了一座“鬼城”。房价竟然低到了100元一平，这也是让不少人都感到相当的惊讶了。

二、最适合穷人养老的城市

1、安吉县

安吉县隶属于浙江省湖州市，是浙江北部一个极具发展特色的生态县。安吉是联合国人居奖唯一获得县、中国首个生态县、全国首批生态文明建设试点地区、国家可持续发展实验区、全国首批休闲农业与乡村旅游示范县、中国金牌旅游城市唯一获得县。

2、丽江

丽江是云南的一个城市，属高原型西南季风气候，气温偏低，昼夜温差大。丽江的大部分地区冬暖夏凉。云南的桃花源位于“彩云之南”──云南西北方的丽江，几年前许多人还误将其当作一条小江，现在可谓盛名在外，联合国就将其确定为世界历史文化名城。

3、延安

如今的延安人口还不过20万，说它是小地方实不为过。1935年以后，历史就选择了延安，一个抽旱烟、吃辣子的大个子湖南人在这里点燃了星星之火，不久以后就照亮了中国，延安的宝塔山成了当时年轻人朝圣的地方。

4、平遥

平遥是拍古装戏的天然布景，在上一个世纪里，平遥商业繁荣，门类齐全，几乎包容了商业的所有行当的票号、钱庄、当铺、中药店、绸缎庄、杂货铺以至扇子、灯笼、戏装铺等等漫布于平遥的大街小巷。平遥也因信誉卓著而享有“小北京”的美誉。

5、乌镇

乌镇是浙江的一个旅游景点，地处浙江省桐乡市北端，完整的保存着原有晚清和民国时期水乡古镇的风貌和格局，是典型的江南水乡古镇，有“鱼米之乡，丝绸之府”之称。乌镇环境优美，空气新鲜，就连人也显得很温柔，说话轻声细语，给人一种特别温馨的感觉。

最适合穷人养老的城市

三、中国房价最低十大城市

1、鹤岗

鹤岗这座百万人口的城市，人均GDP在2019年不升反降，一直以来鹤岗的GDP都已第二产业为主，而煤矿和相关产业的急剧下降也导致了GDP的大幅下滑，即使在低房价下也人口外流仍十分严重，老龄化问题也很尖锐。

2、大兴安岭地区

大兴安岭地区，划地跨黑龙江和内蒙古两个省区，是黑龙江省唯一的地区，也是中国最北端的地级行政区。这里户籍人口40几人，整体经济状况一直都比较落后。

3、石嘴山

石嘴山市是宁夏最北的城市，与内蒙古乌海相邻，也是中国煤炭的重要产区，有着“塞上煤城”之称；石嘴山市因黄河两岸“山石突出如嘴”而得名，风光优美，但是城房价却出奇的低。

4、双鸭山

双鸭山位于黑龙江北部，与俄罗斯接壤，周边300公里范围内有同江、抚远等6个国家一类对俄口岸，地处黑龙江省对俄远东开放的核心区位，是建设“中蒙俄经济走廊”的重要节点城市，还有着青山国家森林公园、雁窝岛以及千鸟湖等国家4A景区。

5、吐鲁番

吐鲁番是新疆继乌鲁木齐市、克拉玛依市后所建的第三个地级市，随着吐鲁番等特色蔬菜水果的大量生产，也有了“瓜果之乡”的美称，旅游业蓬勃发展，同时作为一带一路的必经节点，吐鲁番未来的房价应该会呈上升趋势。

6、七台河

七台河位于黑龙江省东部，佳木斯南侧，这里是肃慎族发祥地之一，也同中国房价最低十大城市中的鹤岗、双鸭山一样，是典型的能源枯竭型城市，因其产业结构单一，人口外流严重，招商环境差，所以人口外流现象也很严重，房价暴跌。

7、金昌

金昌位于甘肃省，地处河西走廊中段，为古丝绸之路重要节点城市和河西走廊主要城市之一。这里自古以来的自然条件就比较苛刻，是西部自然生态环境比较脆弱的地区，同时也是国家的重点缺水城市。

8、张掖

张掖以“张国臂掖，以通西域”而得名，位于中国甘肃省西北部，古称“甘州”。张掖市是古丝绸之路重镇，是新亚欧大陆桥的要道，张掖作为农业城市，其发展前景还不错，旅游资源丰富，生活安逸，是个适合居住的好地方。

9、朔州

朔州位于山西北部，是我国著名的煤都，也是全国避暑胜地和京津地区避暑休闲的“后花园”，全市拥有各类规模的旅游景区景点80处。朔州周边都是大中城市，朔州本身的人均GDP也不低，但就是房价很低。

10、鸡西

鸡西市位于黑龙江省东南部，与俄罗斯交界，作为煤都，这里的人均GDP并不高，另外鸡西还有许多著名的旅游景点，如果能把旅游业发展起来，那么也会带动鸡西的房价上涨。

中国房价最低十大城市

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现在要买房子，肯定需要使用房贷，而且对于很多年轻人来说，不得不贷款30年，尽量减少每个月的还贷压力。

但是这个数字算出来，又总会觉得心有不甘。（首套以5.15%计算）

向银行贷款100万，每月还5460，30年一共还196.5万，也就是说利息96.5万。

大好青春，都为银行打工去了。

这房子，这贷款，买，还是不买？？

买！安居才能乐业！

买房时30岁，还完30年的房贷，60岁。

也许很多人开始的月入5000，房贷3000，日子紧巴巴，但坚持几年，哪怕没有月入过万，只是收入六千、七千、八千，房贷始终是3000不变的，比起租房的许多不确定因素，你也会越来越轻松。

还有子女和老人，也是我们需要考虑的因素。

老人渐老，孩子年幼，生活压力集中袭来，才意识到该准备改变了，好在房子是自住的，只要自己再努力赚钱供养上老下小就行，自己的未来起码有一部分在自己能控制的范围内。

所以，有房子真好，辛苦点还贷，其实也是幸福的。

目前这房价，不少人连首付都困难，难以乐业，难以成家。

但，不管买不买房，都不能不努力，不能不振作，不能不自信！

我比题主说的30岁要稍微早一点开始还贷款，去年3月份开始还的第一期贷款2674.02元，当时24岁。

我是2o17年底买的房子，然后贷款是2o18年3月下的，总共贷款49万，坐标长沙。我工作单位在重庆，公积金是重庆的，当时长沙房子俏得很，人家说的是：全款的往前走，商贷的请排队，公积金的出门左转。没办法，你一滴公积金就不让用，最后还是选择商贷。

总共贷款49万，年限是30年，每月还款2674.02元，选择的是等额本息的还款方式，因为刚毕业工作一年多手里确实没多少钱，前期还款压力大，外加上在施工单位工作，工资不是每月固定发放，偶尔需要借钱还贷。

过的咋样呢？

其实压力是有的，刚结完婚的时候，我和媳妇手里有七万多存款，主要开支就是每个月还贷款，然后今年生了小孩，现在小孩四个月了，老婆在家带孩子没有上班了，到现在上次老婆给我说家里存款只有三万多了，现目前的状况基本就是吃老本了。

还好我在施工单位每个月的生活吃住都不用自己掏钱，不过生活就很苦逼了。

首先这种工作性质注定常年落不到家，基本我周期最短的时候也是两个月才能回一次家，最长的有半年之久，孩子四个月了见过两次，第一次是出生的时候，第二次是上次孩子满四个月的时候。每天待的时间最多的地方是工地，打交道最多的人群是工人，就是钱拿得不多，苦逼。

不管怎样，生活还是要继续，没有压力哪来的动力呢？每天看看儿子的照片就超有动力了呀！

2018年2月份买的房子，正好赶上房价的高峰，房子总共65万左右吧，贷了43万，都已经还了一年多了，每月3000多，还有41万多，贷的是30年的，每次看到还贷信息还有这么多没还完，心里都不是滋味，目前房子还没交房，到现在都是在外面租房，感觉压力挺大的，确实像失去自由一样，但是这样你才会拼命赚钱，当然也要往好的方面想，买了房子，心里也踏实，总的来说，还是很幸福的。

本人说下自己家里人的亲身经历吧。

我哥2016年买了一套三线城市的房子，总价120万。首付3成加上税费和其他费用，总共花了40万元。当时利率是5.145％，选择等额本息，按揭20年，每个月差不多要还5600元左右。

而他自己和他老婆两个人每个月的收入才10000左右，还有孩子。因此，他们每个月过得都比较拮据，生活水平质量明显下降。以前每半年都会出去一次 旅游 ，现在都取消掉了。

我哥也从以前抽一包烟，到现在2天一包，还不敢抽贵的。我嫂子买东西都得上拼多多了！哎，毕竟每个月房贷得还，孩子补习要钱，报兴趣班要钱。每个月都入不敷出，我哥有些时候晚上得去兼职一下，补贴家用。

不过外人总以为他们很好过，房子有了，生活还过得美滋滋，尤其是房价还涨了一波。谁看到他都夸他，说他早买房子，赚大了。

其实只有他知道，房子涨了他也不能卖啊，毕竟自己也要住。他只不过是一个“拥有百万资产的乞丐”罢了。

并且这两年行情不好，他的工资也没涨，每次和他出来都是听他的叹气声，他现在生病不敢生，也不敢出去和别人聚会，怕花钱。还要随时担心工作会不会没了，回到家就和老婆吵架，心情特别累。

因此，买房要慎重，为了买房给自己的生活造成太大压力，真没必要。

我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。

30岁开始还房贷要还30年，这对生活的影响确实挺大的。30年以后，人都已经60岁了，人生已经近黄昏，会让很多人在买房的问题上犹犹豫豫。但是，贷款买房后过的生活并不完全是困难，准确讲应该是苦乐参半。

我建议，先解决住的问题，再考虑生活压力的问题。

第一，房贷利息多，收入有限，初期生活压力大。

现在武汉的首套贷款利率普遍在5.73%，一套200万的房子，首付60万，贷款140万。

30年贷款的总利息是153.48万，比贷款的本金140万，还要多出13.48万。每月的月供达到8152.24元。

30多岁的时候，就要承担每月8000多的月供，确实是对生活质量有很大影响。

2020年第一季度，全国城镇居民人均可支配收入8561元，农村居民可支配收入4641元。按照我国现在的人均的收入水平，大多数人都很难承担每月8000多的月供。

第二，刚需买房，即便有压力，还是早买早好。

所谓刚需，就是家庭没有唯一住房，是必须要解决自己家庭居住的问题。

保障性住房只针对中低收入家庭。如果你现在能够凑齐房款首付，犹犹豫豫对自己没什么好处。

买房过于犹豫，会增加自己的时间成本。 30岁买房犹豫，考虑买房3-5年，买房后等交房还需要2-4年，一晃都接近9年了。当你真正可以住进新房的时候，已经都快40岁了。

犹犹豫豫这几年，房价涨了，年纪增加了，不但增加了购房成本，还增加了时间成本。

第三，平衡压力，解决住房问题。

对于买房，为什么刚需购房者会这么纠结？不过就是因为房价高，月供压力大。

既然都已经被定义为刚需，肯定是需要住房的，需要住房就是要买房的。很多人犹犹豫豫，确实是因为过高的房价与收入不匹配。凑齐首付都很困难，好不容易凑齐了首付，每个月的房贷月供压力又很大。

所以，刚需买房者需要在生活压力与买房之间做一个平衡。

根据自身情况选择买房目标。

城市是在不断发展的，现在不方便的位置不代表以后不方便，现在比较偏僻的位置不代表以后也很偏僻。

现在各方面条件都比较成熟的楼盘，价格肯定会很高，如果经济实力暂时有限，我们可以退而求其次。

四、总结

30岁买房贷款30年，确实会给生活带来很大的压力，会有那么几年生活得很不容易。但是作为刚需购房者，终究还是会买房的。

我们应该对生活压力和买房需求做一个平衡。先解决住的问题，以后再来考虑改善的问题。

今年刚买房，29岁。还款三十年，每个月还款八千。

最近觉得压力特别大，既要养娃，又还得还房贷，保险，车险，生活物价也不低。

坐标海口，这是一座二三线城市，拥有一线城市的消费。

虽然很累，能拥有自己的房子，也是一件幸福的事情。我们买的是学区房，这里最好的学校，起码以后孩子不用愁上学了。

没有压力，哪来的动力，现在苦点累点，一切都会值得的。

那些30岁开始还房贷，要还30年的人过的怎么样了？这个啊其实真实还房贷需要30年，是2015年后才大量出现的，2015年之前很多房贷最多还10年，2009之前的大部分都是全款或者3-5年分期的，对于需要还30年群体，我们只能猜测他们以后怎么样了。

一、不能创业创新，一辈子都上班，这是70后和80后房奴现状，随便老板骂。和古代奴隶一样，奴隶主要他干嘛就干嘛。有的为了保住工作和加薪升值，房贷轻松点，改善生活出卖一下身体给领导也不是不可以。

二、不能放心消费。生活水平倒退30年前，平时带饭去公司吃，外卖都点不起，周末老老实实在家。除了还房贷，其他基本不消费，日常用品拼多多买，或者淘宝蚂蚁花呗和京东白条分期也可以，需要急用钱时候支付宝借呗借来用。

三、最怕听说经济不好、房价出问题、物价大涨。因为对于他们来说，三者都死要命的。物价大涨吃饭都困难，房价出问题了感觉是被骗，经济不好害怕失业后还不起房贷。

四、不能和别人谈快乐和玩。他们最大的 娱乐 室自娱自乐，看房产本本。恩至少有套房嘛，至少是新城市人嘛。说玩的不要和他们做朋友，因为不是一个世界的人。买房之前到处玩，卖房后几十年家里玩。不过现在有抖音快手，刷刷抖音快手苦笑一下不错，要不多多看看新闻联播啊，还有一些洗脑电视剧（比如安家），不错的哦。

我觉得房子是人一生中最重要的根本，成不了家何能立业。同时房贷也是你最划算的一个长远投资，因为房贷利息远远比不上物价上涨。 想一下十年前的房价和物价水平，再对比现在的房价和物价水平，你就知道十年前买房供房贷是多么划算的一次投资。

就说我，2015年在广西钦州买了一套130平的房子，每平方3600元，12楼，房价总共47万，向银行贷了21万，贷20年，选择了等额本金的方式，每个月刚开始还1600多，现在每个月还1400多，越还越少，根本不是问题，相信再过几年收入变高了，还款变少了，就完全没有压力了。

而相对的，现在的房价飙升至5200左右了，只用了四年时间，我这套房子升值了。因此我觉得房子贷款越长年限越好，因为房子会升值，还款金额会因为物价上涨和工资上涨变得不值一提。想一下，十年前每年还800是很重的压力，而现在每月800元根本不算问题，你就能得出结论了。

因此我觉得如果有一定资本和工资，还是供一套房比较好，用最长年限是比较不错的选择。要知道生活会越来越好的，有了房子你会更加努力的去奋斗。

如果是刚需买房，那不管多大年龄开始还房贷，都是非常有必要的。因为，房子是为一家人遮风避雨的港湾，避免了家人漂泊不定的生活。

但是，如果是这套房可有可无，那么，我就不太建议30岁开始贷款买房。因为，还贷压力大，升值空间太小了。

上周周日，我刚刚卖掉了一套北三县（香河）的房。82.12平米，卖71.5万。合着一平米才8700卖掉的。当然，我是2015年的五月6300买入的这套房。从买入到卖出，一共经历五年整时间。

6300一平买入的，8700一平米卖出，这中间明面上看着有2400的涨幅。可是，我想说的是，这套房，我不仅没赚钱，反倒亏卖了，大家信不？

下面，先给大家看一下这几年还贷的截图：

一共贷款37万，还了四年半的时间了，可还是剩下34.2万本金没还。

等于就是说，我这几年，只还了2.8万本金，其他的全都是利息啊！

一共还了57期了。刚开始还款的两年，每年还款是两千多。后来才开始将为每个月还1964。76元。

最初，我记得每个月还款数能达到2800。

就算是每个月还款两千，那么，这几年下来，我也还了11万4千了。没想到啊，这里面，竟然有8万6的利息。

再加上我首付款，收房的时候的公维金、契税，房屋维修金。收房的第一年，物业费、暖气费必须交。收房之后的后面几年，不管住不住，物业费是必须交，一分都不少的。下房本的时候，又要出一次房屋测量费之类的......

这些费用加起来，真的，完全就是不赚反亏啊！

下面来说一下当初买这房的最真实想法：

2015年1月，我31岁，生下我家老二，又是男孩。当时一看两个儿子，头大的很。

又受北京市政府整体搬迁到通州这一利好消息的影响，就想着赶紧去北三县买房。等着涨价之后，就去天津买套大房，以后就安安心心定居在天津了。

2015年5月，香河的房市一片红火啊。我们买房的时候，毫不夸张的说，完全就是靠抢的形式拿到两套房。

为了买这两套房，我们夫妻把家底全部掏空，并且还背上了沉重的房贷。

房子都是按揭贷款买的，每个月还贷就不少。但是，我们夫妻只是普通的工薪阶层，每个月靠着一成不变的工资过日子。说句实话，每个月到还贷款的日子，两个人就觉得压力很大。

随着两个孩子的长大，幼儿园托费的涨价，我们压力与日俱增。

一直想着房子涨价，我们好出手，实现自己换房的目的。但是，行情是越来越差，可能也怪我自己贪心，没早点出手，以至于到现在，扛不住了，低价卖掉了！

换房的目的没达到，还让自己背着五年的房贷，生活品质严重下降啊！

所以，我个人认为，如果不是刚需，就不要轻易再贷款买房。国家多次也强调了，房子是用来住的，不是用来炒的。在这个政策下，我认为，房子以后真的会犹如白菜价一般，没有多大的升值空间了。可能会涨，但是也绝对是平稳缓慢上涨，绝对不会大涨。缓慢上涨，那还抵不过银行的利息呢。自己辛苦折腾好几年，降低生活品质，完全是给自己打工了，何必呢？

我33岁开始做房奴，这个月刚好还了五年了，说一下我的感受。

我这个人比较保守，不喜欢欠债太久，所以房贷申请是15年，因为我不想等到小孩大学毕业了，自己的房贷还没供完，这样给小孩带来不好的印象。而且一直想着欠债，想提高点生活质量都不敢。

我上周刚回老家找银行提前还了八万，月供由2906元，降到2000左右，压力更轻松了。

现在还差19万，我的目标是两年多，不到三年就全部还光房贷。刚好小孩小学毕业前还清债务，以后每个月一万多的工资，可以过得轻松多了，到时可以带家人多出外 旅游 。

现阶段要还房贷，只能每个月看着工资过日子，特别是现在物价上涨，肉类都不敢买太多，吃得最多的是鸡蛋。能省就省，小孩想去 旅游 都不敢答走太远，尽量当天去，当天回这种。

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