多地迎来楼市政策调整！

5月1日深夜，无锡市发布楼市调整政策。

作为长三角的重要城市，无锡2021年GDP高达1.4万亿，人口700多万，人均GDP排名国内城市前列。

与此同时，广东省多个城市也在行动，中山、江门、惠州多地正在行动起来：对外地人才放松限购、取消临深片区限购、买新房发放3700万元的消费券……

还有一些城市，下调首套房首付比例至20%，甚至对首次购房落户给1万购房补贴，多地楼市政策密集调整，释放了什么信号？

多地调整楼市政策

无锡楼市新政：个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年

无锡市住房和城乡建设局在5月1日下发了《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》。

为保持房地产市场平稳健康发展，经研究，无锡市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。该通知自发布之日起执行。

无锡市税务热线人员表示，目前政策细则还未出台，具体内容以官方之后发布的文件内容为准。

此前，无锡市在2020年8月30日曾发布消息称，无锡市区（不含棚户区改造重点区）个人住房满2年不满5年转让，需要缴纳增值税。

有分析人士表示，该政策有利于降低二手房的交易成本，同时也有利于释放置换型改善的购房需求，提升二手房市场活跃度。

国家统计局最新发布的2022年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，无锡市3月份新房价格环比上涨0.2%，同比上涨4.4%；二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨2.1%。今年以来无锡新房价格已连涨3个月。

虽然在价格上连续微涨，但无锡楼市第一季度的表现依然不容乐观。

克而瑞的数据显示，今年一季度无锡楼市商品住宅供应63.43万平方米，环比下降52.35%，同比下降58.47%；成交72.56万平方米，环比下降26.74%，同比下降49.15%。

另外，无锡商品房库存去化周期已经达到11个月，高于健康水平。2022年1-3月，无锡市区二手房成交66.35万平方米，同比减少41.75%，其中二手住宅成交61.75万平方米，同比减少43.74%。1-3月，无锡市区商品房成交89.03万平方米，同比减少46.91%，其中住宅72.33万平方米，同比减少49.25%。

梅州降低二套房公积金贷款首付比例

据广东省梅州市人民政府网站5月1日消息，梅州市住房和城乡建设局等七部门关于印发促进该市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知。

截图来源：梅州市政府网站

措施提出，金融机构要落实好“居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款首付比例不低于25%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件购买普通住房再次申请的商业性个人住房贷款首付比例不低于30%”政策。降低二套房公积金贷款首付比例，从当前执行的三成降至二成。

江苏连云港：首套房首付比例调至20%

5月2日，据连云港市住房和城乡建设局发布《通知》，首套房首付比例按20%执行，引导商业银行逐步下调房贷利率、缩短审批放贷周期。

扩大市区房地产开发企业信用考评A类覆盖面，将A类企业比例从10%调整为20%，使更多的房地产开发企业获得在预售进度条件、预售资金使用等方面的优惠政策。

贵阳：引导实行首套房20%首付

取消“认房又认贷”

4月28日晚间，贵阳市人民政府官网发布《筑府办发〔2022〕12号市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知 》（以下简称《通知》），出台5大类、17条新规，“持续优化提升房地产领域营商环境，强化惠民措施，更好满足群众合理购房需求，激发市场主体发展活力，促进房地产业良性循环和健康发展。”

《通知》分为减轻企业开发成本、满足合理信贷需求、提升商品房存量流通性、完善住房供应体系、提升政务服务水平五个部分。

其中强调，降低个人住房消费门槛。鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。

对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。

同时，引导金融机构落实好相关信贷政策，针对优质房地产企业，在风险可控基础上，适度加大流动性贷款、并购业务等支持力度，满足建筑企业合理融资需求；引导商业银行及金融机构不随意停贷、抽贷，最大限度支持在建工程项目建设如期竣工交付。

《通知》还出台了盘活非住宅存量的相关措施。对已出让尚未建设的非住宅商品房项目，在完善公建配套设施的前提下，允许按程序申请调整性质用于住宅或新兴产业、养老产业、文化教育产业、体育产业等用途开发建设，促进非住宅去库存；对于调整为住宅的，原则上用于安置房和保障性租赁住房建设。

《通知》还指出，该文件自印发之日起试行1年。

根据国家统计局的数据，今年3月，贵阳市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，二手住宅价格环比下降0.9%，降幅仅次于牡丹江，位居70个大中城市第二位。

中山对外地人才放松限购

4月28日，中山市人社局发布《关于进一步优化我市人才安居保障措施的通知》。其中提出，凡持有大专以上（含大专）学历证书、专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书的非中山户籍人才，允许在本市范围内购买1套新建商品住房，房屋自网签之日起2年内不得上市交易。

严跃进认为，中山对于大专以上人员放松了购房限购政策，说明当前各大城市房屋销售市场偏弱，通过放松限购政策，有助于扩大购房的人群和数量。此次中山“取消限购+落实限售”的规定，也是过去一些地方经常采用的做法，既为房企的去库存提供了更多的购买力，同时也防范出现短期内炒房的现象。

“后续各地在限购等方面放松是大趋势，有助于促进房地产市场的去库存。当然类似的放松也不是无约束的放松，通过设定一定年限的限售，也有助于促进房屋的交易回归自住需求，而不是投资投机需求。因此，中山的模式值得全国一些城市学习。”严跃进说。

惠州：取消大亚湾区惠阳区限购

4月30日，据南方+客户端报道，惠州市住建局等6部门联合发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，从满足合理购房信贷需求、优化预售资金监管、优化土地出让、加大公积金购房支持力度、完善住房销售政策、提升居民购房便利度和居住品质等六个方面提出要求。

其中，在完善住房销售政策方面，提出“满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区”。

这意味着惠州限购放松，对临近深圳的惠阳区和大亚湾区取消限购了。

株洲首次购房落户给1万购房补贴

4月29日，株洲市政府办公室印发《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干措施》的通知，从保障购房者合法权益、实行购房补贴、支持大学毕业生安居落户、减轻个人住房消费负担、调整优化住房公积金贷款政策等十九方面提出具体措施。

其中，在实行购房补贴方面提出，在市区购买新房（含住宅和非住宅）和二手房，签订网签合同，且缴纳契税的，由财政按其所缴纳契税额的50%对购房人予以补贴。

在支持大学毕业生安居落户方面提出，对签订2年以上劳动合同的人才落户后首次在市区购买新房，可获人才购房补贴；对博士、硕士和高级技师、本科和大专技师，一次性分别给予5万元、3万元、2万元的购房补贴。

在支持住房刚性需求方面提出，对在市区首次购买新房和二手房，签订网签合同且缴纳契税并落户株洲的，财政给予1万元的购房补贴，以满足首次购房群体的住房刚性需求。

江门买新房发消费券

4月27日，江门市住建局、商务局联合主办“2022江门市夏季促消费活动”新闻发布会。会上宣布，自4月28日起，将向在江门市购买新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人，发放总价值3700万元的消费券。本次活动时为期两个月。

具体优惠方面，从2022年4月28日零时起，办理合同网签的100平方米以上（含100平方米）、前5000套新建商品住房（按合同定稿时间排序，下同），每套发放5000元消费券，总价值2500万元；

从2022年4月28日零时起，办理合同网签的100平方米以下（不含100平方米）、前4000套新建商品住房，每套发放3000元消费券，总价值1200万元。

相关消费券按照相应面值，可在江门市行政区域内的各类实体店进行线下消费，涉及行业主要包括建材、家具、家装、家电、家饰、家纺、家庭用品、酒店、民宿、景区、餐饮等行业。消费券有效期截至2022年10月31日，有效期结束后未使用的消费券将由系统自动收回。

湖南岳阳多项措施稳楼市：契税优惠、购房补贴

5月1日，湖南省岳阳市人民政府办公室印发《关于进一步促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》的通知，其中提到在市城区购买新建商品房和二手房（含住宅、非住宅），签订商品房买卖网签合同，并在1个月内全部缴清交易契税的，由契税征收的市区财政部门按其所缴纳契税税额的50%对购房人予以补贴。

另外，对在市城区购买首套新建商品住房和二手住房，签订网签合同并完成契税缴纳的，给予每套1万元的购房补贴。该《通知》有效期一年，补贴申请截止时间为2023年4月30日。

房贷首付比例和利率下调是什么信号？

据21世纪经济报道此前报道，近期，针对受疫情影响严重的居民，多家银行出台了房贷延期还款政策。

从风险管理的角度看，此举是否会影响房贷的资产质量？未来，央行针对房贷延期还会做进一步的政策指导吗？

央行金融市场司司长邹澜4月14日在2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上表示，从大型银行当时的实践来看，延期还款政策实施后，贷款质量总体保持稳定。

下一步，央行还将持续关注疫情形势，指导银行重点做好几方面工作：将延期还款政策落到实处；因地制宜采取更大力度、更有针对性的措施；落实征信权益保护，畅通投诉维权渠道。

对于部分城市下调本城市首付比例下限和利率下限的情况，邹澜表示，这是城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略，做出的差别化、市场化调整，适应了房地产市场区域差异的特征。央行将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，因城施策配合地方政府履行好属地责任，更好满足购房者合理住房需求。

将房贷延期还款政策落到实处，落实征信权益保护

新冠肺炎疫情发生以来，部分居民收入受到短期影响，存在推迟偿还月供、重新安排还款计划的需求，银行从贷后风险管理的角度出发，对于此类特殊情形，也需要有针对性的安排。因此，2020年1月，央行等五部门联合印发通知，其中明确对于受疫情影响的四类人群，金融机构要灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限，对因疫情影响未能及时还款的可不作逾期记录报送。

今年以来，国内疫情多发，各界对延期还款的关注升温，央行积极指导主要银行及时回应群众关切，做好现行政策和延后还款时间、调整还款计划、开通征信异议绿色通道等业务安排的宣传解读。未来，央行是否会做进一步的政策指导？

邹澜表示，下一步，央行还将持续关注疫情形势，指导银行重点做好几方面工作：一是强化以客户为中心的理念，对于正常还款有困难的客户，要区分是还款能力还是还款意愿的原因，要区分是受疫情影响的短期还款能力还是中长期还款能力，将延期还款政策落到实处；二是加大政策宣传力度，适当简化业务流程，聚焦重点客户群，因地制宜采取更大力度、更有针对性的措施；三是针对零售业务链条长、客群多样化的特点，要加大各层级业务培训，完善客户服务体系，落实征信权益保护，畅通投诉维权渠道，不断提升服务质量。

数据显示，我国商业性个人住房贷款余额是38.8万亿元，另外还有公积金贷款余额约7万亿元，两项合计超过46万亿元，对应大约1亿笔贷款。贷款质量整体比较好，不良率长期维持在0.3%左右，也就是说，每1千笔贷款大约有3笔暂时处于不能正常还款的状态。

“和一般的企业贷款不同，个人住房贷款期限非常长，主要是依靠借款人每月的收入，按月等额偿还利息和本金。银行发放贷款主要根据客户收入情况，重点支持居民家庭力所能及的购房自住需求。”邹澜认为，从历史上看，我国个人住房贷款质量与就业、收入关系非常密切，反而受房价波动影响比较小，这与有些国家的情况有较大差异。

他进一步表示，从大型银行当时的实践来看，在（2020年）疫情初期，个人住房贷款不良率一度由0.29%上升到了0.37%；延期还款政策实施后，贷款质量总体保持稳定；随着后来疫情缓解，居民收入恢复，贷款偿还很快恢复正常，到2020年末，不良率已经回到了0.29%的原有水平。

邹澜补充说：“此外，我们也注意到，受疫情等多种因素影响，部分已售住宅项目缓建停工、延期交房，央行也将会同相关部门按照市场化、法治化原则，指导银行综合项目实际、借款人意愿等，依法依规妥善协商处理，切实维护购房人合法权益。”

房贷利率下调是银行做出的差别化、市场化调整

受疫情近期多发、部分居民收入下降、房地产建筑营销活动受阻等因素影响，商品住宅销售额出现了下滑，个人住房贷款发放额也有小幅回落。

邹澜介绍，房地产贷款主要由个人住房贷款和房地产开发贷款两项构成。个人住房贷款与房地产交易直接相关。新房个人住房贷款发放额和新建商品住宅销售额的比值，从长期观察，始终在38%到42%之间波动。

随着个人住房贷款余额不断增大，每个月的还款额也在逐渐增大。

3月末，全国个人住房贷款余额38.8万亿元，同比增长8.9%，尽管我们观察新房贷款发放额与新房销售额的比值还处于历史上较高的水平，但余额同比增速比去年末下降了2.3个百分点。

邹澜表示，从房地产开发贷款看，央行积极指导商业银行更多关注建设项目本身的偿还能力，保持开发贷款平稳投放，满足房地产建设项目的合理融资需求。

与去年四季度相比，今年一季度全国房地产开发贷款月均多增约1500亿元，与同期的新房在建规模相比，开发贷款余额也处在较高水平。

值得一提的是，近期不少城市降低了房贷首付比例以及房贷利率。

对此，邹澜称，“房贷利率下调主要是发生在银行层面。3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。”

此外，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限，这是城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略，做出的差别化、市场化调整，适应了房地产市场区域差异的特征。

据了解，我国房地产市场区域特征明显，个人住房贷款利率和首付比例的确定遵循因城施策原则，采用了全国、城市、银行三层的定价机制。

邹澜解释说，以利率下限为例，全国层面首套房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点，这是全国都要遵守的下限政策；央行各省分支机构按照因城施策原则，指导省级市场利率定价自律机制，在全国政策下限基础上，确定辖内每个城市的贷款利率加点下限，这是本城市范围内都要遵守的下限。

实践中，多数城市直接采用了全国下限，没有额外再做加点要求；银行结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，明确利率的定价规则，在各城市利率政策下限基础上，合理确定每笔贷款的具体加点数值，这是完全市场化的经营决策。

来源：21世纪经济报道：（记者 边万莉）、南方+客户端、梅州市人民政府、贵阳市人民政府、中山市人社局、江门市住建部、株洲市人民政府网站等

无锡楼市新政“补漏” 长三角迎新一轮调控升级

还是那句话，无锡过去房价温吞，完全是杨卫泽书记良心，调控有方，造了大量各种各类的经济适用房、安置房等小区，而且地理位置都特别好，比有的商品房还好，这才压住了当时无锡的房价。可以说无锡是当时全中国唯一真正落实房价调控的城市。

现在杨书记进去了，无锡政府今年也宣布了，今后无锡市内不会再新建任何形式的安居房，以后拆迁一律货币安置。

另外，无锡统计局现在奉命对外公布说无锡市有600余万常住人口，造成外界认为无锡人口少，外来人口流入也少，其实这是黄xx在无锡的时候搞的名堂，为的是保住无锡人均gdp江苏第一、全国第二（非资源型）的位子，故意对外少报人口，其实根据无锡市公安局内部统计的数字，无锡每年真实新增常住人口约15万（包括江阴宜兴），目前大市范围内真实常住人口760余万，不含江阴宜兴的话，无锡市区真实常住人口截止2016年一季度为420万，光今年一季度就已经增加三万常住人口，所以，以后无锡房价会是个怎么走势，自己想吧。

买无锡房子不如买苏州，1万3到1万五刚需房很多，苏州房价一直很坚挺，无锡房价今年3月份是7000多现在一下子1万五，真心不值，当然承认无锡城区大基础设施好，旁边常州城区面积和无锡一样大，，房价6000多，工资的话与无锡差不多，都属于地大人少的城市，常州2018年通地铁，去年已经在建，我同学在无锡上学经常去无锡房地产做兼职，是干嘛的呢，假装买房的人做买房人多的假象，无锡还是现在在房天下上的可售楼盘是200多套，是苏州常州的20分之一，但你去无锡看或者在买房网站上仔细看很多楼盘不卖价格待定，才造成的这样！如果还有人炒无锡房子真得考虑考虑！青岛，大连房子现在可是没什么人买 ！也是很好的城市！

无锡房地产在未来几年的走势，简单说就是房价。。。求高手解答。。

为了遏制投机炒房，补漏政策缺口，8月30日，江苏无锡发布《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。

此次发布的《通知》进一步升级了限购政策，在现有住房限购政策的基础上，增加了对离异家庭购房套数的限制，规定夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。在满足合理住房需求的同时，防止通过“假离婚”手段获取购房资格。

与此同时，无锡新政对于房屋交易的税费内容、贷款政策等也有收紧，并且严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格行为。

事实上，疫后的长三角区域，杭州、上海、南京等重点城市楼市率先启动，紧接着这几个城市周边的宁波、南通、常州、徐州、无锡等地也相继出现楼市、地市火爆的局面。

此前的8月26日，住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）在北京召开部分城市房地产工作会商会，会议要求，切实落实城市主体责任，提高工作的主动性，及时采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

值得关注的是，此次会议，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等6个城市也参加了会商。其中，“被约谈”的常州今年6月二手房价涨幅0.8%排名全国第12，全省第3，超越南京、无锡。

长三角调控升级

无锡限购升级，在业内人士看来是意料之中。综合无锡当地市场人士与业内分析机构研判，有以下三个原因：

首先，6月以来，无锡土拍市场屡创新高，外来房企大举进入无锡土拍市场，德商、禹洲、大发等首进无锡。一个事实是，近五年来，无锡地价热度逐步抬升，地价上涨越来越快。2019年，无锡市土地供应总量为47906.73亩，出让金总额为732.69亿元，同比增长21.14%；2020年无锡计划出让住宅用地520公顷（其中商品住宅用地300公顷），50公顷商服用地。预计2020年度普通住宅用地出让面积比上年度增加不少于50公顷。

土地市场放量，房企闻风而动。6月初，无锡河埒口板块一幅地块，引发世茂、卓越、建发、中海、银城、三盛、金科和保利等20家开发商报名争抢，最终经过激战3小时、154轮竞价后，被三盛集团18.52亿元竞得，楼板价19542元/平方米，刷新无锡地价纪录。

8月无锡土地市场缘何火爆？除了中小房企在都市圈周边城市的战略布局需求之外，无锡楼市大卖、房价上涨也助攻了一把。7月以来，无锡新房、二手房成交量双双上涨，多个楼盘价格上调，有的板块甚至出现无房可售的局面。实际上，无锡房子并没有出现供不应求的局面。2020年6月，无锡市商品住宅可售面积481.44万平方米，环比上升2.6%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为11.35个月，较上月缩短0.6个月。

其次，市场压力很大，信贷政策并没有宽松。M2增速重回11%的高位，2020年上半年的新增贷款创新高。资金成本方面，2020年上半年，降息2次：数据显示，2020年至今，实体利率（1年期LPR）累计下调30个基点，从4.15%降到3.85%；楼市利率（5年期LPR）下调15个基点，从4.8%降到4.65%。但是个人信贷并未同步松绑，今年的楼市首付比例、房贷基数都没有减弱信号出现。尤其是“三条红线”政策的出台，目前市场上从信贷到资金都有收紧信号，无锡也不例外。热钱从哪来？这是目前监管层颇为关注的问题。

最后，资金违规流入房市一直是监管重点。不久前证监会集中曝光了258家非法配资平台机构。目前就是严防热钱流入股市、楼市。7月11日，继6月23日印发《关于开展银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作的通知》之后，中国银保监会再次发出“部分资金违规流入房市股市，推高资产泡沫”预警。

无锡并非孤例，放眼全国，上海、杭州、深圳、成都单盘均出现超高认筹数量与房源比，南京江北出现大规模摇号。这些高能级城市周边城市也开始火起来。无锡的调控升级并非长三角首例。业内人士指出，无锡更侧重于政策打补丁。

一名业内人士指出，此轮长三角一波二三线城市调控升级，有市场共性也有差异化。南通主要是因为城市能级提升带来的投资热度的提升，也带动了销售提升，去年下半年到今年上半年，南通市场几乎没有降温。

由于苏州、南京城市竞争非常激烈，拿地地价趋高，房企利润受到挤压，开始寻觅其他利润高地。从投资轮动角度来讲，无锡、常州、徐州在江苏的算弱二线强三线城市，在这一个梯队里的重点城市，这些城市也开始热起来了。6月以来，常州一手房涨幅加快，多个新开楼盘价格在1.6万元/平方米以上，多个2万元/平方米的高价盘入市；今年土拍中，常州已经诞生15幅楼板价超过1万元/平方米的地块，地价上涨明显。与其他城市一样，常州楼市也存在一二手房持续涨价、土拍过热、信贷宽松等现象。

无锡和徐州同样也类似，地价上涨，某种程度上也带动了整个销售市场的活跃。

需求端或萎缩

住建部在8月26日会议上提出要高度重视当前房地产市场存在的突出问题，始终绷紧房地产市场调控这根弦。要坚持问题导向，精准施策，从源头上解决问题。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。

调控升级之下，需求端或出现萎缩。常州一名本地人张丽，看中的楼盘将会在近期拿预售证，但她预感项目还没开盘常州就会出新政。张丽名下已经有一套房，如果常州出新政，涉及到二套房首付的话，她支付能力就会出问题，那么就有可能放弃购买。

以宁波为例，2020年6月，宁波新建住宅环比涨幅1.33%，超越上海、杭州、东莞等城市，居全国之首。6月宁波二手房均价涨幅月环比1.6%，在核心城市中排名第二，在全国62城中也排名第四，均价一路走高，6月底达到了23671元/平方米。

6月24日，12家房企涌入宁波，经过6小时495轮鏖战，最终绿城以32520元/平方米夺得鄞州区JD07-05-08(明楼地段)地块，刷新宁波楼板价纪录。

7月6日晚上10点，宁波市四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出稳定房地产市场的“十条”新政。新政扩大宁波限购范围，并调整住宅用地出让竞价规则，严格控制楼面地价。随后宁波楼市成交量开始萎缩，一二手房库存上涨，出现供过于求的局面。

无锡限购升级之后，楼市成交量会否面临下滑？前述业内人士指出，逐步升温的无锡楼市释放出一个收紧的信号，接下来的九月份将会是一个政策消化期，无锡土地市场和房市整体会趋于平稳，价格不会有太大的浮动。

下半年，房企迫于资金回笼的压力，必定会加速出货。包括世茂、旭辉等头部房企以及中型房企均在中报业绩发布会上明确三季度要加速供货，那么加上此前的城市库存，此轮调控升级的长三角二三线城市，又将面临去库存问题。

对于上半年加速拿地的房企而言，除了降杠杆、扩融资保证资金安全之外，还要面对这一轮调控升级之后可能发生的市场需求端萎缩。

8月31日，新力控股中期业绩发布会上，公司联席董事长、行政总裁兼执行董事陈凯指出，未来行业投资性需求会被挤压，房企利润会受到挤压，行业的竞争格局也将发生较大变化。

当有一天大家都不再关注房价了，那天房价就要下跌！大家会不关注房价吗？不会！所以就国家就要出台相关政策进行调控，最主要的还是直击价格！国家强制控制最高售价后，开发商还会疯狂的拍地吗？显然不会，拍地是为了赚钱，古语说：“杀头的买卖有人干，赔钱的买卖没人做”。

要让房价下调，百姓安居乐业，就要像对待杀人犯一样的去对待开发商！然他们没有了赚头，他们就不会再疯狂掠财了！强烈建议国家出台相关法律，把“哄抬房价”列为损害公共秩序、损害国家利益的刑事案件来侦察！

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