我在烟台上的大学，对烟台也有一定的了解，看法还是比较客观的。首先可以跟你肯定的是烟台的发展潜力还是很足的，近几年烟台发展速度大大提高，山东省也把发展的重点放在烟台（相对青岛来说，因为一枝独秀的青岛对山东并没有太多好处，省里需要一个平衡）。而且烟台开发区是国家级经济开发区，里面很多大型企业，比如通用汽车，LG电子，富士康等等，在全国开发区里也是排名前列的，而且离市中心很近。烟台的物价水平和消费水平应该来说是处在一个很合理的范围内，城市规模不大不小，而且是沿海旅游城市，环境不错。开发区除了海边海景房房价较高，整体房价还算合理，平均五六千吧，相对烟台的地理位置和经济发展程度，还算可以接受了。所以我还是推荐你去烟台的，毕竟是沿海开放城市，经济相对发达，而且烟台是个很有潜力的城市。在烟台住过的人都对一句话有很深的感受，那就是“爱在烟台，难以离开”，我现在就是，虽然到过很多大城市，但是没有烟台有人情味，没有烟台温馨，而且烟台很漂亮。沧州和菏泽太落后了，一个是山东的落后城市，一个是河北的落后城市。哪个好哪个不好，我相信你心里应该有数了吧？不过也要看你在烟台开发区做什么，如果单位不好，那还不如去落后城市的好单位，你说是吧？

烟台开发区和大连开发区比较

烟台的房价，总体上比较正常，没有出现“虚高”。

以住宅（高层）为例，最贵的是芝罘区与莱山区结合带，海滨的一万左右。稍后往后靠山的八千左右。芝罘区市中心八千左右吧。

莱山区、开发区海滨的七八千左右，往里的在五六千左右。

福山稍低些，均价五千左右。牟平又能低些，四千左右。

再往外，就是远郊区或市里的房了，价钱差得比较大。好的跟牟平的房差不多，平均还要再低些。

别墅就贵了，因为资源稀缺，也不好说个大概价了，反正最低也在一万以上。比如福山区的阳光新业，在河滨，起价就得一万多，开发商还不怎么赚钱，因为土地和拆迁成本太高了。

门头房比较贵，市中心前两年起价一万，最近两三万也没有了。御金台号称在南大街，其实已经不在市中心了，门面临街的都要四五万了，二楼商铺要七八千。

据说烟台房价最后会出现新一轮的暴涨，因为国家对一线城市开始控制购房，导致大量资金流致烟台这样的“好城市”，即经济发展，房价没有离谱的城市。这种观点有可能，因为最近听一个朋友说，他北京的同学来烟台，一下子就现金购买两套房，等着涨了再出手。但这样的“虚胖”、“暴涨”从长远来讲不是什么好事，但在短期内能有效提高地方财政收入和gdp，领导比较喜欢，因为他们一般就干一届，也不用管以后怎么样了。

烟台市哪个区最好？最近烟台市平均房价多少？

大连开发区距市区较远，且东北高速路、疏港路天天堵车（自己开车的话），去市区最好是坐轻轨（速度很快），有急事根本来不及两边跑，大连消费很高，开发区也是，轻轨沿线房价都得9000以上，但是偏一点的地方房价很便宜，房子的配套设施很全。开发区内高科技企业多，污染轻，还有著名的旅游景点和多所大学

烟台开发区距市区不远，房价比较便宜，生活消费比大连低，在烟台各区算中等，房价一般5000左右（比起市区只便宜一点），但交通很发达（烟台的公交属全国前列），开发区内大企业大多是手机电子设备行业的，还有多家汽车和工程机械制造厂。

老辈说的烟台只指芝罘区，近几年把莱山区开发区福山区都划进烟台。

所以说烟台论经济发展还有生活人文环境肯定是芝罘区好啦。

我先说下莱山区吧：

看很多人回答现在都说莱山区好，我觉得过于虚化了。

市政府虽然搬到莱山区，也只是搬到莱山区和芝罘区的交界处，莱山区的所谓6000以上的房子也只是在市政府到世纪华府之间。（区间坐公交车5站左右）

这些高房价只是莱山区的一个小边，除了这一片剩下绝大多数的莱山房子不过在4000左右。

芝罘区市中心8000以上，最偏的郊区也不低于6000。

开发区的房子在5000左右，环境不错，不过住的大多都是外来人口，性价比较高。

福山区就很便宜啦。4000-4500之间。生活水平比较落后。

你问的莱山区到开发区是否方便？

莱山区到开发区要穿过整个芝罘区，需要导两班车，车程一个半小时以上，遇上堵车要两小时以上。如果你在开发区上班的话不建议在莱山区买房子，太远啦。

我想到的就这些，希望能对你有帮助^-^

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