小县城的人口越来越少是一个事实，但是它的房价为什么反而越来越贵了呢？
配图
01，去库存。
在过去我国的房产库存量是非常高的，这对于我们来说风险也是非常大的，房产泡沫很容易破灭。
所以在2015年的时候，全国来了一波去库存，全国楼市来了一个雨露均沾大幅上涨。
小县城的房价也跟着上涨了一波，甚至有的小城镇房价也跟着翻倍了，所以你去看它的价格比之前贵得多。
这算是政策的引导吧，因为去库存的时候，大家都想着买房，购买力在不断地增加。
02，成本始终在增加。
虽然小县城的人口在不断地流出，但不代表流出去的人口，它都已经全部定居在一二线城市了。
大部分的人群只是出去打工，其实到了年底还是会回流回自己的家乡小县城。
所以他们这个小县城还是需要买房子，最起码要买一套房子来解决自己的居住吧。
而楼面价还有各种建房，涉及到的成本都在增加，房价当然是越来越贵的。
如何看待中国当前房价，预测未来10年内中国房价趋势，重点剖析人口密度级底的县城房价走势！例如吉林临江市
未来家庭住房房价的趋势是：总体趋稳，房价区域分化（核心城市 核心地段会微涨，三四五六线城市+小城镇房价会大幅下跌）。
判断依据：
第一、人口结构。我国计划生育从上世纪80年代开始，所以婴儿潮主要是60后 70后，80后90后00后10后，后一代跟前一代相比，人口断崖式减少，人口结构趋于老龄化，60岁人口占比超过10%，及至80后最后89出生的人结婚买房（假设26-28岁结婚），购房需求在2015-2017年见顶，90后购房需求比80后购房需求减少很多，由于房子大多握在60 70后手上，80后大多是婚房即刚需房。及至90 00后父辈 祖父辈都拥有房子，会不缺房子，购房需求更会大幅度萎缩，所以未来大概率购房需求会不断减少；
第二、家庭资产配置。我国家庭资产配置中，房地产配置高达77%，未来家庭住户投入到房地产上的资金非常有限；
第三、城镇化见顶。我国常住人口城镇化率已经超过60%（按照国家部分的数据，目前大概有六亿多人在农村，剩下的八亿多人常住在城市），按发达国家的经验，城镇化率超过70%即宣告城镇化已经完成，而我国未来也就10个百分点左右的空间。而我国的现实国情是：进入城市的八亿多人常年在城市打工 居住，留在农村的以老人、妇女、儿童为主，这个情况下让留守的六亿多老人、妇女、儿童进城居住，这个需要家庭积蓄足够的财力才能办到，所以城镇化进程实际上已经趋于缓慢，未来不可能像过去那样每年都有大量人口涌入城市，因为农村的劳动力已经被城市抽干了。
综合以上，我做出了以上的判定
未来20年房价走势如何
从经济发展看，强者恒强，就是大城市的房价会越来越高，北京上海之类的，因为不需要拼爹，还有相对充分的公平就业的机会， 和发展机会，北京每年新增人口大约100万，但是小城镇，由于没有就业机会，房价由于人口的迁移，会在人口真正降低的时候房价大幅降低。因为没有挣钱的机会，势必只能造成人口迁出。所以，房价会降低。 中国人现在的亲情观念也不如以前浓连 在北京上海生活了一辈子，有些人也适应了北京和上海。肯定有人想叶落归根，但是老年人的购买力历来不如青年人。所以二线城市，三线城市怎么可能超过北京和上海呢？
哪位朋友有中国小城镇房价这几年的走势图啊，最好是河南省南阳市的房价走势，我在写一篇论文万分感谢啊！
首先确定一点。房价无脑暴涨的时代已经结束。过去十年买房从来不会错。只是有涨多涨少的区别，但是现在开始买房，就成了一个跟炒股一样的投资方式，因为他开始有了亏本的可能性。不过大范围的降价只可能出现在一些特定的区域。如果你盼着一线城市大跌。好去抄底，那是不可能的。为什么呢？因为认为房价会大跌的人。理论基础都是人口论。说中国人口增长放缓。下一代都会从家里继承很多房子。买房的欲望不强。所以房价肯定会跌。这个观点看似有道理，但是其实迷惑性很强。因为未来十年，人口还会继续增长。就算是到了人口开始减少的时候。也不会是各地全部都在减少。肯定是有的地方减少，有的地方不减。有的地方增加。这是因为城市适不适合生活，有一个基本的人口要求。如果一个城市人口太少，低于最低人口标准，那么当地的配套设施那些生活中不可或缺的设施，比如学校，医院，商场。等等都会减少。举个例子，一个几万人口的城市，一般很难去维持一所三甲医院。或者重点高中。高铁飞机也只会覆盖人口密集的城市。所以人口规模一旦低于宜居标准。就会迫使那些追求生活质量的人们离开。留下的人支撑不了发展，也就提供不了足够的就业。那么当地的配套和就业就会进一步降低。形成一种人口外流的加速度。为什么说成都，贵阳，常德，威海。这些城市比较宜居。就是因为他的人口在规模以上。生活配套设施齐全。但是压力却不是很大。但是在中国人口快速流出的情况，大家还是很少能看得到。这是因为在中国，即使很小的城市，在过去几十年，也会有农村人口的不断流入。大量的农民成为了市民。支撑了配套设施的投入，但是城镇化已经快完成了。城镇人口比例已经从20年前的30%涨到了如今的60%。农村的年轻人口已经越来越少。小城市不再会有新鲜血液流入。未来城市的虹吸效应会越来越强。强者越强，弱者越弱。从小城到大城的迁移现象是必然的。人口一减少，首先受到影响的是本来人口就少的地区。小城镇的人口低于最低人口标准，如果人口再减少的话，就会加速荒废。现在的郊区或者农村眼下就有很多又大又便宜的房子。可是你并不会去买，因为我们需要工作，医疗，教育。还有商业生活。之前美国和希腊有的地方白送房子。那都是曾经繁华，现在被嫌弃的地区。反而是全球的大都市，都没有受到人口减少的影响。房价该涨的仍然在涨。日本的老龄化问题最为严重。人口连降11年。可是东京的房价也涨了11年。人口的下降不但没有影响到大城市的房价，反而把更多的人从小城市驱赶到大城市。所以人口下降对一线楼市有利，危险的是小城和县城的房子。县城和小城的房子，在我看来未来一定会有一次大跌。因为以前县城和小城的房子是靠农村人口和返乡农民工抬起来的。现在的农村，老龄人口比例比较大。村里没有年轻人，也就无法继续向县城和小城注入人口，而县城里的年轻人又往大城市迁徙。所以县城的刚需就很少了。再加上县城和小城的土地供应量充足。房子不存在紧缺，本地人该买的都已经买到了。外地投资不会到小城市去。而大城市的房子因为满足相应的基础设施和我们的需要。随着人口结构的变化，反而会越来越紧缺，所以下跌的地方都是你不想买的地方。而你想买的地方只会继续上涨。这就是房子的买涨不买跌。大城市的房价肯定还会继续涨，小城市和县城的房价则会下跌。简单的来说，就是大城市的房子你还是买不起，可是小城市的房子，你还是不需要。国家在2020年7月份召开了一个房地产工作座谈会。说是坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。坚持不作为短期刺激经济的手段那应该作为什么期刺激经济的手段呢？并且参加这次会议的。有北京，上海，广州，深圳，南京，杭州，沈阳，成都，宁波，长沙等十个城市的政府负责人。要在这些地方买房的人。大可以放心的买。国家专门交代他们不要长得太快，这些地方的潜力你可想而知。我说大城市的房价不会跌。原因也很简单。因为房价事关金融安全。小陈和县城的房地产总盘子不大，降低一点儿，也不影响全局。可是一二三线的房地产体量已经非常大了。政府的主要收入和老百姓的大部分财富都在里面。牵连全社会的信心。房价下跌的底线是30%。一旦超过三成就，会出现银行抵押资产的缩水。为什么呢？因为大家买房的首付是30%，70%是银行付出的贷款。原本你还不起贷款，银行把你的房子收走。银行也不会烂账，可是房价下跌一旦超过三成。押在银行手里的抵押物就抵不上他借出去的房贷了。银行自己的资产缩水了，就不得不开始减少对外的放贷。开始对企业抽贷。企业现在本来就已经过的很难了。各个行业资金链都很紧张。贷款一旦停止。企业的生存就会面临大问题。这会导致很多企业降薪，裁员。来进行自保。就是白领失业反过来进一步降低房价和贷款。这样一来，实体和房价就会出现下跌的反馈。进入恶性循环的漩涡。这是2008年美国次贷危机的根本原因。综上所述，在我看来，未来房价的走势是发达城市，和区域核心房价会稳步上升。而县城和小城的房子会迎来一波大跌。
我的107平方房子。99年单位集资63000多，03年朋友买了和我一样的房子，同楼同层同平方158000元。06年价格二十多万，09年三十万，11年四十万，今年有人要出四十五万，我没卖。房子临近重点小学，初中和大型量贩及大型医院。每一次调控房价就要涨，我很庆幸当年借钱购房，虽然还账用了十年，换做现在，一辈子也还不清。
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