21世纪经济报道记者李莎 北京报道 房子“白菜价”登上热搜，代表性城市土地流拍严重、楼市价量齐跌，2021年尤其是下半年以来，东北房地产市场表现欠佳。

据中指研究院百城价格指数，2021年12月，全国100个城市新房均价1.62万元/平方米，环比下跌0.02%；二手房均价1.6万元/平方米，环比下跌0.09%。

具体到东北，哈尔滨、长春和沈阳12月新房均价分别为9660元/平方米、9218元/平方米和9998元/平方米，环比跌幅分别为0.12%、0.04%和0.42%，均低于百城平均跌幅，其中沈阳是全国新房价格跌幅最大的5个城市之一。三个省会城市的二手房价格跌幅均大于新房。

为打通楼市阻梗，东北多地推出购房补贴、购房优惠券、支持房企促销等政策，以期支持合理购房需求，助力房地产市场回归平稳。

楼市表现欠佳

近日易居研究院整理国家统计局数据发现，2021年前11月，黑龙江商品房成交均价同比跌幅居31省市之首，较2020年同期下跌10%。在2021年前11月商品房成交金额涨跌幅中，黑龙江同比下跌18%，为跌幅最大的3个省之一。

不止如此，2021年前11月黑龙江房地产相关指标普遍面临较大下行压力，在31省市中排名较靠后。如黑龙江房地产开发投资额和施工面积同比分别下降4%和5%，在31省市中分别排名倒数第2位和倒数第1位。

哈尔滨是黑龙江省会，也是东北唯一一个千万人口城市。

国家统计局数据显示，2021年8-11月，哈尔滨新房、二手房连降4月，11月新房环比下降0.7%，是70城中降幅前10的城市之一；11月二手房环比降幅为1%，降幅居70城之首。

房价下降只是其中一方面，易居哈尔滨公司市场部提供的数据显示，7-11月，哈尔滨商品房成交面积连续5个月同比下降，同比降幅在24%-56%之间。整体来看，哈尔滨2021年累计供应面积、商品房成交均价和成交金额同比均处于下降状态，其中全年成交金额418亿元，同比下降36%。

易居哈尔滨副总经理陶汉向21世纪经济报道记者表示，影响2021年哈尔滨楼市的一个因素是新冠肺炎疫情。截至12月中旬，哈尔滨在6个主城区先后启动了6轮全员核酸检测。

在疫情之外，人口和产业是影响哈尔滨楼市的深层原因。七普数据显示，哈尔滨常住人口近1001万人，较2010年减少62.6万人。2019年哈尔滨明确要发展绿色农产品深加工、先进装备制造、现代生物医药、特色文化和旅游等4个主导产业，受新冠肺炎疫情影响，特色文化和旅游业表现不佳。陶汉指出，在哈尔滨的购房人群中，在民营企业及服务行业就业的人很多，这些群体收入受到影响，购买力下降。

在一定程度上，哈尔滨是黑龙江、甚至整个东北楼市的缩影。七普数据显示，2020年黑龙江、吉林、辽宁的人口分别为3185万人、2407万人和4259万人，较2010年分别减少646万人、338万人和115万人，人口整体处于流出状态。从产业角度来看，东北重工业和资源型产业增长乏力，影响经济和收入增长，楼市购买力不足。

多地助力楼市健康发展

东北楼市表现不佳进一步传导到土地市场，作为东北集中供地试点城市，长春和沈阳全年集中供地成交乏力。

中指控股旗下账号土地情报数据显示，12月22日，长春第三批次集中供地中11宗涉宅用地9宗流拍，流拍率超80%。12月24日，沈阳第三批次集中供地中27宗土地仅8宗成功出让，土地流拍率超70%。

某头部房企东北区域市场研究负责人向21世纪经济报道记者表示，就沈阳而言，受二手房在售数量多，人口流入较少和之前房价上涨影响，2020年沈阳市场已经出现降温苗头。2021年集中供地试点，对房企资金要求更高，叠加新拍地块楼面价整体较高，去化难度增加，第三批次集中供地房企资金压力更大，品牌房企整体缩减拿地计划。

为提振市场，东北三省多市县均推出购房补贴、购房优惠券、支持房企促销等政策。

如2021年9月，长春发布人才和农民购房补贴和购房消费券办理流程，人才和农民购买符合条件的住房分别按50元/平方米和80元/平方米的单价进行补贴。沈阳也有类似人才首次购房补贴政策推出。

再如2021年10月，哈尔滨对符合条件人才购首套房发放购房补贴，最高可获10万元；提出满足一定条件的房企可按栋申请商品房预售许可证；将普通标准住宅土地增值税预征率按1.5%执行；放宽年限二手房公积金贷款房龄提高至30年等等，多方面促进房地产市场健康平稳发展。

在省级层面，2021年12月黑龙江从全省层面鼓励本地居民购房，促销售，落实优惠政策。同月吉林明确要鼓励和引导各县市开展购房补贴和贷款贴息工作，支持农民进城购房，21世纪经济报道记者不完全统计发现，仅吉林省内，就有长春、吉林、四平、辽源等地针对性推出人才或进城农民购房补贴政策。

陶汉认为由于黑龙江的房地产市场影响因素是综合性的，提振市场的举措在短期内或难产生较大影响。上述负责人也认为由于东北区域人口持续流出，产业发展欠佳，购房补贴等政策难以取得预期效果，或期待更强力的支持政策。

“就我了解的情况而言，领购房补贴买房的人原本就有购房需求，先买房再领补贴，大部分人并不会因为补贴小幅增加而买房。”该负责人谈到。

长春和沈阳比 哪个更好些，从各个方面比较下

我大学在长春念的，后又在长春工作5年，而后在沈阳工作5年。对两个城市比较，以下是个人看法：1.就城市现状而言，沈阳领先长春最低有3--5年。2.楼价方面，沈阳比长春高30%以上。3.物价方面，沈阳比长春高的很多。4.薪水方面，就我而言，在长春工资4000多，在沈阳5500以上。5.就业而言，沈阳比较宽松，择业面广，技术领先。毕竟是当年的“辽老大”呀！

求沈阳、长春、哈尔滨、呼和浩特、太原、石家庄、济南、郑州、西安这些城市市区房价排序和理由！由高到低

总体来说，沈阳比长春要强些。

市容市貌来说，我对长春的印象不算太好，毕竟是重工业城市，布局比较乱。沈阳通过10多年的改造、搬迁现在的市容好多了。

下面说以下经济方面

长春主要是汽车城，靠的是一汽的产业支撑，其它产业发展的并不是太好，经济总量和增长率根本没法和沈阳比，沈阳的经济总量在东北地区来说也是数一数二的，近几年来的增长率也很高

沈阳的大学数量也比长春多，人才优势明显，虽然长春有吉林大学、东北师范等高校，但比起东北大学、辽宁大学等学校，差距还是比较大的。

人口 占地面积就更不用说了

长春市好还是沈阳市好 各方面!

您自己查看吧，这个是官方统计的2010房价排名。

1 杭州市 25840 51 威海市 5363

2 北京市 22310 52 长沙市 5339

3 上海市 19168 53 常州市 5302

4 温州市 18854 54 江门市 5205

5 三亚市 18319 55 鞍山市 5150

6 深圳市 16978 56 秦皇岛市 5114

7 宁波市 13438 57 漳州市 5110

8 广州市 12560 58 泰安市 5100

9 南京市 12016 59 廊坊市 5090

10 舟山市 10500 60 镇江市 5052

11 绍兴市 10105 61 承德市 5016

12 珠海市 9747 62 沈阳市 4980

13 大连市 9678 63 呼和浩特市 4920

14 厦门市 9660 64 石家庄市 4874

15 苏州市 9103 65 桂林市 4865

16 台州市 8967 66 泰州市 4830

17 青岛市 8962 67 柳州市 4822

18 天津市 8958 68 大庆市 4814

19 南通市 8950 69 湛江市 4772

20 福州市 8666 70 九江市 4771

21 湖州市 8220 71 银川市 4690

22 哈尔滨市 7939 72 徐州市 4632

23 无锡市 7843 73 连云港市 4610

24 佛山市 7822 74 贵阳市 4534

25 济南市 7760 75 乌鲁木齐市 4410

26 泉州市 7680 76 东营市 4370

27 嘉兴市 7587 77 汕头市 4330

28 海口市 7288 78 邯郸市 4300

29 东莞市 7023 79 包头市 4225

30 成都市 6630 80 洛阳市 4207

31 合肥市 6255 81 盐城市 4150

32 鄂尔多斯市 6220 82 延安市 4135

33 武汉市 6196 83 吉林市 4008

34 南宁市 6137 84 济宁市 3950

35 唐山市 6098 85 北海市 3890

36 昆明市 6006 86 开封市 3737

37 金华市 6000 87 葫芦岛市 3719

38 中山市 5988 88 潍坊市 3689

39 烟台市 5835 89 齐齐哈尔市 3671

40 重庆市 5720 90 清远市 3625

41 日照市 5700 91 营口市 3580

42 郑州市 5689 92 锦州市 3550

43 惠州市 5649 93 西宁市 3440

44 宜昌市 5637 94 襄樊市 3432

45 太原市 5635 95 拉萨市 3400

46 扬州市 5630 96 淄博市 3300

47 南昌市 5573 97 丹东市 3273

48 长春市 5445 98 喀什市 3250

49 兰州市 5440 99 张家口市 3210

50 西安市 5398 100 克拉玛依市 3200

分几个方面吧！

1.政治层面,国家重视沈阳,在东三省也首推沈阳,虽然黑有富拉尔基,但唯有沈阳重工业是倍受重视!

2.沈阳工科学术上赶不上哈尔滨,但决对超过长春!文科在东北首屈一指!

3.经济较长春能好点.

4.房价还算便宜,便不适宜低下收入人群!

沈阳私企少,待遇差.这点有显比不过长春,哈尔滨.

我几个同学,朋友在长春,都能挣2000多,哈尔滨1500多,消费还比较低.买房虽说困难,但家里赞助,还是很有希望的.

沈阳中上等房价6000左右.帝王10000左右.

沈阳私企工人1500-2000,国企工人2000-3000左右.

新毕业大学生就业私企1500左右,国企1500左右.

沈阳私企老板人性化方面较差,什么土豆白菜都给你吃.周六一般上班而且不给加班费.

私企老板不太重视人.因为你走了还有别人来.毕竟沈阳人真是太多了.

举个例子.沈阳苏家屯区,月入1500,租房500米.啤酒3-4元,白酒5-10元(低档)

肉串0.5元.公交1元.房价3000左右!

齐齐哈尔(黑)月入1500,租房400-500,啤酒1.8-3,白酒不详.房价2000左右!

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