业主上交了维修基金，那么维修基金是由谁管理呢？是怎么管理的呢？业主个人是否可以使用？物业管理企业能否挪用？维修基金闲置时，是否可以用到他处？

业主上交了维修基金，那么 维修基金 是由谁管理呢？是怎么管理的呢？业主个人是否可以使用？物业管理企业能否挪用？维修基金闲置时，是否可以用到他处？

维修基金闲置时是否可以用到他处

按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共 维修金 是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

房屋 维修基金 的管理应该遵循五个原则，即“统一缴存，专户存储，专款专用，业主决策，政府监督”。随着政府监督房屋维修基金去向力度的加大，相关法律、法规制订的完善以及老百姓对于自身应享受福利的提高，房屋维修基金所存在的问题将会应迎刃而解。

维修基金 是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按规定，业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门（有的地方可能是其他部门或机构）办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定银行支取维修基金。

建设部的管理办法规定： 维修基金 闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。令据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

支取程序

维修基金 专用卡帐户资金的支出使用有严格规定，专款专用。需动用维修基金时，业主须先到区房管局领取物业维修基金申请表，再由业主委员会负责填写申请的事由、金额，并附上业主委员会有关物业维修的会议决定，交至区房管局加盖意见，最后才到北秀支行要求划拔维修基金。由于物业维修基金属专款专用，农行将会直接将物业维修基金划拔至用款单位。

物业管理公司无权支配使用维修基金

根据有关规定， 维修基金 的支配使用权归业主所有，具体管理使用由业主委员会负责。因此，物业管理公司无权支配使用维修基金，更不得挪用。

物业维修基金能退

根据有关规定，因房屋拆迁或其他原因造成房屋灭失的，经审核后，应由银行将物业 维修基金 余额退还给小业主本人。因房屋拆迁或其他原因造成房屋灭失的，业主持区房管局的证明资料到北秀支行，经北秀支行审核后将维修基金帐面余额退还给业主。

二手交易也要转让物业维修基金

按有关规定，当房屋发生业主变更时，新业主同样要办理 维修基金 的转让手续，对于物业维修基金尚未缴交完毕的，由新业主继续缴交。在二手楼交易、特别是新建商品房转手中，新业主别忘了向原业主追讨物业维修基金。

维修基金交存以后多久收到邮件

补办。

存折丢失可以到维修基金窗口，补办人本人携带身份证、备案合同、购房发票进行查档核实。

补办时间为20个工作日，由本人携带身份证领取补办收据。补办丢失维修资金专用收据程序。

物业维修基金存折不上交给物业是不是也会扣钱

30天内可以收到。

房地产开发企业（物业服务企业）在代收购房人的维修资金后，应在3个工作日内将所售商品房的维修资金存入专户银行。

并领取维修资金专用存折，发给购房人。

维修资金属业主所有，代管单位不得用其作为抵押或担保。委托房地产开发企业代交的。

房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

建行的维修基金存折丢了怎么办

物业维修基金存折不需要上交给物业，物业不能随意扣钱。对于业主来说，拿回维修基金专用存折意味着知情权的保障，同时能够防止维修基金不被物业公司挪用或侵占。

根据中山市《关于加强我市住宅专项维修资金管理的通知》规定，房地产开发企业（物业服务企业）在代收购房人的维修资金后，应在3个工作日内将所售商品房的维修资金存入专户银行，并领取维修资金专用存折，发给购房人。

《通知》明确，维修资金属业主所有，代管单位不得用其作为抵押或担保。代管单位发生关停、合并、分立时，不得将维修资金列入企业财产进行清算，不得因经济纠纷而影响维修资金的安全。凡有代管单位对已收取的维修资金拒报、瞒报和截留的，或未经批准、擅自挪用维修资金的，一经查实，我局将依照《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等相关法规对代管单位进行处罚，追究有关责任人的责任，情节严重的吊销资质证书，并将违规行为记入企业档案，予以媒体曝光。构成犯罪的，依法移交司法机关处理。

挂失，补办。

1、口头挂失。当存折丢了之后，为了防止被他人拾到存折使用存折里的钱，就需要尽快打电话给银行来进行口头挂失，客服人员在核实了你的身份和存折密码是否正确后，就会暂时冻结你的存折，这样存折丢了也能保证资金的安全了。2、正式挂失。存折口头挂失的有效期只有5天，所以要在5天内持本人的有效身份证件去银行柜台办理正式挂失。3、补办存折。在银行柜台办理了正式挂失之后，一般会在7个工作日内生效。等正式挂失生效后，银行就会给你新的存折，而号码也还是和以前的存折一样的。

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