增城区目前不限购，非广州户口、只要在广州第一次购房，是可以买一套的。

距离广州城区最近的是

①新塘板块，近几年东进战略的实施，令新塘发展迅速，13号线即将通车、凯达尔城市枢纽的建立，以及产业资源引入等利好因素不断，使得新塘房价不可同日而语，目前有房在售的是合生湖山国际120方以上户型2.3万左右的成交价，此外部分楼盘捂盘惜售状态，推测是想等待13号线正式通车再出售。

单价低些的板块也有，比如

②荔城板块，除了增城万达广场附近的楼盘是3万左右单价，挂绿湖附近楼盘有售1.6万左右，代表楼盘：碧桂园豪园；

③石滩板块单价1.2-1.4万左右，代表楼盘：碧桂园豪进左岸、碧桂园琥珀湾；

当然，若首付资金能有提升空间，可以重点考虑21号线沿线以及永和经济开发区板块，大致价格1.8-2.1万，价格与价值大多数情况下是成正比的。目前增城区比较适合投资兼自住（看需求）的两个板块。

④永和，属于国家级经济开发区，富士康今年3月确定建厂选址于此，初期投资金额610亿，不排除后期产业链的上下游公司来建厂的可能，同时阿里巴巴、珠江钢琴也已经入驻，预计年产值在千亿以上。参考深圳富士康对房价的带动作用，可知影响力。代表楼盘：时代廊桥、保利i立方，1.78-2万；

⑤21号线沿线，且说朱村板块，政府前期投资290亿的教育城就在这，预计24所高职类院校的二三十万师生进驻，目前朱村周边土地已征收，相对稳定的人口数量，对周边经济带动作用，刺激需求；另外值得一提的是21号线是广州首条快慢线运行的线路，大站9站从天河员村经黄埔到达增城万达广场，该线路对于目前的增城区而言，含金量比较高。代表楼盘：西福蓝湾、实地蔷薇国际（朱村板块与荔城板块之间），1.8-2.1万；

具体选择什么位置

我是广州本地户口，目前已经有两套广州的房子了，我还可以在广州再买房吗？

从地段上对比，保利中航城和西福蓝湾同属增城朱村板块，西福蓝湾就在中航城背后约100米，地段上来说，中航更接近地铁口，但实际差距不大。

从开发商实力对比，西福蓝湾属于华海集团，前身以开发商业地产为主，住宅经验不足，保利是央企，大开发商，前身中航里程也是央企，以开发复式为主业，是非常有实力的地产公司。

从户型上来说，西福蓝湾户型以71方两房-108方三房为主，属于刚需楼盘，毛坯价格比中航城要便宜15%。中航城户型以108-126方复式四房为主，属于改善型楼盘，其复式产品获得专利的肯定。

从售价来说，西福蓝湾比中航城要便宜一些，西福蓝湾具有投资价值的是它的小户型产品，在整个增城都是比较少的，预算不足的情况下，买西福蓝湾小户型更具有投资价值。预算充足的前提下，建议选择中航城的复式，特别是126方，虽然126方单价更高，但是在中航城历次开盘中都是供不应求的户型。

西福蓝湾？

您广州本地户口，您可以以家庭名义购买两套，您目前只能在增城或者从化区域区域全款购买，目前增城的房价在2W左右，小面积的如西福蓝湾的71平，均价在2W，总价预算在140万左右，基于您的预算，建议您可以考虑以您儿女的名义购买。

地铁21号线有哪些比较适合投资的楼盘呢？

西福蓝湾位于广州市增城区朱村街凤岗村，毗临21号地铁线朱村地铁站，属于朱村教育城板块。

项目优势：

1、距离地铁快站凤岗站1.5公里，2018年9月底全线通车，3站可达天河，7站到员村。另外，可以选择广汕公路自驾。

2、项目靠近朱村教育城，享受科教城的各项配套

3、性价比高

项目劣势：

目前周边较为荒凉，人口入住率不高，周边配套建设仍需一段时间

&nbsp地铁21号线作为增城的第二条地铁线路，预计明年年底开通，沿线楼盘众多，比较有投资价值的楼盘，主要分为三类：

  1.大站房源。21号线在增城的大站只有朱村站和增城广场站，目前楼盘主要集中在朱村，如中航城（0.8km）、西福蓝湾（1.5km）

  2.沿线楼盘。沿小站分布，各有优劣势。如融创御园、汇港威华国际、广铝荔富湖畔、实地蔷薇国际等。

  3.荔城楼盘。距离地铁站较远，但配套较为成熟。如绿地珑玥府、时代天启、碧桂园东湖一号等。

  新资源的注入是提升房价的一个重大利好，但楼盘的配套与品质也是不容忽视的关键，建议您可以综合考量，选择到真正适合您的新房。

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