12月15日，国家统计局发布2022年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。11月，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅回落，二三线城市同比降势趋缓。
按照国家统计局数据，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比10月减少7个；房价上涨城市16个，较10月增加6个。
从各线城市表现看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
具体到各个城市，2022年11月份新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市分别为：杭州、长沙、成都、泉州、南充、泸州、上海、南京、烟台、遵义。
其中，杭州新建商品住宅价格环比涨幅领跑，新房环比涨幅为0.7%；长沙、成都、泉州、南充新建商品住宅价格均环比上涨0.5%，涨幅位居第二；泸州新房环比涨幅均为0.4%。
按照国家统计局数据，51个新房价格下跌的城市中，跌幅最大的十个城市分别为：济宁、牡丹江、哈尔滨、桂林、温州、贵阳、长春、韶关、唐山、银川（沈阳、太原，新建商品住宅价格降幅与银川相同）。
其中，济宁、牡丹江的新建商品住宅价格环比跌幅均在1%（含）以上。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从11月份房价指数环比上涨的城市数量看，新房市场有积极的变化。新房价格上涨城市有所增多，即从10月份的10个变为16个，说明过去“跌跌不休”的走势有所遏制和改变。新房价格上涨城市数量增多，背后源于房企定价策略在调整，也有助于引导市场预期的变化。
二手房市场来看，市场总体降温的态势比新房表现得更为明显。国家统计局数据显示，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。
从各线城市表现看，11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。
按照国家统计局公布的数据，今年11月，二手房价格上涨的城市仅5城，分别是昆明、蚌埠、成都、徐州和长沙。
其中，昆明二手房价格环比上涨0.5%；蚌埠二手房价格环比上涨0.4%；成都二手房环比上涨0.3%。
从整体上来看，70个大中城市中，近九成城市的二手房价格显示下跌。11月份，二手房价格环比下跌幅度最大的十个城市分别是：牡丹江、济宁、泸州、湛江、安庆、大理、吉林、郑州、哈尔滨、沈阳。
58安居客房产研究院分院院长张波指出，11月房地产相关政策频出，尤其是证监会在股权融资方面调整优化5项措施，对房企的意义重大，通过股权融资的发力，将有力推动房企解决资金问题，给行业以关键的“喘息”机会。但由于需求侧的信心恢复在11月还未明显体现，市场依然处于底部，因此房价也并不会很快转跌为升。随着12月开始疫情防控政策的不断优化，社会经济面整体向好的大趋势将体现得更为明显，这对于需求侧的入场会起到根本性拉动作用。
贝壳研究院数据显示，11月贝壳50城二手房成交量指数较10月也明显下降。从前瞻指标看，11月代表市场预期的二手房景气指数进一步下降，二手房带看客源量和新增房源量继续回调，整体市场活跃度较低，相关指标的综合表现反映出年底传统“翘尾”行情较难出现。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰指出，今年市场的下行是房地产行业经历上一个高速发展周期后的回落，房企风险外溢、疫情频繁扰动等因素又加深了下行的幅度。当前供给两端的支持政策均在落地执行中，疫情防控政策的调整有望加快长期观望情绪的出清。
展望2023年，刘丽杰指出，企业融资支持政策将加快保交楼的实质性进展，消费者对购买新房的观望情绪有望缓解，促使今年部分延迟的购买需求在2023年逐步释放，换房退税等改善性需求支持政策也促使换房需求在2023年入市，预计2023年市场将逐步呈现量价趋稳走势。
广州臻林(天麟府)新房价格是多少？开盘时间是什么时候？
我认为现在的房价之所以会降低，主要还是因为受到了新冠病毒的影响，因为自从这种病毒发生之后严重影响到了大家的正常生活，为了避免新冠病毒的传播，有很多的地区会实行封闭管理，如果说一封闭起来，那么大家就不能正常的上班，就没有钱去还房贷了，那么会给人们带来很大的压力，在买房的时候就已经是有大部分的人透支了自己的消费能力，再加上疫情的影响，不能上班，那么就没有多的时间去还这个房贷了，所以会导致很多的人不会再选择去买房，而且是选择去租房，因为租房的话，你每个月的房租不是很贵，相比较买房的话，自己的压力会有所降低，疫情产生的这几年，居民们在消费的时候都会产生小心翼翼的，心里生怕一不小心钱花多了，下个月就没有钱再用了，更别说攒钱再去买房了，而且市场上现在买的起房的人也是变得越来越少了。
最近几年，人们的经济发展也受到了一定的影响，没有过多的人去买房，所以会导致房价出现下跌的一个现象，这也是很正常的，因为大家手里都没有钱，怎么可能去买得起房了，其实不仅仅是人们的手上缺钱，有很多的企业也面临着巨大的资金压力，在这种情况下，很多的房产就只有降低房子的价格来吸引客户前去购买了。
如果真的有人想购买房子的话，我觉得最近几年购买真的是非常的划算，相比较前几年的房价已经是低了很多，我个人觉得买一个房子还是非常的方便，因为现在很多的学校都是要有自己的房子才可以上学的，而且有了一个房子，对于我来说就有了一个温馨的家，会让自己有足够的安全感。
广州臻林(天麟府)新房房价均价约100000元/_，2019年12月16日开盘，70年的
房屋产权年限，住宅物业，
由广州市万兴房地产开发有限公司投资建设，楼盘位于广州天河公园黄埔大道
中。
周边配套：
地铁：距离5号线员村地铁站1.5公里，3站直达珠江新城，距离天河公园地铁站
500米，即拥有11、13、21号线换乘交汇站，预计2019年12月启用。
公交：距离天府路公交站500米，可乘坐194路，239路，293路，771路，B8路，
B11路，夜36路车直达
幼儿园天河实验幼儿园；华港幼儿园；天府幼儿园
中小学天府路小学、华融小学、员村小学、员村二小、第113中学
大学暨南大学、华南师范大学
综合商场家乐福超市、太阳新天地、华润万家
医院广州华侨医院、天河区中医医院、南方医科大学第三附属医院、中山六院
银行农行、农商银行、工行、建行
（价格来源于网络，仅供参考！）
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