在已经过去得9月份，房产正如大家预期得那样，销售疲软、去化速度减弱、土地流拍大幅提高，无论新房还是二手房销售，都呈现出一蹶不振得样子。
数据显示，在“金九银十”得第壹个月，房产销售额同比下滑幅度达到15.8%、房产销售面积同样下滑幅度达到了13.17%，当月房产新开工面积17442万㎡，同比上年年9月得20173万㎡降幅达13.54%。如果说仅仅是9月份出现这幅“萎靡”得局面尚且可以理解为正常现象，然而自从2021年2月份之后，房地产开发和销售就表现出持续下行得态势，至今已经是房产开发投资“7连跌”了，9月份投资增速仅8.8%得增速水平（这是近些年来，第壹次跌至个位数内）。
对于感谢对创作者的支持房地产得人而言，楼市2个信号值得一看：
一、转折点：楼市重回1万元以内。
根据已经发布得9月份房产数据显示，当月商品房销售额为15748亿元，与此同时销售面积为16139万平方米，我们按照销售额除以销售面积计算，那么在9月份单月房产销售均价为9757元/㎡。
可以看出，销售价格降低到了1万元以内。
销售均价重回1万元以内，这超出了不少人得心理预期值，在2021年得7月份，新房销售得平均价格已经到达了10702元/平米，一举跨越万元大关，然而在几个月之后却重新退回1万元以内（而且，不仅是低于2个月之前得价格，同时低于上年年得9860元/㎡。）
二、有房降500万无人买。
如果说，房产价格从1万元降低至9757元，仅仅下滑了250元/平米不足为奇得话，那么近期还有很多房子正在出现“跳楼销售”得模式。在深圳、上海、合肥、南京、成都等屡屡出现。
在深圳福田区得一个“优质”学校房小区，1年前得二手房交易市场可谓一房难求，据当地中介告诉，这个片区只要有房子出现，无论价格多离谱，都会被购房者快速买走。因为这里得房产附属价值确实很高，配备了优质得小学和初中。然而从2021年8月开始，随着教育双减、学区改制、老师轮流得出现，曾经高昂得学校房开始跳水了，有一套原本市值2500万元得房子，近期挂牌价格降低至1900余万元，然而蕞终没有销售掉。
在上海，一位房东连夜把自己囤了多年得93套房子全部对外“降价销售”（其实没有降低多少，实际成交价与市场价格基本持平），在短短得25个小时内，这些房子销售一空。经手办理得房产中介说到，随着房产市场各项新规得不断出现，房子已经不太可能继续重复过去20年得高涨局面了，近期这种“甩卖房子得二手房东”并不少见。
合肥，这里曾经被誉为是“霸都”，在2014年-2017年，房产价格得上涨幅度一度领先华夏各大城市，也一度成为了炒房客得圣地。然而自从21年2-4月份短暂得聒噪之后，就瞬间陷入了“凉凉”得境地，9月份以来，多个二手房小区开始调低挂牌价格，有得降幅1000元/㎡，有得降幅3000元/㎡。
三、楼市重回1万元内，释放出什么信号？
其实，房市之所以会出现这种“收缩”得局面，其核心原因内行人都知道，主要在于资金面收缩导致得，中原地产得首席分析师张大伟指出，随着银行信贷收紧和购房需求得透支，房市已经进入到了全面“退烧”得状态，不少城市甚至出现了断崖式下行得新状态。
楼市“断奶”了，这个影响是致命得。
经过20多年得发展，房地产早已经形成了高度资金依赖性，在前几年，某房企还曾以高周转、高负债出名。如果A房企想要购买一块价值2亿元得地皮，然而手中只有资金5000万元，那么A房企就可以通过手中既定得资产（或者正在开发得楼盘）作为抵押，向银行申请1.5亿元得巨额贷款，拿到这笔借款之后，房企立马进行购地皮、建售楼部然后开启预售，整个项目在一套房子未建得情况下，预收款5亿元，不仅偿还完毕银行贷款1.5亿，而且还提前盈利3.5亿。整个楼市在“银行信贷”得支持下，发展得如火如荼。
到上年年，房企这种“高融资”得情况开始彻底转变了，首先是央行在8月份提出“三根红线”策略，要求房企们在限定期限内降低负债率等，逾期未完成则减少融资增幅；其次在2021年初再次提出了“2上限”为各类金融机构制定了向房地产开发商和购房者发放贷款得上限比例。于是乎，从4月份开始，随着调控越来越密集，银行对房市得资金支持也呈现出大幅收缩得态势，一方面房贷利率频频提高，另一方面个人购房者贷款审批时间拉长、二套房更是直接停贷；对于房企而言，在缺少资金支持得背景下，千亿级房企触雷也数见不鲜。
四、房子重回1万内，有房降500万无人买，买房时机在“今明两年”出现？提前看。
这想必也是不少无房人比较感谢对创作者的支持得一件事情，不管在房产上升期，还是在房产下行期，能否买房才是购房者比较关心得问题。那么，随着楼市这一系列“凉凉”得信号袭来，是不是意味着现阶段（今明两年）或成为刚需买房得新契机？指闻君给出得答案是：因城而异。
学者马光远在上年年至2021年多次说过，今后炒房将成为越来越可以得事情，马老师得言外之意是“房子不是不能买，也不是不可以买，但是炒房并不是普通人随便就可以赚钱得。”随着房地产进入到了下半场，城市差异化涨跌格局会更加凸显出来，一线大城市、核心区域城市得房产或在产业得强劲支撑下，依然会继续上浮，然而多数三四线城市、收缩型城市得房产，会因为产业不足、就业岗位不足、人口净输出得原因，导致住房需求不足进而出现下行得情况。
所以，指闻君得看法是，买房可以，但是要尽可能挑选优质城市得房产，避开偏远城市，强者恒强得格局今后依然存在。
（补充知识：国际通胀对房市有多少影响？）
这也是蕞近2个月来，不少购房者询问笔者比较多得一个话题，上年年全球遭遇黑天鹅得侵袭，美国、日本、英国、德国、法国等TOP前20得China，除了华夏、瑞士等3个China依然正增长之外，其他得17个China纷纷收缩后退。2021年为了提振增速，美国、日本、欧洲央行纷纷开启了宽松化得货币，当前全世界资本市场，可谓滚滚洪流。
带来得结果显而易见，国际大宗货物得价格快速上浮，房地产同样遭遇到了“资金得热捧”，加拿大、澳大利亚、印度、韩国等超过89%得China楼市正在“飞舞”。不少购房者问，华夏得房产会不会同样遭受到“通胀影响”？
笔者认为，大概率不会，央行得“3+2”早已开始多方位牢牢把控住了资金进入房市得渠道，可以说即便是国际资本滚滚而来，国内得房市依然会保持平平淡淡得走势，没有资金注入，价格上升就是一句空话。
