上海一直是一个人口密度大的城市，而且也是有很多的人都想要居住在上海的，上海是一个十分适宜居住的城市，而且也能够吸引越来越多的人进入其中。

其实上海是能够发展的越来越快速，而且也是能够发展的越来越好的，有很多的人可能都会觉得上海是一个很好的城市。上海某洋房标价过亿，为什么上海的房价一直居高不下？我认为主要有三个原因:

一、上海的房屋供应量比较紧张。

其实在我看来，我以为之所以上海的房价会一直居高不下，就是因为上海的房屋供应量是比较紧张的，因为上海的空闲土地比较少，也就意味着有很多时候有很多的房产都不一定能够有更好的扩张，而且也不一定有更多的供应，这样的话就会影响到价格低，也可能会导致价格变得越来越高。

二、上海的经济发展水平影响房价。

其实上海的经济发展水平也在一定程度上影响了上海的房价，因为上海是能够有一个越来越好的经济发展速度的，而且也是能够有越来越强大的消费实力的，这样的话就会影响到上海的房价，而且也可能会导致上海的房价越来越高，因为上海的物价会上涨，而且也会影响到上海的房价，从而会导致上海的房价居高不下。

三、上海的房屋建造成本高。

其实还有一个比较重要的原因就是，上海的房屋建造成本是比较高的，正是因为上海的房屋有比较高的成本，所以会导致上海的房价也会变得越来越高。如果上海的房屋建造成本比较低的话，那么也就会让上海的房价变的比较低，可是事实上上海的房屋建造成本是越来越高了的，而且也不会有下降的趋势。

以上就是我的看法。

上海优先满足无房家庭正式落地，为什么在上海买房这么难？

. 上海的“资本密度”高导致房价高企 也就是说，上海的资金量不断加大，而“作用面积”相对不变，从而形成了资本高地。而资本大量集中到上海的原因主要有以下几点： a. 中国经济持续快速增长，上海的龙头地位不可动摇，将会一直领涨中国经济。这是从宏观上看好上海，对上海的未来有一个良好的预期。 b. 从局部看，上海的地理位置优越，配套设施完善，市场环境相对公平，因而人才和资金都会继续向上海转移。 c. 从全球视野的角度来看，美元持续走低，人民币汇率长期倒挂，人民币的升值预期非常明显。因而大量的短期投机资本齐聚上海，想利用人民币升值和房价上涨的乘数作用来趁机捞一把。 总而言之，是什么导致了上海的资本密度越来越高？一个字，预期――包括对中国经济的预期，对上海经济的预期，对人民币升值的预期。所有的这些良好预期推动了资本密度的升高和上海房价的上涨。后面的内容将分析这种预期的真实性和可靠性。 2．房产可以作为人民币的期权，能对冲人民币对内贬值的风险 对于这一论点，我基本赞同。但是这一论点的成立有两个必不可少的前提： a. 人民币一定会贬值，也就是通涨会持续下去； b. 房价稳中有升，或者说不下跌。 后文中将分析这两个条件是否成立。 3．土地资源的不可再生性或者说稀缺性 其中也包括土地价格被低估这一论点。 对于土地的问题，就中国现阶级的国情而言，应该是一个非常复杂的问题，也是用经典的经济学理论无法解释的问题。因为它没有市场化，而且其中存在很多非理性的、人为的因素。所以对于这个问题，还有待于进一步研究。但有一点是可以肯定的，土地会影响房产的供给和成本。这种影响有多大？有没有到临界点？后文将进一步分析。

上海房价有没有下跌

当代的年轻人想靠自己在上海买房子真的很难，毕业时很多同学回到家乡工作，因为上海不够繁华还是工作机会不够多，其实都不是。核心的原因是上海的房价太高了。经过09年和16年两轮暴涨，上海房子的均价已经达到了5万元。

分享一下啊我的买房经历，2019年年初开始看房，感觉房价已经跌了两年多，再者刚需，上车是迟早的事情。年初陆陆续续看了杨浦区这边的延吉三村、四、五以及周边的小区，当时预算是买个300万左右的房子。

9几年的房子，真的户型太奇葩了，时代特色。看了一圈后，对一个六楼的房子比较满意，主要是老房子中难得的装修新一些，以及楼顶有阁楼，算是加分。不过后来和房东谈价没谈拢，后面又出差频繁，就暂告一段落了。

8月份开始继续看房，期间看了包括五角场板块（同济欣苑等）、中原板块（国和一村、国和二村、开鲁三村，市光四村等）、浦东三林板块、闵行古美、等等。

最后看中了颛桥的金铭文博的电梯房，主要是距离地铁近，但是后来发现房东居然是一个集团的同事，联系上，同事建议不要买他的房子，不是说房子质量不行，主要是对应学校太差，她现在置换房子就是为了小孩上学，要去徐汇买学区。这下才醍醐灌顶，为了避免几年后又焦虑孩子的事情，和老婆商量，能力所及之类买一个好一点的学区房。

此时预算定在500万。然后开始杨浦、徐汇筛选，结果既要满足居住又要满足上学的两个条件的房子，基本都超过预算。

最后办公室同事聊天，同事老婆在普陀梅陇中学，推荐看看新普陀小学的学区，对口梅陇，以后曹二，也算是一个比较稳妥的上学途径，能力有限，徐汇杨浦一梯队算了，这算一个折中考虑吧，比较普陀算是市区的价值洼地，且距离老婆上班的新天地20分钟地铁。

说来也巧，看房真是讲究缘分，之前看了那么多，迟迟也定不下来，结果去新普陀小学对口学区去了两次就订了房子。主要看了北巷小区、芝巷小区、上钞苑、上钞银杏苑、金玉苑等房子。北巷、芝巷以及梅川小区均是动迁房，感觉条件差一些。上钞苑的几个楼房都是上钞集团的单位房，建筑质量较好，最后盯着这几个小区看。

上钞苑距离地铁远了一些，妹子看中上钞银杏苑的距离，以后15号线中信泰富步行距离7分钟，我们还专门不行丈量了一下。上钞银杏苑比较小，里边总共4栋楼，有一栋感觉不是上钞集团的房子，一梯四户的户型不太一样，应该是动迁房。小学里边有个小的公园，可以跑跑步。

然后考虑到以后可能置换或者以租换租，上钞南边的中江路上是天地软件园，应该出租房子好出租，加上中信泰富完工后办公楼工作人员不少。综上交了定金。准备年后付首付。

2020年流年不利，谁知道发生了如此严重的疫情。没办法，契约精神要履约，年后戴着口罩交了首付，现在等银行批贷款了。疫情对房价的影响不知道会怎样？

如何看待上海从严调控房地产市场？上海能遏制住房价上涨的速度吗？

上海房价有下跌了。核心原因：

1.居民购买力下降。各行各业普遍感到钱难赚了。

2.投资预期变化。二三四线城市已经开启下跌模式，房地产投资不具备吸引力。

3.成交量的萎缩会熬到房东绝望为止。资产变现难度增大，加剧买房人的观望。

4.新房的天量供应会持续下去。地方政府趁着卖的动地，使劲卖。

前几天，网上到处是上海楼市房价上涨的信息，诸如二手房一月价格跳涨200万、一小时涨40万、新楼盘认筹率700%之类的夸张说辞，有人预测，上海有关部门肯定会在近期出台新的楼市调控政策。

完了还有人有模有样的描述，说是上海房管局连夜紧急召开有关会议，制定了严格的楼市调控新政，比如提高新房价格、预防中介和开发商联手操纵价格、一个家庭只允许认购一套住房等等。

没多久，房管局就赶紧出来辟谣了，说我们没有制定新政，只是做了规范处理。不过大家早就已经熟悉了这些套路，越是积极辟谣的事就越是会真实发生。果不其然，就在第二天，八大部门联合制定的上海楼市新政。

别的先不说，光这政策出台的速度，就得给上海点个赞，果然很"上海"风格，一起来看看新政都说了些啥（挑核心几点谈谈）：

1、 加大土地供应；

2、 向无房户倾斜；

3、 差别化信贷；

4、 增加交易环节税费。

第一点，加大土地供应。根据贝壳数据显示，上海房屋库存明显不足了，上海新房库存去化周期不到9个月，二手房库存也只剩下3.3万套左右，供需关系已经发生了本质性改变。

当务之急，当然是缓解压力，加大本地房屋供给。建房子最重要的就是土地了，上海动作确实很快，已经明确了在南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤五大新城加土地供应了。

第二点，向无房户倾斜。网上有个传闻，上海一博士向有关部门反映，自己多次摇号摇不到痛苦不已。这是很多新上海人的痛点，有关部门显然是听到了这类人群心声，在新政中也做出了确定要优先这类人。

不过注意的是，新政并没有如之前网上流传的那般，一个家庭同一时间段只允许认购一套住房，只是对摇号选房制度进行了优化，明确了优先无房户家庭，不过总算是增加了这部分人群中签概率了，未来会不会做进一步的调整，视情况而定。

第三点，差别化信贷。上海是寸土寸金的地方，一套房子动辄上千万，指望一个普通家庭全款买房几乎就是不可能的事情，因此在买房过程中，房贷就显得尤为重要。

新政要求全方位审查、监管贷款，包括但不限于购房资格、首付款来源、负债能力等等，任何一环节不满足条件，都无法贷到款。如果某一购房人在完成了其他所有环节后，卡在了贷款上，那一切都付诸东流了。毫不客气地说，上海楼市新政中，在贷款上下手绝对是杀伤力最强的。

第四点，增加交易环节税费。这点是针对当下二手房市场异常火爆而制定的新规，将原来卖房免增值税年限从2年延长到5年，接下来二手房市场交易成本将显著增加。

增加的交易成本谁来承担呢？明面上是卖房人，但实际上房东肯定是不愿意的，所以接下来房东要么先不卖了，要么转嫁到购房人那边，房价那么高，增值税肯定是一大笔钱，这势必会淘汰一部分房源和购房者，未来上海二手房市场会呈现怎样一个状态，很难说。

可能有人要问了，上海反应这么快，新政之后房价会出现下跌吗？

其实可以参考深圳那边的情况。上海此次制定的新政，很大一部分参考了深圳楼市新政，且两者都是我国少有的超级大城市，很多情况都相似，比如经济高度繁荣、人口众多等等，那么深圳楼市新政后房价下跌了吗？

并没有！上海恐怕也要让大家失望了，房价下跌可能性不大，最大可能就是房价上涨的速度可能会放慢，楼市没有之前那般火爆了。至于原因，简单谈两点：

其一，供给不足。

凯恩斯经济学有这么一句话，供不应求，商品价格上涨。房屋也属于商品，并且在中国还赋予了其更多商品之外的属性，其自然也逃脱不了这一规律。

前文也提到过，上海现有新房库存不到9个月，二手房库存仅剩3.3万套左右，上海目前人口在2400多万，房屋大概在780万套左右，这意味着整体供应是无法满足需求的，上海房屋需求还有很大拓展空间。

其二，需求旺盛。

上海在2016年3月，全国楼市最为火爆时制定了最严格调控政策，要求非上海籍户口必须缴纳5年社保才能购房，导致很多人一夜之间失去了买房资格，接下来的几年，不管外面的世界如何疯狂，上海楼市表现都中规中矩。

上海这些年房价处于理性温和上涨趋势中，但由于其本身基数不小，如今房价也不低，上海还在不断融入新人，房屋将持久供不应求，未来房价极有可能继续上涨，如今5年期限已到，苦苦等待的购房人在满足了购房条件之后，势必会用在短期内买房。

不管怎样，指望一个新政让上海房价下跌无异于"痴心妄想"，未来上海房价在有效监控下，会缓慢有序地上涨。

这些年，上海无论是经济、科技、金融还是外贸等其他方面，都取得了非常优异的成绩，房价年年上涨更多的是全国人民对其认可的另一种表现，但上海显然不需要依靠房产经济提升自己的地位。

上海在楼市稍有异常之时，有关部门立刻制定了新政策来压制这种现象，2021年楼市调控第一枪开在上海，无论是速度还是控制力度，上海都做了一个非常好的表率。其他城市不妨参考下，连这么优秀的上海都"忍不住"给楼市浇水灭火，你们有何突出能力掀起风浪来呢，赶紧自觉地浇灭内心燃烧的小九九吧！

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