楼盘名称：长城一花园

别名：长城大厦

楼盘位置：福田上步百花四路

开发商：深圳市长城开发集团

产权年限：70年

建筑类型：板塔结合,

公交线路：公交：6路、11路、12路、104路、209路、213路、365路、411路、415路、446路、456路、466路、470路、521路、541路、542路

规划信息：其占地面积为5852平方米，容积率，绿化率39%，共0栋楼，停车位地下车库，地面200元/月，地下250元/月！

周边配套：幼儿园：深圳市实验学校的幼儿部 中小学：深圳市实验初中、深圳市百花小学 大学：深圳大学 商场：人人乐、新一佳、民润、天虹商场、万佳百货、国美电器、好百年家私 医院：深圳市第二医院、深圳妇儿医院 邮局：红荔路邮政局 银行：招商银行、工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、广东发展银行 其他：师公会海鲜酒楼、大红灯笼、嘉旺快餐 小区内部配套：棋牌室、美容美发、儿童游乐场 地理位置

内部配套：停车位

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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长城大厦的大厦简介

学区房退烧已成定局。在北京西城区全面实施多校划片破除了学区房信仰之后，深圳也将迎来大动作，拟立法推行大学区招生。

消息一出，市场迅速反应，48小时内，深圳学区房剧震。

8月1日，深圳市官方权威平台深圳发文表示《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》（下称《草案》）在深圳市人大常委会网站公开征求意见。针对各界关注的教育公平问题，《草案》明确提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源，优化教育结构。

图源：视觉中国

“我7月底看中香蜜湖的学位房并下了200万元定金，加上税费、中介费等各方面费用总购房成本超过2000万元。”8月1日晚，深圳换房客张小玲（化名）对时代周报记者表示，深圳拟立法推行大学区后，她的第一反应就是应该放弃200万元定金退房。

在张小玲看来，如果深圳推行大学区，原先定下的房源价值将大打折扣。相较于承受房屋跌价的损失，及时止损更理智。目前细则未明，张小玲仍在观望，但天秤已有所倾斜。

买家仍在观望时，已有卖家果断割肉，抢先降价。其中，深圳学区房“顶配”百花片区反应最为热烈。

8月3日，百花片区房产经纪人黄思燕（化名）告诉时代周报记者，学区房新政消息出来后，已有多名学区房业主调价，幅度均以百万元起步。多名业主对该中介表示，只要买家诚心想买，价格可谈。

“长安花园去年成交在1400多万元，现在1300多万元就可以买到。”黄思燕表示，目前百花片区业主心态分化，在高位买进学区房的业主最焦虑，但因成本高，降价幅度小。早期买入房产且学位已用过的业主降价幅度大，只要买家决策时间短，谈价空间颇大。

8月3日，中国城市经济专家委员会副主任宋丁在接受时代周报记者采访时表示，《草案》将对义务教育中长期存在的不合理现象和学区房炒作之风形成巨大冲击，广大市民在义务教育和住房上的压力会得到非常大的缓解。原来买学区房后百分之百可以上名校，现在大学区制度下只有上名校的概率，而不能确保上学。因此，原有的学区房价值必将大打折扣，房价出现显著下跌将是大概率事件。

图源：视觉中国

买卖双方深度博弈

作为深圳学区房的天花板，百花片区以教育资源集中著称。以带有双实验学位（深圳实验小学和实验中学）的国城花园为例，该小区已有超30年房龄，但由于名校学位加持，国城花园成交单价曾超过30万元/平方米。

当政策转向时，深圳顶级学区房片区最为敏感，价格变动也最明显。

8月3日上午，百花片区的长城大厦法拍房因无人报价流拍。该房源建筑面积为104.7平方米，起拍价为1084万元，单价约10.4万元/平方米。在阿里拍卖网上，该房源共有181人设置了拍卖提醒，引起近5000人围观。

同日，一名深圳房产从业人士告诉时代周报记者，今年受二手房指导价影响，百花片区成交量低迷，成交的房源主要通过法拍途径。由于法拍房价格更低，买家购买后空间较大，因此投资热度相较于普通住宅更高。但此次长城大厦的拍卖时间在《草案》发布之后，买家都在观望政策走势，不敢贸然买进。

尽管《草案》仍在征集意见阶段，具体细则尚未出台，但持有学区房的业主或有意入手学区房的购房者已开始观望。他们一面担心学区房的价值一夜归零，另一面又忧虑政策未来是否还会调整，市场买卖双方进入深度博弈期。

林妍（化名）曾一度视为珍宝的罗湖学位房，如今变成了烫手山芋。2018年8月，林妍以总价160万元买入罗湖学区房，单价为7.27万元/平方米。2020年深圳楼市最火的时候，该小区同户型的房源报价一度高达400万元，涨幅高达150%。

8月2日，林妍从罗湖房产经纪人处获悉，她所在的小区已有业主先行降价，同小区同户型的房源挂牌价仅为270万元，较最高点下跌超百万元。

学区房仍将存在

如何破解当前的“择校热”，给学位房降温，是义务教育阶段社会最关注的问题之一。《草案》提出，深圳将推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。

事实上，早在2015年，深圳市教育局便提出各区要积极探索学区制招生。至今，罗湖、福田、龙华、宝安、坪山、龙华等6区均试行大学区。

大学区意味着家长可以不受地段限制，申请大学区内的任意一所或多所学校。一个小区对应多所学校，房产不再直接挂钩某所学校。同一套学区房，可能分到名校，也可能分到普通学校。

多名业内人士认为，深圳推行大学区或改变市场格局，减少不同产品之间的价格差距。

8月3日，Q房网罗湖东区片区董事孟中振告诉时代周报记者，以前买家热衷于购买学区房，导致普通住宅价值被低估。过去买家在购买学区房时都是为买学位，忽视居住价值。未来学区房降温，买家可以有更多选择，购买相对宜居的资产。

孟中振表示，此前深圳部分区域已推行大学区制，主要针对新建学校试点，但各区政策和解释不一，没有统一标准。未来深圳全域推行大学区制，短期内将冲击学区房价格。但大学区制仍会以就近入学为原则，长期影响仍需待细则落地后再评判。

《草案》发布后，不少网友认为未来深圳将没有名校概念，学区房将从此消失。

对此，宋丁持不同观点。宋丁认为，大学区下教育资源的差别仍存在，有名校的大学区仍然会受到更多关注，为争取进入名校的机率，家长仍然要在大学区里面购买房子。在这个意义上说，有名校的大学区里的房子仍然有学区房的血统，仍会受到更多人的关注，因此，名校大学区的房价仍然可能高于普通大学区。但是，未来不会出现过去的学区房炒作现象，房价变化会趋向合理，学区房价格将和市场上其它房源更接近。

用几代的积蓄买房子，只有70年产权，到期后怎么办？

长城大厦位于普陀区曹杨商圈核心地段，大厦主楼高达180米，雄踞普陀“第一高”，居高临下，气势非凡。整体选用Low-E双层真空玻璃，外形时髦经典。大堂两层挑空，装修精约、通透，主楼装备15部瑞士迅达电梯，质量优胜。

项目名称：长城大厦

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地点：上海市普陀区

建筑类型：标准写字楼

楼盘概述

长城大厦坐落于普陀区中山北路3000号，曹杨路内环高架与轻轨高架之间，地处“真如城市副中心”曹杨路发展轴的轴心位置。地下直通轻轨3号线，4号线，地铁11号线以及规划中的地铁14号线，交通*尽方便之*。长城大厦主楼楼层共44层，高180米，办公楼层39层，地下3层，副楼纯商业5层高24米，地下4层，标准层面积1718_-1809_。整体采用Low-E双层真空玻璃，外形时尚经典。大堂两层挑空，装修简约、通透，主楼配置15部瑞士迅达电梯，品质优越。长城大厦单层面积约1,650平方米，单层得房率约73%，分摊大堂等公用面积后的主楼整幢得房率在70%以上。在户型划分上采用“租售两便、分合皆宜”的手法，以柱网组合的自然空间作为户型划分的基本单元，每层均划分为8个单元，租售面积可从一个自然间到整层灵活组合。

基本资料

区域板块：普陀-光新

地址：上海市普陀区中山北路3000号

楼层：44层；标准层高：4.0米

电梯：客梯数15部，货梯数2部

日租金均价：5.0-6.0元/_·天；物业管理费：25.0元/_·月

网络通讯：电信、联通、移动、其他

停车位：地上130个，地下550

车位费：1000元/月

实用率：70%；绿化率：30%

竣工年月：2009年6月

开发商：上海长城建设开发有限公司；物业管理：戴德梁行

总建筑面积：116043平方米；标准层面积：1760平方米

附近交通

附近的地铁站：距离地铁11号线曹杨路站198米

附近的公交站：中山北路曹杨路公交站80米途经公交车：44路69路94路216路224路309路829路837路846路876路909路；曹杨六村公交站244米途经公交车：44路63路94路319路837路876路948路；曹杨路白玉路公交站316米途经公交车：01线44路62路63路323路717路737路740路742路876路923路948路；曹杨路兰溪路(招呼站)公交站332米途经公交车：北安跨线班车；曹杨路兰溪路公交站339米途经公交车：62路63路129路319路323路340路717路740路742路743路768路826路838路923路948路950路北安线陆安线高速b陆安专线高速；宁夏路曹杨路公交站549米途经公交车：136路；兰溪路梅岭北路公交站550米途经公交车：44路63路94路837路876路948路

深圳中电长城大厦开发商是哪个？

很多人都担心买二手房，万一产权到期了，房子会被无条件收回去，这种担心完全没有必要。70年产权这只是一个周期，但产权到期之后并不意味着房子就会消失了。

根据《民法典》第359条对房屋产权到期后的情况有规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。按照这些法律规定，如果是正常的70年产权商品房，到期之后房子并不会被拆掉，大家仍然可以继续住在房子里面。前面我们也提到了，就算70年产权到期之后房子并不会被马上收回，毕竟这个房子属于自己的财产，只是房子所附属的土地到期了需要重新续约。对于产权到期的房子，土地肯定要重新办理手续，目前土地使用期限只有70年，如果到期之后大家还想继续拥有这个房子土地使用权，就需要到土地管理部门去办理新的土地使用证，但是办理土地使用证的过程当中需要补交土地出让金。针对这个问题，目前很多地方都有明确的文件规定。

比如早在2004年4月，深圳就发布了《深圳市到期房地产续期若干规定》的通知，对于土地使用权到期的房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期（国家规定的最长使用年期减去已使用年期）范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。

而且从实际情况来看，前几年深圳确实有一些土地使用权到期的房子，重新办理了土地使用证，但价格整体还可以接受。比如深圳福田区长城大厦有一些住宅的使用年限是50年，其土地使用年限是从1985年5月28日到2035年5月27日止。但前几年就有一些业主要求提高土地使用年限，延长到70年，最终有一套市值645万元的房子补交了4.5万的土地使用款项，平均到每年的土地款项是2250元，这个款项占房价的比例其实很小。

但至于最终补交土地使用费是多少，要根据当地实际政策来执行，目前我国很多地方的地价都比较贵，对应的补交土地使用费肯定会高一些，但是未来随着我国楼市的不断饱和，假如未来某一天楼市供过于求了，市场不再那么火热了，说不定土地价格也会下降，到时大家需要补交的土地款可能就不会那么多了。当然，除了补交土地款之外，对于那些老旧小区来说，说不定未满70年就被拆掉了。过去几十年，我国很多地方老旧房子都被拆迁重新建新的商品房，而现在新建的商品房几十年过去之后，也有可能变成老旧小区甚至危房，到时说不定需要推倒重建，到时房子未满期限就有可能被拆掉。虽然目前我国的土地使用期限只有70年，但并不意味着几十年到期了之后房子就会被收回。

首先大家要弄清楚土地跟房子是分开的，大家在购买商品房的时候，实际上有两部分费用，一部分是土地使用费，另一部分是房子建造费。对土地上的房子，这属于大家的个人资产，这种资产是没有任何期限限制的，不管是70年还是700年，只要这个土地的规划用途没有变化，房子的质量没有任何问题，那大家家就可以一直继续使用。但是目前我国的土地属于国有性质，我国的土地并没有买卖，只是出让，大家只有使用权，没有所有权。

而且土地出让有严格的期限限制，比如普通商品房的使用年限是70年，这意味着70年到期之后这个土地就需要收回国有。但从实际情况来看，在土地到期之后，房子仍然还在，国家肯定不能随便把个人所有的这部分资产收回，这时候土地就会自动续期，政府以一定的价格再次将这部分土地出让给业主，这样房子就可以继续使用了。所以大家完全不用担心房子70年到期之后不能继续住的问题，至少按照目前的政策规定来看，是不会存在这种问题的。

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