管理差，周边设施不齐全。

1、管理差，杭州冠苑小区物业的管理较差，小区内的设施不齐全，所以便宜。

2、周边设施不齐全，杭州冠苑小区的周边设施很差，商场较少，生活出行不便捷，所以便宜。

注意啦！2016最新杭州公办中小学学区划分

杭州冠苑小区房子是砖不混结构。

根据杭州冠苑小区官网资料显示，冠苑小区小区为70年产权，建筑类型为板楼，小区绿化率达到32.0%，因此，杭州冠苑小区房子是砖不混结构。

杭州，简称杭，是浙江省省会、副省级市、杭州都市圈核心城市。

教育地产一直是关注度非常高的话题，受到最近政策的刺激，杭州一些楼盘房价上涨，让计划着买教育地产的家长们很是着急。而教育部提出的“多校划片”，也让不少家长们更加迷茫，今后学区的范围是不是要不断调整？买的教育地产会不会白买了呢？对此，杭州市教育局明确表态：保持现有基本入学政策不变，即杭州的公办小学实行按学区免试入学，每年只会针对不同的状况进行一些微调。

2016年版的杭州公办中小学学区划定已陆续出台，首批公布的是西湖区、滨江区、萧山区，具体学区划分看下面：

西湖区

小学

文一街小学文一校区教育服务区：东至莫干山路，南至文二路（另含下马塍路以东的日晖新村、建工新村），西至教工路，北至余杭塘河（不含“金都·城市芯宇”）。

行知小学教育服务区（由两个区块构成）：东至教工路，南至影业路北侧，西至学院路，北至余杭塘河（不含翠苑东二区和杭师大原钱江校区出让地块）；东至保俶北路，南至文三路，西至教工路，北至文二路；另含“金都·城市芯宇”住宅小区。

文三街小学教育集团文三街小学教育服务区：东至莫干山路，南至天目山路（不含武林巷以南，窑背巷以东地块），西至保俶北路（另含“世贸丽晶城”），北至文三路（另含下马塍路以东的邮电新村、沈塘新村）。

学军小学求智校区教育服务区：东至马塍路（另含下马塍居民区的马塍路24、26、28、29、30、31、33、34、35号），南至文三路，西至保俶北路，北至文二路。

九莲小学教育服务区（由三个地块构成）：东至浙大西溪校区校园西围墙（不含世贸丽晶城），南至天目山路，西至教工路，北至文三路；东至教工路，南至天目山路，西至学院路，北至影业路（不含影业路北侧地块）；东至学院路（不含“枫华府第”住宅区），南至天目山路，西至古翠路，北至文二路。

保俶塔实验学校松木场校区教育服务区（由两个地块构成）：东至环城西路、莫干山路，南至宝石一弄、昭庆寺里街和宝石山北坡黄龙洞路，西至玉古路北延伸段和求是路，北至天目山路；东至莫干山路，南至天目山路，西至窑背巷，北至武林巷。另含浙大西溪校区内启真名苑住宅小区。

西湖小学教育集团西湖小学教育服务区（由三个地块构成）：东至黄龙洞路口（含白沙泉）及学校东围墙，南至学校南围墙，西至曙光路（南北向），北至曙光路（东西向）；东至曙光路（南北向），南至灵隐路，西至玉古路，北至浙大路（不含青石桥、求是南村和外东山弄61、62幢）；东至玉古路，南至灵隐路，西至洪春桥、桃园岭，北至玉泉景区收票处至“山外山”主干道。

此外，西湖风景名胜区所属的北山路、葛岭路、栖霞岭社区、曲院社区、金沙港社区的学龄儿童由西湖风景名胜区委托西湖区教育局代培，也暂时保留在西湖小学教育集团西湖小学教育服务区。

求是教育集团浙大附小教育服务区（由两个区块构成）：东至玉古路（含玉古路东侧的求是南村、青石桥、玉古路139号和外东山弄61、62幢），南至玉泉景区收票处至“山外山”主干道，西至石虎山、青芝坞，北至西溪路（浙大玉泉校区北围墙止）；东至曙光路，南至浙大路，西至玉古路，北至求是路。

翠苑一小翠苑校区教育服务区：东至学院路，南至文二路（另含“枫华府第”住宅区），西至古荡农灌河，北至文一路及翠苑二区1－25幢（不含16、17、21、22幢）。

翠苑二小教育服务区：东至学院路北延伸段（含翠苑东二区和翠苑二区16、17、21、22幢以及26幢始的其他住宅），南至文一路，西至古翠路边冯家河，北至余杭塘河。

省教研室附属小学教育服务区：东至古荡农灌河，南至文二路，西至古翠路，北至文一路 ；“滨江·金色蓝庭”住宅小区在所属地块配套小学建成前，其小学教育服务区暂时安排在省教研室附属小学。

古荡一小教育服务区（由两个地块构成）：东至玉古路北段，南至西溪路，西至152路车古荡终点站，北至天目山路；东至古翠路，南至西溪路老和山脚（浙大玉泉校区北门农贸市场起），西至丰潭路和杭州市第七医院西围墙，北至文三西路。

求是教育集团竞舟小学教育服务区：东至丰潭路，南至文二西路，西至古墩路，北至文一西路。

求是教育集团星洲小学教育服务区：东至古墩路，南至文二西路，西至紫金港河，北至余杭塘河。

文三街小学教育集团嘉绿苑小学教育服务区：东至冯家河，南至文三西路，西至莲花港河，北至西斗门路（不含“滨江·金色蓝庭”住宅小区和原杭州电大出让地块）。

西湖小学教育集团府苑小学教育服务区：东至紫荆花路，南至天目山路（含路南广电中心宿舍），西至紫金港路，北至府苑小区北围墙。

省府路小学秋水苑校区教育服务区：东至丰潭路和杭州市第七医院西围墙，南至西溪路老和山脚，西至古墩路，北至文三西路。

翠苑一小文华校区教育服务区（由商住区的两个区块构成）：东至丰潭路，南至文一西路，西至古墩路，北至余杭塘河；东至冯家河，南至西斗门路，西至丰潭路，北至余杭塘河。

西湖小学教育集团文新小学教育服务区（由两个地块构成）：东至古墩路，南至天目山路，西至紫荆花路，北至文二西路（含登云圩社区）；东至紫荆花路，南至与府苑小区交界处，西至紫金港路（含紫金庭园小区和登云圩社区），北至文二西路。

文三街小学教育集团文苑校区教育服务区：东至丰潭路，南至文三西路，西至古墩路，北至文二西路。

文一街小学政苑校区教育服务区（由两个地块组成）：1．东至丰潭路，南至余杭塘河，西至古墩路，北至萍水路。（含浙大紫金文苑、政苑小区一期住宅）2．东至东环河，南至萍水路，西至古墩路，北至虾龙圩河。（含三坝雅苑、协安上郡）。

学军小学紫金港校区教育服务区：耀江文鼎苑、圣苑、冠苑住宅小区

保俶塔实验学校申花路校区教育服务区：东至丰潭路，南至虾龙圩河，西至古墩路，北至留祥路，另含浙大港湾家园住宅小区。

文一街小学秀水校区教育服务区:1．东至环镇东河，南至留祥路，西至环镇东路，北至环镇东路与长青路交叉口。2．东至古墩路，南至“新世纪花园”南围墙和三墩街，西至新世纪花园西围墙和荣邦嘉华公寓及建设银行西侧小路，北至环镇北路。（含新世纪花园和荣邦嘉华公寓）

大禹路小学教育服务区:东至罗家兜河（与余杭区、拱墅区交界处），南至环镇北路，西至厚仁路，北至金渡北路。另含“中海金溪园”住宅。

三墩小学教育服务区（由三个地块组成）:1．东至古墩路，南至申花路，西至蔟滨漾河，北至留祥路。含温州村和望月公寓2．东至紫金港路，南至留祥路，西至西园二路，北至苏嘉路3．东至新世纪花园西围墙和荣邦嘉华公寓及建设银行西侧小路及环镇东路，南至留祥路，西至紫金港路，北至环镇北路。（不含新世纪花园和荣邦嘉华公寓）

三墩镇辖区内在此没有教育服务区表述的区域，其符合入学条件的学龄儿童由三墩小学按照属地管理和相对就近入学的原则，统筹安排在三墩长桥小学、山桥小学就读。

求是教育集团和家园小学教育服务区:由四个地块组成，包括和家园住宅小区和西穆坞农居点。

1.和家园求是里：东至挂牌山西山脚，南至求是里南围墙，西至求是里西围墙，北至求和路。

2.和家园景和园、琉园、懿园、臻园、鼎园、玺园

东至景和园东围墙，南至老和山余脉和大马山北山脚，西至小马山东山脚，北到杨梅山路和景和园北围墙。

3.和家园翰园、紫园、御和园：东至杨梅山路，南至杨梅山路，西至翰园与御和园的西围墙，北至屏基山南山脚。

4.西穆坞村农居点：东至杨梅山路，南至屏基山北山脚，西至西湖高级中学东围墙，北至西溪路。

文三教育集团文理小学教育服务区:金地自在城住宅小区

（以上回答发布于2016-03-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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