对中国房价的直接影响，短期内几乎为零，但在长期看来，人民币加入SDR对房地产行业还是一大利好。

对于房地产这一资金密集型行业而言，不得不关注的是房企的融资环境。现在很多上市的房地产企业，其境外负债多为美元和港元负债，期限比较长，而且多采用固定利率的安排。而人民币“入篮”之后，人民币更有信誉，海外的投资者对中国的市场更有信息，地产商可以跟国外投资者接到更多、更便宜的债。当然，在融资成本的节省之下之下，省了钱的地产商，是否会将房子便宜卖出仍是个未知数。

除此以外，“入篮”之后，人民币的国际货币地位上升，地产商到海外投资造房子卖，可避免“换汇”而带来的经济损失，成本将进一步降低，房企们配置海外资产时也将变得更简单。这对近一两年来纷纷加大海外投资的房企们来说无疑是一大利好。

“入篮”对房地产行业而言长期还是利好

有些人说，“入篮”之后，人民币可以自由兑换，国内过高的房价会导致一大批国人大举买进外国的房子，从而导致中国房价崩盘。小编只想说这完全是无稽之谈，纽约的房价还是北京的N倍呢，国外的房价有些是低，但是一大笔的维修费用就足足压得你喘不过气。那些哭着喊着要移民的人，就算出去了也得回来赚钱。

而“入篮”之后，随着人民币的信誉的提升，外资将更大规模地流入中国，保不齐会流入楼市，再次推高房价！

其实，“入篮”的巨大象征意义在于，它将倒逼中国的金融制度改革。总的来说，人民币加入SDR货币篮子还将推动人民币资本市场、债券市场产品的国际化，改善中国金融市场环境。而具体到房地产，比如刚刚准备启动的公积金证券化，可以让你获取房贷变得更快速。而这些对房地产行业来说长期还是利好。

澳大利亚悉尼房价近几年来有什么趋势

本文为“房地产带盐人”的第221篇文章。

“全球一体化的时代，没有局外人”

前两天王石的微博发了一篇文章，然后又迅速的删掉了，上面这句话就截取自这篇文章，接下来的正文先从这句话说起。王石目前似乎已经不算业内人士了，离开万科后声音似乎少了很多，微博上也基本都是攀岩和运动的内容，似乎可以转型为一个拥有两千多万粉丝的运动博主。然而江湖上从来不缺他的影响力，大家都懂得，作为创造万科在房地产业内领导者地位的带头人，他对行业和经济环境的视角，他的发声可不是网红博主那种层次的。

以下是网上这篇微博文字的截图：

这段文字说的是全球一体化为前提下的货币问题，这里面有几个关键词：世界货币、输入型通胀、各国央行的疯狂印钞、大宗商品、消费品价格上涨。

通胀为什么会成为一种对全球的劫掠？

首先正如文中提到的，世界货币才能通过印钞来劫掠全球财富，而像委内瑞拉这样长期通胀，币值不稳，且没有国际结算能力的货币，它的国家是只能处于被劫掠的地位。

钱是怎么能抢其他钱呢？

货币和货币不一样，全球主要货币美元、欧元、日元等是在全球经济体系中占有一定地位的货币，它本身的信用基础和在结算体系中的权重，使得这些钱被认可和使用的范围更广。货币本身就是信用的延伸，信用则基于一国的实力，而实力则基本上覆盖了方方面面了。

而缺乏财富、实力作为保障的某些国家的货币，不仅仅对外没有购买力，对内也是如此，所以网上说到委内瑞拉的通胀为3000%，类似的还有非洲的津巴布韦票面动辄过亿、几十亿一张的纸币，实则连废纸都不如，这些货币的购买力连印刷和纸张的钱都不如，可谓奇葩了。

而我国的人民币在过去若干年的地位是持续上升的，人民币在2015年就加入了国际货币基金组织的特别提款权（SDR）。这个SDR说白了就是一种 通用账面资产 ，可以还债（主要是IMF的债务），可以国际收支结算平衡等等。

货币本身就叫“通货”，就是一种通用的财富符号，这个SDR可以粗浅理解为是通货的通货了，人民币地位的提升，跟我们国力正相关，在全球贸易中世界工厂跟各个国家、组织做生意，世贸组织、欧元区、东盟、东亚自贸区、一带一路，这些渠道的铺开，有助于人民币的国际结算占比增加，日积月累的东西才是人民币的基础。

但是说真的，这个世界上除了上述这些货币之外，其他的都是弟弟，上不来台面。而这其中单独划一档出来给美元，布雷顿森林体系之后，其实美元的国际货币地位独树一帜反而是更强了，货币霸权地位可以说使得美国可以劫掠全球经济，包括其他几个重要经济体。我国肯定比委内瑞拉要强百倍，但同样不能完全避免美元放水带来的冲击。

就拿之前美国抢购防疫物资乃至疫苗，可以在全球优先，而不发达的国家都在等国际卫生组织给协调点凤毛麟角的，穷国本身外汇储备（这些强势国际货币）就少，自己印的本国货币没人认。

全球一体化，水大鱼大，小虾米就难了

在全球一体化之前，各个国家以邻为壑，经济上是各自独立的，国际贸易和财富结算也有复杂的门槛，总体上不利于各国福利和发展，但是同样降低了货币霸权的冲击，但那已经是很早以前的事情了。

现在不仅仅是经济往来、生产协作、全球金融投资、市场协定打开了贸易边界，信息也通过互联网把世界拉平了，金钱永不眠，也会到处窜，而谁的钱更值钱谁就更容易说了算。全球在同一个水池子里，也躲不过大风大浪的波及。

1、联邦基金利率维持在0%-0.25%区间；

2、继续每月购买不少于800亿美元的美国国债和400亿美元的机构抵押支持证券；

3、为确保经济复苏，货币政策仍将保持高度宽松。

然后美国三大股指就随之上涨，这是在美国股指已经很高的情况下（去年至今涨了差不多一倍）再次上涨，这就说明金融市场对美联储的利率政策的回应。同时美元指数是持续下跌，因为美联储说了要继续宽松，美元的币值也会受到影响。

用大白话说美联储的操作自从疫情开始基本上就是印钱、放水，无论是用来给民众直接发钱（上一任和现任政府都在做），以及刺激经济计划（去年6千亿美元，今年1.9万亿美元），就是打鸡血的方式；这里说明一点，美联储承担央行职责，美元的供应主要是通过购买国债、债券、抵押担保证券等来释放，不是印了钱直接给金融机构，也就是上面第2条里面的操作，所以美联储实际上是借债发钱，去年美联储负债在疫情开始后从4万亿涨到了7万亿美元，这个涨幅远超当年金融危机时候的扩张。

由于全球很多国家持有美债（例如日本和中国就是世界最大的美债持有国），还有美元，所以美国的放水，实际上上所有的债主都跟着受冲击。这就好像你的房贷还款30年，你说借钱的债务人，银行是债权人，当货币贬值的时候，你的每月还款是不变的，债务总额也不变，但是货币购买力是降低的，这时候债权人是吃亏的，面临资产通胀。

目前全球主要经济体的央行利率在过去两年都是不断降低，尤其是近一年，包括欧洲、日本都是在维持接近0利率甚至是负利率，大家比赛放水实际上也是为了刺激经济的同时减少其他主要货币放水的冲击。就比如进出口，货币贬值有利于出口，货币升值反之，现在谁不想发展经济占领尽可能多的市场呢？全球一体化，全球的市场都在脚下，但全球的对手也都在你家门口。

输入性通胀风险

以下为本专栏其他文章链接：

一边是物价温和上涨，一边是房价温和下跌

均价过万，这是楼市分化的开始

货币供应量达到 历史 峰值的时刻，不买房为什么大家还是缺钱？

各国印钞这是一种博弈策略，既拼上限又拼下限；但目前主要是应对疫情影响导致的经济衰退、就业压力，注意这种策略它不是常规策略，也没有常规制定政策的长期初衷，若疫情得到控制后，比如说现在疫苗问世了，只是个生产问题，那么这瓶颈很快会突破。应对疫情的前提发生变化后，经济复苏的过程中，全球都必须面临的真正问题是—— 控制泡沫和通胀风险。

我们不能把一种短期的应对政策解读为长期的趋势，尤其是否认经济周期的常识。本来2018年后开始的应该是缓慢的挤泡沫，适度紧缩的过程，后来被经济波动和疫情打断了，但不意味着放水是唯一路径，因为它的副作用大家同样承受不了。

那么王石说的输入性通胀，是强势货币的一种利己行为，美联储说的经济目标也不是全球的，而是美国自己的经济复苏和就业，它顾不上其他人。今天我们国家面对的经济挑战，除了双循环经济，同时最主要的是支持实业，创造就业，降低企业、居民债务杠杆，经济发展是最好的缓慢挤出泡沫，让经济追上货币发行的方式。我们既不会让资本为刀俎，而我们的国民成为鱼肉，也需要克制和忍耐。

我劝众人，你有多套房的注意控制支出和债务，你有自住房的也不必太过担心，真正要做好的是自己的工作和收入，以及家庭财务状况的平衡。

如何看待上海房价一天飞涨70万元？

悉尼房产未来市场的影响因素是什么？

实际上，悉尼的房价总体为上涨趋势的根本原因有两个：

一，供需问题，供不应求会导致房价上涨

1.悉尼增加的新生人口、移民、留学生等，预计在未来20年增加160万人，需要66.4万新建住宅；

2.出于严格的土地审批，层层把关的建设，可持续发展的思路等一系列原因，从审批到建设完毕，悉尼房屋建设的整体速度都只能在规定的范围内，因此一直赶不上人口增长的速度。

二，通货膨胀

随着货币发行量的不断增加，物价不断的上涨，而房子是由工人利用工具消耗能源和建材完成，所以随着工资、工具、建材、能源的上涨房价自然也会上涨。

简而言之，房产是抵御通货膨胀最好的工具。

2016年澳洲房价报告

目前，澳大利亚几个主要首府城市的人口增长速度已经超过了房屋的供给速度。直至2031年，布里斯班地方政府地区(Brisbane Local Government Area)住宅房地产市场将每年需要大约新增5,430套住宅。

因刚性需求大，而且就当前的情况看，工资仍处在上涨，而利率却很低，因此澳洲房价没有不上涨理由。另一个方面，我们国人在澳洲投资的趋势。除了2015年年底中澳自贸协定（FTA）的签订，澳大利亚加入中国主导的亚投行等事件，都倾向于表示对澳洲房产市场产生利好影响。另外，人民币纳入SDR，也表现出未来海外投资会更加方便，全球资产合理配置是顺应时代潮流的最好选择。

那么，未来房价还会继续上涨吗？

据《澳洲金融评论报》报道，SQM研究中心的专家Louis Christopher（曾准确地预测到了2012年和2016年的房价涨幅）在其最新的一项报告Boom &Bust Report中预测，如果明年年中利率再下降0.25个百分点的话，悉尼房价将上涨18%，墨尔本将上涨17%。即使是央行不降息，但若澳洲经济保持稳定，悉尼房价依然会上涨16%，墨尔本上涨15%。

未来，悉尼人口增长速度将非常的惊人，包括海外移民和本地居民生育。首先，澳洲每年有大量的新增移民，仅仅2014-2015年，澳洲将增加190000新移民。未来每年移民的数量还会不断增加，增长速度也是越来越快。另外，随着国家需要和政府鼓励，澳洲居民的出生率一般维持在是2%甚至更高，远远高于世界平均水平，几乎是中国出生率的3倍左右，人口增长飞快。所以，所剩无几的土地、迅速增长的人口和有限的建造速度都会使悉尼住房供不应求的局面长期无法得到改善。

总的来说，在紧张的供需矛盾和货币政策双重作用下，悉尼的房价将和历史规律如出一辙：2017年悉尼房价涨幅达16-18%！

马来西亚吉隆坡满家乐地区的房价大概是多少？

过去的2015年里深圳楼市带头暴涨，刚来的2016年里上海楼市带头暴涨。一线城市的房价暴涨让炒房投机者盆满钵满，让持有房产者哈哈大笑，让刚需购房者欲哭无泪，让市场观望者大跌眼镜，也让中国的房地产走势扑朔迷离。

房价暴涨到底是为什么？还能涨吗？现在能看到的解读大多来自于需求侧或者资本市场，我作为城市学者，在此从供给侧，特别是房地产供给的上游——土地供给说起，解读一线城市房价暴涨背后被忽略的另一个根本原因：收缩的土地供给。

1中国真的“人多地少”吗？“中国人多地少，土地资源紧缺”。这句话印在我们深深的脑海里，从小就知道，甚至被认为是基本国情之一。但是，近年来城市化快速发展的情况让我对这句话产生了深深的怀疑。A市，刚刚申请下占地几十平方公里的国家级新区；B市，开发商又圈下了几个数百公顷的大盘；C市，果断喊出了“再造一个X百万人口的新C市”的口号…在许多城市郊外，建成区连绵不绝而人烟稀少是常见的景象。仿佛对这个城市来说，往外扩展出去不过是分分钟的事情，荒山野地有的是地方。决定是否扩展的仅仅是那个写在土地规划上的指标，那条画在纸上的规划边界，以及地方政府执行指标与边界的决心。

通过宏观统计数字，也可以发现城镇建设用地只占全部国土的极小一部分。中国城市建设用地占比图，根据2013年第二次全国土地调查和统计局数字绘制（数字中城市/城镇的统计口径尚不清晰）

根据较近的权威土地数据：全国建设用地面积5.25亿亩，合35万平方公里，仅占国土面积的3.6%；其中城市建设用地面积约4.7万平方公里，仅占国土面积的0.49%。

也就是说，我国大概每一百份土地，会有十四份耕地，仅有三份给了村庄、工矿、道路等的建设用地，而仅有半份土地给了城市产业、居住等各类功能使用。我们知道，随着城市化率超过50%，就在这半份土地上，居住着全国近一半的人口，提供了全国大部分的投资、消费、税收和产出！

“人多地少，土地资源紧缺”用来形容耕地有限，是适用的。“我国耕地面积排世界第4，但由于人口众多，人均耕地面积排在126位以后，人均耕地仅1.4亩，还不到世界人均耕地面积的一半……”这样的话语仿佛还在大喇叭里回放。我们在建国初期，其实是作为一个尚且吃不饱饭的新兴国家，用“人多地少”来向国民形象地描绘国情，说明农业发展和耕地保护的重要性。

将用于耕地保护的口号，借用成为了土地供给有限和房价高涨的借口，这是多种利益共同驱动下的结果。将原本正确的话语，借用到了一个并不适用的领域，实际上是一个由国土部门、地方政府、开发商、其他房地产既得利益者和不明真相的群众，在有意无意间共同经营的假象：国土部门希望维护土地供给管制的合法性、地方政府希望维护自身土地信用、开发商和房产业主希望维护和提高房价。

3.3马币一平

400 606 5339

2015年，中国对马来西亚非金融类直接投资比去年增长了237%，若包括中国内地企业通过香港来马投资和中国企业在马并购投资，去年中资在马投资总额将近200亿马币。

如此快速膨胀的增幅令中马关系迅速升温引来各种猜测，不久前，广东省与马来西亚马六甲州签订了省州友好合作协议，并在马六甲投资100亿马币。

除经济合作，双方的交通互联也进入高速发展期，继去年12月南航开通广州—东马沙巴直航之后，今年5月30日，广州—新山的直航也密集开通，并以188元的超低价格将马来西亚纳入广东的4小时生活圈！尤其是广东省，要发挥与马来西亚地缘相近、人缘相亲、业缘相通的优势，致力于打造“21世纪海上丝绸之路”桥头堡。由此可见，不管是中国房企扎堆新山，还是中铁落地吉隆坡，或是深圳与马来西亚的密切合作，都是在国家大战略的背景下展开，这是继人民币进入SDR之后，中国对外经济扩张的最重要的战略部署之一。

马来西亚是中国在东盟的最大贸易伙伴，双边贸易额2014年即已超过1000亿美元。中国连续7年成为马来西亚http://www.mlnconsultant.com/zhanhui/1565.html?1471599841第一大贸易伙伴，马来西亚连续8年成为中国在东盟的最大贸易伙伴。作为东盟第一个与中国建立外交关系的国家，中马关系相对于东南亚国家和“一带一路”沿线其他国家更加稳固和谐，根基扎实。

马来西亚自身自然条件优厚，人口不多，经济发展潜力巨大，根据世界经济论坛《2013-2014年全球竞争力报告》显示，马来西亚在148个国家和地区中排名第24，位列东盟国家第2位，亚太地区第7位。而在地缘方面，马来西亚位于东盟的战略核心位置。这也就不难理解，中国为何率先选择马来西亚作为“一带一路”大战略的首个落地国家。

近年来，在制造业领域，中国对马来西亚投资涨势明显，根据马来西亚驻华使馆方面提供的数据显示，2009年，中国对马来西亚在制造业领域的投资为1.6亿元人民币。至2014年，这个数字增长到47.5亿元。2009年~2015年，中国对马来西亚在制造业领域的投资累计达136亿元，包括143个项目，创造了2万多个就业机会。这些投资项目包括钢铁原件、电子、非金属矿物产品、纺织、金属制品等。

根据马来西亚投资发展局（MIDA）发布的2015年马来西亚投资报告，去年，大马制造业领域最大外资来源地依然是美国，投资额达41.5亿马币，其次是日本40.1亿马币，第三是中国香港31.8亿马币，中国大陆位列第四位，投资额为18.7亿马币，可见，内地和香港累计投资已经超过美国，达到50.5亿马币，成为马来西亚第一大投资国！

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