交通区位、总体经济、人均GDP和人均可支配收入、政治地缘等都是这个差异产生的原因，但究其直接的根本原因，却是人口的原因：北京常住人口和特别是流动人口数量巨大，这是推动房价高涨的主要因素，这是天津所不具备的。纵观国内任何一个高房价城市，其流动人口数量都特别巨大。以深圳为例常住人口不过几百万，但流动人口上千万；上海常住人口和流动人口的比率也很巨大。千万的流动人口需要住房，市场需求与供给的不平衡直接拉高租金水平，而租金作为回报率的主要构成因素，也是直接导致房价坚挺的因素。高速发展的经济预期使得外来人口大量涌入，不管城市整体水平如何，其房价必然高涨。另一个方面，以东莞、深圳08年下半年为例，金融危机使得制造业萎靡，中低层管理人员和技术人员大量流失，农民工大量回乡，住房租金水平在这一时期降幅达一度到25%以上，大量出租房空置，而导致了这一时期深圳、东莞的住宅弹性需求大幅降低，直接拉低了房价和成交率。但是其实刚性需求是没有变化的，深圳、东莞本地人有结婚有生子，这些人不可能不住房而住宾馆。所以其价格下降的空间也只是弹性需求减少的空间。所以回过头来，一方面北京常住人口远高于天津，其刚性需求的价格预期高于天津；其次，北京流动人口数量远高于天津，那么弹性需求的价格预期也远高于天津。所以就出现了这个巨大的差距咯。
省会城市房价变化榜出炉，哪些城市分别名列前茅？
北京市，简称“京”，是中华人民共和国首都、也是中国4个直辖市之一；北京是国家中心城市、超大城市，全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，是世界著名古都和现代化国际城市。
北京位于华北地区，东与天津毗连，其余均与河北相邻。
天津市是国家中心城市、超大城市，是国务院批复确定的环渤海地区的经济中心。天津港是世界等级最高、中国最大的人工深水港、吞吐量世界第四的综合性港口，位于滨海新区。服务和辐射京津冀及中西部地区的14个省市自治区。
基本一线二线城市的房价都是中等工资的四至五个月的工资，一百平方 的房子总价就需要四五百个月的工资，正常的话工作四十或者五十年，一辈子不吃不喝。从这几年国内居民住房按揭贷款快速增长来看，国内居民购买住房债务负担快速增长。近几年国内房地产市场繁荣及房价快速飚升，都是国内居民通过全面加杠杆的方式来实现的。这就意味着国内居民债务负担越来越严重，其他消费所占的比重也就会越来越小。如果中国的高房价包括住房高租金不解决，居民的消费力要得到快速提升是不可能的。居民消费力不提升，中国消费市场如何发展起来。高房价早就成了中国居民消费最大的杀手
。由于人口流向大城市，这些城市的房子供应相对短缺。况且中国没有房产税、遗产税，为了抵抗通货膨胀，房地产成为人们首选配置。老百姓80%的财产是房产。
天津和苏州哪个房价低些
广州、杭州和南京主要排在前几位，而之前暴涨的武汉和郑州已经跌落到了中位。
从目前的情况来看，其实全国主要的省会城市的房价变化并没有那么大，有些城市的房价甚至出现了小幅回落的状况，比如我们经常提到的郑州和武汉，这两个地方已经跌了2%左右。
全国省会城市的房价变化已经出炉。
首先需要强调一下，这个数据并不是严格意义上的官方数据，是一项关于二手房销售的房价情况。从这个数据里面我们可以看到，目前广州和杭州的房价依然非常高，处在了历史比较高的位置，同比上涨了8%~10%。这个数据对于广州和杭州来说依然非常高，因为目前这两个地方已经经过了严格的房地产调控，按理说应该会出现下跌的行情，不应该继续上涨。
广州，杭州，南京，合肥4个城市名列前茅。
这4个城市其实是目前房地产调控最严格的城市，也正是基于这个原因，所以这4个城市的房地产行情会出现比较大的波动，这也是为什么我们要建议伙伴们适当观察楼市走向的重要原因。因为这个数据是对比的去年同期的数据，在今年2月份以后，这4个城市已经陆续出台了各种措施，所有的措施都是为了进一步稳定整个房地产市场。
郑州和武汉的行情已经得到了进一步稳定。
我记得在2016年的时候，郑州和武汉的行情基本上能够排得上全国前三位，但是目前这两个城市的行情已经得到了进一步稳定，房价也有所回落，对于很多普通购房者来说是一件好事，毕竟他们可以通过更便宜的价格买到自己心仪的房子。至于那些其他省会城市，以后可能会通过更加严格的房地产的措施来稳定行情。
天津作为中心城市，5-10年房价走势会是什么样？
天津。房价：东莞2.21万，苏州2.70万，珠海2.19万，青岛2.15万，天津2.06万，北京6.2万。天津，简称“津”，别称津沽、津门，是中华人民共和国省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市。
以楼市现有趋势来看，天津未来5-10年的房价，不涨不跌保持平稳，或许将是最乐观的局面。
但问题是，当前某些外国的经济形势不容乐观，一旦哪个地区爆发系统性金融危机，就势必通过金融网络传递到国内金融市场，那样一来，天津的房价走势，有可能会经历一个“浴火重生”的过程。
1.天津房价走势渐露颓势人对未来的预判，永远跳不出当下的眼界，要讨论天津未来5-10年的房价走势，我们首先得立足天津当前的楼市现状。
上图很好地展示出了2017.01-2021.09这段时期天津二手房市场的房价走势，用4个字来形容就是“渐露颓势”，尤其是2020这一年，天津二手房价出现明显下跌，一度从1月的20785元/㎡降低至12月的19729元/㎡。
二手房市场都尚且如此，新房就更不用说了。
2.天津未来10年房价走势趋平或是最好局面有人说，当前房市之所以衰颓，是受疫情冲击，等这两年一过，房市可能就会“满血复活”。
但依我来看，上述说法恐怕过于乐观了，很多从事外贸、电商、实体店的朋友，今年应该都已经注意到了，各行各业的消费都出现了明显疲软，好像大家都不愿意大手花钱了。
5-10年正好对应一个市场的调整周期，照目前这趋势来看，未来的较长一段时间，大众消费者依旧会保持这种缺乏足够消费欲望的趋势。
此外，再综合恒大暴雷，国家在出台“限涨令”的同时也出台“限跌令”等现实情况，我个人认为，天津未来5-10年的房价走势，能够在19000元/㎡-20000元/㎡这个区间里，保持动态平稳，就很不错了。
至于像前几年一样疯涨，那恐怕是绝对不可能的。
3.天津房市未来最坏的可能是浴火重生上面说，房价走势趋平，可能是天津房市未来5-10年最乐观的局面，那么最悲观的局面是什么呢？
在我看来，天津房市未来可能迎来的最坏局面，就是“浴火重生”。
我之所以敢于得出这种判断，所参考的最大依据就是疫情因素，虽说疫情对国内的直接冲击，确实没有特别大，可国外因此遭受的经济创伤，那真的就是一言难尽了。
别看现在各国都开放了边境，仿佛已经一切正常了，但我们只需看一看，美国这边在印钞“放水”，墨西哥、秘鲁和乌拉圭却在加息“排水”，通胀率都超过了5%，如此“冰火两重天”的魔幻现实，稍微懂点经济学的人，瞬间就会感到不寒而栗……
中国房市自带的金融属性，以及其与境外债权千丝万缕的牵扯，注定了一旦国外爆发系统性金融危机，国内外双方紧密的经济金融贸易联系，就会导致这把火烧到“中国房地产”身上。
真要出现那样的情况，天津房市未来5-10年就会遭遇最坏的局面，那就是“浴火重生”，房价可能跌超30%以上，跌到13000元/㎡以下，甚至最严重的时候可能“腰斩”，也就是跌破10000元/㎡。
当然，上面只是我的个人看法，就算我估计错了也是完全有可能的，大家略作参考就可以了，不必过于较真！
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