市住建局下发通知，自2009年4月1日起，市区将调整住房保障的相关政策，提高购房补贴标准，调整中偏低收入标准，同时放宽可享受廉租住房保障人群。

市住建局下发通知，自2009年4月1日起，市区将调整住房保障的相关政策，提高购房补贴标准，调整中偏低收入标准，同时放宽可享受廉租住房保障人群。

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次(如按月)或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。2009年11月，国家对于享受住房补贴的个税问题规定：对职工因未享受国家福利分房政策，或虽已享受国家福利分房但未达规定面积标准的，单位按国家或地方政府规定的补贴标准，一次性或按月计入职工个人所在的住房公积金管理中心专用账户的住房补贴，暂不征收个人所得税。

苏州住房保障政策三大调整项目

市住建局通知，自4月1日起，市区将调整住房保障的相关政策，提高购房补贴标准，调整中等偏低收入标准，同时放宽可享受廉租住房保障人群。这些政策具体包括：住房保障对象购买普通商品房的购房补贴标准，从每平方米补贴2000元调整为2800元中等偏低收入家庭的收入标准，从人均月收入1220元调整到1500元35周岁以上单身的低收入住房困难户，纳入住房保障范围，享受租赁补贴和租金减免的住房保障形式。

1：提高购房补贴标准

年初，住建部门确定了将建设和筹措5100套经济适用房的任务，努力提高我市住房保障水平，以尽快实现“应保尽保、住有所居”。为鼓励住房保障对象购买新建普通商品住房，让住房保障对象有更多选择住房的途径，早在2009年3月，市政府就出台购房补贴政策，规定住房保障对象购买新建普通商品房的，按住房保障人均建筑面积18平方米计算，政府每平方米补贴2000元购房款。无房的三口之家，购房时政府可补贴10.80万元。每平方米住房补贴调整到2800元后，无房的三口之家，购房时政府可补贴15.12万元，比原补贴额增加4.32万元，调整比例高达40%。

明显降低住房保障对象购买新建普通商品房的筹款压力。

2：调整中等偏低收入标准

苏州市区中等偏低收入家庭的收入标准为人均月收入1220元以下、且家庭年收入4.5万元以下。此次对中等偏低收入家庭的收入标准进行大幅度调整，将中等偏低收入家庭的收入标准从人均月收入1220元调整到1500元，而且取消了家庭年收入的限制，这将使市区住房保障的覆盖面进一步扩大。

3：放宽廉租房保障人群

因为一人户的数量比较多，情况也比较复杂，会涉及到婚姻家庭等诸多因素，为谨慎对待，原来市区的住房保障政策中暂不受理低收入家庭中一人户的住房保障申请。为全面解决低收入家庭住房困难，新政策将35周岁以上单身的低收入住房困难户，纳入住房保障范围，享受租赁补贴和租金减免的住房保障形式。35周岁以上的单身人士，如月均收入在1000元以下、住房建筑面积在18平方米以下的，可向户籍所在街道的行政服务中心提出住房保障申请。经审查，符合住房保障条件的从申请之月起，可领取每平方米15元的租赁补贴。无房的每月租赁补贴额为270元，通过在市场自行租房，解决单身人士的住房问题。对承租公有住房的可同时实行租金减免。

苏州经济保障房如何摇号?

2月28日，江苏省苏州市住房城乡建设局发布《关于应对疫情保障房地产市场平稳健康发展的通知》(简称《通知》)，《通知》共计四项措施，包括调整项目预售条件、调整分期预售面积要求、开竣工时间、交付期限顺延、完善购房资格认定等。

苏州市住房和城乡建设局表示，此《通知》是在进一步建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制的前提下，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实稳地价、稳房价、稳预期的原则，积极应对疫情对房地产市场的影响，同时防止相关企业盲目“抢工期”，从而引发安全生产、工程质量等次生问题，保障购房者的合法权益。

苏州市住房和城乡建设局认为，出台必要的政策措施，将政府应对疫情的信心传递到企业和购房者，有利于稳定房地产市场，也有利于地方经济长远发展。

具体来看，在调整项目预售条件方面，《通知》显示，对2020年1月24日前土地已成交并已进入实质性启动阶段的房地产项目，因突发疫情影响其前期规划、施工手续、工程进度等情况的，申请预售时原形象进度要求调整为按投资额计算，申请预售部分完成25%以上投资即可(房地产信用等级为“D”级的企业按原标准执行)。其中对土地成交价格超过市场指导价须工程结构封顶或竣工验收后预(销)售的项目，申请预售时间节点可适当提前，具体标准为：按正常合理工期核减我市疫情防控一级响应时间。

在此之前，苏州市自然资源和规划局曾发布《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》，通知提及住宅(商住)地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。

苏州市住房和城乡建设局解读称，使房企可以按照正常节奏推进楼盘上市，提高市场新建住宅的有效供给，确保市场正常供应，平衡供需两端。同时明确房地产信用等级为D级的企业按原标准执行，体现了对不同信用主体的分类管理，引导企业诚信经营。这一措施是应对疫情影响的阶段性措施。

调整分期预售面积要求方面，《通知》明确，分期销售项目每期申请预售面积由不低于3万平方米的要求，调整为高层、小高层商品房不少于2万平方米，多层商品房不少于1万平方米。

苏州市住房和城乡建设局表示，这有利于开发企业更加灵活制定企业产品上市的策略，优化开发建设节奏。

新政亦提及开竣工时间、交付期限顺延。《通知》指出，因疫情影响造成已出让土地的工程建设延期复工，不能按期开竣工的，开竣工时间相应顺延不能如期竣工验收和交付的房地产开发项目，交付期限顺延。顺延时间均按我市实施疫情防控一级响应时间确认。

苏州市住房和城乡建设局指出，开竣工时间、交付期限顺延，一是行业主管部门提出指导性意见，避免不必要的合同纠纷。二是使房企可以按照正常的施工工期完成开发建设，避免出现开发建设单位急于追求建设速度，而忽视生产安全和产品质量等情况，有利于保障住房品质。

完善购房资格认定方面，《通知》指出，根据上级《关于阶段性减免企业社会保险费的通知》的有关精神，非本市户籍居民家庭在苏州市区、太仓市、昆山市购买住房时，在疫情防控期间符合缓缴、免缴社会保险费的，提供人社部门相关证明或由人社部门核查属实，购房资格审核视同正常缴纳。

苏州市住房和城乡建设局表示，该条措施落实了上级部门关于疫情期间缓缴、免缴社会保险政策。目前苏州市非本市户籍居民家庭购买限购区域内住房需三年内连续缴纳两年及以上社会保险，该条措施完善了在购房资格审核中对社保连续缴纳认定的方法，满足了购房人的正常购房需求。

苏州经济适用房有什么新政策？

根据《苏州市市区保障性住房供应摇号工作规则》内容，在苏州市平江、沧浪、金阊区（以下简称中心城区）范围内，向具备购买保障性住房资格的申购家庭供应保障性住房时，进行确定本年度或本批次的实际购房家庭、所购房屋的坐落、选房的先后顺序等工作，应当遵守本规则。

具备购买保障性住房资格的申购家庭，是指按《苏州市住房保障实施办法（暂行）》等有关政策和现行规定,经过户籍地（居住地）公示和媒体公示，通过预审、初审、复审，符合住房保障条件并已取得购买保障性住房资格的家庭。

可供房源，指市政府本年度或本批次提供的保障性住房全部房源。

对已具备购买保障性住房资格的申购家庭，应该根据房源情况安排实际购买保障性住房的机会。

实行轮候制度。供应保障性住房应该根据具备资格并已申请购买保障性住房的家庭数量和本年度或本批次可供房源的数量,综合考虑申购家庭的收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素，确定年度或批次的供应对象的范围。

供应的房源可按申购家庭的申购人口数分段进行配置。可分别设2人户、3人户、4人及4人以上户等若干个家庭人口段。

为各个家庭人口段具体配置房源时，应根据具备资格并已申请购买保障性住房的家庭数量与本年度或本批次可供房源的数量的比例，合理配置房源数量和套型。配置情况应在摇号前以适当方式向社会公布。

《苏州市市区保障性住房供应摇号工作规则》指出，为避免因申购家庭摇中住房号后放弃购买，而造成供应房源空置的情形，可在每个家庭人口段按配置房源数量的一定比例增设候选顺序号。候选号顺序按自然数排列设置，并以摇号方式分配给该家庭人口段内未摇中住房号的申购家庭。

当年取得购买保障性住房资格并第一次有参加供应摇号机会的申购家庭，如因个人原因等不准备参加本年度或本批次供应摇号的，应在正式摇号前的规定时间内，提出不参加供应摇号的申请。

往年取得并仍保留有购买保障性住房资格的申购家庭，如准备参加本年度或本批次供应摇号的，应在正式摇号前的规定时间内，提出参加供应摇号的申请。

具体确定本年度或本批次的实际购房家庭、所购房屋的坐落，以及候选号选房的先后顺序等，一般以计算机随机抽取的摇号方式进行。

摇号时一般应邀请具备购买保障性住房资格的申购家庭代表、市相关部门的代表等到现场监督指导。

保障性住房供应的摇号结果，在摇号现场当场确认，并及时在苏州房产信息网和市住房保障管理中心公告栏向社会公布。摇中住房号的申购家庭，应该在规定的时间内领取购房凭证、办理购房手续，逾期作为自动放弃。

为尽可能满足申购家庭的居住需要，可安排摇中住房号的申购家庭按相关规定，在规定时间内与同一住房类型、同一家庭人口段内其他摇中住房号的申购家庭，在自愿平等、自由选择、互不经济补偿的原则下，相互调换所摇中的住房号，并办理住房号调换手续。

有被放弃购买的房源时，如已设置候选顺序号的，应该组织摇中候选顺序号的申购家庭，按候选顺序号的顺序依次选房及购房，逾期作为自动放弃。弃购房源情况和候选顺序号选房情况应及时向社会公布。

《苏州市市区保障性住房供应摇号工作规则》还指出，在中心城区范围内，向符合条件的住房保障对象配置廉租住房,可参照本规则。吴中区、相城区、苏州工业园区、苏州高新区可根据本《规则》，制定适应本辖区实际情况的具体操作办法。（

因为低收入家庭买不起高价商品房,经济适用房是政府补贴建的价格较低以此保障一般家庭能够买的起房子 经济适用房需要先到当地居委会提出书面申请 再由办事处 区 市 逐级审批 假如申请的人多而房子少的时候 需要摇号产生购买权 如果房子多人少的情况下就不用摇号了

（以上回答发布于2013-08-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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说起中低收入住房保障，其实，苏州早在2005年就已经开始了，而且几乎每年都有新的优惠政策。2000年开始，苏州实行廉租房制度，通过实物配租，减免和补贴租金的方式，让低保人群住进了廉租房。 2005年开始，苏州推出经济适用房，把中低收入家庭纳入保障范围。对于哪些中低收入家庭可以购买经济适用房，政府的政策一年比一年放宽，比如从2004到2008年，苏州市中低收入家庭的标准从人均住房面积12平米，提高了14平米，再到16平米，如今已经放宽到18平米。对于满足中低收入的住房标准，但又没钱买房的这部分市民，政府推出共有产权型经济适用房，中低收入家庭只需出一半钱就能买到房子。2009年，苏州把提供1600套经济适用房，400套廉租住房，作为今年的第一个实事项目。预计总投入10亿元，经济适用房总面积超过25万平方米。除此之外，公积金政策也开始向中低收入家庭倾斜。从今天开始，中低收入家庭提取公积金买房，可以享受VIP待遇，不仅享受公积金贷款的利率优惠，而且可以全额提取公积金，不用预留，中低收入家庭公积金贷款的担保费也将全免。2000年开始 苏州实行廉租房制度2005年开始，苏州推出经济适用房中低收入家庭人均面积标准2004年 12平米2005年 14平米

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