深圳是改革开放40年最成功的城市，14个沿海经济特区的标杆。人口超过千万，GDP超越上海。世界跨国公司纷纷落户，真正的CBD总部云集。驰名中外的腾讯软件、华为通讯、大疆无人机、深圳证券交易所、平安保险总部，坐落在深圳。

深圳是移民城市，来自全国各地的人口纷至沓来，房价必定上涨。经济发达，老百姓能挣到钱，刚需房、改善房畅销。千万级的房子秒杀。手握百万的人靠边蹲一会。

深圳市隔深圳河与香港相望。香港是世界级的大城市，自由贸易港。初期利用香港的信息技术资源优势发展深圳，如今深圳市超越香港，香港的平均房价20万每平米，深圳的房价7-10万每平米，本人认为：未来10年，深圳的房价超越香港。因为土地资源越来越少，人口越来越多。

世上没有无缘无故的爱！这么多人愿买深圳的房，关键是深圳的发展比北京上海好又快，深圳的人均GDP比上海北京高这才是实力！每平方公里产值，人口密度都比上海北京高，而且人员结构都是年青人为主体，刚需量大，你不让房子价格高可能吗？还有深圳定位是国际标杆城市，香港人，内地有钱人都来买房准备定居深圳，超上海北京不但有底气，还有中气！如果深圳面积有北京上海一半大，很多加工企业不迁出，你们想想深圳的GDP还是现在的基数？

深圳今时今日能超越北京上海最大几个因素，1深圳人多，常驻人口1300万，来往短住过客加起来超过2000万人口，2土地太少，北京的八分之一，上海的三分之一，广州的四分之一，3深圳去年被国家战略纳入国家社会创新现行发展区，4深圳是国家战略规划大湾区面向全世界9+2大城市领头羊，5深圳邻居是香港，香港是世界性知名度大城市，很多方面和香港互补互助……凭这五点利多因素，未来的深圳知名度将会是全中国名气最高的超级大都市，更是世界大都市的明日东方之星……估计无来五年左右。

2020年全国房价排行榜出炉，哪个城市位居榜首？

近几年，上海的楼价已经去一个平稳的字，但相对来讲，是国内比较高的一个楼价，而深圳的楼价这两年飙升很快，有追赶上海的趋势综合来讲，这两个地方的楼价都很贵，不乏有五六万以上的贵一点的都十几、二十万一平方。

为什么深圳的房价比上海北京还贵?

2020年全国房价排行榜出炉，深圳蝉联榜首。

《2020年316个城市房价排行榜》数据显示，深圳房价强者恒强，2020年12月底二手房均价同比上涨超34％，站稳8万元大关，蝉联全国榜首的同时再创历史新高，均价比北京贵23236元，比上海高近50％，2.2倍于广州2.6倍于杭州。

不仅是二手房价位居全国第一，深圳新房均价同样位居全国第一。全国房价行情数据显示，深圳新房均价61543元，北京、上海新房均价分别为57560元和55803元，位居第二第三位。

扩展资料

新一线城市，长沙房价倒数第一

2020年一线城市的房价排名与2019年一致，维持着深北上广排位。而作为经济第二梯队的新一线城市们，房价排名出现较大变动。数据显示，按照最新的新一线城市划分，2020年末杭州取代南京，登顶新一线城市二手房价榜榜首，均价33862元；南京退居第二，均价32855元。天津维持第三名的位置。

新一线二手房价排行榜中，东莞二手房均价排名大幅飙升5位，从2019年底的第九位飙升至2020年底的第四位。苏州、青岛、武汉三个城市退居1位，西安、郑州、佛山等5城市排名不变，长沙依旧位居倒数第一。

我们说房价的高低，其实就是说地区的价值，北京和上海确实是我国比较发达的城市，北京是首都，上海是金融中心，但是深圳的地位其实要更高一些，这点很多人没有注意，作为理财师，我在很多场合都说过这个问题，只是大家一只没有重视。

深圳的房价在某些区域确实超过北京和上海，这是有一定的道理的，主要的原因有：

第一、北京和上海，本身有地域的限制，选择的时候有的人会去上海，有的人会去北京，虽然选择的人群多，但是毕竟目的性强，深圳完全是经济开发区，任何人才都会来这里展示自己的能力，同时没有任何限制。

第二、、北京和上海，经济方面虽然看起来很发达，但是人文环境方面有一定的局限性，北京人比较适合北方人，上海人比较适合南方人，这样的情况下，也局限了其房价的上涨，深圳则没有这样的限制。

第三、深圳的人口政策更加的灵活，大家进入深圳更加的便捷，北京和上海则相对比较困难。

第四、深圳作为经济特区，是一个特殊的城市。每年大量的人才涌入深圳，，实际的房源需求紧张，而且北京和上海房价有一部分属于炒作，水分比较大，房价自然不如深圳。

第五、深圳毗邻香港。深圳人的平均收入比香港低不了多少，而房价确是香港的四分之一，由此看来，深圳房价也不可能大跌，在限购之前，香港人过来深圳买房跟买衣服一样。如今，香港人也开始购买深圳小产权房。

最后，作为一名专业的理财师，我给大家的建议是，买得起房尽快买，买不起也不勉强，租房照样过日子，等到自己的经济允许的时候，再买房就可以了，深圳、北京、上海未来的房价依旧会上涨，这点很难改变。

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