新房现房有很多，但那里的交通并不如宣传的那么便利，但有私家车倒是无妨。去旅顺市内开车十分钟就够用，但公交车一般都得跑上半个小时。部分近海房潮气大，但大部分房不用担心此问题。很多设施还处在建设中。小学中学相对来说不发达，普遍居民文化素质不高，但民风较纯朴。此地楼房升值可能性极小，普通平房潜在价值极大，但当地老百姓几乎都不会卖，就算卖一般人也买不起。据说曾有家大业大的当地农民，在拆迁时拿到上千万元，反正当地农民不愁吃穿，等着大价钱的出现也不担心什么。

总体来说，现阶段此地属于道路比较发达但公交系统谈不上发达，比如去大连的车有时间限制；地处农村，买菜方便，但也有例外的地方，让人搞不懂，民生基础设施尚不完全的情况下就盖上楼，难不成让住户打车（能否打到车还不一定）买菜或者跑步买菜顺便锻炼身体？？中小学没有比较出色的学校；几乎等同于没有娱乐设施可言；先不论价格，服装卖场几乎没有应时应景的衣服，我这个在农村生活了十五六年的人都觉得这里的衣服难看又土。基本上还属于地广人稀，有的地方晚上出门也许并没有危险，但瞅着周围的环境并不让人觉得有安全感，在某些地方到了晚上还是在家里待着比较好。

如果在莱山区买房，哪个位置合适？

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一家之言,我怕误导了你们,提前声明,后果与我无关!!!!呵呵我先介绍一下我自己,因为要买房子,所以我10-11月对莱山(主要是烟台大学附近)进行了一番考察.20万,如果要买房子,我想不宜在烟大以北,因为那里房价比较高,20万恐怕只能买到60平左右,而且好位置的不好找.应该选择观海路与迎春大街交会处的房子.我认为原因有几个:一是迎春大街是莱山的发展重点,类似烟台的南大街.作为投资绝对值得,就象有人提到的 绿 色 家 园(我认为价钱还可以,但20万的话恐怕不够)作为栖身之地呢,因为交通很方便(5,45,50,53,55全经过),我认为也不错.二是观海路(体育公园及孙家滩刘家滩附近),这里是个大学区,将来高校云集,是个合适的投资及居住之所.

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