随着建筑水平的逐渐提高，所以说建筑技术的逐渐提升，越往后修的新楼盘户型往往就更好。

不仅户型布局更合理，而且户型也跟现代化，没有太多的浪费，可利用的空间更大。

现在的新房在小区的环境打造上也更好一些，不仅绿化率更多，而且容积率也相对更小。

尤其是现在的新房，物业管理水平也相当的好，整体的居住体验感特别好，居住环境也相对比较好。

欧洲房地产建筑行业占比多少

调查时选用的样本房为一套独立的，经过装修的住宅，面积大约2200平方英尺（约合205平方米）。住宅包括有4间卧室，有2个以上的卫生间，有独立的客厅和餐厅，有能停放两辆汽车的车库。但地下室的面积没有计算在内。那么2008年上面这样一套住宅在不同的国家要花多少钱呢？调查显示，从全世界来讲，美国、加拿大、中美洲和加勒比海地区，房价最便宜。房价最贵的是中东的阿拉伯联合酋长国的迪拜，那里这样一套房子的售价都要超过100万美元。除了迪拜以外，还有西班牙的马德里，罗马尼亚的布加勒斯特，厄瓜多尔的基多和中国的上海，在那里，这样一套房子的房价也超过了100万美元。这样一套住宅的价格在各个国家内，价格差别也很大。其中美国房价最贵的地区在加利福尼亚的比弗利山市（Beverly Hill）和LaJolla，平均房价超过了1百万美元。这也不奇怪，因为那里是电影明星们聚集居住的地区，房价当然要贵。而在密西根州的杰克逊、俄亥俄州的Akron等，一套同样的房子只要14万美元。按理说纽约的曼哈顿房价是全美最贵的，但那里很少有独立的住宅，大多数人是住在公寓内，没有可比性，因此没有列入统计范围内。全美平均这样一套房子大约需要36万美元。在美国以外的地区，中东的房子最贵。这是因为近年来石油美元大量流入这些国家，推高了房价。而在一些快速成长的国家中，如西班牙、罗马尼亚和中国等，都是因为人口大量流入城市，少数富裕阶层的迅速崛起，引发了房价的疯狂上涨。

有钱人躺赢，年轻人躺平，压制高房价的房产税终于要来了？

数据显示，欧盟仅有30%的人口租房居住，显示出较高的房屋自有率；其中罗马尼亚（96%）、匈牙利（92%）、斯洛伐克（91%）三国自有率最高，德国（49%）、奥地利（45%）和丹麦（39%）最低。塞浦路斯房屋自有率为67.9%，略低于欧盟平均值。

房屋居住类型因国别及居住地等因素改变。但总体看，2019年，欧盟有53%的人口居住于独立屋，46%的人口居住在公寓。其中，爱尔兰（92%）、克罗地亚及比利时（78%）、荷兰（75%）、塞浦路斯（72.1%）的人口居住在独立屋中，位居此单项前列。而拉脱维亚（66%）、西班牙（65%）、爱沙尼亚（61%）及希腊（59%）等国居住在公寓的人口比例更高。从居住地看，欧盟72%的大城市人口住在公寓中，城镇或郊区的公寓居住比例为42%，乡村地区则仅为18%。

从住房价格看，2010-2019年间，房价呈稳定增长趋势，十年间房价涨幅19%；其中2013年、2015-2019年间涨幅巨大。27个成员国中，23个国家出现房价上涨；仅有意大利（-17%）、西班牙（-7%）和塞浦路斯（-4%）房价下跌（希腊数据不详外）。

此外，房租在2010-2019年间同样呈上涨趋势，共计增长13%。27个成员国中，仅希腊（-25%）和塞浦路斯（-7%）房租下滑。

房屋建筑成本于2010-2019年间增长15%，其中2016年涨幅最大。其中，以匈牙利（47%）、罗马尼亚（46%）、拉脱维亚及立陶宛（均36%）涨幅最多，各成员国中仅希腊（-7%）建筑成本下降。

从2019年度数据看，欧盟各国平均有5.3%的GDP金额被投入房地产业，其中塞浦路斯（7.9%）、芬兰（7.2%）、德国（6.6%）和法国（6.4%）位居前列；希腊（0.7%）、波兰（2.0%）、斯洛文尼亚（2.2%）和爱尔兰（2.3%）排名靠后。但从当年建筑业在各成员国GDP的占比看，斯洛伐克（7.6%）、芬兰（7.5%）、立陶宛（7.3%）、波兰（7.3%）、罗马尼亚（7.1%）排名靠前。

求以下地区的房价收入比

花了十年，中国人终于想明白：高房价下，有钱人躺赢，年轻人躺平。

成千上万人涌入城市落地生根，掏出真金白银买下城市蓬勃发展的价值。有资产的人搭着趋势的电梯扶摇直上，闭眼加杠杆完成一个又一个的财富神话。

然而神话就是神话，这些暴富者们常常在深夜惊醒，发现手里的财富仿佛并不真实，曾经的荣光转身就有可能被扔进历史的垃圾堆。

互联网巨头会被反垄断，校外教育辅导机构会被扣上煽动“鸡娃”焦虑的帽子，连最依赖的楼市，也会在“房住不炒”的信仰下走向下半场。

魔幻吗？有点儿。

但从本质上讲，这是一种平权。青年们的努力比货币还要贬值，是难以接受的现实。

为了社会公平和稳定，资源再分配在所难免。

我们知道，个人所得税、房地产税和遗产税构成了防止财富过度集中的三条防线。

高层年内4次提及房地产税，建议新一轮改革试点在深圳、这两个跑的最前面、政策最创新的特区进行。很显然，房地产税试点的力度、深度，要有一个天翻地覆的变化了！

房地产税是世界最常见的税种之一。而我们作为超级大国，竟然没有房地产税，实在不可思议。大师兄认为，中国一定会出台房地产税，时间大概率就是十四五期间。

1

对中国房地产税的三大猜想

大师兄花一星期整理了全球征收房地产税的详细情况，结合中国实际，认为有以下三点猜想：

第一，一线城市的侧重点是持有期间按年征收的房产税，而城市则重在交易阶段。

一个普遍规律是，人均GDP越高的地区，房地产税占GDP的比重就越高。

为什么中国的大城市都越来越大？研究表明，中国的财政分权制度，是影响中国城市集聚的重要因素。省内财政分权每增加1%，省内城市集聚度就增加0.078%。（Wu, Alfred M. &Wang, Wen, 2013）

财政分权会增加地方政府对持有环节房地产税收入依赖，直接带来了更高的房地产税占比。（刘威，2018）

一线城市经济发展程度高，意味着财政分权程度也高，对持有环节的房地产税也将会更加依赖。

OECD国家中，全部与房地产相关的税收中，持有环节房地产税的份额约占一半，并且在2008年金融危机后，占比不仅没有下降，反而有所上升。

一线城市相对来说有更多持有多套房的家庭，将会受到更为明显的打击，其他那些加杠杆的炒房客也要长夜无眠了，也符合“房住不炒”的要求。

以上海试点规则为例，若家庭手上拥有两套及以上房产，即便是第一套房子免征，从第二套房子开始征收，征缴的份额仍不小。

如某人之前已有一套150平的住房，现又购入新一套110平的住房，均价为3万/平，则其一年需纳税：（150 110-60*3）*30000*70%*0.4%=6720元/年。

第二，试点城市越来越多，一城一策更加明显，甚至每个片区的政策都将各不相同。

一个普遍规律是，几乎所有开征房地产税的国家，都是将其作为地方税，且地方政府对税率的制定以及税收的使用拥有一定的自主权。

这个其实很好理解。每个城市的发展速度都不一样，区位优势也都不同，如果“一刀切”必定会造成新的不公平现象，违背初衷。

而且根据财政分权理论，地方政府能够更有效地了解当地居民对公共服务的需求，提供差别化的公共服务，提高公共服务的效率。“取之于民，用之于民。”

比如韩国首尔，一座城市就有十几个房地产税率。

第三，会有一系列配合房地产税的配套政策出台。

一个普遍规律是，要建立房地产市场长效机制，仅凭单一政策是无法奏效的。

海外的成功经验显示，除了按评估价值而非成交价值计算房地产税之外，要有更多的保障性住房，要租售同权，要加强对金融机构的监管，还要完善不动产登记制度，建立更加透明和规范的房地产市场。

聪明的你应该能发现，“房住不炒”、因城施策和长效机制，是我这三大猜想的核心词，也刚好是过去三年中国调控楼市的关键词。

2

中国房地产税会如何设计？

小师妹发现，如果我们把视野拉长到历史长河上来看，中国早就有过房产税征收记录了，而且次数还不少。

现在中国想征收房产税，肯定不会考虑几千年前的那套制度了，更多是借鉴现代意义上的房产税。

根据国情不同，现今全球开征的房产税主要分成四类：

第一类是以英国为代表的房产税制度，我们把它称为英式房地产税。施行该类制度的国家（地区）有新加坡、中国香港、、南非、印度以及美国。

这类制度主要以房地产的市场估价为税基，特点是相对稳定，征收标准不会模棱两可、不会因为房地产行情的好坏而需要大幅调整。

第二类为单一的土地税。施行该类制度的典型国家有澳大利亚和新西兰。这种模式本质上要解决的是非私人投资带来的土地涨价如何归公的问题。

第三类是在借鉴前两类的基础上，根据本国国情加以改造。代表选手有日本、韩国以及一些东亚国家。这一类模式多是出于国家想利用房地产税来调控市场的目的，但现实证明，实践效果并不尽人意。

最后一类距离我们比较远，以俄罗斯、保加利亚、罗马尼亚、波兰这类国家为主，整体的征收风格受市场化影响很大，很不稳定。中国大概率不会将其作为样本。

考虑到目前很多中产及以上的朋友都配置了海外房产，海外掘金（ID：gold1849）挑几个热门投资地来介绍介绍。

美国

美国的房产税，从广义上来看，指的是房屋买卖整个环节要缴纳的所有税，狭义上指的是持有房屋需要缴纳的税。

美国不仅各州的房产税不同，即使是同一个州，不同地区房产税也有区别。

上表是美国几大州的房产税税率均值，新泽西、伊利诺伊和新罕布什尔都是税率比较高的州，意味着下注投资时这三个州值得我们额外考虑。

一般来说，下一年的地方财政预算扣除其他各项政府收入后，就是当年需要征收的房产税。

为了防止房产税征收过高，联邦政府还制定了税率上限和涨幅限制，同时地方政府也需要制定自己的税率，目前范围在0.12%-0.3%之间。

英国

英国是世界上最早开征房产税的国家之一，1851年开始对商业用房和住宅用房征税。

一开始，英国按照房地产年租金价值来收税，作为地方政府的税收收入。然而，按租金来收往往偏高，因为是一个假设房产全年出租所得出的估值，并且因为迟迟不更新税基，极大影响了地方政府的收入。

结果，英国房地产税被废了！

1978年，撒切尔夫人宣布废除对住宅征收的房地产税，设立新的“社区费”。因为按人征收，也被叫做“人头税”，实质是一种更加落后和低效的制度。

在巨大的压力下，英国政府顽强拖到了1994年，才恢复了住宅房地产税制度，即现行的“社区税”。但是，这跟原来的按价值征税不同，而是把住宅分为八个档，每档适用一个固定的税额。税率为1%-3%。

日本

日本是从二战以后开始征收房地产税的。发展至今，日本房产的税收种类包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税，在购房、持有和变现三个阶段都需要纳税。

日本的固定资产税是缴费基准的1.4%，上限为2.1%，公寓需要再缴纳管理费和修缮金。

澳大利亚

澳洲是没有房产税的，但在买房时需要缴付印花税。与美国和日本对土地和房屋统一征收不动产税不一样，澳大利亚对土地和房屋分别征收土地税以及房屋处于不同情况而产生的税，比如房屋空置税、住宅空置税。

要命的是，各个州的税率不一样，印花税（可理解为契税）一般在1.2%-5.6%。除了新州，其他州是在房产过户时支付。

澳洲的房地产市场，一开始并不像现在这么火热，因为澳洲本身人不多，只有那固定的零星人怎么炒房也炒不起来。

拉长维度，在历史的长河中总有那么几股力量无意间推高澳洲房产，申请澳洲移民的大老板们算是一批。

早期澳洲投资移民可以直接通过买房计入资产净值，甚至说购置房产就是获得身份的重要一环。

于是，当华尔街之狼把华尔街那套玩法复制回中国时，中国也在把炒房这套模式移植到澳洲。狂热的炒房团蜂拥到南太平洋，导致这2018年，澳洲维州政府宣布，要把外国人购房印花税由3%上调至7%，以此给中资入澳泼水降温。

你看，中国并不是没有出口成功的商业模式的，澳洲房产就是相当有利的一大佐证。

3

“租”70年房，交70年税

近一两年来，坊间隐隐约约有一些声音：中国的房地产税草案早就出了，只是现在高层还在犹豫要不要施行。

高层背后的考量，才是真正引人深思的部分。

第一，没有人愿意看到房价跌，至少在这一层面，投资者和高层达成了共识。

房地产税一旦征收，可能会引发一股抛售潮。能不能止住，谁心里都没有底。

第二，海外房产税和国内房产税的核心区别在于产权归属。

多数征税房产税的国家，土地是永久产权，我们的邻居日本，也是如此。从古至今，房地产税在永久产权国家推行时期都遭遇过阻碍，更何况是产权只有70年的我们。

网上很多人说，现在花几百万买的房子，实际上只有70年的使用权，好比用几百万租了70年的房子，这种情况下还要交税，实在说不过去。

暂且不说70年过后产权会怎么样，先考虑一个现实问题，70年到期，房子还能不能住人？翻修是不是又要一大笔钱？

经历过90年代第一批商品房和08年金融危机的人都知道，2008年、2009年那一批的房子是不能买的，因为质量比上不足，比下不优。

在这种情况下，国家也考虑到了，对于刚需人群，房地产税几乎没有发挥什么大作用。政策指挥棒摆在那，征收房地产税，目的是为了抑制炒房、促进社会公平。

这也意味着，我在开头提到的暴富者们要更加清醒了，现在还在楼市的这笔多余的钱，继续盲目地放在楼市绝不可取。

比起升值，它们最终的归宿应该是帮我们保值，而我们可以选择将这些资金置换成可以传承给后代子孙的投资品，比如具有永久产权的土地、能够世代相传的珠宝、可以传承的身份……使其为家族的横向发展提供更多可能性，为纵向发展夯实物质基础。

我想，比起讨论房地产税征不征、什么时候开始征、怎么征，如何把这笔投资得来的钱转换为家族未来百年延续的基石，才是我们面对庙堂和江湖变相吹着征收房地产税时应该考虑的事情。

世界各国人均收入排名

1 卢森堡 43,940

2 挪威 43,350

3 瑞士 39,880

4 美国 37,610

5 日本 34,510

6 丹麦 33,750

7 冰岛 30,810

8 瑞典 28,840

9 英国 28,350

10 芬兰 27,020

11 爱尔兰 26,960

12 奥地利 26,720

13 荷兰 26,310

14 比利时 25,820

15 香港 25,430

16 德国 25,250

17 法国 24,770

18 加拿大 23,930

19 澳大利亚 21,650

20 意大利 21,560

21 新加坡 21,230

22 西班牙 16,990

23 科威特 16,340

24 以色列 16,020

25 新西兰 15,870

26 巴哈马 15,110

27 澳门 14,600

28 希腊 13,720

29 塞浦路斯 12,320

30 葡萄牙 12,130

31 韩国 12,020

32 斯洛文尼亚 11,830

33 巴林 11,260

34 波罗黎各 10,950

35 马尔他 9,260

36 巴巴多斯 9,270

37 安提瓜 9,160

38 沙特阿拉伯 8,530

39 阿曼 7,830

40 帕罗 7,500

41 塞舌尔 7,480

42 特立尼达和多巴哥 7,260

43 圣凯茨和纳维斯 6,880

44 捷克 6,740

45 匈牙利 6,330

46 墨西哥 6,230

47 克罗尼亚 5,350

48 波兰 5,270

49 爱沙尼亚 4,960

50 斯洛伐克 4,920

51 立陶宛 4,490

52 智利 4,390

53 哥斯达黎加 4,280

54 巴拿马 4,250

55 毛里求斯 4,090

56 拉脱维亚 4,070

57 圣卢西亚 4,050

58 黎巴嫩 4,040

59 格林纳达 3,790

60 乌拉圭 3,790

61 马来西亚 3,780

62 阿根廷 3,650

63 加蓬 3,580

64 委内瑞拉, 3,490

65 博茨瓦纳 3,430

66 多米尼加 3,360

67 波里茨 3,190

68 圣文森特 3,300

69 土耳其 2,790

70 南非 2,780

71 牙买加 2,760

72 巴西 2,710

73 马歇尔群岛 2,710

74 俄罗斯 2,610

75 斐济 2,360

76 罗马尼亚 2,310

77 马尔代夫 2,300

78 突尼斯 2,240

79 萨尔瓦多 2,200

80 泰国 2,190

81 秘鲁 2,150

82 保加利亚 2,130

83 密克罗尼西亚 2,090

84 多米尼加 2,070

85 苏里南 1,990

86 伊朗 2,000

87 马其顿 1,980

88 瓜地马拉 1,910

89 塞尔维亚 1,910

90 阿尔及利亚 1,890

91 纳米比亚 1,870

92 约旦 1,850

93 哥伦比亚 1,810

94 厄瓜多尔 1,790

95 哈萨克斯坦 1,780

96 阿尔巴尼亚 1,740

97 萨摩亚 1,600

98 白俄罗斯 1,590

99 波黑 1,540

100 凯普维达 1,490

101 东加群岛 1,490

102 埃及 1,390

103 史瓦济兰 1,350

104 摩洛哥 1,320

105 维纳阿图 1,180

106 叙利亚 1,160

107 土库曼尼斯坦 1,120

108 西班克和伽扎 1,110

109 中国 1,100

110 巴拉圭 1,100

111 菲律宾 1,080

112 洪都拉斯 970

113 乌克兰 970

114 亚美尼亚 950

115 斯里兰卡 930

116 吉布提 910

117 圭亚那 900

118 玻利维亚 890

119 克里巴提 880

120 格鲁吉亚 830

121 阿塞拜疆 810

122 印度尼西亚 810

123 赤道几内亚 930

124 安哥拉 740

125 尼加拉瓜 730

126 不丹 660

127 迪沃瑞尔 660

128 喀麦隆 640

129 刚果. 640

130 所罗门群岛 600

131 莱索托 590

132 莫** 590

133 塞内加尔 550

134 印度 530

135 也门 520

136 巴布亚新几内亚 510

137 津巴布韦 480

138 蒙古 480

139 越南 480

140 巴基斯坦 470

141 苏丹 460

142 Comoros 450

143 贝宁 440

144 几内亚 430

145 毛里塔尼亚 430

146 Timor-Leste 430

147 乌兹别克斯坦 420

148 孟加拉 400

149 肯尼亚 390

150 海地 380

151 赞比亚 380

152 Kyrgyz 330

153 加纳 320

154 老挝 320

155 尼日利亚 320

156 S鉶-Tomé 320

157 柬埔寨 310

158 冈比亚, 310

159 多哥 310

160 布基纳法索 300

161 马达加斯加 290

162 马里 290

163 坦桑尼亚 290

164 中非 260

165 乍得 250

166 尼泊尔 240

167 乌干达240

168 卢旺达 220

169 莫桑比克 210

170 尼日尔 200

171 塔吉克斯坦 190

172 马拉维 170

173 塞拉利昂 150

174 几内亚比绍 140

175 利比里亚 130

176 布隆迪 100

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这是【各国房价】http://tieba.baidu.com/f?kz=169154250

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【国内房价】秦皇岛海港区3500左右.山海关区2500左右,北戴河区都是别墅!

保定2000-3000

杭州中心1w以上，偏一点7k-8k

唐山3500-5000 已经买不起了......

天津市区内7-8千不等,外环线外别墅的1万往上的也有.

厦门5000－20000

大庆2500-3300

山东莱芜便宜多了,1500-2000

北京 大约8环的位置5000

南阳油田880/M,六楼是650/M,市中心2500/M,均价1600/M.

成都 3环内已经没有低于 4000 的 房子了 均价在4500吧

河北沧州地区的一个不起眼的小乡镇，第一个小区，也算商品房吧！1100元/平方米

唐山有个小县城叫玉田,据说是市委枢机的家办工厂.很穷,房价2000+___3500

山西临汾 2500～4500

广州 8000--10000k

青岛均价格7000

潍坊2500-3000吧

南京市中心一带达到两万的比比皆是。 河西新城区都要9000了

太原将近4000MM

山东 威海 3200

山东潍坊安丘县级市1500左右 —4500 高新区 4000—7000

山东 邹平 县！！！是县！ 晕。2000啦。 你可能认为不贵，你们都有钱可我们是县阿。月平均收入到1200就不错了。

唐山目前市区价格基本为5500__7000元,市郊县市为3500---5000元,曹妃店价格有望达到6000元.

上海就不说了,全国人民都知道上海的房价已经直逼美利坚,超越英格兰了,强烈要求央行发行10000元面值的钞票,这样仅仅200张就可以买一个小房子了!!

烟台均价4500

广西柳州均价2500左右

郑州2980＿05年均价现在的怪事就是资本主义讲福利讲保障，人们买得起房，看得起病，而我们社会主义恰恰没保障，没福利，买不起房，看不起病。要改革啊。

山东青岛的价格： 海边新的小区：14000元左右市内80年代左右的：6000左右 基本郊区：4000左右田间地头：2300左右

辽宁盘锦房价最高达2850/平方米

重庆3500

哈尔滨2500---5000

大连一平方6000左右,平均价 大连市民开始住,大大连了大连均价5800－6500都有。低档4500－5500 中档6800－8000左右高档9000－14000以上

浙江舟山＿一个海岛，本岛均价在5500至7000，不包括品牌好的高档住宅小区（其实那种高档住宅和大城市比起来什么也算不上），市民年均收入2W

湖北随州平均1000元左右

山东济宁 2400——3500

常熟县级市3500-1W

江苏泰兴2000左右。我指新建楼盘。

内蒙古赤峰,小地方喽,1600左右

山西阳泉1650一平米最好地段.楼间距10米.层高20层

2500-4000内蒙古包头市的房价。

3700-5000.铜陵市区。 郊区的郊区2000. 这里人大部分收入不到1000、

河北正定县最差楼层1360，最好楼层2300

湖北宜昌 2500~4000（均价）

郑州城郊2000一般地段3000,好地段4000,还在涨新乡城郊700一般地段130

济南报纸说是4300,我附近都在7000以上~晕~了 0,好地段1800,不涨了

四川南充1800-2000

山西长治 最高3600

秦皇岛3500-5000

满洲里：1500——2000

辽宁辽阳2800---3800

我们安徽阜南小县城是1500。，人口在全国县级中很靠前的，达到152万，但是我们这个县是国家级贫困县！要知道在2002年我们这里只是200元啊！

我们这里是皖西北的阜南县，房价是1500元，也许你们觉得没什么的，可是我们这里在2002年时是200元，我们这里是人口大县，为152万，还要注意的是我们县是国家级贫困县！！！！

四川 南充大家知道吗，市区2000+，郊县1300-1500，我都不知道怎么办了。

河南漯河 800-1000

廊坊3000元-4000元/M*M 都要抢钱了。

天津北辰....... 大于3500小于5000 人均收入每个月大概是1000左右.....也就是说, 工作1年可以得到3平米的房子想得到90平米商品房,需要工作30年...当然,其他生活费按0计算

河北霸州 胜芳均价2400——3000县城乡镇呀

贵阳市区内4000-8000,郊区3000.以前是买不起,前日从豪华楼下经过,被上面骂"背篼(贵阳的民工),滚开".我是教师,想哭.、

淄博 1800-2800

沈阳 4000--8000

江苏盐城 3000-4500，人均收入1200元/月....

河北宁晋县,县城!2000以上,没天理!

湖南湘潭 稍微郊区 1400，700的也有

福建惠安县 小高层起价3000 平房2400 据说是全省最底的 厦门岛内10000起厦门月平均薪水4500

河北沧州均价3000 买个100平米要30万 这里的人均月工资不到1000 也就是一个人不吃不喝挣25年左右买一套100平米的

河北沙城2000以上,一个小县城

山东日照，新市区4000左右，老城区3000，开发区2800

芜湖 3000-5500

广东东莞 4000~8000 （只是主要均价） 云浮 2000~2500（只是主要均价）

皖南一个小县城，青阳，我老家，房价2000了，那么破地方

深圳，07年05月最新房价 关内2万 郊区8000~12000 新盘不用打广告，挂个条幅就被抢光了

四川泸州(地级市)2000左右

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