甘肃酒泉东方名都 位于酒泉市最中心钟鼓楼东北侧，地段优势独一无二，多条城市主干道纵横贯穿整个小区，城市硬件配套齐全，交通十分便利。项目总用地165亩，总建筑面积43万多平米，项目整体由小高层、高层住宅和大型综合商场、步行街等多种建筑群组和多业态组成，商业业态及小区配套都极为完善。鼓楼东北角为东方国际广场，本商业中心几乎涵盖了所有的商业业态，引进大型国际连锁超市，以及地下配备两万五千多平米的大型智能化地下停车场，同时酒泉六大银行已提前预约入住，极大地提升了商户及业主购物和出行的方便。东方国际广场的建成将是迄今为止河西乃至甘肃档次最高、配套设施最完善，单体面积最大，业态最为丰富的商业中心。商场外立面以现代建筑与汉唐符号相结合的建筑风格为主，并与鼓楼相映衬，体现了西域文化和古丝绸之路重镇的特点。位于共和街北侧的东方明都高档住宅区由20多栋小高层及高层组成，沿街一到二层为底商，二层以上为住宅，结构从两室到三室，面积从90多平米到150平米都有，有2000多套14种户型供大家选择，每一种户型都是根据当地的风俗习惯，市场需求，经设计院反复推敲设计的经典户型，大多数户型都达到了明厅、明卧、明厨、明卫的‘四明‘设计，最大可能的体现每一套住房的实用性和舒适性。外立面总体上以现代建筑风格为主，上段汉唐符号点缀，使东方明都与东方国际广场浑然一体，

目前均价5000元每平米

酒泉的公摊面积是多少

先说结论：大社区，花园环境，物业不错；但是靠马路的楼栋受噪音影响较大，密度高，上车门槛在新塘板块来说略高，自住可以入手。

作为一枚广州房产博主，Leo是实地踩盘过这个小区的，奉上的我踩盘笔记。（建议收藏本文，以后不用烦恼去哪找回来重刷~）

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从白江地铁口走到东方名都，亲测需要8分钟左右。正门还整得挺漂亮的，还有喷泉（毕竟旁边就是售楼中心嘛都懂），放一张图：

走进去发现园林绿化维护得不错，没几步很快发现一个泳池，据说是什么巴厘岛恒温泳池，哎，开发商就喜欢搞这种虚头巴脑的。

抬头一看还有观光电梯？

还有高尔夫球场，是这样的。

整体来说，园林环境还是非常不错的，小区规模也足够大，居住密度也较高。外立面很新，毕竟才开发没几年，现在还有一手在售。

但跟盛世名门一样，小区里没什么人气，除了几个遛弯的老人就是中介在带客人看房，很安静，感觉入住率一般。

小区靠外围的单位仍然会受到周边路网的噪音影响，北部环城路、广园、广深铁路；西边是东江大道；南边是107国道（广深大道）。一手在售的基本都会受到环城路和铁路的影响。

此前规划的新塘垃圾分类处理中心曾引起周边业主的抗议，最后新塘政府决定暂缓项目实施，最后规划在哪里建垃圾站还没有落实。

二手单价从2-2.4万不等，一房是复式单价会高点，250万可以买到带主套的三房。

再说说东方名都的特点：

楼龄：基本在2013年之后建成的，部分楼盘还在推一手楼，算次新小区。

通勤方面：有13号线地铁加持，纯地铁45分钟能到珠城，能承接天河黄埔上班族的刚需置业需求。其次靠近新塘TOD，路网发达，将来到深圳、东莞都很便捷（但感觉跟普通市区上班族没啥关系？）

生活配套：小区内周边基本都有钱大妈，水果店等满足基本需求，不远处有大润发商圈可以购物聚餐，但是周边最多的商铺一是中介店，二是各种装饰材料店，配套仍不够成熟。

学校配套：鹤泉小学，距离较远约2KM，接送上学有点麻烦。

城市面貌：虽然已经逐渐在改善，但是整体来看还是给我一种城乡结合部的气息，体现在缺少红绿灯，过马路体验极差，摩托大军和各种大货车穿行让人担心交通安全问题。相信会随着旧改慢慢变好，但需要时间。

周边产业：目前以传统产业为主：牛仔裤、汽车和摩托车；也准备引进富士康、日立等企业。

漂亮的高层住宅和摩托车一起，这让我感觉回到了五线县城老家

做房产自媒体太累啦，踩盘的时候太阳太猛了，喝了好几支水，如果你觉得这个回答对你有帮助，记给@Leo的买房笔记点个赞，让我有动力保持输出干货~

--------写在后面-------

Leo已经立了flag，为了给广大刚需们提供更高质量的买房咨询服务，我会在一年内把广州成交量最高的100个小区深度踩盘一次，并分享我的买房建议。

石家庄东方明都小区周边配套怎么样？

酒泉的公摊面积是390m。酒泉东方明都的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来的，一般多层公摊为5%-10%，11-13层的小高层公摊为13%-17%，18层及以上高层公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以大家可以根据所购买酒泉东方明都房子情况自行测算一下

东方明都小区地址：高新区东延线紧临东三环。

周边直线1KM范围内交通配套资源有（华北工程学校，扬子路西口，恒大绿洲，石家庄烟厂，北席小区(乐达艺术学校)，北席，良村(明珠公园)）等。

直线2KM范围内教育资源有10个（石家庄广通中等专业学校，优宝贝幼儿园，石家庄市阿樊教育培训学校，英盾教育，阳光之美少儿美术中心(康乐分校)，江河音乐艺术学校，云尚教育，优朗教育，乐达艺术学校，石家庄铁路运输学校(阿里山校区)）等。

周边2KM医疗资源有2个，其中石家庄糖尿病医院(创业路)距离小区1267米，金立门诊距离小区1521米，为医疗需求提供保障。

东方明都周边商业配套有：（贵人鸟石家庄仓库(海南路店)，Best Baby，小喵的花店，鑫达名酒，洪福烟酒(槐安东路店)，锅圈食汇火锅烧烤食材超市(恒大绿洲店)，育才书店(海南路店)，鲜鸡蛋批发零售，顿洁超市(阿里山大街店)，万顺隆超市(二分店)）等。

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