2009年12月30日，举行2010年全市房地产开发企业新年联谊会。联谊会透露，2009年我市房价相对稳定，涨幅走势平稳，全市商品房均价为每平方米2356.7元，比2008年增长12.5%；其中，菏泽市区商品房均价每平方米3078.84元，同比增长11%。

山东菏泽是几线城市

新年首月，菏泽房价微涨

样本均价5327元/平方米；房价整体走势趋稳

中国菏泽网消息 （记者 陈 力） 中国指数研究院日前发布《2014年1月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，2014年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10901元/平方米，环比上涨0.63%。其中，菏泽住宅样本均价为5327元/平方米，环比上涨0.02%，涨幅列百城第62位。

2014年1月，100个城市中，住宅价格比2013年12月上涨的城市有62个，菏泽排在最后一位。涨幅居前十位的城市依次是：张家港、保定、衡水、北京、威海、泉州、邯郸、东莞、江阴、东营，涨幅在1.63%-3%（含1.63%）之间。跌幅居前十位的城市依次是：乌鲁木齐、新乡、洛阳、兰州、德州、嘉兴、北海、佛山、淄博、台州。

百城价格指数表明，近几个月来菏泽房价涨幅趋缓，房价保持相对平稳。对于2014年菏泽房价，相关专家分析认为，价格上下小幅波动将成为常态。因为购房刚性需求存在，价格暂时不会大跌，但大涨的可能也比较小。

山东2025：3大经济圈，5大国际头衔，济南被“拔高”，鲁南很尴尬

算是四线城市较好的，正在向三线城市迈进。

菏泽最近几年的发展主要途径是棚户区改造，连续两年全国第一，当时国家有政策，每年二百多亿的棚改资金投入下，菏泽的拆迁工作非常顺利。现在老平房已经见不到了，一个同学五年前来过菏泽，今年再来都说像两个城市。因为拆迁，市委市政府的很多规划得以实施，很多断头路打通了，很多公益设施也建了起来。当然建的最多的还是小区，因为棚改，菏泽的房价从2017年的均价四五千，直升到2018年底的六七千。2019年房价有所下降，现在一般在六千左右，好地段也有八千多的。

至于现在的房价合适不合适，我感觉是比较合适的。菏泽的房价不算高，当然再往上升的空间也不大了，很多人说菏泽的房子太多了够卖好几年的，肯定会降，这个不会降的，六千有强支撑。而且过了这两年的低潮期，菏泽的房价会缓慢升到八千左右，这个是比较合理的价格。因为周边像济宁也都到九千一万了。

山东，无论是 人口 还是 经济 ，都可以称为 “北方第一强省” 。

这里拥有 过亿的人口 ，这里 GDP全国第三 。

在城市发展的格局中，山东 青岛、济南 均已经突破 万亿大关。

未来的“十四五”阶段，山东也明确了 3个经济圈的蓝图 。

山东2035：3大经济圈，16座大城市，6大交通枢纽，8城房价达1万+

至于 三个经济圈如何建设？ 近期山东动作不断。

就在9月初，山东公布了 3大经济圈的《“十四五”发展规划》 。

今天，我们就来一起解读这 三份文件 ，探寻山东背后的发展密码。

省会经济圈，是以省会 济南为核心 的发展组团。

这里坐拥7大城市，除了济南之外，还有 6个兄弟城市 ，共 6.09万平方公里 ，全省最大。

6大城市环绕济南，将济南打造成区域发展的引领者。

从整体定位看，省会经济圈将 3大国际头衔、2大全国头衔 。

可见，围绕 黄河生态和文化 旅游 ，省会经济圈大有可为。

在具体空间布局上，省会经济圈将形成 “1心2圈1带2枢轴” 的发展格局。

可以看出，济南始终是经济圈核心， “强省会”战略 下，济南将具备更强的首位度。

如果说到利好，济南将优先带动 东部的淄博、南部的泰安 ，推动同城化进程。

济南-德州同城化 也被提及，但是不属于内核圈层，低一个等级。

具体到“十四五”阶段的项目层面，规划还提到 9大轨道交通 。

可以看出，计划建设的铁路大都在济南集中，未来 省会枢纽性地位 将进一步提升。

胶东经济圈，以青岛为核心，还带 4个兄弟城市 。

这一经济圈的城市虽然比省会少了2个城市，土地面积也 不足5万平方公里 。

但是根据规划，这一经济圈 2025年的GDP将达到4万亿 。

相比之下， 省会经济圈 的 目标是3.6万亿 。

可见，胶东经济圈分布的城市，都是一些 精兵强将 。

从发展定位看，胶东经济圈的定位比省会经济圈略低， 2大国际头衔、3个示范区 。

可以看出，胶东经济圈要在 海洋上做好大文章 。

毕竟5大城市，都拥有得天独厚的海洋资源。

在发展布局上，胶东经济圈 以青岛为中心，聚焦7大湾区，重点打造3个 。

除此之外，还要发挥 威海湾、海州湾、丁字湾、金山湾 等作用，发展湾区经济。

鲁南经济圈，是城市最少的一个， 只有4座城市 ，且没有明确的牵头人。

临沂、枣庄、济宁、菏泽4市 ，依次 轮值牵头 ，定期召开会议。

可以看出，这4个城市在 发展上不相上下 ，没有明显的龙头引领。

这4座城市面积 4.52万平方公里 ，2025年 GDP目标为2万亿 ，均在省内最低。

从定位看，这里没有国际性的定位，有 3大全国头衔，1个区域头衔 。

可以看出，无论是 能级 还是发展目标，均和另外两个相差不少。

从8月份山东房价数据看， 6城已经破万 。

相比之下， 鲁南的菏泽的房价还不足6000元/ ，同比下跌2.57%。

从8月份的市场看，山东 7个城市出现了下跌。

同比数据看，山东 德州涨幅最猛 ，同比涨幅 超过15% ，均价 逼近1万。

山东，3大经济圈规划出炉。

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