房价跟是否有房产证、位置、双气、楼层、哪一年的等有很大关系，你说的这个价格应该是旧村改造集体房产证的那种，建议听下咱济南人民广播电台FM106.6的一档房产类节目，专门有请的房产专家就听众所问的房子问题进行估价，感觉估价比较准确，每天上午11点开始，具体可以咨询一下。

济南限购房价会涨会跌？

郭店借着济南东站的风~房价倒是涨得很厉害~但那是个有价无市的地方~房价在涨也没多少人去买~环境很不好~想租的话恐怕你都不知道该租给谁~省了吧~我今年本也想在那买的~后来考虑再三放弃了~

在郑州目前买房子还划算不，听房价跌了，可以入手不？？

据报道：济南楼市4月19日深夜放重磅炸弹，限购政策再升级，济南最严限购来袭。20日起，济南本市户籍购买二套房，首付比例提高至60%，非本市户籍家庭首套房贷款比例提高至60%，商贷最长年限都缩短至25年。与此同时，长清章丘也纳入限购范围，限购区域内购买的住房，要在不动产证满2年后才能上市交易。

这次再升级版的限购政策被不少人称为“史上最严”。《通知》从供地、信贷、限售等多个方面对市场进行调控。从土地供应来看，本着“增加总量、控制热点、均衡供地”原则，实施精准供地，平抑土地市场。针对土地出让，要求引导企业理性竞价。结合土地出让溢价率提高项目预售条件，居住用地出让溢价率达到100%以上(含)的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到150%以上(含)的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。设定居住用地出让最高限价，当竞买人报价超过最高限价时，按竞基础设施或公益设施建设进行出让。

开发商炒房者双限，房价会降吗？

济南限购政策再度升级，土拍价格首次与预售时间挂钩，信贷政策出台，二套房认房又认贷，公积金利率上浮；房产证拿到两年后才允许出售。限购区域也首次扩展至长清区和章丘区。升级版的限购政策如何影响市场?济南市建设部门以及有关专家就此做出了解读。

加大拿地成本 减少非理性行为

2016年济南土地市场地王频出，其中9月份郭店地块拍出地王，溢价率高达719%。企业非理性竞价抬高了地价，也引发了周围房价的非理性上涨。因此，此次调控政策指出，要引导企业理性竞价。所采取的措施，一是结合土地出让溢价率提高项目预售条件，居住用地出让溢价率达到100%以上(含)的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到150%以上(含)的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可，这相当于现房销售。

省城一业内人士称，在去年12月26日的限购政策中曾规定，12层以上住宅单体主体结构完成不少于12层后，方可办理商品房预售许可。而此次限购，又将预售证门槛进一步调高。

首次提高公积金贷款利率

此次收紧的不仅是商贷，公积金贷款也是收紧不少。政策要求，二套房的公积金贷款利率首次上浮，执行基准利率的1.1倍，类似政策在其他城市的限购政策中也有体现，不过济南从去年开始的限购政策中，这是首次涉及公积金利率的调整。此外，政策还要取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策，两条规定都在证明公积金政策的收紧。

唐冶飞机航道噪音对房价的影响

看你是买来干什么？如果用来住，不管涨跌都要买！如果投资，这就要看你资金周转得开不，现在可以买，但是不要盲目买，挑一个有发展的地段！房价还是会涨的，只不过看幅度的大小了！不信，你且看明年房价！

唐冶飞机航道噪音对房价的影响一般，按照国家标准，遥墙机场扩建飞机航道影响距离到青银高速。

在国家基础上再增加一倍13公里到郭店立交。

因此，理论上对于郭店立交以南的片区影响几乎可以忽略。

但是，在唐冶片区依然是可以清晰地看见上空飞过的飞机并且可以清清楚楚的听见飞机的轰鸣声。

不过和来往的车辆声音相比，明显可以忽略不计，夜间开窗户会比较明显。关窗可以忽略不计，不过夜间飞机数量会少很多。

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