上海楼市2021年1月第三周数据出炉，上海本周上涨509元。

上海楼市2021年1月第三周数据出炉，其中：

上海楼市二手房挂牌价从52145元变为52654元，本周上涨509元，持续上涨。

上海楼市近三周在售二手房数量为39798套，27481套，35305套，上下震荡。

感觉上海楼市的那些房产中介现在压力也很大，虽然说上海楼市火热，成交量持续上涨，但是这也就导致有的上海房东并不是诚心卖房，在这种情况下，尽管上海房价持续上涨，但是房产中介想要赚钱开单，也并不是很容易了。

看上周上海的待售二手房数量突然从3万9千套减少到了2万7千套，然后这周又增加到了3万5千套，这就是现在上海楼市里面有太多房东并不是诚心想要卖房，房产中介下架整理房源。

现在楼市的情况：

现在上海楼市的火热主要是靠2020年的天量拆迁，还有2020年上海的教育政策改变，弄了个公民同招出来，这就导致那些公办学校的优势凸显，让公办学校附近的学区房房价成为了房价上涨的绝对主力。从短期来看，上海房价的确还会再涨，但是从中长期来看， 上海房价还是涨不起来的。

上海楼市魔幻60天：10人抢一套房，房东频频跳价，客户认涨

看样子 你还是半吊子哦， 1 首先 中国政府不是上帝，有些事情也不是它能控制住的，所以政府要维稳所以房价不会跌是假命题，只是个承受极限 2 地王再多，它决定房价的机理是地王要利润，所以高房价也是伪命题，因为不是卖方想多少就多少，那人家麦鸡蛋的说鸡蛋1万一个这就是表面房价，实际上没人买，那个实际房价也就几毛或者几块 3 人口问题，当年东京也是一样，人口涌入大东京都市圈，日本只有一个东京，所以人口刚需造就不落的房价，但事实上不要忘记人是有能动性的，不是死的，买房者会考虑自身选择灵活性，政府也会不停的创造新的一线城市，或者新的产业，就上海来说，人口是活的，所以会动，而且会流走，而同时上海的发展也是伴随着政策，不要忘记建国后20年，伴随计划经济，曾经的十里洋场的上海迅速衰落，之后市场经济后，上海才又起来，说到底，前前后后才不过40年，政策这东西是由上层人物决定，所以小人物稀里糊涂的花了一辈子钱买了个糊涂地都不知道 5 听说过赵薇马云事件吗，其实这个事件本身问题不大，但折射出一个大问题就是媒体，水军。 那些房地产大亨可不是傻子，人家要赚钱，但事实就摆在那，那他们就利用他们的手段赚，就好比人为的自造一些房地产火爆的场面 事实上 你知道哪些所谓的抢楼盘的有多少是真实的买主，有多少是地产商雇的水军来演个戏的目的就是忽悠这些不明真相的老百姓，你应该明白既然人家不傻，那你看到的是真实的吗？ 6 最后一个问题，是短期内房价肯定是涨↗的，因为政府要GDP，房地产商人家控制着社会，你觉得哪有地主不让自己赚钱的道理，但之后会逼近悬崖，之后房地产会断崖式下跌，因为政府已经遮不住，民怨已经逼过临界点，尽管他们是不愿意看到的，

7 考虑到未来人民币贬值， 所以如果你现在有全款，或者短期内可以还掉全部贷款的刚需购房者，可以买入，但对于短期内不能还掉所有房贷的，你买房的代价就是你就被不断的剪羊毛，这个迟早要到来的泡沫危机你要替人家来慢慢稀释消化--

闵行区房价

和其他打算留在上海的人一样，进步、发展、更大的空间——永远是郑凯西生活的关键词，而房契上的签名，则似乎是唯一一笔可以标记所有努力的记号。

文 | 朱凯麟

编辑 | 楚明

运营 | 小小

2020年的最后一个月，芮贝卡最害怕过周末。周末是着急买房的人集中看房的时间，楼梯间里挤满了看房人和中介，他们手握大把定金，游走在上海各处。位置好一点的房子，基本过不了周末就会被抢走。芮贝卡已经怀孕9个月。她挺着肚子在上海看房，一天走一两万步，心情像坐过山车。最焦虑的时候整夜失眠，第二天还要挺着大肚子去上班。

11月，夫妇两人卖掉手里唯一一套房子，打算置换一套。丈夫给芮贝卡转了一篇公众号文章，标题耸动：《我有一千万，在上海却买不到房》。“我看完觉得矫情，怎么可能？结果很快发现，真的是这样。后来我们越看越贵，八九百万的预算加到一千万，也很难看到合意的房子。”

1月21日晚上9点，上海紧急发布了调控新政，打击过热的楼市。此前数月，上海楼市异常火爆：房东屡屡跳价，捂房惜售；中介耸动地喊出“两个月后，上海将无二手房可卖”；12月入市的新开楼盘至少要跟3个人抢1套房，热门的楼盘甚至要跟10个人一起抢，还有认筹金的门槛。

过去3年，受2016年“沪九条”限购限贷政策的影响，上海楼市一直处于低谷。房子这个话题，已经许久未在上海这座城市登上台面。它是人类可以消费的最大商品之一，也是个人生活变迁的见证者。对很多刚来到这座城市的年轻人来说，房子托起了努力就能获得回报的信念，也是目标。

楼市风云变幻，生活在这座城市的人突然提前被推入这个市场，不得不重新考虑，他们今后扎根的具体地点和价格。

某楼盘售楼中心，买房者排队递交摇号材料。图 / cfp

跟着市场一起“呼吸”

刘艾文在上海当了7年房地产中介，他印象最深的一笔订单是在上个月，带着客户看一套位于市中心的二梯队学区房。房东现场跳价10万元，客户正犹豫间，房东已经接起另一个中介的电话——“你谈不谈？我开车来接你。”第二队人马火速赶到，现场展开拉锯。刘艾文说，他干中介这么多年，这样的场面也很少发生：一间会议室坐一批客户，隔开来分别谈判。

据刘艾文估计，他所负责的虹桥、长宁、徐汇板块最近的涨幅整体约15%以上，“这是什么概念？换手率非常高，老百姓看到了就恐慌。原本没打算换的刚需客户，全部都出来换了。第一波是疫情，很大刺激了总价700万以上‘中高标的’的客户置换房产，去买更好、私密的房子。新房市场火爆，导致很多摇不到号的刚需客户流入了二手房市场。”

上海不缺房子卖——这个长期的印象在很多人的脑袋里开始打上问号。大约从去年11月开始，关于“上海2个月后将无房可买”的信息就流传开来。有时是中介的一条朋友圈，有时是公众号文章里的一张经不起推敲的配图。由于二手房市场没有明确的实时统计，最常被引用的说法来自贝壳找房的数据：“上海现存二手房库存为4.2万套，按照当前一个月2.7万套左右（2020年12月达到了3.9万套）的去化速度，两个月之后，上海将无二手房可卖。”

事实上，2020年上海二手房的成交套数虽然相比过去3年有所回升，但30万套的成交量也仅和2013年持平，比2015、2016年的峰值还差了6万套。土地市场中，上海也在逐年加大商品住宅用地的成交规模，2020年的成交建筑面积是928万平米，是2018年的近3倍。房价上涨、房东惜售，是造成“上海无房可买”错觉的主要原因。

而刘艾文对“无房可买”的解释则是，“半年前1000万能买到的房子，现在要1200万。房子还是有的，但如果客户还是半年前的心态，就匹配不到满意的房源。”

他常常这样劝客户：你得跟着市场一起“呼吸”。说白了，就是认涨。

情绪在传染，所有 游戏 中的人都在互相影响。那些在业主群里呼吁大家统一战线，挂高价格的人被戏称为“房价巡警”，他们会找到小区里挂牌价最低的人，要求对方网上加价。

对4年前在“高点”买房的一些业主来说，这波行情是他们解套的好机会。

位于浦东的御桥板块一直是中环线上的房价洼地，原因是附近有高压电线和垃圾焚烧厂，在楼市论坛里收获了外号“高压线传奇”。9月中，海上传奇的业主群里一片沸腾。一单以7.4万单价成交的房子让业主们看到了希望：“都给我挂，挂到8万5。”如今该小区还在平台上挂牌的6套房源，价格最高已经到了12万。靠着对口的学区和业主齐心协力，“高压线传奇”也翻身了。

海上传奇近一年价格走势。图 / 网络

在一家咨询公司上班的李羽在上海工作了4年多，国庆后他开始看房，赶在房价飙涨之前买到了一套次新房。这个过程中，他身边的人逐渐聊起房子涨价的话题。地段，这个地产行业的王道，到了年底在上海也遭到质疑——听说，张江高科园区附近的学区房价已经堪比浦东的滨江豪宅；一个同事本打算抄底一套浦东外环的房子，一个月内涨了200万。“现在房价已经和地段无关了，你根本看不懂。”

李羽手机里收藏的房源，如今基本上都已经成交。他老家在常州，今年27岁，身边和他差不多年纪的同事，都和他有着类似的计划：永远是一条向上的路径，赚更多钱，搬到更好的住处。

那些拼命想留在这座城市的年轻人，上海对他们而言是两个世界。“你不进到这个市场，实际去看房，体验不到这种疯狂。”浙江人郑凯西在上海待了近十年，她形容自己是“农村出来的”。有一天打车的时候，她问司机：“师傅，你们杨浦区最近房价怎么样？大涨了吗？我打听是因为杨浦区教育资源好。结果对方对此根本没有概念：“不知道啊，有吗？”

“诚意”是有价格的

上海的楼市是从何时开始“疯涨”的？每个人都有自己观察到的讯号。但不少人都提到，他们对“神盘”蟠龙天地印象深刻。

像深圳、杭州等城市一样，在上海买新房也需要认筹，再摇号，俗称“打新”。10月，蟠龙天地一口气推出了948套房，在4天半的认筹期结束后，共3715组客户认筹，刷新了沪上楼盘认筹人数的最高纪录。

这是一个远在上海最西侧、徐泾蟠龙古镇的住宅区，位置比虹桥机场更靠西。开发商包装以这样的话术：“尽览长三角发展之澎湃红利。”而不远处的虹桥商务区，已经入驻了包括壳牌、阿里巴巴、华为、丰田在内的近3000家企业。

近2000人“陪跑”蟠龙天地之后，附近其他大虹桥板块的项目便门庭若市。当王婕赶到大虹桥看房的时候，销售的嗓音都已经嘶哑了。

王婕在上海一家媒体报道房地产，多年报道的经验，让她对上海楼市的动向有着敏锐的感知。当她看到上海六七月份的土拍价格上升，便立即把手里的房子挂牌出售。国庆期间，她找到了买家，套现200多万，加上股市里拿出来的钱，开始准备“打新房”。

这是她第一次来到选房现场，在一个五星级酒店，从大堂一直到二楼站满了排号选房的人。王婕第一次拿到的号排在700多位，连选房的房间都没能进去，销售很快出来通知大家，600多号已经清盘。第二次，她抽到600多号，便打算碰碰运气。

煎熬的等待一直持续到傍晚5点。终于叫到了500多号——只听房间里传来销售中气十足的声音：“这套三楼的房子你要不要？要不要！”王婕听到那人说：“要！”接着，就传来一阵敲锣打鼓声。没一会，进去的十几个人“瞬间”瓜分完了最后的十几套房，“我们在外面等的人，听得哑口无言。”

1月19日，王婕第三次摇到号，用5秒钟选定了房子。——她按照指示进入选房系统，20秒，是这些房源独属于她的时间。20秒后，系统就会放下一个客户进来和一起挑选。她知道，这是惯用的销售手段。事实上，她也不需要再多花一秒钟来犹豫。

新盘的热度逐步扩散到全市。同策咨询统计数据显示，2020年12月，上海新房开盘项目超30个，其中13个楼盘的认筹人数超过1000。一些位置较差、过去销售不佳的楼盘，也变成需要“赶快登上的末班车”。

蟠龙天地城市展厅开放首日到访的客户。图 / 蟠龙天地官网

情绪高涨之下，开发商依靠提高认筹金和付款周期来筛选客户，许多售楼处如今只接待已认筹的客户。手握房票的看房人发现，“诚意”是有价格的。

在豪宅盘融创徐汇滨江壹号的售楼处，“诚意”的价格是600万人民币现金、700万元的资产冻结证明。融创徐汇滨江壹号最终吸引了1051组认筹客户，换句话说，光是“诚意”就价值60亿元，远远超过楼盘货值的总价。

新房市场的火热既受改善需求的驱动，也有投资的意味。在蟠龙天地的认筹客户中出现了85组公司客户，就是投资客出现的信号之一。

更多资金流入了上海楼市。其中一部分，来自上海的拆迁补偿。2020年上海完成了75.3万平方米的旧改，达到原计划的137%，而2021年又定下了70万平方米的目标。还有一部分，则来自全球增发的货币。在宽松的货币环境下，买房是很多人所认为的抵御通胀的有效手段。

留在上海

江苏人刘蓓蓓在上海生活的4年里，养成了一个习惯：走路走到一半，停下来看看房产中介的橱窗标牌。她住在浦东世纪大道一带，世纪大道临近陆家嘴金融区，一开始橱窗里还有七八万一平米的房子，到了2020年，基本上都是10万起。后来，那些中介都把标牌上的平方数写得特别小，“一点点儿大”，再写一个总价，来掩盖加价不加量的残酷现实。

在二线城市频繁抢人的背景下，一线城市的抢人力度也在升级。去年9月，刘蓓蓓就看到了“985高校本科生可直接落户上海”的消息——这后来被解读为上海又发放了数千张“房票”。

为了不在国内996，刘蓓蓓对自己有了新的规划。她和刚订婚的男友决定“转码（农）”、留学。出国之前，落户积分已满的男友刚刚拿到上海户口，两家人便商量要在上海买一套学区房，一来，为日后回国做一手准备，二来也是投资，毕竟留学的花费不菲。

11月，刘蓓蓓先一步到了波士顿，男友还留在上海申请落户，刘蓓蓓的妈妈驻守老家常州。三人分工明确：妈妈负责在网上找房，刘蓓蓓在美国远程挑选，男友抽空去实地看房。行情看涨的情况下，带时差的沟通效率着实低了一些。

“这两天我的眼睛里都是红血丝。”刘所在的时区是午夜1点。“码农的苦。最近用眼过度有些畏光，每天半夜我眯着一只眼睛给我妈发消息。经常是中介给她一个房子，到我这觉得不错，再等她那边第二天，房子已经卖掉了。每天都很焦虑，担心第二天一睁眼，就买不起房子了。”

当楼市火爆的信号逐级下传，处在市场末端的年轻人就越容易情绪管理失败。

尽管还有3个月才拿到“房票”，从事品牌公关业的张磊微信里中介时不时都会来寒暄几句。“没事就来找我聊聊天——‘户口怎么样了？现在涨得很快，要买房记得找我。’听得我相当烦躁，好像全宇宙都知道上海的房子在涨。那些房地产公众号某种程度也在煽动焦虑。”

12月21日，去年博士毕业落户上海的徐昱致信上海市房屋管理局，呼吁上海参考杭州、深圳这些城市，摇号优先无房家庭 ，严查离婚买房、经营贷买房。他在信中说，自己5月份开始筹备婚房，半年来摇了四次号都没中。他显然憋不住了，信的结尾是一个感叹句：城市要发展，引入人口、留住人口是关键啊！

一个月后，一份包括“严控假离婚购房”“新房摇号无房人士优先”等数条措施的上海楼市政策出台。

不少急着在这场 游戏 里下注的人都停了下来，捏紧手中的筹码和骰子。互通有无的微信群里全是问号，试图看清之后的发展。一些已经办了离婚手续、交了上百万第二套房定金的夫妇则陷入惨淡愁云——仅仅几天前，离婚登记处笑嘻嘻的画面还是好笑的段子。而那些真离婚的上海人，则失去了3年的购房资格，增值税费的细则也影响了一大批购房者。

目标，房子

“我之前慢慢悠悠的，元旦假期最后一天才刚卖掉现在住的房子。”一跑去看新房，才发现市场已经如此疯狂，郑凯西才有点着急了。夫妻二人商量，要不赶紧随便订一套吧，“不然刚到手的钱攒在手里，外面如果一直在涨，一下子一两年就白干了”。

他们很快锁定了一套远在嘉定新城的学区房，但首付需要准备280万人民币——房东和他们的情况颠倒过来，刚刚签下第二套房，急着出手套现。

1月21日这天下班，丈夫对郑凯西说，他已经想好，把老家的房子抵押掉，中介也联系妥当了，这几天内就能贷出钱来。结果过了一两个小时，政策来了。

“观望一下吧，不着急了。”这对夫妻商量。

但同时，郑凯西开始抓住任何一个机会跟人聊房子，“据你了解，新政策下来之后，刚需族的心态都跟和我一样吗？再观望观望？你觉得接下来会怎么样？”

迟迟买不到满意的房子，郑凯西一度陷入了懊恼，后悔自己没有早点研究行情。这也是为什么当她听说嘉定正在办一所新的九年一贯制学校，便立刻和丈夫去看房。尽管嘉定远在上海西北角，但“学区”加持让他们看中的房子在一周内价格涌动。这对夫妻听说这所学校是“重点引进”的名校分校，试图抓住这个机遇，提前购置一套“崛起中”的学区房。

学区房变得如此重要，和去年3月上海教委公布的“公民同招”“民办摇号”政策有关。上海民办中小学的师资向来强于公办。一旦民办也参与摇号，格局骤变，许多家长便转投确定性更强的公办学校。

“我们都是靠读书读出来，才能在上海扎根，所以都特别重视教育。”做外贸生意的郑凯西住的小区在浦东，对邻居各方面的情况多少了解：楼上住着的那位是北大毕业，其他的有清华毕业的，还有交大的教授、复旦的老师……聊起这些在华为、拼多多、SAP、思科工作的同龄人，郑凯西心有戚戚。“我们看起来高薪，有年收入超百万的，但如果没有家底，也抵不过一套学区房的首付。”

这几年，眼看着大家收入慢慢跟了上来，“但凡有点能力的，就想挤一挤，再努努力，让孩子到稍微好一点的学校。你会心动的。你会想，自己还留在这里干什么？”今年赶上生二胎，郑凯西对置换学区房的决心更大了一些。

和其他打算留在上海的人一样，进步、发展、更大的空间——永远是郑凯西生活的关键词，而房契上的签名，则似乎是唯一一笔可以标记所有努力的记号。

赶在春节前搞定了换房这桩大事，芮贝卡总算情绪稳定。不过她对新房子的朝向还是不太满意，便开始设想如何解决采光的问题：买一台烘干机彻底解放阳台。当然，她也开始畅想未来的生活。“关键是我们新买的这套房子地段特别好，周边还有多抓鱼书店、茑屋书店。”讲到这里，她的语气快乐起来。

张磊还在观望。等到今年4月正式落户的时候，他的名字、供职公司，会像所有其他新上海人一样出现在公示名单上。他已经计划好，一旦落户就立刻出手买房。

虽然每天都有中介来问候，但张磊说，最近他还不太焦虑。只有当他真的有资格被扔进新房认筹的盘子里，当自己拿着房票却摇不到号的时候，他说，焦虑的顶峰或许就要来了。

上海某即将开盘的楼盘（均价12w每平米），看房认筹者众多。图 / cfp

上海房价还会涨吗？

闵行作为一个涉及到中外环的板块，各板块的房价都有着明显的区分。

古美、金虹桥、古北、龙柏、莘庄占据了房价的第一梯队，房源以改善为主，其价格的变动极易影响区域的价格走势。

而浦江镇、马桥、华漕等则作为第二梯队的中坚力量，“刚改”作为主力。江川、颛桥、吴泾则是第三梯队，以刚需类型为主。

从成交结构上来看，闵行区的新房成交主要还是以改善为主，这也是区域房价相对于其他外环板块价格较高的原因之一。

以马桥为例，板块的房价较高，主要由区域内的高端别墅所带动，比如中星红庐、御涛园等项目，而区域内的公寓项目目前仅剩万科公园大道。

另外，不少中环外、外环内的项目配套完善，交通便利，价格也逼近市中心区域，成为推动区域房价上涨的关键因素。

根据CRIC提供的数据显示，2月闵行公寓平均成交均价51212元/平，其中古美、梅陇板块成交均价最高，达72265元/平。成交量最高的是位于古美的万源城，成交均价82741元/平，带动板块的均价上涨。

目前古美社区已非常成熟，享莲花路商圈配套以及部分龙柏的商配，房价处于高位，对于刚需购房者来说，贷款压力较大，且板块内在售的新房项目也较少，多以大面积户型为主，比较适合自住改善型购房者。

表中显示，莘庄板块公寓成交均价4.8万/平，36.8%的涨幅亦是年后的一波补涨。相比板块未来的前景而言，目前的成交均价处于合理区间内。

莘庄区域在去年受到Todtown综合体、交通枢纽等利好，涨势凶猛，其涨幅的情况可以将大宁的房价走势作为参考模板，然而由于其自身地段仍处于外环沿线的原因，在今年政策限制的情况下，暂无新房推出。板块二手房均价维持在5-6万/平左右，较去年持平，部分房价泡沫被挤出，价格也回归理性。从长远来看，莘庄的发展必然会越来越好，在目前的价位入手，是较为合理的。

闵行区域内2月仅6个板块有成交，半数出现了小幅下跌。在调控背景下，新房市场房价止涨，并呈现小幅下跌，保持了稳定局面。

另外，另根据上海各区域公寓成交均价显示，闵行区环比降幅达31.04%。受过年的因素影响，板块1月成交量较少，有成交的多为高价盘，而2月成交锐减，区域均价也就逐渐还原其真实价格，出现大幅的下跌现象。

虽然目前闵行区域内的主力产品仍以改善盘为主，但一季度的待推项目将弥补刚需的空缺，区域的整体均价还会有进一步下跌的趋势。

闵行新房市场变化明显，房价持续趋稳回落。对此中原地产分析师张大伟认为，本轮楼市出现变化的主要原因是楼市政策调控，在政策抑制影响下，市场走势与政策执行力度密切相关。

类住宅整治后价格止涨下跌

闵行区域不但公寓类房源受严格调控，酒店式公寓等商住房源也被集中筛查、整治。

《闵行区“类住宅”分类处置总体工作方案》文件要求闵行区内15个“类住宅”项目整改恢复商办用途，在3月底之前，拆除隔墙、上下水管道和煤气管线。

这样的措施也就意味着该类型的项目将会失去居住的功能，同时也体现了闵行区域对政策的响应。

事实上，商办类型的产品被作为类住宅进行出售的现象已在上海持续多年，由于其不限购不限贷的特点，受不少限购人群和投资客的热捧。

郊区两万五，边郊三万五，市区五万五，核心十万五，就在16.17这短短的两年，绝大多数上海人民手中的房产都出现了70%左右的暴涨；

可就是因为惊喜来的太突然，导致大多数人的内心开始变的不踏实，想在18年获利了结的比比皆是。对于这种情况，我是坚决持反对意见的，于是写了这篇小文让大家安安心，顺便也给投资客指指路。

上海房价真的很高么？让我来告诉你为什么上海的房价能这么高，为什么上海的房价还能继续攀升。

1）都说房地产市场是有地域性的，可地域性限制是否适合上海这样的国际化大都市？显然不适合，因为随着自贸区的日渐成熟，自贸港建设方案的稳步推进，上海在国际舞台上的地位也在不断提升着。

可以这么说，目前的上海早已不是上海人民的上海，而是全中国人民的上海，全世界人民的上海，与之相对应的是，有意向在上海置业的购房业主亦是来自中国的五湖四海，世界的四面八方！甚至，堂堂中国要让四方来贺都变成了堂堂中国要让四方来买买买了！

所以大家千万不要再以自己的收入水准跟毕生积蓄来衡量上海的房价了，因为如果世界各地以美元为计价单位的资产不断涌入，上海房价的当量自然就该跟香港，东京，纽约看齐。至少目前还远远不够！

2）长三角地区以上海为核心龙头，杭州跟南京再怎样努力应该都不能望其项背，如果大家不否认这一点，那么我们就来看看杭州南京目前的房价（见下图），既然杭州南京的均价都可以达到三万，为什么上海郊区不能到三万？中心不能到五万？核心不能到十万？凡事都有比较，相较于杭州南京目前的房价，我真的不觉得上海目前的房价有多高。

3）对于房地产市场而言，人口多并不能算是人口红利，只有买的起房的人多才能算人口红利，这里倒是可以举几个典型的例子，成都重庆，西安太原，郑州济南，这些城市的人口是不是很多？可这些地方的房价又如何？似乎也就一万出头吧？

相较而言，长三角地区的人口数量明显要少很多，但就是因为老百姓手中的余财多储蓄高，导致他们养几个均价上万的三线城市，均价三万的二线城市，均价破五万的上海，真的不难！

4）再然后就是政策因素了，这里虽然不宜做深入探讨，但有一点还是需要着重提示的：那就是供地。

我一直想不明白为什么国家要给每个地方划一个用地红线，难道上海单位面积土地的产出跟中西部地区单位面积土地的产出是一样的么？仅从土地利用率而言，明显珠三角，长三角，渤海湾比其它区域高很多，既如此，为什么不能特殊情况特殊处理，区域间相互调整一下？哪怕把用地指标跟江苏浙江互换也行啊！

既然越发达的地方土地供应越紧已经成为了事实，（因为该用的都已经用了，该开发的也已经开发了，）房价又哪有不涨的道理！

5）最后还有一个有趣的问题：高铁动车的开通，到底是造福于那些小县城还是造福核心城市？

如果通了地铁的边郊楼盘，房价出现暴涨，那么会不会带动中心区域房价的上扬？如果通了高铁的小县城地级市，房价出现暴涨，那么会不会带动大都市均价的上扬？总不能宁波苏州房价高过杭州南京，杭州南京高过上海吧？

所以个人认为，正是因为这些年国家对交通运输的大幅投入，高铁动车的连通，八横八纵的提出，导致了1617年这波楼市的暴涨，也正是因为高铁线路的不断扩张，让上海的能量直接辐射到了江西湖南湖北，甚至重庆广西云南，进而在各种资源，人口的不断堆积下，上海的房价，一涨再涨！

上海静安区房价11万算高么？

所以，我认为上海目前的房价并不高，核心区即便10万一平米依然会上涨，不知大家以为如何？

以上就是关于2021年了,为什么这波上海的房价涨幅这么快?全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！