商品房墙漏水如果处于没有收房的阶段可以退房，如果已经收房，一般不可以退房，可以让开发商进行维修。《 商品房销售 管理办法》第三十三条， 房地产开发企业 应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失 承担赔偿责任 。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业 不承担责任 。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房屋渗水能够退房吗

房屋漏水是小区中高发问题之一，上下层漏水经常会造成住户之间产生纠纷和矛盾，因此妥善处理这类问题至关重要。查明漏水原因明确责任承担，这样才能有利于化解纠纷，维护住户长期和睦相处的相邻关系，促进社会和谐健康发展。那么房子漏水能退房吗？房子漏水该怎么赔偿？

房屋 漏水是 小区 中高发问题之一，上下层漏水经常会造成住户之间产生纠纷和矛盾，因此妥善处理这类问题至关重要。查明漏水原因明确责任承担，这样才能有利于化解纠纷，维护住户长期和睦相处的相邻关系，促进社会和谐健康发展。那么房子漏水能 退房 吗？房子漏水该怎么赔偿？

房子漏水能退房吗？

1、对于房屋质量问题，存在两种情况法院才会判决退房，一是主体结构不合格，影响结构安全；二是房屋存在质量问题，严重影响居住。

2、除此之外，对于房屋存在质量问题要求退房的法院都不会支持，但可以要求 开发商 维修并赔偿损失。

3、房屋存在质量问题想退房一般先与开发商交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明，如果开发商不出具或不承认存在质量问题，那么就应该委托专业的鉴定机构做出鉴定，在诉讼过程当中 业主 应向法院提出鉴定申请，由法院委托专业的鉴定机构对房屋质量问题做出有法律效力的鉴定结论。

4、对于房屋存在质量问题严重影响居住，鉴定结论一般不会下影响居住程度的结论，只是提出房屋存在哪些具体的问题，至于房屋存在质量问题是否严重、严重到什么程度，法律及司法解释没有明确规定，实践当中也没有具体的标准，是由法官依据自由裁量权认定的。

5、因此房屋质量问题严重影响居住能否退房，法院的判决结果差异较大，这也是业主在诉讼过程当中必须要考虑的风险。

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

房子漏水该怎么赔偿？

1、房屋交付使用年限，要是在质量保修范围则由开发商负责。

2、该漏水部位若是 装修 改装的则有装修企业负责。

3、开发商的问题远比装修公司好协调。

4、如果装修是由开发商负责的，直接追究开发企业。

5、在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。首先应查明此管道的管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。

赔偿已经发生的损失的前提是符合侵权的构成要件，包括过错，它是由相邻关系引发的侵权，按一般的侵权之诉处理，尚未发生的维修费用不属于赔偿损失。

以上就是房子漏水能退房吗，以及房子漏水该怎么赔偿的全部内容，对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是建议协商解决。

刚买的房子漏水，影响到正常居住是可以要求退房 解除买卖合同 的，也可以要求开发商进行维修，并赔偿损失。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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