业主有权更换供热公司。

由业主共同决定的事项如下：

1、制定和修改业主大会议事规则；

2、制定和修改管理规约；

3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

4、选聘和解聘物业服务企业；

5、筹集和使用专项维修资金；

6、改建，重建建筑物及其附属设施；

7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主委员会由以下两种产生方式：

1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生；

2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。

业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。

法律依据

《物业管理条例》

第六条 房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。

供暖不达标怎么办

由供热企业承担。

当供暖温度不达标时，应及时向物业公司汇报举证，修理费由供热企业全权承担。

采暖用户如需举证证明供热企业的供热服务没有达到相关标准，需要注意保留证据；采暖用户发现暖气不热时可先向物业公司反映，由物业公司通知供热企业；一旦发生诉讼，物业公司可以作为证人，此外，采暖用户或物业公司也可以邀请社区工作人员进行测温见证，或者采用公证的方式进行测温。

对于冬季集中供热期间，我们室内的温度一般都会达到一个温度值。可是有很多的朋友反映室内温度过低，也就是温度不达标。发现室内温度不大标以后，我们就会采取各种各样的办法去处理。但是如果我们找不到根源的话，处理以后的效果也是微乎其微。所以我们首先应该弄清楚有哪些原因会导致温度不达标，然后针对这些原因再找去寻找处理的办法，这样的效果会比较好一些。

采暖季室温不达标，有可能是哪几个原因？

采暖季室温不达标，有可能是哪几个原因？这里所说的就是在冬季采暖期间，我们室内的温度达不标的原因的问题。而导致室温达不到要求的原因是有很多的。个人跟大家总结一下，导致室温不达标的常见的原因应该有如下几点，但是归纳一下的话，其实应该就是分成两种总的原因也：一是根本原因，二是外在原因。

（一）：供暖温度不达标的根本原因有哪些？

对于集中供暖，都是通过热水在我们室内循环来实现与室内进行热量的交换。所以说，对供暖有两个最关键的因素：一是水温；二是循环流量。也就是这两点决定了我们室内供暖效果的好坏。具体的情况如下。

①：水温不符合要求。所谓的水温不符合要求，一般就是指供水温度达不到要求。因为供水温度低，那么整体散热量就必然下降。因为散热量的大小就取决于供水和回水的温度差，但是供水温度低以后，热量就明显的会减小很多。像家中是暖气片的供水温度一般是不能够低于55℃的；像家中是安装的地暖的话，家中供水的温度一般是不会不能够低于50℃。否则的话供暖基本上是很难达标的，除非是一些特殊的设计。

②：循环流量不达标。对于室内采暖来，个人认为它是依靠两个部分来实现室内所需要的采暖效果的：第一个就是供回水的温度差，第二个就是循环的流量。因为热量就是通过供回水的温度以及循环流量来实现的。虽然我们的供水温度符合了要求，但是没有流量的话，同样也是不可能达标的。而循环流量的实现就又牵扯到两个关键的因素：一是压力，二是压力差。压力保证水可以输送到我们的室内，压力差才可以保证水正常在我们室内进行循环。供水的压力一般要达到0.4MPa以上，而回水的压力基本上会达到0.3MPa以上。在压力差合格的情况下，我们室内供暖时的瞬时循环流量基本上会达到1.0立方米每小时。

处理建议：①、当我们发现供暖时的供水温度不符合要求，这时应该找的是供热部门。供热部门是决定了供水温度高低的。也是影响我们供热最重要的一个因素。②、如果我们发现什的流量非常差，而且别的家庭同样如此，这时也要找供热部门。这个问题一般是出现在换热站。此时需要调整换热站的循环泵的流量。

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