北京租房报告:四环内没有一间低于2000元的单间。

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中国房地产行情网公开信息显示，2018年7月，北京房租同比上涨达到21.89%，环比涨幅为2.63%，北京房租以每平米92.33元/甩开其他一线城市。四环内，没有一间低于2000块钱的单间。

而以上只是反映了北京房租的平均涨幅，北京五六环等热门地区，房价整体涨幅已经超过了10%，某些房源甚至10天暴涨100%。

对于正值毕业季的毕业生来说，有调查显示，今年本科毕业生期望月薪为7116元，期望房租低于2000元。看来要毕业的大学生，对社会还抱着纯真的幻想。

而实际上，55.5%的人每月房租占月收入的1/3，20.7%每月房租占月收入的一半及以上。（据中国青年报社社会调查中心联合问卷网）

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如果把人的生活幸福感和房联系起来，一个人租房的开销占收入比例太大，生活的幸福感就很小，有人将这个比例称为“房格尔系数”。

北京的“房格尔系数”是58%，这意味着北漂们每月要拿出一半以上的工资去租房。

专家认为，房租收入比在25%以内是合理的。房租收入比在25%-30%处于居民可以承受的范围之内，30%被认为是房租的“幸福分割线”，一旦超过则表明房租压力过大。

如果按照“幸福分割线”30%来计算，北京符合租金收入比30%的房子是怎样的呢？

国家统计局给出的2017年北京职工月平均工资为8467元，按照专家建议的可承受房租来计算，一个人每月需要花费的房租是2522元。

我们按照这个标准在国内某最大租房APP上找房，全城共找到274间出租房。五环内一共147套，其中朝阳35套、海淀38套、丰台74套、东城西城0套——西城区最便宜的单间为2600元，只有8平米的蜗居。

其余均为5环外，这意味着需要每天通勤时间需要4小时左右。

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结婚有娃的人，整租1室是下限。

我们把房型设置为1室，租金设置为北京月租金均价4900-5000元。全城找到34套出租房。五环内，朝阳6套、海淀4套、西城1套、东城0套、丰台14套。

其中西城的1套是1980年建造40平朝东的老破小。

4900元一个月，租吗？

北京市各区薪资及租金概况数据显示，五环内整租东西城最贵，海淀朝阳紧随，丰台垫底。

北京市2017年整租最火热小区TOP5中，五环内只有后现代城，其余均在“郊区”。

张璐今年29岁，某互联网公司运营，月入12000元。在东六环的北京像素租了一套5600元的LOFT。

花一半工资在租房上，张璐是为了提高生活品质。可每月交房租前后，坐在沙县点小馄饨还是肉臊饭都要纠结半天。

同样整租的还有王一，今年34岁码农一枚，去年媳妇儿刚生完孩子，连着老人一家五口租住在回龙观102平的两居室里，月租金6500元。

十年租房经验，王一算是租房市场的“老油条”，坚决不白白把一月房租交给中介。网上某社区，王一喜欢直接跟房东交接，一年一签。

统计显示，目前大部分个人房东普遍不愿签太长的合同，一年时限的合同占租房市场的79%。

今年10月，王一的房子又要到期了。房东上来就说要涨价1000。

王一的第一反应是不租了。但在网上看了三天房，同样的面积，价格跟房东要的差不多。“再涨的话把孩子送回老家吧”王一对妻子说，换个小房子压力会小很多。

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北京租金太贵吗？对于大众的收入来说，是的。

然而相对于北京高企的房价，北京的租金却是“太便宜了”——这里涉及了一个“房屋租售比”的概念。

潘石屹也发微博称，北京的房租回报率只有1%，而正常的回报率应在6%-7% 。“即使现在的租金再翻两番，作为房子的拥有者仍然亏本。”

租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。

通过“租售比”，可以看出租金与房价之间的差距是否合理，也是衡量一个地区楼市运行是否良好的数据，可反映房产运行状况。

一般而言，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1：200-1：300。在一个房产运行情况良好的区域，应该可以在200-300个月内完全回收投资，即17年-25年。而北京的租售比在1：625，也就是说，需要至少52年才能完全收回投资。

拿位于北京西直门附近的德宝新园举例，这个建于1990年的小区的房价在10万/平方米以上，一套42平米的一居室购房价格在440万左右（加税）。

与之相对的，这个小区42平米的一居室的实际月租金在6000元上下，房租回报率只有1.3%。而按照正常回报率，这套房子的月租金应该在2万6…

“房租收入比”过高、“租金房价比”（租售比）失衡，其根本原因是“房价收入比”的畸形。换句话说，核心问题仍然是与大众收入不匹配的高房价。

俗话说，租房穷三代，买房毁一生。2017年北京的平均房价已经达到了5-6万元/平米，按平均工资8467元计算，意味着大部分人要不吃不喝近60年才能买得起一套100平米的房子！

租房的人“不幸福”，买房的人也“不幸福”。说到底，这轮涨价也并不是“房东”的锅。

说回那个房租的“幸福分割线”，之前我们说过是收入的30%，前文的一切也都是根据这个数据推演的。实际上，房租收入比，严格地说，并非是房租：收入，而是“房租：可支配收入”。

如果按照2017年北京人均可支配收入4769元*30%=1430元，以这个数的“幸福租金”在北京找房。全北京只有37套，都在五环开外。而城区，一套都没有。

可怜了北漂族。

来源：网易新闻

朝阳区CBD房价多少？

楼盘名称：北京后现代城

别名：百子园|金马文华园|百子园一期

城市：北京

楼盘位置：百子湾桥16号（现代城往南400米往东）

开发商：金马文化园房地产开发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：高层,板塔结合,

公交线路：58路：八王坟西站

11路：北京东站北站,大郊亭桥西站,大郊亭桥东站,东石门站

兴20路：东店站

59路：北京站东站

439路：大郊亭桥东站,东石门站

23路：大郊亭桥西站,东石门站

917路快：汽车站

昌1路：内环东路站

637路：北京站东站

39路：北京站东站

昌2路：内环东路站

25路：北京站东站

917路张坊：北石门村站

638路：北京站东站

502路：八王坟西站

420路：北京站东站

450路：四惠桥站

35路：大郊亭桥西站,大郊亭桥站

29路：北京站东站

夜21路：北京站东站

639路：北京站东站

827路：北京站东站

917路：北石门村站

669路快：八王坟西站

顺28路：交通局站

夜19路：北京站东站

顺29路：交通局站

669路：八王坟西站

668路快：北京站东站,八王坟西站

顺29路社教中心：交通局站

605路：北京东站北站

865路：四惠桥站,百子湾桥站,大郊亭桥南站

122路：北京站东站

夜17路：北京站东站

顺29路大孙各庄：交通局站

双桥农场-大北窑通勤快车：八王坟西站

31路：东石门站,大郊亭桥站,百子湾桥东站,百子湾桥西站,北京东站

957路：北京站东站

647路-322路联运：八王坟西站

513路：大郊亭桥西站,大郊亭桥站

专87路：百子湾桥东站,百子湾桥西站,北京东站

925路支菜木沟：大梁站

647路-312路联运：八王坟西站

925路支花盆镇：大梁站

926路：东店站

455路：东石门站,百子湾桥站

486路：北京东站北站

夜34路：四惠桥站,百子湾桥站,大郊亭桥南站

顺38路：交通局站

657路：四惠桥站,百子湾桥站,大郊亭桥南站

顺36路：交通局站

938路西段：北京站东站

938路快：北京站东站

810路快：大郊亭桥东站

496路：四惠桥站

940路：东店站

403路：北京站东站

夜5路：北京站东站

581路：大郊亭桥东站,东石门站,百子湾桥东站,四惠桥站

812路：八王坟西站

专113路：百子湾桥东站

811路：八王坟西站

619路：北京站东站

988路：北京东站北站

595路：百子湾桥西站,北京东站,四惠桥站

621路：北京东站北站

622路：北京站东站

805路：北京站东站

805路快：北京站东站

52路：北京站东站

20路：北京站东站

973路：北京东站北站

668路：北京站东站,八王坟西站

夜10路：北京站东站

9路：北京站东站

715路：四惠桥站

房16路：北石门村站

667路：八王坟西站

740路：四惠桥站,大郊亭桥南站

666路：北京站东站,八王坟西站

626路：八王坟西站

其他交通方式：地铁大望路站下车换乘31路、608路构件厂站下车即到，地铁四惠站下车往南500米即到

规划信息：其占地面积为18平方米，容积率，绿化率33.1%，共19栋楼，停车位1：0.8,出租450元/月,出售13-15万/个

周边配套：内部配套： 温泉泳池

中、小学： 社区内有中学

幼儿园： 社区内有幼儿园

商场： 国贸

邮局： 社区内有邮局

银行： 社区内有银行

医院： 社区内有诊所

其他： 小区内商业街区

内部配套：安全管理:24小时保安

卫生服务:卫生费、垃圾费每个楼栋和单元都有保洁24小

小区入口:小区主要朝北向但是西向和东向各有出入口属

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

全面及时的楼盘信息，点击查看

北京市百子湾桥东后现代城紧邻地铁7号线一怎么样？有什么好玩的地方？

商业街上的角、边位置最值钱吧

金角银边话商务

众所周知，围棋术语称，金角银边草肚皮。落子于金角，少围两边即可有更多目数，围合于银边，小围一边，皆可实现花少量的子围合更大的天地。但却很少有人意识到，有圈地运动之称的房地产开发，也同样适用于此道理，特别是在北京，对金角银边更敏感的商务区，围棋术语简直就是其运作的真经。

对于首都北京，最核心区域的天安门广场不得开发，这对极差地租理论下的围合式分级开发的传统理论就成为一种彻底的破坏，也就是说，对于发展商而言，北京真正的中心区就是禁地，就是开发价值上的草肚皮，所以，真正有远见的发展商，就必须想办法寻找北京城的金角银边。但是今天才知道这一点已经晚了，因为十年来，对北京城金角银边题材的挖掘从未停止，而且已经形成了四大分中心。

金角银边话京城

清制老北京城原规划是九大门，各门都有各门的礼仪和意义，即使在重武轻商的年代，也设定了商门东直门。可见即便是帝王之威严，也未能阻挡商务力量的发展，东直门金角对称点西直门，也很快从普通的开门变成了商业聚集点，而后，民国时期即打通了东南金角启明门（建国门）和西南金角长安门（复兴门），建国后，此四大金角的发展显然优于老门和越来越多的新门，直到今天，我们发现新北京形成的四大商务区分中心，无不一是四大金角延伸的结果，西直门外的中关村，东直门外的燕沙商圈，驻于复兴门的金融街和建国门外的CBD。在这个意义上，我们一下就明白了，为什么投资巨大的亚运村难以成为发达的商务区。

可为什么以上几大商务区你争我夺的结果，却在尘埃落定之前就被CBD抢得了头彩。看看金角银边的理论，就应该明白CBD绝对应该是首选。从围棋来看，右手落子第一步，通常都是点东南角，当然这是一个玩笑话，但很难保证北京市规划局天天看大图落子时受没受此影响，因为，CBD规划确实写于九五规划之中，早在房地产开发之前就有定论。

但根本的原因是，四大金角各有各的银边，比较一下银边就能知道，开发最早而且永远具备至高无上地位的边即是长安街，所以，一边压三边，长安街可谓真正的金边。因此金融街和CBD成为金角金边的双重概念。相比之下，CBD的规划范围远大于金融街，其结果是同等条件下，大角价值高于小角，CBD成为首选。

其实，这里还有一个因素，北京城近千年的东移运动，特别是近年改革开放的大方向都支持东移。事实上我们看到继惠普和微软东移后，连中央台和北京台也在东移。就东南金角而言，改革三十年是东二环向东三环发展，今后三十年正在演绎从东三环向东四环的进军。这时，我们就不得不谈到CBD的金角银边。

未来金角四惠桥

CBD被定义为"以国贸为中心的方圆四平方公里的土地"，而实际上，从东起东二环西到大望路、划定于朝外大街与长安街的CBD来看，国贸仅仅是金边的中心。而且这个区域尽管经过从两平方公里到四平方公里的调整，可是并没有与市政主干道交界，所以，CBD规划不久将还会有第三次调整，把版图扩大到东二环与东四环之间，否则就无法形成真正的金银。

因此要圈定未来的CBD，必须要看建国门、四惠桥、朝阳门和红领巾桥。根据金角配金边的理论，长安街优于朝外大街，那么建国门和四惠桥成为优选。

目前来看，建国门与朝阳门所在的东二环已经是很成熟的环境了，而四惠桥和红领巾桥则处于正在发展的阶段，如我们预期，四惠桥和红领巾这个新区，其价值不仅没有被挖掘出来，而且都出现了住宅开发大于商务运动的趋势，红领巾北部的朝阳公园南岸板块，以及四惠桥北部都以住宅开发为主体。但即便是住宅开发也表现出强力增长的价值，比较朝阳公园对朝阳门的住宅，以及四惠桥对建国门的住宅，即可发现东四环已经增长的价值以及未来持续增长的趋势。比如，目前远洋天地的售价，已从三年前的5000多元上涨到目前的7000多元，而建国门的华侨村，却从原来的2000美金，跌到现在的9000元左右。

在继承北京东移运动和接受CBD巨大投资的过程中，CBD南岸东西两角的运势正在此消彼涨。所以，我们预期，一旦四惠桥转向商务价值开发，其地段价值就会得到一个有效释放，而大面积的商务价值开发，则会不断地将四惠桥推向未来CBD的金角之位。

远洋商务新天地

就具体项目来看，四惠桥新商圈，我们同样可以找到金角银边的现象。

就四惠桥东北、西北、东南和西南四个金角相比，明显出现北强南弱的局面，这一点基本附合北京城的大格局，并与紫禁城、金融街、CBD核心区都居金边长安街北侧形成对照。所以，四惠桥北侧才会冒出这么一些项目来，诸如远洋天地、华贸中心、住邦2000、东区国际等等。而四惠桥南端，则几乎没有什么项目，一直到百子湾南侧，才会看到后现代城。

另一方面，就四惠桥北侧项目格局来看，目前是以CBD为中心的级差地租排序的，离东三

后现代城是商住两用吗

欢迎来到喔嘉民宿入住请带好身份证或护照进行入住办理。地处北京最繁华CBD国贸商圈的后现代城,此小区可谓属明星小区,经常有剧组拍摄取景,小区环境非常时尚因此许多国际友人入住此地。秉承服务至上的原则，只要有任何问题我们都会及时帮您解决，房间带有落地窗，无敌的视野，设施现代时尚，我们也提供了很便利的厨房用品和极速WiFi，欢迎大家入住。坐落于百子湾路后现代城，艺人明星出没的小区，小区环境优美安静，24小时便利店餐饮咖啡馆比比皆是，居住条件非常便利，周边有竞园等拍摄艺术区，比邻双井国贸大望路等热闹商圈。房屋地理位置优越，配套设施完善，交通方便，居住安全。地铁7号线大郊亭站B口出往东北方向走，5分钟即到小区南门，小区紧靠东四环，楼下就是公交站和地铁站，公交有23路由东向西地铁7号线大郊亭站和九龙山站，距离北京火车站3公里左右，往来机场非常方便，距离国贸大望路双井三里屯等非常近。购物：家乐福万达广场华纳影城双井富力城广场VIVA乐成中心国美电器国瑞城沃尔玛永辉超市世纪联华超市燕莎奥特莱斯；银行：建设银行工商银行中信银行邮政银行交通银行。 医院：双井医院垂杨柳医院五洲女子医院公交车455,657路，865路地铁大郊亭站，九龙山站，大望路站等

飞猪上还可以查看更多有关于百子湾桥东后现代城紧邻地铁7号线一的介绍和玩法还有周边的景点

后现代城是商住两用。小区概况建成年代：2004-2009年房屋用途：普通住宅/商住两用建筑类型：塔楼开发企业：天津中新嘉业房地产开发有限公司交易权属：商品房/私产物业公司：北京西宇嘉业物业管理有限公司。

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