北京的房价未来的趋势个人认为是继续上涨，作为理财师，我对于股票、期货和房地产的预测几乎没有出过偏差，而我对于北京市区的房价更有信心，上涨基本是不可避免的事情，主要的理由有下面几个：

第一、中国的大城市的房价具有稀缺性，特别是北京市更是如此，因为中国的城市模式完全不同于欧美国家，我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。

第二、北京市区的扩大几乎已经是极限了，如果继续扩张的话，其实已经不是北京了，当然好的地段更加少，所以涨价的趋势不可能抑制住，除非出现不可抗力。

第三、地域性和首都情节，也是我对北京房价有信心的原因，从我国的基本国情看，谁也希望进入首都居住，而且每年进入的人口在不断的增加，这样趋势下，要房价下跌几乎不可能。

第四、北京的人口政策也在变化，特别是计划生育独生子女政策已经取消，可以生二胎，这样北京市的未来居住会更加紧缺，所以这个原因也会出现上涨。

当然未来的北京房价，大涨的可能性也不会很大，基本保持每年小涨，原因是房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变，具体情况如下：

第一、是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财，但是从房地产税落地之日起，这一途径的发财概率就降低了。

第二将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。

第三、房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前，由于持有土地、房产的成本极低，很多非房地产企业蜂拥进入这一市场，以后就不会有这样的情况了。

北京三环以内房价多少钱一平米?

上海、深圳两地曾分别于2016年的11月和10月出台严苛的调控政策，均是“认房又认贷”，只要有个人贷款记录，不分地域、不分是否已还清，一律认定为二套房，需缴纳70%的首付。

在这样的高压政策下，多数买房者认为房价会掉到“半山腰”，但事实证明他们都错了。上海和深圳的链家区域经理称，调控政策出台后，两地房价迄今涨幅约为5%-10%。

反观新政出台4天后的北京，违约的案例如雨后春笋般冒出，主要是缴不起首付了。“这几天我和同事接手的违约案子就有4起。一下子多拿30%的首付，意味着多出二三百万元，真的周转不开。此前疯狂的买家，现在则疯了似地要求卖家退定金，个别不负责的小中介还跑得无影无踪。”我爱我家北京积水潭地区的一位销售经理表示。

安居客房价数据显示，截至3月14日，北京二手房均价首次突破6万元大关，达到60382元/平方米，环比上涨1.4%，同比上涨43.5%。2014年走出低迷期后，北京房价连续3年走高。

分区域看，东城、西城两区二手房均价均已突破10万元，分别为115342元/平方米和128047元/平方米；通州均价也已突破5万元关口，达到50968元/平方米；单价3万以下的行政区，仅有平谷、延庆和密云。

多位业内人士认为，考虑到三四线城市土地库存规模仍在高位，中央政府去库存思路短期难有扭转；而去库存需与信贷端相配合，预计三四线市场按揭投放规模不会出现明显收窄。

中原地产首席分析师张大伟认为，这一轮楼市价格涨起来其实是因为信贷超发、资产荒。从2014年“9·30”开始，持续一轮又一轮的刺激，预测后市还是看这波潮水会不会继续。

华创债券团队也指出，货币宽松的环境不改变，难改房价上涨的趋势。本轮房价上涨的源头在于2014年9月30日，央行全面放松房地产信贷。尽管各地此前放松房地产相关政策对房价上涨起到推波助澜的作用，但宽松的货币环境仍是房价上涨最坚实的基础。而且目前房地产贷款在银行资产中仍属于最优质的资产，银行很难主动收紧房地产信贷。所以货币政策如果不适度收紧，房地产市场的调控政策就很难见效，因此后期货币政策也可能适度收紧。

不过，海通证券姜超有不同看法。他预测2017年上半年的经济增速压力有限，因为地产销售对投资还存在滞后传导，存货周期还在发生作用，去杠杆影响还未开始。但到2017年下半年，存货周期应已结束，地产投资或面临大幅跳水，而去杠杆将传导进实体经济，届时经济或有极大的下行风险。如果美国大幅降低企业所得税税率至15%，中国还继续助推地产泡沫，那么制造业和资本或许会大幅流失，而美国持续加息或会刺破中国地产“泡沫”。

115000元/：98750元/、海淀区：36458元/m²：59848元/：东城：51817元/朝阳丰台，朝阳海淀。其中三环以内主要为东城区和西城区、石景山区m²、朝阳区，另外西城，目前北京主要的六大城区为。2014年8月的平均房价为m²m²、丰台各有少分/：东城区m²、西城区、丰台区、海淀以城区而言

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