买房的人都知道，今时不同往日，往日谁拥有房产最多，谁的手中财富就越多，可放在如今来看，谁拥有房产最多，谁的麻烦就越多，这是为什么？

现在能让投资者害怕的只有房产税，房产税说了这么多么年，可迟迟却不见房产税的影子，房产税究竟什么时候出台？它是否能遏制高房价的增长？

第一，房产税迟迟未出是因为它立法复杂，任何政策颁布必然会从短期，长期两个方面来考虑，房产税亦是如此，从短期上来看，他的确是能有效地遏制炒房者大肆买卖房产的现象，肃清楼市不良暗箱操作现象，维护楼市平稳安定。但从长期上来看，的确是存在一定弊端。

一是在征收方面会有异议。在我国房地产是住宅私有，但土地却是国有，人民只有对土地的使用权但却没有处理权，人们买房买的是房屋的使用产权，一般住宅产权为70年，而不是永久产权，房产税是对产权所有者进行征税，属于财产税，但我国居民并不拥有土地产权，如果对居民只有使用权的土地征收财产税，势必会引起群众的不满。

二是重复为房产支付费用。在我国买房就是买土地产权，我国居民在买房时已经倾其所有支付土地的出让金，房产税的出台，在征收费用就是在重复征收，重复为房产支付费用，这显然就是不合法，会使大部分的民众不满，引起社会矛盾。

第二、现实的需求。房产税说了这么多年。这么多年都不见来，但也没影响楼市的发展，证明他的目前这个现实来说，并不是很需要，最起码是在国家方面。从国家方面来看，暂时还不需要房产税的出台。

一是目前的房价尚可还在能接受、能调控的范围。二是城市化进程还在继续，贸然推出房产税可能会打乱城市化的发展进程，影响经济的发展，楼市的运营。

还有据目前来看，居民的真实房产状况还不能确定，有些房产可能还属于借名买房的现象，所以还不能推行。不过2020年人口普查有望解决房产状况问题，此次人口普查不仅查人口还要查房产，房产税推出有望。

第三，有一定的利益阻力。不是所有人都欢迎房产税的出台，对于无房一族，房产税的出台，他们是开心的，因为他们没有房子，没必要为了房子支付一定税款。但对于有房一族来说，那是巨大的麻烦，尤其是房产拥有数量最多的人来说，他们拥有巨额财富，现在因为房产税的出台，要把他们的财富拿走，有多少个愿意的，绝大部分的人都会明里暗里阻止推行的进程。

所以，房产税要想出台，还有很长的一段路要走。

房产税可以遏制高房价的增长，但是如果你寄希望于房产税，希望他能遏制房价增长的同时能把房价降下来，那还是别想了，上面这些问题都还没解决，怎么遏制房价增长，怎么把房价降下来。而且我们也不知道，房产税推行效果怎样，毕竟想象与现实还是有很大区别的。一切还是等房产税出台再看吧。

所以，房产税如何实行是一个重大的难题，需要时间反复去验证和实施，大家还是保持耐心。

从税收政策来看如何抑制高房价

很多人担心房产税不会对房价起到抑制作用，最大一点顾虑就是担心业主趁机把房产税成本平摊到房价中，但这些人忽略了一点，那就是楼市环境不允许出现这种行为。中国楼市经过二十多年发展基本上已经进入到供过于求阶段，不管是从政策上来看，还是市场氛围方面来考虑，现在市场成交都在不断降温，市场上的房子不降价根本就卖不掉，更不要说想着涨价了，要不然现在也不会出现那么多降价抛售的二手房源。可以预见的是，在目前中国人口出生率不断下滑、人口老龄化不断加剧的背景下，未来市场将长期处于供过于求状态，业主根本就没有把房产税分摊到房价中的机会，而且还有其他配套措施会配合房产税一起稳定楼市，例如最常见的廉租房、公租房项目，这些低价房也会跟房产税一样对抑制房价上涨起到明显作用。

征收房地产税有利于实现抑制房价上涨的目标，对此你怎么看？

房价成了人们议论的中心话题。高房价增加了百姓的顾虑，制约了百姓的消费。为此，4月14日，国务院常务会议明确提出，要采取适当的措施，包括加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策，严格限制各种名目的炒房和投机性购房，坚决遏制住房价格过快上涨。4月17日，国务院发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，制定了10条遏制房价过快上涨的政策措施，将通过调整土地政策、金融政策、税收政策和采用行政手段，增加房屋供给，减少投机需求。强调要发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。

笔者认为，遏制高房价，税收政策是可以有所作为的，但不能夸大税收的作用，单靠税收政策的作用，解决不了高房价的问题，必须综合运用土地政策、金融政策、税收政策，打好政策的组合拳。为有效发挥税收对房价的调控作用，需要合理选择税收制度。有人提出，开征物业税是遏制高房价的一个非常有力的举措，政府应尽快推出物业税。我们知道，物业税是对纳税人拥有的物业（包括房产）在保有环节征收的一种税，通常以物业的价值或收入为依据征收。物业税实质上是财产税或不动产税。2003年10月，我国首次提出“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”拟开征的物业税，表面看好像是个新税种，其实是一个新名称下的房地产税。设想把现有对房地产征收的房产税、城镇土地使用税、土地增值税、契税、营业税等税种以及相关的行政性收费合并为物业税。开征物业税的目的是规范财产税制，优化税制结构，完善税制体系，增加地方政府的财政收入；同时，发挥财产税对富人的调节作用，缩小贫富差距，促进社会和谐。笔者认为，开征物业税，自然有利于抑制房价上涨。

但目前还不具备全面开征物业税的条件。理由是：第一，是否把现在对开发商征收的土地出让金并入物业税，在认识上存在较大分歧，也面临实践难题；第二，要把多个税种和部分收费合并为一种税，制度的设计需要建立在广泛调查，深入思考，反复论证的基础上，需要一个过程；第三，开征物业税，需要有较完整、准确的房地产产权资料，而我国至今还没有建立较为完整的房地产权属档案；第四，物业税以物业的评估价值为计税依据，我国目前房地产评估机构不多，评估人员数量不足，且业务水平有待提高。可见，现在开征物业税的条件还不成熟，在短期内先扩大房产税的征税范围，待条件成熟再全面开征物业税的可能性比较大。

房产税能遏制住现在的高房价？

我认为征收房地产税确实是很有效的可以达到一种稳定房价的效果，因为很多房子的价格都不是本身它的价值达到了这个点，而是因为有很多人在幕后操作，人为的去推高房子的价格，在这种情况下，法律虽然有规定，市场虽然有调控，但是最终还是由市场上无形的手在支配，因为供求关系的影响，价格会一直缓慢上升。

而目前房价已经处于高位，对于年轻人来讲，现在的价格实在是不友好，不像之前那一代人努努力多打几份工，完全可以买得起，现在的年轻人工资5000，房价5万，这是遥不可及的，虽然说现在的年轻人都倾向于去北上广深这些发达的城市，但是又有多少人真正能在这些城市安家落户，相信这个比例是非常小的，因为动轴五六万十几万的房价，真的不是一个普通的年轻人，靠自己就可以去买得起。

而一些高科技的需要人才的公司又集中在这几个城市，但是很多年轻人觉得自己再努力也买不上房子，根本在心里就失去了希望，所以也就不那么努力的工作，很多年轻人纷纷回到自己的家乡，他们一对比发现在家乡虽然拿的工资更低，但似乎幸福感更高，那么城市也就面临了人才的流失，这对一个城市的发展以及国内企业的发展都不是好事儿。

所以房价的政策管控其实是非常重要的，房价一味的涨，年轻人越来越没有希望，大家都是躺平了，谁还去努力，在这种情况下，国内的企业发展是一定会受到影响，而房产税的推出增加了那些炒房客的成本，自然也会打击他们的积极性，也就有利于房价稳定下来，而不要一直上涨了。

肯定会有影响，但11年的走势会是出房产税的1-3个月内房价会有小浮动波动，但是我敢肯定的说绝对不会影响房地产的大盘走势。必定会涨。

中国靠房地产支撑拉动GDP。房地产如果崩了 中国经济也就崩盘了，房地产是最大的消费品，是中国消费链的龙头，如果他断了 其他行业及附属，服务行业相继崩盘，哪届领导人也没说过让房地产降价，都是说防止过快增涨。

中国经济决定了今年国际金融的发展走势，从国内看 人民币在贬值，从国际看人民币在升值，国内持币的必然会把钱放到不动产上，国际热钱也会大量进入中国，难道你还会认为房产税会对中国房价有多大影响吗？

有人说德国出台房产税 德国房价联系N年降，没错，事实是降了，可是德国每年人口是负增长，德国有3300万家庭，德国有3600万套房子，人口还在不断减少，你说出台啥 他不降？？

哪个国家发展不是从城市化开始？城市化必然会造成城市人口密度加大。而相继会出现城市化的一些问题，房价过高就是表现最突出的表现，

10年前，大家都是房价高，可是每年都在涨，国家出台各种各样措施，以前契税1%到3%以前没有营业税，现在出了5.5的营业税，贷款从可以0首付到7层，3套拒绝贷款 看看这么多政策哪个影响大趋势的走势了？

地方政府拿什么说明政绩？当然GDP 。房价跌了。消费链断了，官员乌纱帽必然掉了。

有力的说明很多，我就不一一在说了。反正一句话，房价必涨（10年内）能买的起的买，买不起的永远也买不起。

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