宋朝房价其实跟现在房价差不多，没啥区别的。

宋朝是个神奇的时代，军事实力如此弱鸡但其经济实力又是历朝之最。最好笑的是它经济实力雄厚，但同时宋朝时期很多人都买不起房，比如苏轼。苏轼是北宋时期有名的大才子，考制科考试时更是得了制科第三等，百年内第一人，而且还被誉为当时“亚洲第一文人”，这样一位人物居然在北宋买不起房，这就有点不科学了。

宋朝文人地位又高，苏轼又是文人中的皓月，随随便便搞套房子应该是很简单的。然后我差了一些资料，发现苏轼好像挺穷的，苏轼虽然是位大才子，但只有才没有“财”。因为与王安石政见不合所以仕途比较曲折，当得也是一个清官，不搞贪污腐败，他那点俸禄好像买房确实有点困难。

除了苏轼穷之外，主要是宋朝房价有些离谱。苏轼买不起房很正常，但很多宰辅都买不起房，在汴梁只能租房子住。咱们来说说宋朝的房价吧，宋朝的房价跟现在房价定价差不多，是越离京城的房价越高，而京城汴梁的房价跟现在三环四环差不多，是越贴近皇宫越贵，离皇宫比较高的，据说房价已经是达到几万贯了。

宋朝的一贯钱等于现在的300人民币左右，等于就是现在的上千万了。当然也有便宜的，有几百贯的，几千贯的，也有几十贯的。每一种房价代表着一种人的身份，宋朝百姓工资一个月大概只有 几贯，七八贯的样子，这都要存十多年。而宋朝的宰辅月薪搁现在只有50几万，他们还需要佣人，吃喝都是最好的，买房就是个梦想，所以大多都是选择租房。

陆游也"悲剧" 南宋房价知多少

都说现在买房子贵，你可知道在古代有一个朝代买房子更贵？那就是宋朝，虽然宋朝的军事技术，实力不怎么样，但是经济条件完全是众多朝代中的顶峰，买房也理所当然的成为了一个非常困难的问题，这有几个原因导致的，一是疆域问题，二是人口问题。

首先我们来谈谈疆域问题，这如所有人都知道一样，宋朝是典型的土地少人口多的国家。两宋时期是公认的土地活跃时期，商品经济发达，土地的少是因为土地分割，尤其在南宋时期，还丢掉了半壁江山，当然这也是其中原因之一。

再然后，我们讨论一下人口问题。人口多是其次，关键是经济一发达，人口就会从农村流向城市，这样一来，搬迁的人口一定要买房子，势必导致城里的房价上涨。

最后，我们了解一下当是宋朝的房价到底有多高，宋朝的都城就是相当于现在我们的北京，我们通过这一对比可以有个概念。我们不能回宋代生活，但是可以根据当时的史料来了解一下到底宋朝都城的房价情况。这个欧阳修曾经描绘过的，我们可以查看历史书来寻求答案。在宋朝很多人都买不起房子，因为地皮太贵了，就像现在一样，越是贵，越是有人要买，哄抬的价格也就越高，到了最后苦的还是我们这些老百姓，如果人人都有房子住，地皮不紧张，那么我想房价自然也就下来了。

为何宋代京城汴梁的房价比现在北上广还要离谱?

这就不得不提杭州曾经作为首都的南宋时期。

说到南宋王朝，其实并不像影视作品那样积贫积弱。宋代是中国经济规模最大的朝代，其中，南宋的经济规模占当时世界的75%，人口占全世界的15%左右；作为处于领导地位的杭州不仅是中国第一大都会，也是世界上最大的都市。其常住人口有150万，而此时的西方最大的城市也不过才十几万。

人均收入又怎么样呢？据考证，当时杭州的人均收入已经达到3000美元。最富裕的时期是宁宗嘉定年间(1208-1224年)，以嘉定十六年（1223年）为例，宋朝有人口1267万户，大约为6500万人。GDP兑换成现在的数字，为38680元，约折合5460美元。

这也就不难理解为什么古人会“暖风熏得游人醉，直把杭州作汴州。”

而南宋时，房价大约是多少钱呢？宋朝的成套住宅shòu价从500贯到10000贯不等，500贯到1000贯是普通“刚需”住宅。按照常规，一贯的币值换算成/人民/币，通常使用米价来折算，根据不同时期的米价，宋朝的一贯钱大约合人/民币440-880元的购mǎi力，取其中为660元合一贯钱。那么宋朝的一所成套住宅shòu价就在33万元—66万元之间。而五千贯以上的“豪宅”，在330万以上。

不过，大家先别感叹房价低廉，在南宋还有个重要因素要考虑进去——通货膨胀。朝廷开支惊人，财政赤字很厉害，为了弥补赤字，拼命发行纸/币，物价一日数涨，造成了非常严重的通货膨胀。这就导致了，房价和房租是上文所提数字的几倍甚至更多。

除此之外，人口密度也极为不平均。受战乱影响，城市相对安全，而城郊及农村则弄不好因为金兵来袭，搞得家破人亡。因此，人们一股脑地都想往城市里扎，而这也就形成了南宋时房价各地极为不平均现象的出现。

大诗人陆游就因此比较“悲剧”。陆游始终没有在杭州买房，包括他在杭州做官的时候，也是在砖街巷南头一个大杂院里跟七个儿子租房住。陆游不是不想在杭州mǎi房，只是mǎi不起——杭州的地价和房价要比绍兴城郊贵出几百倍，他虽然断断续续做了二十多年官，凭收入在杭州mǎi房仍然是不可能的事情。可见杭州当时的楼市，可谓寸土寸金。

因为房价过高，更有甚者铤而走险。据《云麓漫钞》记载，南宋绍兴年间，在江阴一个叫高嵩的年轻人，因为房价太高，就假扮成京城下来的传递官，面见镇江府的知府，说是秦桧太师派[最新消息 价格 户型 点评]他来传旨意的。等知府张楠退掉左右，便上前刺/杀。不过武功不济，被当场抓获，最后落得个认罪伏法的下场。

由此可见，住房问题古已有之，若想实现“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，道阻且长。

连宰相都得租房住，宋代的购房压力究竟有多大？

其实不少人都一致认为在宋朝生活是一件很幸福的事情，事实确实如此，但是在宋朝的首都生活，那就没那么的容易了，因为当时开封的房子真的是贵离谱，不少人觉得现在的北上广的房价贵，但事实上古代人也会有房价很高买不起房子的时候，宋朝的首都就是这样的一个鲜明的代表，其实原因也是跟现在的房价贵的原因大差不差的。

首先我们来看一下开封的房子到底有多贵，据网上统计，当时的一座好的房子大概需要几万贯，但是就拿当事官员的俸禄来算，当时的官员的俸禄每月也不过才几百贯。所以说许多的官员也是买不起房子的，毕竟一套好一点的房子是为国家健康工作五十年也不一定能买的起的。换算一下当时的房价，大概就是现在的五千万一套好一点的豪宅。

所以在当时的许多人都是租房子住，据历史统计，东京城内，大约有半数的人口都是租房子住的，这其中不仅有穷苦人家，还有一些中产阶级，更有很多的大臣也是这样，著名的诗人欧阳修曾经也是租房子住，由此可见这房价不是一般的贵啊。事实上当时的房价那么高的最重要的原因就是人口拥挤，当时的东京人口十分的密集，这一点从张择端的清明上河图就可以看得出来。

更何况在宋朝的时候商业和手工业发达，大家都跟现在的人们一样，更希望到大城市中发展，所以越来越多的人进入到东京城，人口只见增多不见减少。当时的东京的人口密度甚至比现在的大都市的还要高的多。更何况当时的人们还不能建造出高楼大厦，更多的就是小平房，最多的也不过就是几层楼而已。所以这也是宋朝的房价贵的原因之一了。

自古以来，城市发展就存在一种“虹吸效应”——核心城市、中心城市、大城市，会吸引周边城市、中小城市、小城镇的资源要素。

宋朝也不例外。北宋都城汴京(开封)、南宋都城临安(杭州)表现出强烈的虹吸效应。大量农村剩余劳动力涌向城市，开始从事商业和手工业。南宋作家洪迈对这一现象的描述是:“从农村迁到城市，从城市迁到县城的人很多。”也就是说，当时农村人爱去城市，小城市人爱去大城市。这不是和现在一样吗？

宋朝疯狂楼市:北京五千万豪宅，总理买不起房，租房是负担

据宋史专家包为民介绍，北宋后期，汴京市区人口密度约为每平方公里12000-13000人；南宋春游时期，临安府城区人口密度约为每平方公里2.1万人；咸春时期甚至可能达到每平方公里3.5万人。这是什么概念？北京人口够稠密吗？而北京的人口密度约为每平方公里1.4万人，还不到南宋临安巅峰时人口密度的一半。

城市人口的膨胀必然会产生大量的住房需求。今天的大城市到处都是高楼。但是到了宋代，普通房屋只有一两层，单位土地面积人口远不如现在。于是出现了北宋诗人诗中所描绘的景象——“第一星是罗，不及房屋规模，广场无阔巷，城不能骑。”北宋大臣翁延国甚至形容:“京城户口是日常的，建筑之间联系紧密，容忍度不大。拿到价格哪里买地？”

宋代房地产到底有多火？钱买不到地。

在北京买房有多难？

既然选择了大城市，就要面对买房难的现实。

北宋初期，汴京一府不足一万。一个普通家庭的房子价格是1300元。当时普通市民月收入3-5%，买房遥遥无期。北宋末年，北京的皇城豪宅价格飙升至数十万美元(有学者认为这种豪宅按购买力计算超过5000万人民币)。

别说普通人，就是达官贵人也未必买得起。据《宋史》、《正史》记载，北宋官员的俸禄分为四十一，丞相、秘史最高每月三百；舒密副史每月200；但是，绝大多数中低层官员，月薪大多集中在20到60贯。把生活费扔了也攒不了多少钱。北宋名臣韩琦说:“来京朝政、私宅居住的人，比比皆是。”南宋理学大师朱也说:“在先祖的朝代，所有的官员都没有住所，虽然他们也是租屋”。

苏轼的弟弟苏辙，在帝国做过秀才，一直买不起房。朋友李志搬了新家。他写诗祝贺他，同时表达了他的“羡慕和恨”:“七十岁的时候，我没有房子，我很着急。我的儿孙们活了80年，我可以客串十年。人生艰难80年。从此，它活得好好的。还不如你家努力，才30。”直到晚年，苏辙才在二线城市徐州盖了三套新房。他忍不住了，写了一首诗:“我的人生本来没有三栋房子，但今年年初就成了百步画廊。如果你想在新房子里度过你的闲暇时光，你将在夏天的几个月里躺在夕阳下。”

租房也很苦

比起买房，宋朝人租房似乎更受欢迎。

无论是来北京做官、经商、生活、学习，租房通常是他们的首选。据历史学家杨世群估计，“北宋进出东京的住户，约有一半住在租来的房子里。”

然而，房屋租金也高得离谱。司马光曾说:“十口之家，每年收数百石，足可食；每月房款十五，够日常用。”到了南宋，就更夸张了。健康屋“有一套带画廊的房子，很少有人一天偷三两千的钱。”

因为房租太贵，达官贵人租不起好房子。欧阳修当了京官之后，还是在破房子里租的。他在诗中自嘲道:“我来京城，没有什么坏处。闲庭是古宅，简陋杂杂。”而且因为地势低，他家下雨就漏水倒水，出门上街就有水。可以想象有多尴尬。宋代第一秀才杨立，曾做过蜀黍侍郎，却租住在一条窄巷里。他死后，宋真宗亲自到门口吊唁，发现车根本进不去，只好步行。

大宋高官高薪也是如此，何况老百姓的苦况。在宋朝的首都，几代人住在小房子里是很常见的。《清路易》记载了普通市民的生活状况:“四邻封锁，半空架子，叠箱，小孩分开。”四户人家挤在一个院子里，孩子没地方睡，只好在半空中搭起木板，把箱子拼起来当床睡。

在宋代，这类处于困境的市民也可以申请政府提供的“公租房”，每月只需交四五百文就可以租房。有时，在极端天气或重要节日的情况下，可以免交租金。由此可见宋朝政府的人性化。

政府采取行动治理混乱

然而，宋代房地产业繁荣的背后仍有许多混乱。比如有的官员滥用职权，炒房，暴利；一些投机者走后门，非法申请公共租赁住房；私房业主变动也比较频繁，交易过程比较棘手。

对此，宋朝政府一直在努力规范——

北宋开宝初年，宋太祖有个规矩:卖房子先问邻居和人要不要买，不买可以卖给别人。

政府卖地，法院宣布地块和底价，意向买家在纸上写下自己可以支付的价格，放入信封，放入指定的标准箱。报价到期，法院开箱公开唱，出价最高者可以买地。

在宋真宗咸平时期，法院宣布了一项禁令:中央和地方官员不得购买政府出售的公共住房；天盛七年，宋政府颁布了“限制购买第二套房”的政策:禁止现任高级官员在首都购买第二套房，但他们居住的房地产除外。

除此之外，宋朝政府还设立了一个房地产管理机构——店房事务，对房地产市场进行监管；同时规范宋代房产中介——庄宅牙民，为牙民核发营业执照；还有通过房产税政策调控房地产市场等措施。

这一系列措施使宋代房地产业得到了一定程度的规范。但在宋、宋的320年间，一线城市的房价和房租从未真正下降，而是随着人口的流入和形势的变化，不断上涨。

也许这就是选择大城市的代价。

如果你想要安逸，想要庇护，想要大房子，大城市未必真的给你；但是，如果你想成长，想机遇，想发光，大城市永远不会抛弃你。不信的话，这么多被写进教科书的伟人，还没有在“蜗居”里做出大事业！

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