江西赣县紧急叫停“特价房”销售 有楼盘当即每平米提价800元

每经记者 刘柏 每经编辑 魏文艺

3月6日，江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局一纸紧急通知，叫停了区内所有“特价房”销售，且自3月3日开始，同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案。

当日下午，《每日经济新闻》记者向赣县区某在售楼盘咨询价格时，其销售人员竟然在网上公示价格的基础上，把卖价直接上浮了800元/平方米。

紧急叫停“特价房”

通知称，“为维护房地产市场健康稳定发展，我局对近期赣县区所有企业的特价房销售情况进行整顿。”

整顿内容具体为：1.所有开发企业立即停止特价房销售，所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批；2.自3月3日开始，同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案；3.所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。

关于该通知的真实性，《每日经济新闻》记者从赣县区住房和城乡建设局相关工作人员处得到确认，目前辖区所有房企均按照通知要求执行。而关于更详细的执行细节，该局综合股拒绝向记者透露。

当日下午，记者向赣县区部分楼盘核实销售价格时发现，大部分楼盘仍按照公开价格进行销售。而距离赣县区中心区域较远的某楼盘，在不同的购房平台上公开均价为5300元~5400元/平方米。当记者向该楼盘置业顾问咨询价格时，其表示，“网站上公开的价格已经不能卖了，现在的均价是6200/㎡，近期都不会推出特价房。”

易居地产研究院智库中心研究总监严跃进向记者分析认为，“从通知内容可以看出，此前执行的特价房政策，很可能在价格方面引起了很多问题，比如说特价房销售容易引起很多业主不满，甚至特价房会成为内定房，也影响交易的公平。另外特价房的楼盘供应，也可能影响市场预期，导致其他住房交易困难。

而对于此项政策背后的信号意义，严跃进认为，对于一些刻意降价、盲目降价干扰市场预期的行为，房管部门也会制止。

房价连续下跌数月

《每日经济新闻》记者注意到，赣县区在2016年12月28日年才正式“撤县立区”，成为赣州市的第三个行政区。随着本轮房地产市场板块轮动，赣州市作为三线城市也经历了一轮大幅度上涨和调控后的下跌。

中国指数研究院发布的百城房价数据显示，赣州市整体房价仍保持小幅上升态势，2019年2月，赣州新建住房均价8215元/平方米，环比上涨0.66%。

随着2017年7月赣州市限购政策出台，章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区等被纳入限购范围，不限购的赣县区则吸引了不少外溢的购房需求，一时间成为投资置业的热点区域。

随着调控政策的逐渐收紧，市场观望情绪浓厚，去化速度开始减慢，开发企业资金承压，纷纷选择通过降价加快去化速度。

《每日经济新闻》记者查阅安居客相关数据发现，赣县区房价自2018年10月达到最高值后，便一路走低，至今已连续下跌5个月。

同策咨询研究中心总监张宏伟向记者表示，“当前楼市调控已现成效，市场预期在下行、成交量在下行，价格在下跌。那么这个时候其实更多的是关注市场怎么稳定，防止市场快速下滑造成的经济波动，进而影响宏观经济波动。”

“由于近期房企价格策略分化，随着预售许可证的发放节奏加快，预计新建商品房价格还是会出现上涨，这和很多定价成本相对高有关。但如果中介和开发商随意涨价，从销售秩序整顿角度看，也将面临各类管控。”严跃进表示。

(出于保护记者人身安全考虑，本文记者署名为化名)

赣州保利堂悦楼盘怎么样，值不值得买？

站北区值得期待的品质住宅

红旗大道首府怎么样?如果你去搜索红旗大道首府项目地，你会发现这个楼盘靠近贡江，与赣县区一江之隔，到章江新区万象城的车程约9.8公里，看到这你可能会觉得这个盘离新区太远了，但它的周边规划能够让你眼前一亮。

红旗大道首府周边配套：项目位于赣州市章贡区红旗大道隧道出口与贡江大道交汇处。

交通：东侧毗邻采茶路，南侧毗邻沙赣大道，北侧临近红旗隧道。是赣州城市“南移东扩”战略中“东扩”的核心发展区，项目通过北侧客家大桥可达赣县区，通过红旗隧道可直达老城区南门口，通过沙赣大道可通往章江新区。

公园配套：红旗大道首府项目地处贡江北岸，毗邻贡江左岸湿地公园(规划)，距杨仙岭仅2公里路程，可漫步、休闲游玩、登高望远等，项目设计了南北两大景观长廊，形成“一大中心景观，两条景观主轴”的格局。

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红旗大道首府周边未来规划：项目东侧规划有幼儿园、小学、农贸市场，西侧有一块规划用地，幼儿园小学，南侧规划有赣州绕城高速出入口，北侧规划有商业用地及贡江左岸湿地公园。

小编点评：从目前现有配套来看，红旗大道首府周边配套还不是很完善，缺少大型的商业综合体，但从规划上来看项目地周边配套可以说是很丰富的，而且距离江岸和公园都很近，且目前房价相对赣州其他区域可以说是比较低的，均价约7300元/㎡，性价比还是相当高的。开发商也是章贡建投，品质值得肯定，两梯两户板楼设计非常适合居住。

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最新动态：红旗大道首府年中钜惠，14#5套一口价房源元，建筑面积约118-124m²】

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红旗大道首府

参考价格：参考均价7300元/㎡

楼盘地址：赣州市章贡区红旗大道隧道出口与贡江大道交汇处

赣州保利堂悦的房子值不值得买?蓉江新区是赣州新房置业热土，而保利堂悦正处于蓉江新区优质地段，综合它的周边配套，小编认为只要价位合适，还是一个值得选择的楼盘。接下来，赣州楼盘网将为大家分析赣州保利堂悦利弊：

项目优势很明显：开发商实力强、楼盘位置好、周边配套丰富、刚需咬咬牙也能上车。

赣州保利堂悦的开发商名称毫无疑问就是大家熟悉的央企保利大开发商啦，品牌有保障，在赣州开发了许多楼盘。基本上广大置业者在赣州对保利品牌还是十分信赖的，不然它的盘遍布赣县、经开区、蓉江新区和章贡区，也不会每一个都这么热门。

堂悦位置相对来说还是比较好，位置好意味着周边配套会很完善。小区周边有师大附幼、师大附小、师专附小、师大附中、飞扬路小学、大学城等一系列教育配套全民健身中心、市民中心商业综合体、赣州市中医院、惠民医院、市儿童医院、桐鼓岭公园、琴音公园、蓉春山公园、中央景观走廊、十里花溪、当塘公园等14处公园都在项目周边，生活居住条件很好。

至于项目的弊端也很明显：入手价位不低、部分楼栋靠近高架、户型偏刚需。

保利堂悦房价均价12300元/㎡，好的楼栋均价要到12500元/㎡左右，好在项目近期开盘都有开盘优惠，整体算下来，一万二出头带装修交付也能入手，还是比较划算的。小区临近赣南高架，近高架的楼栋会有些吵。

至于保利堂悦户型，建面约98-125平三房四房，没有大户型是硬伤，很多在蓉江新区买房的朋友其实更喜欢大面积的，毕竟价位也不便宜，家里肯定也是有点资本会选择更大的户型。

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