9月28日，唐山市人民政府办公室对外公布《关于加强房地产市场调控工作的通知》（下称《通知》），表示实施“支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金融监管”等举措。

该政策呼应了唐山的楼市表现。一段时间以来，唐山房价增速一直位于全国前列。国家统计局数据显示，8月唐山新房销售价格同比上涨15.4%，延续此前上涨势头。5月～7月，唐山新房销售价格的同比涨幅分别达到了15%、15.3%、16.1%。

严打炒房

《通知》明确提出“努力打造城市低房价优势”，计划采取扩大住宅用地供应，实施“限房价、竞地价”的土地出让模式，防止开发商捂盘惜售，打击投机炒房，完善差别化住房信贷等措施。

具体来看，《通知》表示将继续加大市中心区(路南区、路北区、高新技术产业开发区)商品住宅用地供应，加大唐钢搬迁区域、城南开发区、老交大片区、站西等多区位的土地供应。

土地供应方面，在市中心区建立房价地价联动机制，实行“限房价、竞地价”的土地出让政策，并且明确提出，实施比例不低于供地面积的50%。

为了防止开发商捂盘惜售，《通知》规定，商品住房项目达到预售条件的，必须在30日内办理预售许可已办理商品住房销售价格备案的，必须在10日内办理预售许可已办理预售许可的，必须在10日内一次性对外公开销售。

加大了对地产中介服务机构投机炒房行为的打击，规定房地产中介服务机构应当按规定到房地产主管部门备案，不得发布、炒作房价上涨的不实消息，不得炒卖房号非法牟利，不得通过虚假手段助推房价上涨。

对“首付贷”进行严厉打击，规定不得以任何形式提供、或与其他金融机构合作提供“首付贷”等服务，一经发现，列入“黑名单”管理，并对合作提供“首付贷”等违规服务的金融机构，依法依规严肃处理。

更为重要的是，《通知》对炒房行为进行了信贷限制。对在市中心区已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件购买第二套住房申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

地王频现

事实上唐山此次发布房地产调控政策早有预兆。

一段时间以来，唐山房价增速一直位于全国前列。如前所述，8月唐山新房销售价格指数仍旧同比上涨15.4%，二手房同比上涨14.6%，这在房住不炒的背景下显得格格不入。

唐山2020年上半年土拍市场也是地王频出。5月8日，荣盛以4.85亿元竞得凤凰新城一宗地，溢价率达到43.25%，楼面价达到了14010元/平方米，成为唐山新晋地王。

地王的桂冠还没戴多久，6月便被隆基泰和夺去。6月12日，唐山金融中心北侧70572.05平方米宗地成交，隆基泰和以20.32亿元、溢价率34.45%、楼面价约16000元/平方米再次刷新唐山地王纪录。

一名唐山地方银行工作人员告诉《每日经济新闻》记者，当地房贷利率也有所下降，“在实施LPR之后利率有所下降，去年同期约是5.39%，今年有些项目最低利率仅5.05%。”

该工作人员还透露，今年上半年自己经手的房贷业务有了明显增加。

彼时唐山一些媒体舆论认为，当地的楼市价格已经开始迅速上涨，在地王的助推下，楼市势必会继续上涨。无怪乎此次《通知》会提到“严厉打击以各种形式恶意发布虚假信息、恶意炒作涨价信息误导消费、扰乱市场的行为，加强正面宣传和舆论引导，稳定市场预期”。

其实早在8月26日，住建部在北京召开了房地产工作会商会，表示“落实城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标”，参会城市便包含唐山，其余列会的沈阳、长春、成都、银川、常州等也都是楼市偏热的城市。

而沈阳、长春、常州等城市已经相继出台楼市调控政策。

贝壳研究院高级分析师潘浩告诉记者：“对比2017年唐山房地产调控政策，当时唐山调控以限购、限价为主，辅以公积金管理，形成了一套行之有效的调控方式。但随着市场发展，唐山本轮政策查缺补漏，全面打击炒房，长效机制工具箱内多种工具结合使用。至此，参与国家级座谈会的城市中，除了银川仅有市场检查之外，其余城市已经全面升级调控政策。”

唐山房价还会大涨吗？

是我 嘿嘿！！ 房地产调控新政出台已近半年。唐山楼市在观望中僵持，在博弈中等待，相关利益各方都怀揣着各自不同的想法：开发商希望政府调控松绑，消费需求回升购房者则希望调控加码，抑制不断上涨的房价。唐山房地产市场正走到一个重要的“十字路口”。在这场买卖双方的利益博弈中牞唐山楼市将走向何方?降价!消费者的呼声“省吃俭用攒首付，节衣缩食还贷款。”这是记者身边不少房奴的真实写照。如今，房价太高的抱怨声此起彼伏，严重打击了市民的购房热情。央行曾经公布一份调查显示，超过70%的居民认为房价“过高，难以承受”。我市的许多受访问者也表示，不是他们不想买房，而是买不起房。“我从去年开始就一直盘算着买房，可唐山房价一直都没有太大的变化。”在开滦工作的张先生告诉记者，作为唐山相对稳定的企业职工，他每月收入在3500元左右，除去正常的花销和家庭积蓄，可用于住房分配的收入在1500元/月。张先生说，他和同事们都认为唐山房价应该降一些，只有能够承受得起，老百姓才能买房。“作为工薪阶层牞现在的房价我们根本买不起。”市住建局的一位工作人员在接受记者采访时也坦言，唐山房价从2005年的3500元/平方米，急速窜升至今年初市场上的7000元左右/平方米，已经超出了大多数唐山市民所能承受的购买能力。据了解，研究房价问题一般参考两个指标：房价收入比和房价租金比。房价收入比，指住房价格与城市居民家庭年收入之比，一般比值在4-6之间较合理。唐山市统计局的数据显示，今年上半年我市城市居民人均可支配收入9975元，按每户夫妻两人计算，年户均可支配收入约39900元。同期唐山市区商品住宅销售均价为6605元/平方米，单套住房建筑面积按90平方米计算，则每套房594450元。房价收入比达到了14.9倍牗594450÷39900牍，远远高出了4～6倍的正常比值。面对高昂的房价，一些消费者退而选择租房。记者从房管部门和中介公司了解到，目前唐山住房租赁市场相对火爆，与去年同期相比，每月的租金上涨100元——200元左右。业内人士指出，住房租赁市场的火爆，除去因平改面积增大而扩大的租房需求外，也从侧面反映了唐山目前住房空置的数量较多和房产市场刚需强劲、交易低迷的现状。调控：业界呼吁开发商理性定价今年以来，本轮力度空前的调控政策已经开始逐渐起作用。北京、上海这类一线城市，成交量开始大幅下降。8月份我市商品房成交量也达到近四个月的最低点。不过，面对“金九银十”的销售旺季，很多开发商似乎重又燃起了涨价的欲望。不少蛰伏已久的新盘放出开盘消息，价格似也有水涨船高之势。对此，中国房地产业协会副会长朱中一提醒开发商，必须保持冷静，合理定价，否则可能招致更严厉的调控政策。朱中一指出，中央政府这次对房地产市场的调控，除了对抑制投资性购房进行调控外，还有一个导向就是“力求将短期调控的措施与中长期的发展相结合。”其中包括“完善土地的招拍挂制度，完善商品房的预售制度，抓紧制定住房租赁办法，完善土地增值税的预征和清算比，加快研究房地产税收制度改革等。”在此态势下，合理定价、快速销售或许才是开发商的明智选择。我市的一些房产企业也认为未来房价下降的压力仍然很大。市富强地产董事长陈岚认为，目前活跃的刚性需求并不具备持久性，大部分改善性需求和一些投资客依然在等待入市。与此同时，有关方面最近也多次重申了继续落实房地产调控政策、坚决抑制投机炒作行为的决心，如果此时开发商定价时选择逆市上涨，则会招致新一轮更严格的调控政策。市东成地产集团总经理杜士东分析说牞综合过往调控的价格走向来看，市场价格回归理性需要这么几个重要因素：政府调控价格的决心是否已经清晰传递给市场对政策细化的时间，一般需要2至3个月多个品牌开发商的降价示范作用土地出让规模及价格回落对未来预期的改变新房降价带动二手房降价。他相信经过这一轮调控牞房价应该可以回归到理性价格。业界也普遍认为，随着各项调控政策的继续深化实施，预计未来将会有更多开发商加入到打折促销的行列中，房价下降幅度将略为明显，成交量则有望在价格下降的刺激中触底并逐步缓慢回升。硬扛?开发商难舍高价“蜜月”收入永远赶不上房价涨速的故事情节，在近几年的唐山楼市屡屡上演。相对于一线城市的楼市波动，唐山房价似乎始终坚挺，即使在今年4月，史上最严厉的调控措施出台后，唐山楼市也没有出现大范围价格松动，反而是外地的开发投资商越来越多地涌入唐山房产市场。业界对唐山楼市的点评是：“房价高位运行，但总体平稳。”业内大多将唐山房价的高位运行归结于“有钱人太多惹的祸”。中国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存说，唐山本身是一个以第二产业为主导的重工业资源型城市，随着环渤海经济圈崛起以及京津唐一体化的规划定位后，唐山进入了经济高速增长期，能源、矿产、建材和钢铁行业中除诞生了许多亿万富翁和民营企业家外，还有一大批“中产阶层”人群也在迅速形成，“这部分人群的购买力非常强大”。但也有分析人士指出，除所在城市的因素外，唐山房企经营的多元化以及开发商心中对于高价位难以割舍的情结，也是唐山房价现阶段依然坚挺的重要因素。唐山市大多数的民营房产企业都或多或少的经营着包括钢铁、矿山、公路建设等其他的行业。据业内人士透露，在唐山目前有项目的40多家房企中，单一经营房地产项目的只有一两家。多种行业的经营让唐山房企面对作为现金密集型产业的楼盘开发，其抗冲击能力要大于一些专做房产的企业。更大原因还在于，唐山开发商不愿放弃与高房价的“蜜月期”。唐山安信行地产顾问公司总经理万万说，2006年唐山房价开始了爬升期。2007年在唐山整顿房地产的背景下，新盘放量骤减，相比之下，面对强劲的刚性需求，二手房的价格一路飙升，从近4000元/平方米，短时间内爆涨到了近7000元/平方米，而在2007年底小量入市的新商品房，在房价疯涨的环境下很快一抢而空。之后，相继开盘的新商品房大多把售价定位在了7000元/平方米以上。这个买房“疯狂”、卖房“疯狂”的时期，被当时的唐山开发商看成了将长期持续的“蜜月期”。可是，这个疯狂的“蜜月期”时间并不长。2008年开始突如其来的低迷楼市，让还处在“蜜月情怀”的开发商一时难以割舍情结，纷纷选择了“硬扛”，与购房者一起加入到观望的队伍中去。由于一部分房企现金充裕，尚未受到资金紧缺的困扰，因而还能够继续坚持只做小降甚至不降，试图以时间换空间，期待市场尽快转暖进而获取更多利润。所以，唐山楼市总体来看新房的价格水平比大幅上涨前的价格仍然高出不少，二手房价格依然坚挺，卖房者中除了仓位较重的炒房者急于套现降价出售外，更多的小业主则不约而同地采取了观望态度，宁肯长期持有也不愿轻言降价。

曾经引领全国房价，现如今唐山房价怎么就撑不住了？

作者：有事问彭叔

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来源：知乎

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不夸张的说，唐山想要追上天津的发展，几乎是不太可能。不管从哪个角度上来看，概率都非常小。

唐山连河北的省会城市都不是，而天津却是直辖市。这里面的差距太大了。

其次，唐山这几年为了搞基建，房价已经涨的比较高了，对比天津，唐山的人口流入量也不乐观。

这是最新的唐山房价。

唐山楼市2021年5月汇总数据出炉，其中：

一、唐山楼市二手房挂牌价从10128元变为10102元，本周下跌26元，持续下跌。

二、唐山楼市近三周在售二手房数量为38557套，38856套，28464套，突然减少。

这周不知道为什么，唐山楼市的待售二手房数量突然减少了1万套，这么多的待售二手房减少，很明显这些待售二手房并不是被卖出去的，而是被人为下架的。不过唐山楼市的二手房房东似乎并没有被这种突然减少的库存量给激起涨价的想法，唐山的整体二手房房价还在处于下跌当中。

其实唐山房价想要大跌也不容易，除了那几个概念房，就是什么配套都还没有，规划全靠一张纸的那种地方以外，大部分地方的房价还是不容易跌的。毕竟唐山是河北的最强市，相对来说就业岗位也是整个河北最多的，还是有一定支撑点。只是唐山毕竟过去也是一个资源型城市，现在正在转型当中，未来能否转型成功，也是一个未知数。

现在唐山对楼市管控那么严格，不让唐山房价再出现大幅度的上涨，有一部分原因也是因为唐山知道，房价太高不利于吸引年轻人。房价必须要和当地的产业相结合，唐山最新的产业链还没有发展完成，这个时候再炒高房价，赶走年轻人，那就是自己给自己挖坑了。

唐山房价跌入谷底，房价曾领涨全国，是否引领全国房价进入下行周期？

因为唐山地区的房价本身就不可持续，很多城市的情况也会跟唐山类似。

对那些房价非常高的城市来说，如果当地的居民收入不够的话，很少会有人买得起当地的房子。特别是在整个房地产行情一路向下的情况下，愿意买房的人只会越来越少，这也会直接导致房地产开发商的资金压力非常大。在这种情况之下，很多楼盘会选择主动降价，有些楼盘也会通过各种促销活动来主动卖房，但这些方式根本就没有办法缓解当地的房地产行情，这也意味着越来越多的城市的高房价根本就不可能连续下去。

唐山地区的房价已经撑不住了。

在涨价去库存期间，因为唐山地区本身的拆迁户非常多，拆迁所导致的房地产行情也非常火爆。在此之前，唐山地区甚至是领涨全国房价的城市，很多人也通过拆迁或者炒房的方式一夜暴富。在此之后，因为居民的购买力已经被严重透支，买得起房的人非常少，所以当地的房价越来越低，有些楼盘的房价已经出现了50%以上的跌幅。

这个情况主要是跟经济规律有关。

你可以尝试这样理解：任何事物的发展都会有一定的周期规律，房地产行业也是如此。当一个地方在3~5年涨了30~50年的房价以后，这个地方的房价本身就已经没有了任何上涨空间，甚至很多人的生活会因此而受到影响。在这种情况之下，房价下跌几乎已经成为了必然趋势，不仅唐山地区的房价会继续下跌，几乎所有的除一线城市外的城市的房价都会出现这种规律。

总的来说，房地产行情的红利现象不可能一直存在，我们也需要积极应对各个地区的房价下跌所带来的经济影响，最好能够提前做好准备。

在看了唐山房价的新闻之后，也有一些网友产生了一个疑问，这个房价是否会引领全国的房价进入下行的周期？有专业人士进行的分析，这种情况是极有可能出现的，特别是一些三四线或者18线小城市的房价，这些地方的房价本来就比较脆弱，在受到了外力冲击之后也是难以维持的，根本没有那么多的人去接盘，房价下降也会成为可能的事情。

唐山房价跌入了谷底，其实其房价曾经领涨全国，现在却出现了这种情况，也是很多人想不到的。比如说从前一套老霍少的房子，居然可以卖出百万的价格，现在二手房源越来越多，但却没有人接手，新房更是处于成交艰难的阶段。这种变化就是极为戏剧性的，也可以看出房价的高峰期可能已经过去了，之后的房价就可能不上涨，也可能会下跌。不过大城市的房价可能还会上涨，因为大部分人都想去大城市中生活，不仅能够享受比较好的医疗资源，教育资源也是很好，能够让孩子从起跑线上就赢过其他人。

房价下降其实是早有线索的，比如说法拍房变多，很多期房都处于烂尾的情况，根本就没有能力去建设完成。而比较大型的房地产商，恒大在之前也出现了爆雷的情况，让很多人都没有办法入住自己付出半生心血的新房。虽然北京和唐山隔的是比较的近，但是并没有带动相关的经济发展，之前唐山的房价是比较低的。不过由于一个特殊的原因，让房价出现了上涨的情况，就是京唐城际高铁的开通。不过这样的刺激性只是一时的，现在也逐渐的消退了。

疫情的原因以及找工作难度大的原因，人们赚钱变得越来越来，花销却变大，很多生活物品都出现了涨价的情况，这个时候买房可能就不怎么明智。

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