北三县前几年房价跟着北京涨，现在为什么差出这么多，因为接二连三的限制令，开始买北三县的人，都是在北京工作但是负担不起北京高昂房价的工作人群，选择北三县购房，开车上班通勤。对这种人的曲线救国其实对于北京来说是北京的资源流失，北京给了两条限制令，第一北京环京区域全部限购，买的话需要本地社保一到三年。导致了一个问题，大厂也是如此，本地的人没有必要在大厂继续买房，且经历10年初的房价大涨，环京的房价是有泡沫的，因为这些区域很难蹭到北京市的政策红利，同时也不具备北京这样国家首都级别的教育医疗资源竞争力，所以本地人的购买力相对较低。原本在北京工作想在大厂买房的人，有钱但是由于限购政策没有资质，所以只能放弃，于是这笔资金就被北京留住了。好，然后第二条限制令，明年环京车牌照限制进京，对前几年买了环京房的人又是一记重击，限制进京，曲线救国也就失效了，这些人被迫卖掉大厂的房，到北京重新租房或者买房。所以北三县这边的房，需求量是在逐步递减的，到明年11月会尤其明显，11月正式限制进京。综上总体上北三县的房市在未来其实并不被看好
大厂夏垫房价会涨吗
1房价因房子的情况不同
房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来，维护好的房屋环境能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值。
产权状况主要分为商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说，商品房住宅的价格最高，成本价住宅次之，标准价或优惠价住宅价格最低。
楼层对房屋价格有较大的影响，一般来说，多层住宅以二、五层为标准，顶层最差，一层次之，三、四层最好；高层住宅则是楼层越高（顶层除外），价格也越高。
朝向对房屋的价格也有较大的影响。
此外，房屋的燃气状况（包括管道天然气、管道煤气、液化气）、物业类型（多层、板式小高层、高层塔楼）、采光（主要考虑是否有遮挡）及景观等对房屋价格都有一定的影响，具体是房屋情况而定。
2市场因素
市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响最大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。
3消费者心理因素
消费者心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。若非受经济水平制约或价格上有较大的优势，购房者一般不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。
2021年大厂房价还能涨上去吗
2021年大厂的房价肯定还是会涨的，如今房价走势就比较稳定，均价14950元/平米，环比上月增长了0.42，现在来说，大厂的房价并不会大幅度的上涨，因为大厂区域内规划的高端配套都在逐渐的完善，比如地铁22号线齐心庄站、京唐城际邵府站、人大附中附小等等，不过在这些城市级高端配套不断成熟后，预计大厂的房价将会迎来一次飞跃的提升。
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