德国政府通过房地产法和税法等对购买房地产行为的有效控制，使得德国的房地产市场一直处于相对稳定的状态。

德国房产不仅是当地人可以购买，外国人同样可以购买。当下，很多投资者将目光投向全球市场，德国作为欧洲经济最发达的国家，给来自世界各地的投资者带来非常重要的信心。

对于一些工作居住在德国的中国年轻人，或者在德国的留学生，父母都希望子女有自己的住所，或者为子女未来留下一些保障。不论是自住还是投资，德国购房“五部曲”你不得不知！

小编在这里非常简单地分享一下，中国人在德国置业的“五部曲”。简单了解之后，如果对德国房产投资感兴趣，可以在后台留言。

NO.1 签订代理合同

作为在中国的投资者，无论是在前期看房、购房，还是后期房产的维护，很难做到面面俱到，所谓远水止不了近渴。因此，合作一家靠谱的德国当地代理公司尤为重要。

代理公司既要保证在德国本土有员工，也要懂中文、英文、德文以应对不同场景，更要具备专业的服务经验和诚信的合作信誉。

经过代理公司，买方收到房产信息并选择房产。值得注意的是，德国房产价格是这样，新房价格是有政府备案，不允许任意调价，不论是开发商、销售公司还是代理商都无权调整房价；二手房价格则是可以与房主或中介公司进行商谈的。

买方与销售公司（或代理商）协定服务费用以及期间提供的相关服务。

◆ 签订服务合同，授权代理方办理相关流程；

◆ 采购合同的法律评估：代理商将委托德国法律事务所审查合同，修改合同；

◆ 由代理商协助客户开立自己的德国银行账户。

以上情形主要面向身在国内的买方，如果买方便于往返中德，也可以全程跟进相关流程。

NO.2 签订授权委托书PoA

授权委托书PoA（ Power of Attorney）由德国公证处准备，包括房产采购合同的主要条款，必须由买方本人持本人护照及相关材料到德国领事馆签署。德国房产购置流程必须经过公证处，合同的制定、签订都是在公证处完成，从而保证了房产交易的合法性和双方权益。

NO.3 签订房地产买卖合同

◆ 签署后的授权委托书PoA将在德国公证处备案，代理商作为买方代理人，在德国出席合同公证并签署房地产买卖合同／物权转让合同；

◆ 针对新建的房屋，一般按照房产建造进度付款。在房屋公证后开发商会寄出房款账单。通知买方付款到卖房账号或者信托账号；

◆ 代理商会在德国跟踪项目每个阶段的进度。德国法制非常健全，开发商的进度和质量的管控非常严格，各个监管部门，包括银行也会委派专人跟踪。

NO.4 缴纳房产购置相关税费

买方除了需要准备房产资金、代理商服务费，还有房产交易过程产生的相关手续费。

◆ 购房合同签署后，按照约定支付代理商服务费。如后续其他相关需要（律师、税务顾问、银行、房地产开发商等）代理商会继续支持。

◆ 签署采购合同后，需要支付交易税和公证费：

1、房屋交易税：3.5-6.5%，各州不同，差异较大，需要注意。以后我们会详述，这里先举几个例子：Bavaria 巴伐利亚州，包括慕尼黑、纽伦堡、埃朗根 等3.50%；Hamburg 汉堡4.50%；Hesse 黑森州(e.g. Frankfurt法兰克福)6.00%；Berlin 柏林 6.00%；科隆、杜塞尔多夫6.50%。

2、公证费用 1%－1.5%；地产登记薄费 0.5 ％

NO.5 获得地产登记薄

◆ 签署相关合同后，投资者将收到一份签署的购买合同复印件，投资者的名称将进入产权登记册流程，代理商会在德国办理相关流程；

◆ 注册登记后，将得到一个正式确认。投资者可以在任何时候，在当地法院查询自己财产登记信息；

◆ 德国土地和房产是终身所有权，世代传承。

在经济背景好的情况下，城市房产需求与人口的密集是成正比的。欧洲已经成为全球高净值人群的投资新宠，德国更是已成世界第二大移民国家，做资产投资不容错过的机遇，目前德国房产最为火爆的无疑是柏林房产，以下推荐一处柏林准现房优质房源。

【德国柏林自由大学花园河畔项目】

1 准现房，8月份完工，随时考察

2 位置佳，距柏林自由大学600m，超易租，可包租

3 户型多，40-70㎡可供选择

4 价低位，6000欧/㎡起（柏林稀缺低价位）

5 回报高，租金3-4%，楼价近年均增约10%

6 政府备案价格，无中间价，无炒楼，价格公道

美国的首都为什么不是纽约？

古代城市的发展受哪些因素的影响

古代城市的发展受哪些因素的影响地理位置，水陆交通便利，沿河布局，军事要冲

地区经济发展状况，经济重心的转移，

战争的影响，和平年代发展，战乱年代停滞或倒退，

自然灾害，水旱灾害或地质灾害

城市的形成要受到哪些因素的影响？其实影响城市形成的因素不外乎这两个因素：社会经济条件、自然条件

社会条件：

1.社会发展对城市形成的影响

2.政治因素对城市形成的影响一些政治事件对某些城市形成、发展影响极大，甚至对某些城市具有决定性的影响。

3.交通条件对城市形成的影响交通是地区联络和物资交流的重要手段。重要城市皆为交通枢纽，并以交通网使它与腹地联络起来。

4.文化因素对城市形成的影响人类的文化活动，往往也能促使城市的形成和发展。

自然条件：

1.地质条件与城市的形成地质条件是城市建设与发展的固体基础。岩石裸露处不便于城市的建设，岩石风化形成的砂、砾、粘土层便于人类活动和城市的发展。

2.地形与城市的形成从地形上看，平原最适宜城市的形成和发展。地势平坦便利市域扩大，利于各种交通的发展，也有利于发展农业。所以世界上重要城市多分布于平原区。如我国的上海、北京、广州、汉口等。世界上的大城市，如纽约、伦敦，柏林、巴黎、东京、芝加哥、莫斯科、加尔各答等也皆位于平原区。

3.气候与城市形成从世界来看，大部分城市，尤其是大城市多位于适于人类生活的温带地区。气候条件往往影响城市性质。日本的大阪，英国的兰开厦成为世界早期著名的纺织工业城市，与当地气候条件（温暖，多雨，空气溼度大等）有一定的关系。

4.水与城市形成城市形成与发展和水的关系颇深。河畔、湖滨及海岸带都是利于城市形成的地区。河流历来就是重要的运输通道，而且又是工业用水和饮用水的最好源地，为城市形成和发展提供了重要的有利条件。

5.矿产与城市产业革命以后，某些大的矿物产地迅速发展成为新建的工业城市。

总的来说，就是这些因素，你自己可以翻翻地理教科书，里面有详细介绍，以及城市的可持续发展等等知识...

希望帮助到你...

一个城市的形成,是受资源、交通等经济因素的影响,也受到政治、军事、宗教等社会因素的影响,另外还会受到科技、旅游、国家政策等的影响。

城市的形成要受到哪些因素的影响呢？是不是初一地理里的==

我大概总结了下

1.社会经济

2.政治因素

3.交通条件

4.文化因素

5.地质条件

城市的形成主要受到哪些因素的影响？其实影响城市形成的因素不外乎这两个因素：社会经济条件、自然条件。

社会条件：

1.社会发展对城市形成的影响。

2.政治因素对城市形成的影响一些政治事件对某些城市形成、发展影响极大，甚至对某些城市具有决定性的影响。

3.交通条件对城市形成的影响交通是地区联络和物资交流的重要手段。重要城市皆为交通枢纽，并以交通网使它与腹地联络起来。

4.文化因素对城市形成的影响人类的文化活动，往往也能促使城市的形成和发展。

自然条件：

1.地质条件与城市的形成地质条件是城市建设与发展的固体基础。岩石裸露处不便于城市的建设，岩石风化形成的砂、砾、粘土层便于人类活动和城市的发展。

2.地形与城市的形成从地形上看，平原最适宜城市的形成和发展。地势平坦便利市域扩大，利于各种交通的发展，也有利于发展农业。所以世界上重要城市多分布于平原区。如我国的上海、北京、广州、汉口等。世界上的大城市，如纽约、伦敦，柏林、巴黎、东京、芝加哥、莫斯科、加尔各答等也皆位于平原区。

3.气候与城市形成从世界来看，大部分城市，尤其是大城市多位于适于人类生活的温带地区。气候条件往往影响城市性质。日本的大阪，英国的兰开厦成为世界早期著名的纺织工业城市，与当地气候条件（温暖，多雨，空气溼度大等）有一定的关系。

4.水与城市形成城市形成与发展和水的关系颇深。河畔、湖滨及海岸带都是利于城市形成的地区。河流历来就是重要的运输通道，而且又是工业用水和饮用水的最好源地，为城市形成和发展提供了重要的有利条件。

5.矿产与城市产业革命以后，某些大的矿物产地迅速发展成为新建的工业城市。

古代城市对后来西方城市的发展有哪些影响新浪部落格和中国传统城市规划明确的指导思想相比，西方城市规划体现出了一种多元性和历史性。我们可以把西方城市的发展大致分成几个重要的阶段（工业革命前）：古典时期、中世纪、文艺复兴时期和巴洛克时期。每个阶段，西方城市都呈现出不同的形态特征，这不仅反映了规划思想的不同，更重要的是反映了一种社会结构的改变。因为，城市是人类社会的外在缩影。

古希腊和古罗马时期（古典时期），城市的中心是神庙、剧场、竞技场等一系列大型公共建筑，他们占据着城市的核心位置，而普通的民居簇拥着他们，如同大哥手下的小弟。如雅典和罗马都清晰地展现了这种城市结构。它反映了当时神、统治者和普通百姓之间的一种关系，不难看出这一时期“人神合一”的思想，以及公共性对当时社会的重要性。

中世纪的欧洲是“黑暗的欧洲”。这一时期，天主教教会的势力居于压倒性的优势地位，在很大程度上它是凌驾于一切世俗权利（包括王权）之上；人们处于一种极度的愚昧状态，知识的拥有权掌握在少数神职人员手中。这反映在城市规划上，我们会发现，这一时期的城市几乎没有经过规划，大部分城市处于自发形成的状态；城市缺少普通居民公共活动空间；同时，教堂处于绝对统治性的位置，它往往处于城市的高地上，而且其本身的高度也是其成为所在城市或地区的统治点。

文艺复兴时期的城市同样反映了那个时期社会思想的变化。随着“人本主义”的回归，人们开始重新定位自己在社会中的位置，随着神的仆人光环的暗淡，教堂在城市中的核心地位也逐渐地被淡化。城市变得更加宜人：公共活动场地的出现，市政厅地位的提高，以及著名的，文艺复兴式的大拱廊都成为了这一时期欧洲城市的标志。其中著名的城市包括：佛罗伦萨和西耶纳。

西方城市发展的下一个时期是：巴洛克时期。在这个时期，欧洲很多国家，如法国正处于国力最昌盛的阶段，正如我国的唐朝一样，统治者开始希望炫耀王权的伟大和国家的富足。于是在城市建设上开始出现“大广场”，“大宫殿”等现象，这种“大尺度”在城市中往往扮演着一个“破坏者”的角色，一方面为了建造他们必然要拆除掉很多原有的建筑，另一方面他们的巨集伟尺度也会使原有的周边建筑显得“娇小”。这些大家伙不是为普通生活准备的，他们存在的意义在于“自我表现”。

中国光伏企业的发展受哪些因素的影响制约性因素分析

（一）技术成为最大制约因素

太阳能光伏发电未在我国得到广泛利用，其最基本的制约因素就是技术，技术的匮乏导致太阳能发电成本相当高，是煤发电的11—18倍，并且在提炼多晶矽的过程中会产生相当大的污染，本应环保的产业成为污染性产业，其原因归结为中国光伏产业本身起步晚，太阳能发电在最初也未像日、德受到国家的重视，技术人才紧缺，在众高职院校中，仅有约30家设立相关专业，加之美、日、德对此技术的保护，与国外相比，我国光伏技术至少落后10年，主要的一些原材料和装置都需要靠进口。

我国多晶矽的供求量大致处于上升趋势（2012年因“双反”问题影响除外），并且需求量的上升速度快于产量，可见我国在光伏产业发展中面临着原材料短缺的制约，中国企业需要通过进口大量的多晶矽进行光伏产品的生产。因此，技术成为了我国光伏产业发展的瓶颈，对于技术密集型和资本密集型的光伏产业，没有资金的投入，技术得不到研发，产业链的上游及下游都依靠国外进口，由此我国的太阳能发电将不能在国内市场得到良好、快速的发展。

（二）对国外市场依赖性高

在光伏产业链中，我国主要生产的是中游的电池片和电池元件这一低技术、低投入、短周期环节，由于近些年欧洲、美国等一些大力发展太阳能光伏发电的国家对电池元件、电池片的大量需求，中国的光伏产品也急剧增加，但市场的95%在国外，中国光伏产品出口的主要国家为欧洲、北美和亚洲。外国市场稍有变化就会对中国光伏产业产生甚大影响，中国光伏产业对外依存度非常高。由于国外市场的广阔，使得光伏企业忽略了并且不愿对国内市场进行开发。

（三）政策支援不够完善

我国现行的光伏产业管理体制存在一定的问题：科研专案归科技部门，新上专案和产业化专案归发改委高新处，应用发电专案归发改委能源处管理。光伏产业归多个部门管理，需和多个部门打交道，因此造成没有哪个部门愿意去起草制定关于光伏产业的发展规划、扶植计划等，在一定程度上阻碍着我国光伏产业在国内市场健康、快速的发展。

光伏发电在我国主要的应用集中在农村电气化和离网型光伏产品，并且由于电力部门未正式接受光伏发电上网，以致网型的光伏市场在国内并未真正启用，无锡尚德副总经理解晓南曾指出：“由于政策问题，国内市场不能很快启动，我们非常着急。”尽管2005年颁布了《可再生能源法》，但是相应的配套政策却是缺乏的，政府对光伏发电的扶植力度小，“收购上网”等扶植政策在我国目前仍旧是遥不可及，与日本等早已实行光伏上网的国家相比，中国对太阳能光伏发电的相关政策不够成熟，实行力度不够强。

一个城市的房价受哪些因素影响第一个因素当然是经济问题

经济越发达的地方人们财富越多，对产品的购买力也就更强，直接推动了需求方的增长，在原本的房子库存量下导致供不应求，房价自然上涨。相反，经济发展欠发达的地区房价则处于低位。

再者，我们一直强调，房子的价值等于房子周边国家公共配套的价值总和，当一个城市经济发展状况较好时，它会有更多的资金用来建设自己的城市基础设施配套，随着这些配套的增长，房子的价值也得到增长。

第二个因素是人口流动

一个城市的房价是由人口流动决定的，流入的人口越多房价就越高，流出的人口越多，房价就越低。

第三个因素是城市的产业结构

城市的产业结构是指一个城市一、二、三产业的比重，第一产业通常是指农业，对于城市来讲，农业比重很低，所以讲一个城市的产业结构主要是讲第二产业和第三产业的比重。

我们说，人往高处走，人口流动本质上就是高阶产业对人才的吸引，带来了财富的重新分配机会。因为高阶人才的收入更高，当某一个地区拥有更多高阶人才的时候，必定会成为该地房价的支撑。

第四个因素是土地供应

很容易理解，当土地供应越多，能够建造的住房相应的会增加，同样的用供求关系来解释，房价的变化也就有所预期。

总而言之，房价的变化以人为中心，一个城市流入的人口越多房价就越高，流出的人口越多，房价就越低，特别是高阶人才的流动。

城市旅游业受哪些因素的影响1、经济因素。就是整个城市的经济发展程度会影响到城市旅游的发展。一般经济比较发达的城市，基础交通设施较好，行业服务水平也较高，有利于旅游业的发展。

2、政策因素。国家政策还是很重要的，如果政府扶植，投入大量资金，自然，有利于发展旅游。

3、自然环境因素。这主要指两方面，一方面，旅游资源，拥有好的旅游资源的城市自然比没有的城市更有优势。另一方面，是地形和气候等，这会影响城市的可到达性和吸引力，简介影响旅游业发展。

纽约不是首都的原因如下：

因为新都尚未建成，华盛顿便于1799年去世。联邦政府及国会为了纪念他，在18年建成时把新都命名为华盛顿。美国最大的城市就是纽约，而在美国建国之初，纽约确实就是美国的首都。

不过，这个决定引发了美国最初的十三个州的内部分歧。当时的美国，南方主要以种植园农业为主，而北方是以工业为主。南北双方的代表都希望能把首都定在自己的境内，以谋求更好的发展，这也给当时的执政者一个很大的难题。最终，美国的三位建国元老麦迪逊、汉密尔顿和杰斐逊在一次晚宴上，解决了这个问题。

他们建议，在当时南方和北方的天然分界线——波托马克河畔两侧各为16公里的范围里，建立一个城市，然后把这个城市作为首都。在1799年，美国首都还未建成时，美国的第一任总统华盛顿就去世了。为了纪念他，美国人就决定将首都的名字命名为“华盛顿”，并一直沿用至今。

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