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榆林人，你住得还好吗？

诗圣杜甫曾经有一个梦想：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。如今，他的这一梦想正逐步走进现实。

1月19日,国家统计局正式发布《2009年全国房地产市场运行情况数据报告》。报告通过大量数据，给人们揭示了这样一个事实：尽管遭遇全球金融危机，中国房地产市场依然风光无限。

那么，作为陕西经济重要一极的榆林，它的房地产业目前发展如何？记者近日展开了调查。

不断走高的房价

“榆林房价太高了！正常情况下，一套房子的价格应该是一个人年收入的6倍，我一年工资也就3万多,6年共18万，这点钱哪够啊！”榆林市房管局一位公务员如此抱怨。

贵，应该是所有打算在榆林“安居”者的共同感受。

据榆林市房管局开发建设科李怀孝科长介绍，榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是2002年以后才开始逐步发展壮大。目前全市共有房地产开发企业136家，从业人员5000多人,每年以新建50万平方米左右的规模增长。2009年全市在建房地产开发项目24个，共完成建筑面积55.9万平方米，完成投资11.2亿元。

近些年，随着榆林经济社会的快速发展，特别是国家能源化工基地建设步伐的加快，榆林房价也水涨船高。据了解，2006年时，榆林市区商品房均价仅为1646元/平方米，2007年时涨至2300元/平方米，2008年更是涨至高层4000元/平方米、多层3000元/平方米。2009年则为高层4000－4300元/平方米，多层3000－3300/平方米。短短三四年时间，价格就翻了一番。

“这组数据不过是个均价而已，很多房产的实际销售价格都快赶上西安了。像华瑞公司开发的塞维利亚项目，去年12月份的销售均价就达到了5300元/平方米。”李怀孝说。

高地价助推高房价

“今年1月8日，经榆林市政府批准，该市国土资源局成功拍卖出让榆林经济开发区的2宗共483.84亩土地使用权，共拍得10.91亿元，创造了该市出让国有土地使用权总金额之最。”

这是某媒体前不久对榆林市一次土地使用权拍卖会的报道。这次本来很普通的拍卖会,因为拍出了10.91亿元的“天价”而引起媒体广泛关注。

“单从绝对数字来看，10.91亿元确实很高，不过平均下来，每亩地也就225万多元，纵向相比，基本属于正常。”李怀孝告诉记者。

据了解，榆林城区国有建设用地使用权招拍挂工作从2001年起开始实施，当年的土地价格仅为每亩12.2万元。此后基本呈逐年攀升态势,在2007年,榆林城区的土地价格每亩均价达到创纪录的255.8万元，2008年也高达221.4万元。

土地价格的大幅上升，对榆林房价的一路飙升，无疑起到了推波助澜的作用。在榆林，甚至出现了本地房地产公司因为地价太高、利润降低而将主要业务迁移外地的现象。

“榆林和延安相比虽然地域广阔，但城市规划外的土地荒漠化严重，因此使得规划内土地显得更为稀缺,因此地价偏高其实不足为奇。”有专家分析认为。

此外，由于资源开发而迅速膨胀的民间资本，对房价走高也做出了不可磨灭的“贡献”。有人估计，榆林市神府地区目前已拥有亿万富翁数百人，千万富翁达到4000多人,神木县民间的闲置资金达到120多亿元。投资房地产，是这些民间资本力图使自己实现增值的一个重要选择。在这些民间资本的热“炒”下，榆林房价不断上扬也就顺理成章了。

榆林急需大城市规划

“尽管榆林房地产市场这几年发展很快,不过毕竟起步时间不长，可以说还处于小打小闹阶段。”西北大学经济管理学院副院长赵守国教授认为。

“决定一个城市房地产价格和购买力的有几个因素。第一个是城市面积。榆林的国土面积很大，是西安的四倍，但是它并没有规划设计好。第二个是收入水平。榆林大多数人并不富裕，购买力有限。第三个是移民。移民是提高房地产价格的最主要力量。但是榆林大的投资环境和发展环境还没形成，所以移民数量仍然很少。”

他认为，榆林目前的城市空间太小。只有把城市骨架拉开，房地产业才能有一个长远的发展。榆林首先应该考虑聘请专家搞一个大城市的规划，可以按陕西第二大城市的目标来考虑它的规划和发展。现在我国所有发达的省都有第二增长极，比如广东除了广州还

榆林风险区划分标准

榆林塞维利亚属于高新一小学区。

高新一小：铁路以东，榆林大道以西，沙河桥以南，北辰路以北；榆林大道以东，兴达路以西，沙河路以南，榆溪大道以北（不含尚郡小区）。

榆林高新第一小学是一个学校机构部门。2021年3月1日，被全国妇联授予“全国巾帼建功先进集体”称号。2021年7月5日，榆林高新第一小学党支部被授予“全市先进基层党组织”称号。

榆林市新冠肺炎疫情联防联控工作领导小组发布通告，决定自2022年12月4日18时起，新增划定榆阳区43个区域为高风险区，7个高风险区降为低风险区，调整风险区3个。新增和调整后，榆阳区有高风险区157个。

一、新增划定高风险区（43个）

1.上郡路街道延寿路社区德勤下巷三排16号至21号；

2.上郡路街道金刚寺社区金刚寺村89号楼1单元；

3.航宇路街道建榆路社区福鼎泰花园小区4号楼1单元；

4.崇文路街道寨城庄社区森园小区9号楼1单元；

5.崇文路街道寨城庄社区昌平巷九排9号和10号；

6.崇文路街道寨城庄社区永明南路南一排14号；

7.崇文路街道寨城庄社区发明巷十一排2号、3号和4号；

8.崇文路街道春苑社区怡宁巷西三排2号和3号；

9.崇文路街道春苑社区显庆东巷五排5号和6号；

10.明珠路街道裕华路社区蓝岛路四海公寓；

11.明珠路街道裕华路社区四海逸都小区独栋楼1单元和2单元；

12.明珠路街道裕华路社区榆林职业技术学院单身公寓；

13.长城路街道沙河村东二排4号汇都宾馆；

14.长城路街道沙河村东八排1号柔情宾馆；

15.长城路街道沙河村东十排5号；

16.长城路街道五雷沟村南桥平房一排14号；

17.长城路街道长安路社区繁荣巷与滨河路交汇处长运旅游公司；

18.长城路街道长安路社区溪水华府3号楼2单元；

19.长城路街道长安路社区新楼下巷安置小区4单元；

20.金沙路街道钟阳社区志科小区1号楼1单元以及南侧控制室；

21.金沙路街道钟阳社区志科小区3号楼2单元；

22.金沙路街道钟阳社区志科小区5号楼2单元和3单元；

23.金沙路街道钟阳社区志科小区7号楼2单元；

24.金沙路街道钟阳社区志科小区8号楼3单元；

25.金沙路街道钟阳社区志科小区10号楼2单元；

26.金沙路街道钟阳社区东尚绿园5号楼1单元；

27.金沙路街道钟阳社区东尚绿园6号楼2单元；

28.金沙路街道钟阳社区永和嘉苑2号楼3单元；

29.金沙路街道钟阳社区永和嘉苑3号楼1单元；

30.金沙路街道钟阳社区永和嘉苑4号楼1单元；

31.金沙路街道钟阳社区永和嘉苑5号楼3单元；

32.金沙路街道钟阳社区永和嘉苑9号楼2单元；

33.金沙路街道钟阳社区名慧华夏城6号楼2单元；

34.金沙路街道钟阳社区名慧华夏城7号楼2单元；

35.金沙路街道钟阳社区名慧华夏城18号楼1单元和2单元；

36.金沙路街道钟阳社区育才雅居2号楼1单元；

37.金沙路街道钟阳社区育才雅居5号楼3单元；

38.金沙路街道钟阳社区泰祥家苑1号楼新家源超市育才路店；

39.金沙路街道钟阳社区泰祥家苑2号楼3单元；

40.金沙路街道钟阳社区泰祥家苑7号楼3单元；

41.驼峰路街道望湖路社区银沙福苑7号楼1单元；

42.驼峰路街道望湖路社区银沙福苑7号楼2单元；

43.驼峰路街道望湖路社区银沙福苑14号楼2单元。

二、高风险区降为低风险区（7个）

1.鼓楼街道红文昌楼社区牌楼上巷1号院、2号院和3号院；

2.鼓楼街道红文昌楼社区北大街14号南侧巷道；

3.沙河路街道阳光城社区盛翔华庭小区4号楼2单元；

4.沙河路街道雨润路社区绿源小区5号楼1单元和2单元；

5.沙河路街道雨润路社区巨丰小区30号楼2单元；

6.沙河路街道雨润路社区巨丰小区31号楼1单元；

7.崇文路街道芹涧路社区阳光家园4号楼1单元。

三、调整风险区（3个）

1.将已划定的高风险区青山路街道榆龙社区万圣路3号院2单元订正为青山路街道榆龙社区万盛路3号院2单元；

2.将已划定的高风险区青山路街道榆龙社区农垦家园11号楼1单元订正为青山路街道榆龙社区农垦花园11号楼1单元；

3.将已划定的青山路街道常乐路社区艳阳巷平房区域和青山路街道建安路社区春光巷、艳阳巷平房居民区两个高风险区合并为青山路街道常乐路社区春光巷、艳阳巷平房居民区。

新增和调整后，榆阳区有高风险区157个

1.驼峰路街道长虹路社区孟阳巷向东、向西各1-9排；

2.驼峰路街道东岳路社区学府花园小区1号楼、2号楼；

3.驼峰路街道东岳路社区学府花园小区3号楼；

4.驼峰路街道长虹路社区雄山巷东12-16排；

5.驼峰路街道桃源路社区永和巷五、六、七排和林业巷六、七、八排；

6.长城路街道五雷沟村南桥小组1号院；

7.金沙路街道金榆社区金榆小区；

8.金沙路街道金林社区金林小区；

9.金沙路街道金苑社区金苑小区；

10.金沙路街道恒安路社区北郊电厂小区；

11.金沙路街道福利路社区金沙雅苑；

12.金沙路街道钟阳社区楠苑首府；

13.崇文路街道学院路社区德正巷西平房区域；

14.青山路街道保宁路社区长安银行小区2单元；

15.驼峰路街道望湖路社区银沙福苑2号楼1单元；

16.驼峰路街道望湖路社区银沙福苑8号楼1单元；

17.驼峰路街道桃源路社区望湖星城西区4号楼2单元；

18.驼峰路街道桃源路社区望湖星城东区1号楼；

19.驼峰路街道桃源路社区银沙路东、西各一至五排（德义巷和城东雅苑小区以北平房片区）；

20.驼峰路街道长虹路社区望湖路光华巷西七排、八排和九排；

21.上郡路街道延寿路社区桃花园96号周围100米范围；

22.青山路街道保宁路社区邮政小区1号楼3单元；

23.上郡路街道金刚寺社区金源巷西十四排、十五排和十六排；

24.鼓楼街道二里半社区民乐巷六排、七排和八排；

25.麻黄梁镇花龙镇村尖路峁小组1号至22号；

26.青云镇东阳社区金驼小区6号楼和23号楼；

27.青云镇钟家沟村钟阳小区A区8号楼、14号楼、16号楼和24号楼；

28.青云镇钟家沟村钟阳小区B区2号楼；

29.崇文路街道寨城庄社区昌兴巷平房区域；

30.崇文路街道春苑社区怡宁巷平房区域；

31.崇文路街道春苑社区清苑路北平房区域；

32.崇文路街道春苑社区聚丰小区独栋楼；

33.崇文路街道芹涧路社区御溪名城1-10号楼；

34.驼峰路街道金阳社区金阳小区榆风苑；

35.驼峰路街道金阳社区金阳小区林风苑；

36.驼峰路街道金阳社区金阳小区金沙苑；

37.驼峰路街道金阳社区金阳小区银沙苑；

38.驼峰路街道金阳社区金阳小区阳光广场；

39.青山路街道建安路社区外贸小区1-4号楼及院内平房；

40.上郡路街道秦怀路社区榆林东方职业技术学校；

41.上郡路街道秦怀路社区秦庄路南北两侧居民区（东至福顺巷、南至房产所、西至上郡北路、北至登峰巷）；

42.航宇路街道建榆路社区恒丰新世纪A座；

43.鼓楼街道二里半社区丰泽园小区8号楼；

44.鼓楼街道二里半社区金桥花园2号楼、3号楼；

45.鼓楼街道二里半社区君岳华府3号楼、12号楼；

46.鼓楼街道二里半社区东岳北路西四排、西五排；

47.长城路街道尤家峁社区塞鑫航旅游运输有限公司停车场；

48.长城路街道长安路社区榆溪名邸2号楼；

49.长城路街道滨河路社区官井滩村北站花园小区4号楼；

50.长城路街道王家楼村五七组铁西路东十五排至十七排；

51.长城路街道王家楼村五七组松林北路5号楼、6号楼和副6号大院；

52.芹河镇谷地峁村2组迎宾大道以南榆阳区好娃娃幼儿园东侧巷道两侧居民区；

53.青山路街道常乐路社区春光巷、艳阳巷平房居民区；

54.青山路街道建安路社区建安路35号院；

55.青山路街道保宁路社区保宁东路以南益民巷至兴民巷平房居民区以及益民巷以东普惠商住楼；

56.青山路街道保宁路社区保宁东路93号蓝梦商务宾馆；

57.青山路街道保宁路社区太和巷平房居民区；

58.青山路街道保宁路社区富强巷27号院；

59.上郡路街道延寿路社区延普路一巷及前后相邻巷道居民区；

60.上郡路街道夏洲路社区荣邦嘉园小区7号楼1单元；

61.上郡路街道夏洲路社区荣邦嘉园小区5号楼1单元；

62.上郡路街道夏洲路社区塞上家园小区5号楼3单元；

63.青云镇刘家坬社区如意巷一至七排；

64.航宇路街道建榆路社区恒丰新世纪B座；

65.崇文路街道迎滨路社区侨榆名苑小区1号楼二单元；

66.芹河镇谷地峁村2组4栋5排至14排；

67.长城路街道沙河口社区河汇雅苑小区三幢一单元；

68.长城路街道沙河村富民巷东七排、东十二排和东十三排；

69.长城路街道永乐路社区永乐东村中巷；

70.长城路街道永乐路社区新乐村1小区十排；

71.长城路街道永乐路社区永乐西村北一排、二排；

72.长城路街道滨河路社区广榆小区10号楼1单元；

73.航宇路街道乡企城社区荟景名园6号楼3单元；

74.航宇路街道乡企城社区榆溪花园3排2栋1单元；

75.航宇路街道乡企城社区九溪半岛4号楼1单元；

76.航宇路街道航宇路社区幸福路绿宝巷2排；

77.航宇路街道龙洋社区塞维兰蒂斯1号楼2单元；

78.航宇路街道龙洋社区塞维兰蒂斯2号楼3单元；

79.航宇路街道龙洋社区塞维兰蒂斯3号楼3单元；

80.航宇路街道龙洋社区塞维兰蒂斯4号楼2单元；

81.沙河路街道兴达路社区榆溪沁苑小区4号楼1单元、2单元；

82.沙河路街道圣景路社区圣景名苑小区16号楼1单元；

83.青山路街道保宁路社区知龄巷八排至十四排；

84.青山路街道保宁路社区易裕巷东、西一排至八排；

85.青山路街道柳营路社区裕隆巷东、西五排至七排；

86.航宇路街道林校路社区西铁家园11号楼1单元；

87.沙河路街道榆康社区尚郡小区4号楼3单元

88.鼓楼街道二里半社区长城北路530号、532号、534号、536号和538号（含后院居民区）；

89.鼓楼街道城隍庙滩社区长城北路舒和商务宾馆（含一楼沿街门店和后院）；

90.榆阳区高新产业园区榆林能源化工职业技术学校1号公寓楼、3号公寓楼和4号公寓楼；

91.青山路街道常乐路社区尚勤巷28号和康乐巷4号；

92.青山路街道常乐路社区尚俭巷2号、正德巷6号和正德巷8号；

93.青山路街道常乐路社区广元巷东16排2单元；

94.青山路街道榆龙社区万盛路3号院2单元；

95.青山路街道榆龙社区农垦花园11号楼1单元；

96.青山路街道福安社区建榆路金月汇月子会所；

97.青山路街道福安社区福安西巷东四排2号；

98.航宇路街道林校路社区西铁职工公寓单身公寓楼；

99.航宇路街道松林路社区千巨大厦安馨缘月子中心；

100.航宇路街道龙洋社区航宇路坤源宾馆；

101.航宇路街道建榆路社区榆林大道盛世佳快捷宾馆；

102.沙河路街道阳光城社区高新御府小区7号楼2单元；

103.沙河路街道开源社区元驰小区慧学园3号楼1单元；

104.沙河路街道开源社区锦园小区9号楼1单元；

105.沙河路街道开源社区锦园小区C3楼2单元；

106.明珠路街道明珠路社区塞维利亚小区10号楼A单元；

107.新明楼街道新楼社区常官中巷12号3单元；

108.长城路街道北岳庙村63号；

109.长城路街道吴家梁村头道河则东三路四排1-7号；

110.长城路街道吴家梁村头道河则西一路6号；

111.长城路街道北岳庙社区卓沁庄园4号楼1单元和2单元；

112.长城路街道滨河路社区广榆小区商铺26号；

113.长城路街道滨河路社区月亮湾6号楼2单元；

114.长城路街道长安社区古城农贸市场东2排1号、8号，南3排3号、23号，北3排22号、23号；

115.上郡路街道延寿路社区德勤下巷三排16号至21号；

116.上郡路街道金刚寺社区金刚寺村89号楼1单元；

117.航宇路街道建榆路社区福鼎泰花园小区4号楼1单元；

118.崇文路街道寨城庄社区森园小区9号楼1单元；

119.崇文路街道寨城庄社区昌平巷九排9号和10号；

120.崇文路街道寨城庄社区永明南路南一排14号；

121.崇文路街道寨城庄社区发明巷十一排2号、3号和4号；

122.崇文路街道春苑社区怡宁巷西三排2号和3号；

123.崇文路街道春苑社区显庆东巷五排5号和6号；

124.明珠路街道裕华路社区蓝岛路四海公寓；

125.明珠路街道裕华路社区四海逸都小区独栋楼1单元和2单元；

126.明珠路街道裕华路社区榆林职

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