苏州目前总价130万左右的小三房您可以选择花漫四季和金辉悠步临湖以及蔚蓝四季这三个楼盘。

金辉正荣花漫四季这个项目位于苏州市吴中区临湖镇银藏路北（禾盛花苑东侧），是苏州融辉置业有限公司开发的70年产权住宅项目。

交通：目前出行主要依赖自驾，公共交通现有502路、621路、62路、628路等公交，都可以方便到达市区。

学校：项目直线距离300米有临湖第一中心小学附属幼儿园和临湖第一中心小学。项目直线距离250米左右有临湖第一中学

商业配套：项目直线距离300米左右有小吃街，项目直线距离500米左右有悦达广场，满足基本购物需求。

项目优势：基本生活配套齐全，能满足基本的生活需求，比较便利。

项目劣势： 

1.项目周边目前公共出行不是非常方便，目前主要以来自驾出行。 

2.项目到大型商业体的距离较远，距离市区距离较远。

总结：整体项目的价格合适，比较适合临湖，胥口，木渎，越溪等附近的客群。

金辉悠步临湖是由金辉地产在苏州打造的70产权的住宅项目，隶属于吴中区临湖板块，位于东山大道与渡村路交汇处、刚需的价格，改善的品质，项目本身户型设计良好，浪费面积少。整个项目品质较高，居住舒适度强。

周边配套：

教育资源：临湖第一中心小学附属幼儿园、临湖第一小学、临湖第一中学都在项目周边，后期满足各年龄段上学需求。

医疗资源：临湖卫生所，可解决日常头疼脑热。

商业配套：距离大型商业广场悦达广场仅700米，欧德福超市1.5公里，满足日常生活所需，买菜逛超市都方便。

交通配套：环太湖大道，东山大道，规划中的中环西线南延线、地铁17号线、苏州湾2号隧道，自驾出行相对便利。

自然资源：颐舍温泉、苏州园博园、太湖，自然资源优质。

项目优势：所处位置太湖，空气清新，环境优美，项目本身价位较低，户型很好，内部景观优质，未来居住舒适度高。

劣势：目前出行主要依赖于自驾，公共交通暂时只有公交车，需要等后期地铁通车。

整体来看：项目适合吴中临湖、越溪、狮山南、木渎、新区狮山、姑苏区工作生活的低预算客群考虑，准备未来养老的客群考虑。

蔚蓝四季花园是由路劲地产、招商蛇口、禹洲地产三个开发商联合开发的70年产权的住宅项目，隶属于吴中区太湖旅游度假区板块，位于香山路与丽波路的交汇处，三大开发商联合开发。

周边配套：

教育资源：距离项目400米就是香山实验小学，1.3公里就是香山中学，都在项目周边

医疗资源：度假区中心医院，香山卫生所都在项目周边2公里范围内，都可以解决日常头疼脑热。

商业配套：距离太和商务区2.7公里，游客中心也有附带商业，未来小区也会配有底商，满足日常采买。

交通配套：距离在建地铁五号线（2020年建成）起点站集散中心站2.6公里，地铁五号线横穿苏州，可换乘现有所有其他线路，方便到达各区域，公共交通便利。距离子胥快速路出口2.8公里，子胥快速路连通中环，开车到达木渎商圈便利，上苏福快速路到达园区市区方便，北向中环西线，到达新区永旺，宜家也是非常方便的。距离绕城高速（苏绍高速）出入口4.4公里，去其他城市方便。

项目优势：靠近太湖边，自然环境好，靠近高架，自驾出行便利，周边配套设施满足日常生活所需，方便快捷，项目本身居住氛围好。

劣势：本身区位所限，距离园区较远，暂时交通不太便利，需要地铁通车。

整体来看，该项目适合吴中区西半部、高新区科技城、狮山板块、

昆山红杨花园到品院小区有多远

苏州十大高档小区：

1、龙湖首开湖西星辰

苏州热销楼盘，位于吴中区东方大道路段，户型有89-138㎡的三居、四居，绿化率37%，容积率2.20，车位配比1:1.12。

小区自带高品质幼儿园、新加坡伊顿国际幼儿学校，周边主要设施则有独墅湖实验小学、独墅湖实验中学、苏州大学附属尹山湖中学、苏州大学，苏州工业园区星海医院，苏州中心、邻瑞广场、万科美好荟、爱琴海购物公园等。

2、龙湖大境天成

苏州热销楼盘，位于吴中香山外塘路10号，背靠穹窿山，南面太湖。其普通住宅户型有90-135㎡的二居、三居、四居，别墅户型有230-240㎡的四居。其绿化率37%，容积率1.80，车位配比1:1.2。

小区内部设计有约14.5万方四季十二境园林、近1.3万方龙小湖主题乐园，逾6000平樱花公园，超1.1公里夜光跑道等生活配套。

3、滨河四季云庭

小区位于高新区滨河路东、横山路北，户型有96-140㎡的三居、四居，是苏州热门楼盘。其绿化率30%，容积率2.20，车位配比1:1.24(地下1909个)。

小区周边邻近地铁横塘站、沙金桥站、横山站、索山桥西站，主要设施有苏州大学附属第二医院、苏州美贝尔医疗美容医院，家乐福(体育中心店)、华润万家(苏州塔园店)，横山公园等。

4、联发棠颂

苏州最火楼盘之一，位于吴江区吉市西路与运东大道交叉口，占地面积69339㎡，建筑面积182564㎡，户型有98-120㎡的三居、四居；绿化率30%，容积率2.00，车位配比1:1.15，地上车位1408个。

小区被苏州湾、运河公园等环伺，紧邻东环南延、轨交四号线，享吴江高级中学、阳光小学等优质教育配套，以及欧福德生活广场、万亚购物中心等醇熟生活配套。

5、蔚蓝四季花园

楼盘位于吴中区香山路与蒯祥路交汇处，周边17座各类型会议场馆，包括中东欧国家领导人会晤的太湖国际会议；50万方城市绿廊，演艺、多重商业，在这里可享受全维度的生活娱乐；周边1公里左右还有香山幼儿园、香山实小、香山中学，同时地铁5号线在建，9号线在规划中。

其住宅户型为65-275㎡的一居、二居、三居、四居，绿化率35.10%，容积率2.00。

6、翡翠河滨雅院

由万科、碧桂园、和昌三大品牌房企联手打造的苏州热门小区，别名万科翡翠公园，位于江陵东路与运东大道交汇处，其住宅和别墅的户型共有77-130㎡的二居、三居、四居；绿化率30%，容积率2.50，地上车位220个，地下车位2000个。

小区周边主要设施有吴江第一人民医院，吴江实验中学、阳光小学，华东商业城-C区，三里桥生态公园等。

7、新城十里锦绣

苏州人气小区，位于吴江区太平路11号，占地面积30万平米，建筑面积60万平米，户型有95-129㎡的二居、三居、四居，绿化率30%，容积率2.00，车位配比1:0.92，地下车位5400个。

小区周边主要设施有南麻中学、南麻中心小学、苏州市吴江区盛泽前进小学，南麻卫生院、南麻开发区卫生服务站，南麻农贸市场、好易购购物中心等。

8、上瑞阁

苏州热销楼盘，位于珠江路与向阳路交汇处，户型有107-186㎡的三居、四居，绿化率30%，容积率2.30，车位配比1:1.25。

小区周边主要设施有苏州外国语学校、高新区第一中学、狮山实验小学、苏州日本人学校，苏州大学附二医院、明基医院、苏州圣爱医院，龙湖狮山天街、金鹰百货、美罗新区店，新区公园、索山公园、玉山公园等。

9、碧桂园伴山澜湾

位于太湖度假区孙武路与姚舍路交汇处的苏州热门楼盘，别名伴山澜湾雅苑，占地面积12.44万平米，建筑面积27.85万平米，户型有83-93㎡的二居、三居，绿化率35%，容积率1.60，车位配比1:1。

小区内部配套儿童游乐场，周边主要设施则有地铁5号线(规划)，舟山幼儿园、度假区第三幼儿园(规划)、舟山实验小学，香山中学，苏州市木渎人民医院等。

10、仁恒·海和云庭

苏州热门小区“海和云庭”，位于苏州市工业园区钟南街东、港田路北，该楼盘延续了仁恒一贯的大师级景观风格、自然与建筑相融共生的建筑风格，可满足不同年龄段、不同背景家庭的多样化居住诉求。

其户型有140-508㎡的三居、四居、五居、六居，绿化率35%，容积率1.60，车位配比1:1.61，物业费4.56元/㎡/月；周边地铁、院校、体育场所、医院、购物中心等一应俱全。

驾车路线：全程约47.3公里

起点：红杨花园

1.从起点向正北方向出发，行驶40米，右转进入城北西路

2.沿城北西路行驶590米，调头进入城北西路

3.沿城北西路行驶1.5公里，过右侧的龚家溇，朝S5/常熟/甪直方向，稍向右转上匝道

4.沿匝道行驶1.7公里，右前方转弯进入绕城东线

5.沿绕城东线行驶7.8公里，朝上海/北京/南京/G2方向，稍向右转进入正仪枢纽

6.沿正仪枢纽行驶1.5公里，直行进入京沪高速公路

7.沿京沪高速公路行驶20.9公里，朝苏州/杭州/南通/G15W方向，稍向右转进入苏州北枢纽

8.沿苏州北枢纽行驶2.7公里，过苏州北枢纽，朝苏州市区/环线高架/工业园区/G312方向，稍向右转进入沪宁高速苏州东互通

9.沿沪宁高速苏州东互通行驶320米，直行进入上高路

10.沿上高路行驶440米，稍向左转上匝道

11.沿匝道行驶70米，直行进入苏州北站高架路

12.沿苏州北站高架路行驶720米，过上高路桥，朝东环快速路/火车站/北环快速路/拙政园方向，稍向左转进入官渎里立交

13.沿官渎里立交行驶630米，过官渎里立交桥，直行进入北环快速路

14.沿北环快速路行驶6.6公里，过新庄立交，朝西环快速路方向，稍向右转进入新庄立交

15.沿新庄立交行驶310米，过新庄立交，右前方转弯进入西环快速路

16.沿西环快速路行驶690米，过品芳桥，在西园路出口，右前方转弯上匝道

17.沿匝道行驶10米，左前方转弯进入西环路

18.沿西环路行驶520米，左转进入西园路

19.沿西园路行驶100米，右转

20.行驶60米，过右侧的金创商务大厦约190米后，到达终点(在道路左侧)

终点：品苑小区28幢

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