对你说的地铁城市增值效应，我们南大的一个硕博混合课题组，进行过相关研究。我负责数据收集，所以比较了解，最后比较有效的结论是在河北区性价比较高，地铁三号线和五号线交汇张兴庄地铁站附近的房子，升值潜力巨大，因为现在基础设施正在建设中，所以房价还徘徊在7000-10000一平尚未起步，一但地铁建成必将形成北京西直门效应，地价几何倍数增长。商铺比住宅的潜力更加明显。当时收集的相关数据是，一些二手住宅公寓比较抢手。例如
玉翠里
玉成里
玉琢里
今日家园
翠涛东里
谦兴里
宜兴南里
宏园里
翠萍园
翠金园
任贤里
宜兴南里
翠涛东里
圣贤里
爱贤里
以上小区公寓的价格在同一档次
其中离地铁站最近的是爱贤里和任贤里，其中爱贤里的性价比在2010年上半年度最高。
其他的可以考虑在淮河道地铁站附近的红荔花园，华城嘉苑等楼盘，因为是限价商品房，土地成本较低，而且楼型多为小高层，房屋质量等各方面相对定向回迁房的高层布局有很大优势，例如其周边的秋怡家园等楼盘主打为25层。
希望对你有帮助
麻烦大家具体说说红桥麦德龙超市的位置，那里离着白庙近吗，离河北工大近吗
中山路，金纬路，宜白路，张兴庄大街…前两者房价处于顶点，后面两个有较大发展潜力！宜白路上有7家银行，无数饭店包括麦当劳等连锁餐饮，未来天津市最大居住区就在其北侧，紧邻最靠近市中心的别墅区，将来附近有两个地铁交汇站交通极其便利，从小学到大学教育配套成熟，旁边有河北区最好小学育婴里，由于处于北辰区和河北区交界，房价尚处于洼地，观察天津地图可知天津东北方向外环线有一个向内的凹陷，从距离天津市中心的距离考虑地价的话，这篇区域的性价比最好。
附近的国宜里，爱贤里可以看一下
麦德龙在中环线和西青道交口上，就在立交桥下，对面是华润万家，旁边是红星美凯隆。
离你那儿不算太近，没有直达公交车。离白庙不算远，公交车大约是五六站的样子。离河北工大也不太远，坐879路直达，大约20分钟的样子。
879路 水上公园(水上公交站)→水上公园东门→杏园里→体育中心北→肿瘤医院→体院北→环湖中道→气象南里→东风里→气象台路德才里→医科大学→四平西道→天大宿舍→西湖村→龙井里→卧龙里→西湖道→宜宾里→长虹公园→黄河道→小西关→西青道→红旗地道→洪湖里→凤屏公寓→大同门→风光里→栖霞里→北洋桥→白庙客运→柳滩→天穆村→家乐北辰店→马庄→北仓礼堂→东升里→果园北道→北医道→纳河里→集贤道(共40站) [返回]水上公园6:00--21:00 集贤道6:00--21:00
911路 文江东里→琴江公寓→丹江里→赵沽里→月牙河→靖江桥→靖江路→公交一公司→增产道→建昌道→盐坨桥→张兴庄→仓联庄→白庙→勤俭桥→红十字会医院→洪湖里→红旗地道→西青道→小西关→黄河道→长虹公园→宜宾里→传染病医院→天拖→天拖大楼→王顶堤金冠里→新技术产业园区→侯台村→侯台装饰城→侯台花园→碧岭园→中北工业园→侯台站(共34站) [返回]侯台站5:55--22:00 → 文江东里6:00--22:00 空调车 2元
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