3月3日下午，海河教育园区拍出两宗地块，分别由仁恒及鲁能地产拍得。其中，鲁能地产以13亿入手9号地块，折合楼面价8085元/㎡，仁恒以9亿入手10号地块，折合楼面价7833元/㎡。仁恒在海河教育园区的滨河湾项目正在热销，这次再发力，不难看出其深耕海河教育园区的决心。

新地块位置示意

8家知名房企“夺地” 海河教育园区价值无限

万科、鲁能、正荣、旭辉、仁恒、远洋、绿地、招商等8家房企参与了本次拿地，可谓竞争激烈。海河教育园区无可比拟的教育资源优势是吸引众多知名房企趋之若鹜的最主要原因。2015年，九年一贯制的南开学校入驻，南开学校传承南开中学的优良传统，依托海河教育园区独特的人文和生态环境，投入最优质教育资源，与才儿坊幼儿园、天大、南大形成一条完善的品质教育线，值得一提的是，南开学校专属于海河教育园区，这又给这片区域的教育价值打了一针强心剂。

学术氛围浓厚的海河教育园 南大新校区实景

此外，武警天津总队医院也将迁入海河教育园区，预计会在扩建后于2018年开诊营业，这填补了该片区医疗配套方面的空白。在大家都关注的交通路网方面，不仅多条公交线路已经开通运营，地铁1号线延长线将贯穿该区域，可满足园区内居民的出行需求。这些，无疑都是吸引房企的重要因素。这次两家知名房企纷纷拿地，足见业界对该片区的信心。

新地块带热在售楼盘 海教园房价还会涨

本次拿地，仁恒无疑成为最大赢家。一方面，仁恒势必会为海河教育园区奉献又一力作。另一方面，园区内在售的仁恒滨河湾更是直接获益者，这主要有两个原因。

首先，海河教育园区通过卖地获得土地款后，势必会大力投入园区的基础设施建设，完善周边配套，那么仁恒滨河湾即将入住的业主可以第一时间享受到更加完善的园区配套，如此看来，仁恒滨河湾想不升值都难。

第二，根据笔者多年的经验看，按照两宗地相应的土地成交价格，新项目的整体销售均价要在17000元/㎡以上，开发商才有可能获益。这比仁恒滨河湾当前13000元/㎡的售价高出一大截，相比17000元/㎡的售价，仁恒滨河湾还有30%的上涨空间！可见，未来该项目房价趋势“涨”就一个字。对于购房者来说，在新项目面世前出手，也许是最佳选择。

园区内在售的仁恒滨河湾“一房难求”

算完房价，我们再说说孩子的上学问题。选择在海河教育园区买房的人群中，有很大一部分是奔着南开学校来的，南开学校将在2017年9月招收第一批学生入学，而新地块项目最早也要在2016年底面世，交房时间要到2018年第四季度，众所周知，业主要在入住半年后才能拿到房产证，算下来，子女最早到2019年才能获得入学资格，相较之下，在售楼盘就比较有优势了。我们还以仁恒滨河湾作比，项目现房销售，在2017年拿到房产证毫无压力，自然会成为有入学需求家庭的首选。

仁恒滨河湾会所实景 相关配套已投入使用

笔者最新获悉，本次仁恒拿到的地块，预计容积率在1.2-1.3之间，未来产品会以洋房、小高层为主，新项目均价预计会突破20000元，高于笔者17000元的预期。另外，本月9日和11日，海河教育园还会有四宗地块出售，预计起拍价会达到每平米7000元以上，地价越来越高，那么房价一路上涨也是毋庸置疑的。如此看来，未来新项目面世，无论是新盘还是在售盘，整个海河教育园区的房屋价格都会被拉到一个更高水平，具体到什么水平？会不会突破20000?让我们拭目以待！

天津市各个区域房价现在都是什么价格？

津南区在售新房主要集中在以下几个板块。

双港版块紧邻河西区发展较早，目前新房在售项目较少，在售均价25000-26000/平米。

辛庄作为津南区集中居住区，地铁一号线即将开通，永旺梦乐城开业带动周围商业发展，目前在售高层产品均价在21000/平米左右。

海河教育园区是国家教育部直属的高等教育示范区，南开中小学已入学，同时区域内规划地铁八号线，目前在售层产品均价21000/平米，洋房产品在售均价在23000/平米左右。

咸水沽版块有地铁八号线规划，新城吾悦广场开业后带动商业，目前区域均价在15000/平米，

北闸口区域在售均价在10000/平米，南八里台天嘉湖的在售均价在10500/平米。

天津现在的房价情况还是呈现一般的规律特征，即由中心向周边递减，另外因为某些特殊因素（如交通、教育等）的影响会出现局部中心的情况，具体区域需要具体分析，这边帮您介绍房价的大概情况供您参考。

天津的中心区域还是主要指市内六区，即和平区，南开区，河西区，河北区，河东区，红桥区，均价处在3.3万-7万/平米；

围绕中心区域的是环城四区，即北辰区，津南区，西青区，东丽区，其中西青区在环城四区中发展较早，均价处在1.9万-4万/平米，另外三区均价处在9000-3万/平米，另外这三个区域发展规划上都有其独特特点，北辰区的“北部新区”和京滨城际高铁，响应“京津冀”协同发展，东丽区的“空港经济区”，主打经济贸易，津南区的“海河教育园区”，主打教育科技，以上3区依据其独特的区域特征，可能会发展成局部中心，以此影响周边的房价变动；

房价本身是由多种因素共同影响产生的结果，以上回答希望能帮助到您。

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