万科山景城属于黄埔的长岭居板块。潜力个人觉得可能没有知识城和科学城大，因为没有产业。但它的好处在于是科学城的后花园，居住环境优美，加上距离黄浦区副又很近，能够承接很多科学城工作的高薪人群。科学城房价现在3.5+，而长岭居板块价格才1.9万到2.4万左右，性价比更高。
再系统分析一下万科山景城的情况。万科山景城位于长岭居板块，黄埔区永顺大道以南，老干部疗养院东南侧。总占地20万平方米，总建筑面积50万平方米。
【项目优势】
1.项目位于的长岭居板块总投资达500亿元，规划20万人口。环境优美，居住体验高，是黄埔高端生态宜居区；
2.项目自带“万科里”商业街，以及规划未来在项目周边还有长岭商业Mall、岭南特色生活后街、智慧邻里中心等商业体，未来配套成熟；靠近泰康之家粤园以及干部疗养院，医疗资源丰富；
3.万科品质，物业全国第一，楼盘本身品质也有保障；
4.2020年黄埔第一条轻铁建成，项目旁边设站，去到科学城将会更便捷。
【项目劣势】
1.轨道交通不发达，距离未来最近地铁站也3.6公里；
2.临街的漏洞可能会有噪音、尾气和灯光的影响。
总之，万科山景城是一个适合居住楼盘，主要承接的客群包括天河、黄埔科学城等地的刚需客群。因为离地铁比较远
除了这个项目以外，您还可以对比一下旁边的实地常春藤和万科里享家。这样做决策会更好，希望对您有帮助。
万科山景城这个楼盘的优劣势是什么？
黄埔区
四个板块：知识城板块，长岭居板块，科学城板块，临港经济开发区板块（13号线）
1.知识城板块
优势：（1）知识城投资千亿，项目巨大，已经引进了多家高端企业如国家知识产权局、京东仓储货运中心、宝洁、中国移动等
（2）有14号线支线知识城线，17年底通车，交通便捷
劣势：（1）距离市区相对比较偏远
（2）周边的配套还没有建起来
代表楼盘：万科幸福誉，22000/m2，平层在售的户型为72（2户型），88（3户型），96（3户型），115（4户型），144（4户型）
2.长岭居板块
优势：（1）政府投资百亿，打造一个生态宜居示范区
（2）区域三面环山，环境优美，适宜居住
劣势：（1）周边没地铁，比较偏，开车至香雪站需30多分钟
（2）目前仍处于建设过程中
代表楼盘：
（1）实地常春藤，22000/m2，在售的户型98m2，3层和8层
（2）万科里享家，21000/m2，在售的户型93m2，110m2
（3）万科山景城，22000/m2，在售的户型65m2，81m2，91m2，112m2
3.科学城板块
优势：（1）科学城以高科技制造业为基础，推动科学技术研究和开发应用，是政府大力支持的一个项目
（2）科学城板块位于区政府中心，配套完善，周边资源集中
（3）有地铁6号线的香雪站和萝岗站，交通便捷
劣势：（1）配套目前未建设好，预计还需一年
（2）目前周边的房价比较高
代表楼盘：
（1）保利罗兰国际，32000/m2~35000/m2，在售的户型79m2~172m2，靠近LG工厂
（2）时代春树里，29000/m2~31000/m2，在售的户型113m2
4.临港经济开发区板块
优势：（1）是黄埔区以前的老城区，配套完善
（2）有已经建设好的地铁5号线和正在建设的13号线，交通便捷
（3）政府想在此区域打造第二CBD滨江新城，会带动经济发展
劣势：（1）周边的配套比较老，没有万达广场等大型配套
（2）区域内有化工厂，可能会造成污染
（3）房价相对也比较高
代表楼盘：
（1）万科尚城，30000/m2，在售的户型68m2，78m2，88m2，98m2
（2）佳兆业城市广场，30000/m2，在售的户型91m2~125m2
万科山景城位于长岭居板块，总占地20万平方米，总建筑面积50万平方米。城规划15栋34-35层高、L型布局的高层住宅，以及社区中央多栋情景洋房。
项目优势：
1.万科大品牌，楼盘品质、配套有保障
2.所处板块是规划20万人口的广州东部山水新城，环境、配套好，特别是教育医疗方面优势明显，自驾去天河方便
3.周边近期拿地节节攀升，整个板块的房价走势有竞争力
项目劣势：
1.价格在长岭居板块偏高，且主要以别墅为主，目前平层剩余尾货，户型选择性小
2.没有地铁，政府有修有轨电车接驳，问题不大
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