丰台汤泉墅别墅没人买因为价格过高，周边配套不完善，流动性差。
1、丰台汤泉墅别墅价格过高。本来我国市场上的房价就已经很高了，但北京市丰台区汤泉墅别墅的价格却更高，一般情况下别墅价格是周边房价的1点5倍。
2、丰台汤泉墅别墅区周边配套一般都不完善。有一个很明显的特点，那就是占地面积比较大，因此修建在丰台城郊地带。
3、丰台汤泉墅别墅流动性较差。开发商当初盖别墅的时候，瞄准的客户就是高收入人群。
今天看的丰台二手房和长阳万科天地新房现房这些项目比起来，差别和优劣势有哪些？
汤泉墅是位于京港澳高速京良路出口南宫方向往北300米（百度地图）的一个70年的住宅项目，社区呈现东高西低的地势，东侧规划有约2万平米的绿化隔离带，中央景观水系子南向北贯穿园区，以景观小径辅以湾流水系为交通动线。整个社区拥有约80%的绿地覆盖，高低错落的乔灌木树将视线遮挡，建筑的视角被弱化，加之坡景地形的趣味变化，使整个社区就象座掩映在繁花树影中的大花园。于2013年7月交房，目前已经全部售罄。
周边配套
教育：中小学: 南宫中心小学、王佐小学、云岗第二实验小学、王佐中学、云岗中学、云岗一中、云岗二中、北京十中；幼稚园: 瑶瑶幼儿园、方芳幼儿园、航天三院幼儿园
商业: 恒兴商业城、恒源商厦、农副产品交易市场、云岗百货、物美大卖场、大中电器
银行: 北京农村商业银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行
医院: 社区内有社区服务站、王佐医院、731医院、长辛店医院
交通：14号线·房山线，公交321、339、458、459
北京汤泉墅好不好？
包括珠江御景，山语城以及汤泉墅，目前珠江项目房龄较老，05,06年的项目，现在130平左右的，总价在530万左右，山语城项目目前在售二手房90多平的一层，厕所采光不好，楼层整体显得压抑。
确实就单价来讲，二手房可能相对便宜，同样的钱您可能买二手房相对能面积大一些，但是您看咱们今天看的二手房，所有的项目要么就是房子户型采光不好，要么就是房子年代有些老，基本咱们看下来这些房子，整体总价都在500万左右，汤泉墅这个项目5层的123平左右，15年交的房，刚交的房，现在楼梯墙体已经有裂开痕迹，而且没有小院或者阳台。对于老人来说还是没有太多的活动空间。
您想这个房子也就值四百多万，税费就几十万了，还包括3%的中介费，您想您的钱实际花在税费上的就好几十万，后期还要添加家具以及做一些简单的装修也是需要资金的，而且二手房的话房子一旦交易，后期房子有什么问题再找以前的房主，他们也不会再管房子的事了。
新房项目就不一样了，签约什么的直接和开发商谈，而且咱们看的这个是万科的项目，未来物业有保障，有装修的现房项目，还带一个小院，对于老人来讲，还能在院子里种种菜养养花，因为咱们看的二手房里面，差不多也就汤泉墅这个项目5层的这个还行，但是没有院子，虽然有电梯，但是家里有老人能住在一层带个小院，种种花，搭一个篱笆，在院子里喝喝茶，下下棋，搭一个帐篷，晒晒太阳，想想就很美好了。
综上所述，新房项目直接对接开发商，项目品质有保障，而且是万科的物业，之后物业各方面也有保障，毕竟现房项目，咱们什么都不用管，没有中介费，没有额外的房产税，也不需要自己再装修，采光也没有问题，一层带小院的项目目前来讲，这个性价比还比较高，主要是新房项目买了之后什么都不用操心，直接就能住了，您买二手房，别人住过的，项目有什么问题中介也不会实话告诉您，同样的资金，二手房的房价没有那么高加上税费也得在500万左右，也就是说这个房子实际是不值这个钱的，而且后期您还得操心装修等各方面，同样都是现房，您为什么不考虑一个什么都不用担心的新房呢，住着还舒服省心。
汤泉墅孤零零一个小区干啥
汤泉墅是位于京港澳高速京良路出口南宫方向往北300米（百度地图）的一个70年的住宅项目，社区呈现东高西低的地势，东侧规划有约2万平米的绿化隔离带，中央景观水系子南向北贯穿园区，以景观小径辅以湾流水系为交通动线。整个社区拥有约80%的绿地覆盖，高低错落的乔灌木树将视线遮挡，建筑的视角被弱化，加之坡景地形的趣味变化，使整个社区就象座掩映在繁花树影中的大花园。于2013年7月交房，目前已经全部售罄。
周边配套
教育：中小学: 南宫中心小学、王佐小学、云岗第二实验小学、王佐中学、云岗中学、云岗一中、云岗二中、北京十中；幼稚园: 瑶瑶幼儿园、方芳幼儿园、航天三院幼儿园
商业: 恒兴商业城、恒源商厦、农副产品交易市场、云岗百货、物美大卖场、大中电器
银行: 北京农村商业银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行
医院: 社区内有社区服务站、王佐医院、731医院、长辛店医院
交通：14号线·房山线，公交321、339、458、459
汤泉墅是位于京港澳高速京良路出口南宫方向往北300米（百度地图）的一个70年的住宅项目，社区呈现东高西低的地势，东侧规划有约2万平米的绿化隔离带，中央景观水系子南向北贯穿园区，以景观小径辅以湾流水系为交通动线。整个社区拥有约80%的绿地覆盖，高低错落的乔灌木树将视线遮挡，建筑的视角被弱化，加之坡景地形的趣味变化，使整个社区就象座掩映在繁花树影中的大花园。于2013年7月交房，目前已经全部售罄。
周边配套
教育：中小学: 南宫中心小学、王佐小学、云岗第二实验小学、王佐中学、云岗中学、云岗一中、云岗二中、北京十中；幼稚园: 瑶瑶幼儿园、方芳幼儿园、航天三院幼儿园
商业: 恒兴商业城、恒源商厦、农副产品交易市场、云岗百货、物美大卖场、大中电器
银行: 北京农村商业银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行
医院: 社区内有社区服务站、王佐医院、731医院、长辛店医院
交通：14号线·房山线，公交321、339、458、459
回答于 2019-10-19
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