龙光玖悦台。根据查询中山石岐个楼盘信息显示，由龙光集团以总额5.23亿元拿下这一块中山石岐土地，龙光玖悦台的备案价格达到了2.5万每平方，是中山石岐最贵的楼盘。石岐街道，又称“石岐区”，隶属广东省中山市，地处中山市城区北部。东至起湾道与东区街道接壤，南到白石涌与南区街道毗邻，西临石岐河与西区街道相望。

想在中山买套学区房，性价比高的，那个盘合适？

中山房价走势最新消息2022是怎么样呢？先来看看中山上一年的价格走势，中山房价在2021年其实房价均价确实下跌了，环比2020年中山各房地产楼盘提供的最新数据 无论是新房还是二手房在2021年这段时间里中山整个镇区都有出现波动的走势。当然上半年很多买房置业客户或者房地产从业者都有感觉到楼市同比上一年2020年底并无太大区别，各小区的房源住宅价格都还呈上涨趋势，特别是中山市靠近深圳的一些区域更是受到了更多深圳的买房者电话咨询，比如靠近深中通道的火炬、翠亨新区（南朗镇，马鞍岛）以及周边区域如东区、南区、西区、石岐区都出现了平稳的走势甚至还有区域更是呈上涨的走势，中山楼盘均价13972元/m，在安居客房产服务网的安选房源上面可以看到各大开发商地产公司的新房最新数据，无论是装修还是毛坯综合成交的户型都在90-120平方之间，主要集中在中部和新区（东部片区），基本都是新盘较集中的热门区域。特别是临深城市地区如火炬开发区，翠亨马鞍岛上涨的走势比较明显，而到了下半年楼市受到了政策的调控影响，比如广州二手房限价消息曝出，房地产税试点城市等等，首先中山的市场出现波动是因为房地产市场的风向标也就是一线城市的购房心态出现了问题，从而让二线城市也就是中山的市场状态受到影响。

从源头看起，首先中山的房子比较火热的区域就是东部组团区域，也就是翠亨新区以及火炬开发区，这两个区大部分客户来自于深圳，以及少数其它城市，而深圳也就是一线城市首先感受到了市场的波动，心态受到了打击，让他们原本中山买房置业的想法已经变得犹豫了，因此中山各大售楼处的客户到访数量开始逐渐变少，从而直接影响到一些大小开发商的市场预期，大开发商可能不急着回款价格不会调整，而小开发商资金压力大，急需回款就调整房价回笼一波资金，这让购房者难免会感觉市场波动，再加上去年某大的高负债危机，心里更是没有安全感，因此市场状态可以看成是政策跟开发商的平衡，继而影响到购房者。

其实，其实中山整体的房价价格并没有出现大幅度的下降，而是版块分化严重，比如像阜沙、横栏、神湾、黄圃镇、三乡镇这样缺乏足够产业支撑的区域房价波动会更大一些，而产业规划较多的区域，比如翠亨新区和石岐区、东区、西区、港口镇，房价依然浮动并不大。

中山哪个镇区最值得房产投资？

但是买房其实也不外乎那几点：预算、地段、教育、配套设施等，首先你得确定你的预算，看能买哪个地区的，再考虑以上的因素对你自身要求的主次性，最好就是去看房之前先了解好楼盘周边详细信息，我知道一个app的楼盘信息做的很详尽，叫无忧找房，而且他们有时候会出大额补贴优惠，一下子省几万那种，你可以了解一下。还是一句话，买合适自己的房，不冲动买房。

中山市2004年一手房成交量

中山各个镇区都有自己潜在的投资优势。就目前来说，我认为，中山最具投资价值的镇区为主城区、泛城区、火炬开发区、南朗镇和坦洲镇。

一、主城区

主城区包括石岐区、西区、东区和南区。作为中山的市域中心，主城区在交通、商业、教育、文化等各方面的资源配套都十分齐全，人居氛围浓厚，投资性强。

同时，中山市政府目前还在全力打造岐江新城，将和南朗翠亨新区打造为中山市两大强心脏，共同带动中山发展，岐江新城在未来将根据功能定位和交通条件划分为总部基地商务办公片区、商务花园片区、度假疗养片区、文化展示片区、综合商贸片区、居民社区和山体景观公园七个片区。而且未来中山的城市轨道交通也都会以主城区为核心，并分散至各镇区，投资前景不错。

二、泛城区

泛城区包括沙溪镇和港口镇，作为主城区的辐射地带，泛城区也受到了主城区各种资源的辐射，升值潜力愈发受重视，近两年，越来越多的外来房企进驻泛城区，包括佳兆业、龙光等。

同时，泛城区也逐步成为主城区的副中心，目前在交通、市政、教育、商业等各方面都在开始积极建设，是中山三旧改造的重点区域之一。

三、火炬开发区、南朗镇

火炬开发区和南朗镇为什么要提到一起说呢？其实，这两个镇区都因为深中通道而价值倍增。深中通道是连接深圳市和中山市的大桥，是世界级超大的“桥、岛、隧、地下互通”集群工程，路线起于广深沿江高速机场互通立交，与深圳侧连接线对接，向西跨越珠江口，在中山市翠亨新区马鞍岛上岸，终于横门互通。全长24千米。

深中通道将中山和深圳两地紧密的联系在一起，路程时间由原来的几小时缩短到半个小时，大大促进中山的发展，也带动了两地的共赢，因此，这两个区域是中山目前最火的地方，尤其是南朗镇的翠亨新区，因为是深中通道在中山的第一个落地点，所以几乎是全市最具投资价值的地方，房价也几乎赶上市区。

火炬开发区则凭着临近主城区和南朗镇的地理优势，而成为投资的热门地带，而且深中通道在火炬开发区也将设立3个出口，同时，比起南朗来说，火炬开发区的生活配套比南朗齐全得多，所以也是非常热门的投资区域。

四、坦洲镇

坦洲镇因为临近珠海，可以共享珠海和中山的资源而成为投资热门地带。随着港珠澳大桥的开通，珠海与澳门、香港的联系也愈加紧密，出行更加便利，而坦洲又临近珠海，可以享受良好的交通配套，因此，也十分具有投资价值。而且，比起珠海来说，坦洲的房价也十分具有亲和力，因此，有不少的珠海、港澳客都到坦洲置业。

我认为坦洲最具投资价值。理由有三。

1、交通区位极具优势：坦洲太临近珠海市中心区域，珠海随着港珠澳大桥的开通，陆路链接了香港、澳门，珠海的发展空间巨大，国家也会加大力度发展珠海。坦洲虽说是中山的，但是基本与珠海联动发展，到拱北15分钟，到港珠澳大桥20分钟，到横琴只要15分钟。坦洲的区位优势很明显，发展极具空间。

2、未来发展空间巨大：随着金琴快线建好，坦洲但珠海未来的城市新中心（横琴保税区），只要15分钟，基本上坦洲与横琴+保税区+湾仔连为一体。横琴目前房价均价为4.5万，坦洲才1.7万左右，15分钟，价格有没空间？

3、大型社区居住环境一流：目前坦洲坦南路一带，均为大型社区，全部为新型的社区，据说万达广场，在中山选址第一个就看好坦洲，他看好珠坦未来的发展空间，未来坦洲还有两条轻轨线路，坦洲发展只等时间了。

中山坦洲，基本按照珠海的区域来投资了！等5年，我们再回头看看就知道！

中山目前没有合适投资房产的地方，一手房房价都在下降了，二手房交易低迷。被套的深圳客正在拍大腿呢。中山人口不增，外来人口越来越少，房价还会降的

高位投资风险大！

作为投资为目的，在中山购买房产，我觉得最值得投资的是： 火炬开发区和东区。

可能很多人都觉得投资是低买高卖靠谱，为什么我还推荐中山最贵的地方？

本题讨论的是“投资”，因此，我也定位值得投资的地区是具有更大升值潜力的地区。从我看来，中山市未来发展最大的地方应该是火炬开发区和东区。

火炬开发区，是中山市经济最大最好的区，有国字头的产业园，并且整体规划和配套都很不错，现在新增的翠亨新区，就在火炬开发区。翠亨新区是国家级的经贸示范区，拥有多项重点项目，并且通过深中通道与深圳相连，形成半小时的生活圈，可以说比很多深圳的地区还更“深圳”。

火炬开发区位于中山东部和中部，是枢纽地带，位置上处于粤港澳大湾区和珠三角的双重几何中心，伴随这交通工程的开工与建成，必定有更飞跃的发展。

东区，是中山市的主城区核心地区，目前拥有较好的商业和居住基础，内有众多完善的配套和商圈，已经是非常成熟的地区；目前中山以东区构建全市的半小时交通圈，争取覆盖全市范围，通过各种纵横的快速路，形成大辐射状态，一改中山无中心的尴尬局面，我想这个成事后，中山全市将迎来更大的飞跃。

以上是我对于中山的房产投资的地区建议，纯属个人意见和看法，仅供交流，不作为投资参考。

中山就是物价高，收入低，投资房产需谨慎。

我认为三乡，环境比坦洲强，香海支线修好后，三乡105进关很快，到金鼎也近，雅居乐居住比坦洲强

人家东莞惠州跟深圳地铁互通，都不敢说什么！某些人还拿着深中通道来炒作，都过时啦，现在要拿大湾区来炒作才对。买来居住是可以的，投资就要三思而后行了，小老百姓是玩不过狡黠的资本家的。

翠亨新区的南蓢最具潜力，楼价适中，东区和火炬开发区也可以，但现楼价已较高，但贵买贵卖，也适合投资，反正投资就要靠临深片区，日后钱途无限！

坦州，三乡，南朗。

从1999年至2019年，中山楼市的发展进化与城市的建设成长有着相近的轨迹，发展规划最好的区域往往房价数据也会占据高地。中山的房价，也从最初的均价2000多元上升到1.3万多元的大关，上涨幅度超6倍！

数据来源：安居客

如今，石岐大信新都汇、利和广场等高楼大厦层层建起，博爱路豪宅遍地破2万的壮观阵势，都证明了这20年来中山房地产取得的长足发展。

1、

回顾中山20年楼市发展

1998年，对中国房地产来说是个大日子。随着《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》正式落地，这意味着中国取消福利分房，正式迈入商品房时代。

图/1998年人民日报

1999年，中山房地产业迎来了一次发展的高峰期，房地产开发楼盘众多，包括如今在二手市场仍然很受欢迎的凯茵豪庭、雍景园等。

图/阳光花地 摄/黄春华

2000年，中山举办了第三届“中山之居”房地产展销信息咨询会。在当时，无电梯多层住宅是大部分购房者的首选目标，购买主力为本市居民，楼盘售价在2500元/㎡左右。2001年，岐江公园建成正式对外开放，周边中恳大厦和富华商圈在夜色中灯光璀璨，那时的岐江两岸被称为中山的“尖沙咀”，成为了几代中山人的逐梦之地。

图/岐江桥夜景 源/中山党史

2002年，中山成立住房公积金管理委员会，至此在中山实行住房公积金制度已7年，全市住房公积金归集总额2.9亿元，发放公积金贷款1.8亿元。当时，公积金个人贷款额提高至每人10万元。2004年，作为中山第一座购物中心，石岐大信新都汇正式开业。得益于这座全新的商业体，石岐迅速铺开了发展的蓝图，一个全新的城市中心顺利上位。

图/大信新都汇

2005年，较早由港资开发的奕翠园还在建设中，周围有紫马岭公园、中山海关大楼、英联时代广场等建筑，曾以学区房而备受中山人关注，如今在二手市场价格仍破20000元/㎡。2006年，中山港成为中山内河十大货柜港口评选的唯一入围内河港。从投入的30年以来，承担了货运、客运两大重任的港口，已经成为了中山著名的城市经济名片。

图/中山港 摄/黄春华

2008年，受金融危机影响，全国楼市一片哀鸣，中山楼市在成交量与成交金额的持续低迷下，中山房企一度打出“价格战”，使得中山楼市均价去到4100元/㎡。

2009年，盛景尚峰金融商务中心正式对外开放，以打造中山CBD为目标的这座全新商业体为金融业的发展注入了新动力。如今，这里已经形成了一条全市闻名的“银行街”、“金融街”，吸引了多家外资和商业银行进驻，保险、证券、投资等金融行业也纷纷加入。

图/盛景尚峰 源/中山党史

2010年，中山迎来了土拍元年，全市招拍挂土地362宗，全市成交土地265宗，地王不断刷新，成交金额高达113.57亿元，呈现总体火热的成交局面。

2011年，在中山市城区的东部，中山四路的南北两侧已经陆续建成了密密麻麻的住宅小区，在松苑新村、骏景花园和竹园新村的不远处，盛景花园、聚景园、中荣大厦已建成，而颐港世纪中心、嘉路华花园还在建设中。彼时，为了稳固房产市场，中山市发布楼市限价令，规定新建商品住房售价不得超过5800元/㎡。

图/中山四路住宅区 摄/黄春华

2012年开业的利和广场，作为当时的第一高楼，为中山引入了国际快销品牌资源，并带来全市首个空中直升机停机坪、首个空中游泳池，刷新了中山的城市印象。随后，远洋大信新都汇开业，在两大高端商业区的发力下，东区迅速成为人气的聚焦点。

图/利和广场 摄/黄春华

2013年，翠亨新区挂牌成立、岐江新城规划出台、金鹰广场动工...一系列重磅规划的出台，更是加速了中山房地产市场的发展脚步，使得这些片区成为了众多房产开发商竞相争夺的潜力热土。

图/翠亨新区效果图

2014年，随着兴中广场的落成，岐江两岸的传统商业模式再次改写。与此同时，在当年的中山楼市成交排行榜中，雅居乐和敏捷集团稳居中山房企阵营。

图/兴中广场

2015年，是“十二五”的收官之年，同时借深中通道利好，深圳客大举进攻中山楼市。这一年商品房成交量呈爆发趋势，全市成交124683套，但均价依旧稳定，为5888元/㎡。

图/深中通道效果图

2016年，深中通道开始动工、城轨1、2号线建设在即、广州地铁延伸至中山获批、万达确定落户中山、深茂铁路接驳中山站...一系列利好规划让中山的发展突然有了无限的想象空间，中山的房价也因此翻了一倍以上。截止到2016年12月，中山当月的平均房价达到了8148元/㎡。

图/2018年房价数据 源/安居客

2017年，中山市出台了限购、限贷、限价、限签一系列政策，楼市迅速变得平稳。与此同时，东区是所有镇区中的“价格之王”，备案均价19012元/㎡，稍进一步就能捅破2万天花板。

图/中山航拍 源/羊城晚报

2018年，中山可谓是机遇与危机并行，虽然房贷利率连续上浮，但也有深中通道开始动工、港珠澳大桥开通等交通发展利好；在政策上，拥有公积金新政、入户门槛放宽与新房实行商品房现售等支持。在如此情况下，中山住宅成交总量65099套，同比上涨214%，整体房价呈现先上升后下降的趋势。

图/2018年房价数据 源/安居客

2、

2019年的中山楼市

掐指一算，距离2019年结束已经不足100天，今年已经过去了269天。

这一年，《粤港澳大湾区发展规划纲要》重磅发布、广州地铁18号线珠中段正式招标、2019年中山最新重点项目计划出炉、岐江新城和翠亨新区规划的不断落实与更新......都在一定程度上振奋了中山楼市的热度。

与此同时，中山市也在推动楼市发展上提供了的政策支持，几度降低购房门槛：仅需参保+工作证明即可购房！

图/朋友圈截图

在土拍市场上，截止2019年9月26日，中山市共推出了6宗城镇住宅用地招挂拍，3宗成交，1宗流拍，两宗中止。

其中，西区89亩地成功拍出10600元/㎡的楼面价，越秀以18.88亿拿下了西区的“总价地王”。

在新房市场上，2019年上半年网签量月度走势平稳，基本保持月均网签4000套，新盘均价在1.45-1.5万元/㎡区间。

图/2019年9月最新房价

现在，随着金九银十购房旺季的到来，开发商们也是在中山卯足了劲促销。

9月份时，中山有87个楼盘推出特价单位，在黄圃镇某项目里甚至出现了6字头的单价，吸引了不少购房者的眼光。

而在另一头，东区20257元/㎡居上半年均价首位，区域内遍地高端项目，华鸿某项目更是以28000元/㎡高居东区高价楼盘之首。

总体而言，2019年的中山楼市没有大起大落，反而平淡得让人有些着急。

但眼看未来，粤港澳大湾区建成，中山这个几何中心的成长无需多时间，我们或许需要一定的耐心。

至少，截至目前中山的最新均价已经达到了13298元/㎡。

3、

写在最后

1999年-2019年，纵观中山这20年楼市里的起起伏伏，从激进到回落再到跃升，中山的版图迅速拓展。

我们一次次看见了更高的楼，也亲身经历着不断刷高的房价，我们每个人都将是这风起云涌楼市里的参与者。

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