因为北上广的房价并不仅仅代表着北上广的消费力，更是代表着这些城市的综合价值。

如果一个人把城市的收入和房价挂钩的话，这个逻辑其实有点简单，因为房价并不仅仅代表着一个地区的收入水平，更不是代表着这个地区的消费水平，而是代表着这个城市的综合发展和潜力。如果你用潜力的眼光来看一个地区的房价的话，可能就会豁然开朗。

70城房价上涨，北上广深领跑。

这是来自国家统计局的2月份房价报告，在这个报告里面，我们可以看到全国主要城市的房价都出现了不同程度的上涨，其中北上广深领跑全国，有的城市达到了1.3%的涨幅，平均涨幅在0.5%左右。这个涨幅并没有那么大，我们可以看出目前房地产调控措施确实有了一定的效果，很多地区的房价已经稳定下来了。

北上广深的房价居高不下。

我们可以看到北上广深的房价一直偏高，拿我居住的深圳为例，深圳关内的房价平均成交价格是8万元左右，有些地区已经达到了20万一平米，这样的房价对于普通的工薪阶层而言是一个天价，作为普通人而言，根本就不要想买这里的房子了。让人值得庆幸的是，目前北上广深的房价进一步稳定，已经没有了以前那样疯涨的现象。

城市的综合价值体现在房价上。

道理非常简单，当一个城市的房价提高的时候，就说明这个城市的综合价值在进一步提高，因为一个城市的潜力会直接和这个城市的房价挂钩，如果这个城市没有潜力，那么房价也不会高起来。对于北上广深这样的一线城市来说，房价确实到了普通人难以触及的程度，我觉得在某种程度上讲也是情有可原。

高房价所引发的问题不断扩大，高房价之困局，深圳该如何破？

我国77城房价过万，深圳高居榜首，深圳房价高的原因如下：

跟北上广不同，深圳这个地方本来也不大，但是地理位置十分的优越。深圳距离广州、珠海很近，而且跟香港隔海相望。在深圳居住跟在香港居住没有区别，而且很多香港人都会频繁的往返于深圳，深圳人也会频繁的去香港代购。众所周知，香港的房价在全世界都可以排名前列，所以说深圳的房价自然也不会低。

再加上深圳这个地方很小，跟有一些县城差不多，一共只有不到两千平方公里。而在深圳工作的人非常多，大部分的深圳人都是外来的打工人，都希望可以在深圳落地生根，所以说房子在深圳是供不应求的。求购房子的人多，占地面积很少，房子也少，所以说自然就会导致房价升高，这就跟水涨船高一个道理。

深圳虽然跟北上广不能比，可是深圳也是一个经济特区，也是政府重点发展和扶持的经济区。深圳的经济发展很快，很多科技公司、互联网公司等都在深圳落地了。所以也吸引了大批的人才到了深圳，深圳跟上海、北京一样，房价肯定也是居高不下。而且未来深圳还是重点发展的经济特区，再加上深圳距离香港很近，国家肯定会重点扶持，吸引更多的香港年轻人到深圳来发展和学习。

房地产在三四线城市几乎已经饱和了，而作为投资项目，一线大城市才有投资意义。北京、上海以及深圳的房子，虽然房价很贵，可是依然有上升空间。所以不少有钱人如果有房屋投资的打算的话，还是会把投资的目标放在深圳、北京以及上海等大城市。

有很多的人购买深圳的房子，都是用来投资的，很少有人是为了自己居住。虽然购买深圳的房子首付比较高，但是如果有银行贷款的话，购买深圳的房子基本上还是赚钱的投资，所以深圳的房子一直都是供不应求，不管是期房还是二手房，房价都是居高不下。只要手里有房子，基本上都是不愁卖的。很多人就是看中了深圳房屋的投资价值，所以才会纷纷涌入深圳，这就使得深圳的房价不断地升高，但是依然很多人抢着买。

“3.30”新政 深圳楼市疯涨的源头？

高房价引发的问题在不断扩大，深圳也算是老牌的一线城市的北上广深四大一线城市是发展得比较早的，房子价格涨得也非常快，引发了越来越多的社会化问题，要对这方面进行调解就得出台新的政策，但是到底怎么去调节？现在还是在一步一步的试。

要对房子的购买提出一定的限制政策，这个是确定的，也就是说不能让炒房团把价格抬上去，比如很多地方都出台了，你要在这个地方买房子，必须得有两年乃至三年以上连续不中断的社保缴纳记录，你不是本地人也可以，你在这个地方已经连续工作两三年了，中间社保没有断过，你就具备买房的资格，如果说你是外地人在这个地方都没呆过，你就是要在这地方买房，那对不起不卖给你，因为你没有购房资格很多，房价涨得特别快的地方，都已经实行了这样的限购政策。

除了房价，深圳的这个学区房问题也可以说比较突出，因为之前出过一个中介跳单的事情，就是一个人他买房子，然后通过中介机构找到了这个房子，但是找到之后他跳单了，跳过中介机构直接去跟对方交易事情闹得挺不好的，但是房子价款是1,500万，然后还有深圳的这个学区房，天价学区房，价格被我送到20万乃至30万，如果是100平米的30万一平米，你算一算这个房子要多少钱？

房子价格太贵了，房子的问题解决了，可以说我国大多数城市现在发展中的痛病就解决了，因为人在这个城市想继续呆下去，就起码得有一个自己住的地方，而且是自己能买得起的地方，他一个月就赚8000块钱，10万块钱一平米，他辛辛苦苦工作一年，不吃不喝它也买不起，一平米的房子那你让这样的人怎么在这座城市生活下去？但无论如何这些人却是当地的企业，当地的工厂所必需的劳动力，如果这些人都走了，当地的经济就没有办法发展了呀。

深圳房价暴涨一年 大学生难承受高房价离开？

在北上广深四个一线城市中，尤为引人注目的是深圳楼市演绎的疯狂上涨。

“3.30”新政具体内容是指：2015年3月30日下午4点58分，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%。之前，谁也没想到政府会用如此大的力度刺激楼市。仅仅10分钟之后，财政部和国家税务总局又联合发布消息，称从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

为什么是深圳？

在北上广深四个一线城市中，尤为引人注目的是深圳楼市演绎的疯狂上涨。

自4月下旬开始，深圳楼市剧烈升温，开发商纷纷入市，购房者争先出手，楼市量价齐升，涨幅最高的深圳市南山区5月房价同比上涨了85%。需求旺盛、价格猛增，也引发了二手房业主频繁违约，毁约情况不断增加，甚至引发诉讼纠纷。

市场机构克而瑞的数据显示，自今年3月份开始，深圳一手房价格连续三个月领涨。尤其是5月，深圳一手房价格指数环比上涨2.21%，二手房价格指数环比上涨0.53%。二手房市场共成交13378套，环比增长28%，同比更是增长181%，创下2013年3月以来的新高，接近2010年楼市调控前的高峰。事实上，自2014年楼市“9•30”政策开始，深圳房价已经连涨8个月。使得深圳楼市在短期内陷入疯狂，一时间“房价暴涨、业主提价、日光盘再现”等新闻屡见报端。

“3•30”新政策出台不到3个月，深圳一些重点区域二手房价格涨幅已经超过50%。

是什么促成了此轮深圳楼市的疯涨行情？

业内分析认为，首先是需求暴增。密集出台的楼市新政，给了购房者一个“买入”信号，对后市房价上涨的预期、“自住+增值”资产配置的考虑，使购房者的行为出现聚集效应，集中入市。

其次是土地稀缺。与北上广相比，深圳是土地稀缺最为严重的一线城市。由于土地总量原因，住宅用地市场常年处于“零供应、零成交”的状态，城市住宅供应主要依赖于旧城改造的“城市更新”模式。土地紧缺传递到住宅市场最终造成住宅供应紧缺，所以深圳市场短期内“供小于求”的局面尤甚于其他一线城市。在需求大幅增长的情况下，供应却一时难以跟上，这是支撑深圳楼市价格走高的重要因素。从中长期来看，土地资源日益紧缺导致的供需失衡仍将成为助推深圳楼市进一步上涨的主要动力。

与深圳相比，北上广三大一线城市尽管同样处于限购政策背景之下，但是供求结构相对平衡。从库存去化周期来看，截至5月底，深圳商品住宅存量只够卖6个月左右，而上海、北京商品住宅的存量市场去化周期都在11至15个月。

再次是投资客推手隐现。“3•30”新政策出台后，首付比例下调，降低了投资客入市门槛，投资需求抬头。尽管深圳限购仍未松绑，但投资客们依然可以曲线入市。一些没有购买资格的外地投资客，通过在深圳的亲朋好友购买。还有通过假离婚、以公司名义购房等规避限购政策的。

三四线城市：去库存压力巨大

尽管“3•30”新政后一线城市楼市出现全面回暖，但政策刺激对基本面较好的城市产生积极影响，而对供过于求的城市提振作用有限。 “3•30”新政对不同城市的影响差别显著，市场供求基本面堪忧的三四线城市对政策反应比较冷淡，这表现在，三四线城市成交量呈持续下滑态势。

城市间行情分化明显，全国以一二线城市与三四线城市划分的房地产市场已经出现了两种完全不同的走势。

据测算，4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。业内解读称，多个三四线城市房地产市场早已饱和，房价涨幅已然透支。

三四线城市多面临天量库存，再加上经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡以及政策作用不均衡等影响，去化压力巨大。要有效化解房地产库存，不仅需要政策之手给予支持，更需要这些城市大力发展区域经济，留住有消费能力的人口。同时，地方政府应因地制宜，从需求角度引导房地产业发展。

（以上回答发布于2015-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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深圳的高楼价会带来什么样的连锁反应？伴随这么高的楼价增速会不会将深圳变成“不宜居”的城市？北上广为何反而涨得不如深圳？广州和其他珠三角城市会不会步深圳后尘狂涨？

弥漫的“恐慌性置业”心态

2015年底，寒潮刚至，初冬的雨水将邱民的心淋得冰冷———看着周围节节上升的房价，邱民被深深的挫败感包围着，觉得自己这两年简直又是白干了。

邱民已有四年春节没回河北老家了，这几年他都是让家里的老人来深圳过春节。虽然是租来的房子，一家人聚在一起，出租屋也有了家的感觉。

不过，鹏城让他这个在当地奋斗了近八年的“新深圳人”越来越陌生了。“是，我们经济很有活力，产业结构很合理，有钱人很多，可是，一年涨一两倍的楼价，全世界也没有哪个地方这样涨，都让人没有归属感了。”

“再不买，这辈子我都买不起了！”

可是，不买，更加买不起。前段时间，邱民想去抢购龙岗坂田一套90平方米的教育地产，年初那一带的还是2.6万元/平方米，至年底他去买，已是4万元，90平方米的房比原来预算涨了126万元。按他30万元左右的年收入，等于白干了四年。他想想360万元可以在老家买几栋别墅了，稍一犹豫，结果房子又没了！还被老婆骂他魄力不够。

另一个卖房故事则发生在“老深圳”程姨家。她到深圳已超过30年，原来住在沙头角，后来搬到香蜜湖附近一个小区。今年8月，女儿说要投资一个项目，需要资金，家里一商量，这套120多平方米的房是2000年时80多万元买的，如今评估价已经接近600万元，翻了7倍，也差不多到顶了吧，于是，程姨决定———卖房！8月11日挂牌590万元，当天就有人询价，看房，当晚，中介回复：对方要了！

就一天，程姨就把房子卖掉了。本来以为是个“大满贯”结局，可是，最近，程姨有点HOLD不住了，以前的邻居告诉她，她那套房现在估价是790万元！

4个月左右的时间，少收了200万元

对这种“买房买不着”或者是“卖房一日清”的故事，深圳人都见怪不怪了，不过这背后弥漫着的那股“恐慌性置业”的心态很耐人寻味。

从历史上所有城市的经验来看，房子都是买涨不买跌，越涨越抢，越跌越是无人问津。深圳现在无疑卷入了这种抢购漩涡。2015年1月至11月，深圳市一手住宅供应面积为630.2万平方米，成交面积为598.09万平方米，基本上供应多少消化多少。

天堂向左，深圳向右？

这座年轻的城市，历来以活力和残酷并称。

“为啥日子过得明明很好，心里也那么悲凉呢？住着市中心租来的两房，心情没一天爽过，为这80方立方体，得花掉近400万元，老子一家存30年也存不下这400万元啊。凭啥咱高学历夫妻要为这没学历的破房东干活三十年换这破房子，气死人啊。”王东在天涯上发的这个帖子引起了相当多的共鸣。

她研究生毕业后来深圳工作，夫妻两人合起来收入也有税后40多万，如今高房价的深圳已把她逼到东莞置业，供房加房租加养小孩加养双亲加养车，就占去了一大半，“一年省吃俭用也就存个十多万，怎么也赶不上这疯狂的房价啊”。

一位不愿意透露姓名的深圳本土房地产公司职业经理人虽然是深圳高房价的“既得利益者”，私下也和记者透露自己的担忧：

深圳的未来需要很多高素质人才的支撑，可是，高房价已经透支了他们未来的贮备能力与养老能力。这样的楼市，确实让人担心。

深圳人口具有年轻化的特点，“80后”已经成为深圳购房的主力。然而，有多少80后能够仅靠自己的能力在深圳买得起房？更多的还是把老家的房子卖了，或者啃老或者高借贷，实现在深圳置业的梦想。“福田新盘已没有低于7万一平方了，连上世纪80年代二手破房都要4万一平方了”。

很多接受采访的深圳人表示，高生活成本和激烈的竞争带来的“挤出效应”已经产生。某上市公司的二级公司，每年都有大学毕业生因为受不了深圳高房价而辞职离开，这两年的离开率高达17%。

当然，离开后又回来的也有，总有新人不断涌进深圳，又不断离开。

值得注意的是，一个月前的11月15日，深圳市市长许勤在第17届中国国际高新技术成果交易会新闻发布会上谈及房价。他认为高房价是深圳需要研究的一个大问题，必须正确面对、积极解决。他表示，要深入实施人才安居工程等，对房价产生平衡作用，这也是深圳“十三五”要积极探索解决的问题。

据介绍，人才安居工程销售的价格大约是市场价格的50%-70%。“我们希望，通过创新、创业、创造，不断提高产品质量和企业效益，创造更多的附加价值，使创造的价值比房价上涨快，使市民的收入能够支付现有的生活成本，不断改善生活品质”。许勤说。

广深楼价有可比性吗？

广州深圳作为珠三角的“双子星座”经常被人相提并论。

不止一个深圳人半带轻蔑半带骄傲地抛出这样的话：广州，是广东人的广州；可深圳，是全国人的深圳。他们认为，全国的人都来深圳买房，所以抬高了深圳的房价。

不过绝大部分的业内人士认为，广深在房价方面没有可比性。深圳地少人多，和全国其他一线城市都没有可比性。有业内人士分析，广州这一轮的房价增长看起来慢了，是因为广州可以把购买需求有效地分散到增城、花都这些地方，而深圳盘子就这么大，条件稍微好的，简直都无处可寻了。

不过，目前资本在深圳楼市的疯狂聚集，已经引起相当多业内人士的关注。广东省房地产协会理事会会长蔡穗声就婉拒了记者的采访，表示深圳目前的情况还要多观察。

而半求也在自己的专栏中援引外部观点，认为深圳人口增长已经放缓，之前发展迅猛的金融业、高科技、互联网业都开始下行，民间金融资本可能面临崩盘，在整体经济不景气的情况下，深圳“一枝独秀”的局面肯定会改变，有可能在年底下跌15%。业内认为，广州房价相对而言，还在安全的范围内。

深圳的暴涨会不会复制？

按照中国指数研究院的监测数据，2015年10月份，深圳新建住宅平均价格为40120元/平方米。二手房挂牌均价持续走高，为45603元/㎡，环比上涨3.6%，同比上涨51.1%。70个城市中，深圳楼市在同比增幅排行中仍位居首位，为40.5%。二手住宅价格同比涨幅36.8%，依然领涨全国。从各片区市场来看，成交均价以南山区最高，为56463元/㎡。

但是，二手楼市成交活跃度已大大下跌，根据有关部门提供的数据，10月，深圳二手房市场表现为量跌价涨，成交面积环比下降42.8%。反映购房者入市意愿减弱，观望情绪较浓。而二手房主对后市预期仍较高，导致价格持续上涨，但成交量持续下降。

深圳楼市走向何方？

几乎所有业内人士都谈到了“3•30新政”。即今年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%。之后，以深圳房价应声而起，“日光盘”重现江湖。“本来深圳地少人多，根本不需要救市，这样一来，真的让大多数工薪一族更加买不起房了”。一位不愿意透露姓名的业内人士这样点评。

（以上回答发布于2015-12-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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