楼盘简介

万科公园五号三期坐落于朝阳区高端公寓聚集区域-朝阳公园板块的核心，北距亚洲第一城市公园朝阳公园仅500米，项目地块直接辐射到CBD、朝外和燕莎三大商圈，周边生活配套齐全，交通网线发达，被朝阳公园、团结湖公园、红领巾公园三园环抱。项目规划建设用地约3.8万平米，地上建筑规模约9.6万平方米，其中住宅面积约7.3万平方米，是万科集团在北京精心打造的地标性建筑。 万科公园五号三期由8栋高层板楼组成，户型为商务标准间(56平方米左右)，一居室套房(89平方米左右)，三居(220平方米左右)。空间尺度恰到好处收放自如，倍生舒适与尊贵，以考究细节与精致雕琢的远见书写华宅精髓。 小户型及商业部分的立面设计具有强烈的现代风格，大户型方面则采用了新古典主义的设计风格，但二者之间的韵律格局力求一致，各种建筑语汇与细节的巧妙运用，更展现了本案于中央地段的尊贵感与典雅气质。 在规划设计方面，充分考虑到了都市型高端人群的生活要求，建筑格局偏向内敛，通过东西向商业以及小户型板楼的设置，着力创造小区内部安静、安全的生活居住环境，西侧的大户型区域，其建筑空间面向小区成规模的园林景观，极大地提升了小区的景观、居住品质，通过精心设计的空间秩序，创造了高尚舒逸的生活境界。

[编辑本段]相关单位

投 资 商 监理单位 承建单位 设计公司 美国GBBN建筑设计事务所 物业公司

[编辑本段]周边配套

中小学：芳草地小学、日坛小学、枣子营小学新源里第二小学等 大学：首都经济贸易大学、北京信息科技大学、清华大学美术学院、北京工商学院、北京加拿大国际学校、中国协和医科大学等 综合商场：北京新光天地百货、国贸商城、缤纷新天地、尊萃时光别馆、北京燕莎中心、燕莎友谊商城、尚都国际中心、世贸天阶、秀水街、北京万达广场、万达东方汇、棕榈泉生活广场、家乐福、沃尔玛、美美百货等 幼稚园：伊顿双语幼儿园－棕榈泉校园、青苗国际幼儿园 银行：中国银行、中国银行、工商银行、中国农业银行、交通银行、中信实业银行、深圳发展银行广发银行、花旗银行等 医院:国际医疗中心、24小时服务、二九二医院、亚洲医疗紧急救援中心、朝阳医院、武警医院等 休闲娱乐设施:京城俱乐部、长安俱乐部、北京工人体育馆、朝阳公园、红领巾公园、万达影城、团结湖公园等 餐厅:燕莎萨拉伯尔（老馆）、威尼斯餐厅 LAGONDOLA、 普拉那啤酒坊、亮马萨拉伯尔、鱼翅捞饭、北京西乐啤酒屋、京信全聚德等 其他:丽思卡尔顿、万豪大酒店、北京希尔顿酒店、凯宾斯基饭店、凯莱大酒店

商业项目

万科·五号公社（NO.5 BOX） 万科·五号公社即公园五号8号楼，是万科在CBD专为跨国公司等大企业量身定制的独栋办公楼，又名NO.5 BOX，定位于“CBD唯一公园办公独栋”。受CBD东扩影响，五号公社所在区域发展潜力得天独厚，并且政府积极引进大批企业入驻该区域，写字楼市场需求旺盛，五号公社作为区域内唯一独栋形式的办公楼，稀缺性价值明显。五号公社拥有7800平米大体量，室内5.7米层高，loft灵动空间，办公环境公园化、国际化，最大程度激发员工创造活力，完美提升企业发展实力，无论是办公还是投资，都具有不可比拟的价值潜力。

其它资料：http://www.baidu.com/s?wd=%CD%F2%BF%C6%B9%AB%D4%B0%CE%E5%BA%C5&n=2

万科公园五号和万科汉口传奇哪个好

我是北京房价，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体废话连篇，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房姐你好，近期想投资100-200，看中了崇礼的太舞小镇三期南山里公寓，觉得规划好，北京高铁1小时到达，即投资也可以休闲自用，就是单价太贵32000/平，您觉得合适吗？或者北京周边有否其他适合这个价位投资的房产，目前望京有自住一房

回答：这个价格大概率被割，我们买房，其实是买的「大城市的土地住房」。每一个城市都有自己的能量上限和分布特点，这就决定一个城市的有效范围其实是有限的，对于像怀柔密云崇礼这些地方来说，至少在5年内不可能成为「北京城」的一部分，也就不具备真实的需求，不具备「大城市土地」的价值，只能是一小撮人的赌场。 即使是赌博

提问：房姐，你好！我有房票，老公在老家上班，我在老家贷款买房一次。现在大兴黄村，近天宫院的六环外上班。感觉近五年都在这个单位。想购入黄村区域的房子，在次新房和新盘之间摇摆。自有450W，可以组合贷，两居或者三居均可。想听听您意见？

回答：黄村在大兴属于二流地段， 位置上更推荐靠近天宫院，其地貌更平整开阔利于规划扩展加上龙湖天街和凯德聚集人气，能量又胜一筹，另一个是枣园区域。 这一片新房溢价高，主看次新盘。

提问：尊敬的房姐，您好！想改善一下住房，追求品质。一直看您的分析，佩服万分。也打算关注朝阳公园周边，次新板楼。目前锁定华远九都汇和公园五号等，但东润枫景一直拿不定主意。劳驾您指点一下东润和其他两个楼盘的优劣。多谢！

回答：华远九都汇是70年住宅和40年公寓混合的，需要注意，租客较多，绿化一半社区较小。 公园五号内部价格差异较大。 交通是主要优势，附近小型商业配套也马马虎虎。但是作为万科楼盘，价格一向比较傲娇，很少出低价房源 从个人角度，我挺喜欢东润枫景。 品质还行，距离朝阳路和酒仙桥，望京都不算远，价格大户型偶尔也存在可以套利的标的。 地段2.5流，但是有升级蜕变的潜力，关键在于石佛营泛海星火等地块能否得到开发。 同时也是目前主要缺陷所在，进出道路不够通畅便捷，区域内缺少商业配套和社区人气，虽然紧靠四环，加上公园和绿地阻隔，俨然闹市中一处偏僻。 整个石佛营泛海等板块一荣俱荣一损俱损。

提问：房姐你好！ 请问如果卖家房子有高额贷款未还清，自己已无力偿还，只能接受高首付还清贷款的情况，中介提议高首付做银行资金监管，专款专用保证资金安全，还可与中介签资金保证合同。在这种情况下，如果考虑购买，还需注意哪些资金安全或其他方面等问题？ 这种操作是否可以？ 谢谢！

回答：1.房产有抵押，谁来解押？ 正常情况默认房东自己解押。 房东无力解押的，建议找第三方担保公司垫资解押（有解押费用），解押属于买卖双方对交易物的处理约定，中介只能进行协助，所以三方解押也是中介正常推荐流程。 最末等是买家自己出资解押。

 建议买家不要自己出资解押，以防止未知风险。 2.房产有抵押，需要确认什么风险？ 房产债务关系，是否有查封风险，所以签约前先做产调排查明面上是否存在风险。 3.如果买家出资，如何解压？ 网签后，卖家可以把房子公证给中介全权处理（如不能公证则跳过）。银行解押还款当天，买家与卖家一起前往银行打款解押拿产证，收银行扣款凭证，收房东借款解押收据（提前准备）。解押当天过户给买家，如果当天时间无法过户，产证最好交给中介保管。 新产证出来前仍有未知风险，属于上下家责任范围，如有担保公司进行解押则担保公司承受解押风险。

提问：首次提问 房姐好。我北京唯一首套住房，住房公积金贷款，房子市值550万，我可以凑够钱2个月还清住房公积金贷款。 1.还清贷款后我可以做抵押贷款吗？ 2.如果可以抵押贷款出300万，我想投资一套房产，用途纯投资，短期变现，比如5年内，北京目前的行情，（国外动荡，国内疫情）能实现5年投资变现吗？ 3. 我和我老公每个月一起，现在到手可支配的资金只有1.2万。家里也再凑不出额外的现金了。这种情况，您觉得我还能实现通过抵押贷款投资的计划吗？ 4.如果还可以周转实现，您有推荐的地段和盘吗？哪里都可以，只要有投资价值就行。一个朋友推荐酒仙桥几个小区，但是都是老破小（50平一居90年左右房子）感觉不好卖，租金看着到还可以。 万分感谢！

回答：1. 可以做 2. 5年能走过一个周期 3. 1.2万如果指能全部还房贷，可以看250内总价的标的。另外抵押出来的资金留下2年的月供，预防风险。 4. 推荐看下 中海御鑫阁、三环新城。酒仙桥老破小不合适，租金比较高的老破小在团结湖和劲松

提问：房姐好，新人首问： 个人条件：女生，未婚，首房首贷，工作居住证买房。计划买总价在330万以下的房子，首付款最多就出110万左右；房子不自住，需要以租还贷。 目前看中了八里庄东里的房子，京棉二厂的宿舍，房龄在80-90年间，目前看中一套80年的房子满五唯一，基本无装修，老人在住，卖房是因为年纪大了，想换电梯房，3层，55.75平米，南北通透，315万，57040/m，理由如下： 1、位置较好，租金较高，能缓解一部分贷款压力；

2、京棉二厂一直有拆迁的音信，京棉一厂、三厂都已经拆迁完了，就剩下二厂了，哪怕以后不拆，后期卖房的时候，拆迁也是一个卖点； 目前纠结点： 1、学区较差，片区初中基本在朝阳区为倒数； 2、目前看去年给出的拆迁安置条件并不算好； 3、小区环境比较差，没有物业，楼与楼之前还有一些自搭平房，有一定安全隐患； 现在纠结在于是否就是买八里庄东里的房子，还是看一些朝阳区其他地方的老破小，没有拆迁一说，但是学区、物业管理稍好的的房子，或者后期有一定增值的房子，房姐能给推荐一下嘛，感恩。

回答：有学区反而要小心，投资不看学区房，投资搏拆迁基本靠赌，不要太看重 推荐看炫特区，石佛营西里，安苑北里，安慧东里，丝竹园，惠新里 我说的这几个都不错，带电梯都好出租

提问：房姐，疫情还在胶着状态，受疫情影响北京房价会降吗？上车的话什么时候出手比较合适？

回答：现实情况是，基本没有降价。 有少量我们盯着急卖的几套房，有大约2%的降价，例如从450降价到440。 提心吊胆北京在这场疫情里会降多少，其实意义并不大。 因为降多少，最终是市场说了算，谁也无法干预，只能认。 但比这重要无数倍的另一件事是： 如果经过这场全国折腾的疫情，北京房价还不降价，甚至不降反涨，持币待购的人，连后悔的的机会也没有。

提问：您好。东三环的盛世嘉园，西南朝向127平米758万，请问如果投资，您觉得怎么样？可以入吗？未来有没有升值潜力？

回答：盛世嘉园因为交通和周边街区问题，存在一些硬伤。 加上小区内部有部分办公，群租房也比较多，所以有一定折价。 5.5-6.5万是常见的价格，如果没有特殊加成赠送，考虑的兴趣不大。

提问：首问： 房姐，你好，我的情况大致是这样：工作单位在五棵松附近，未来单位有公寓房。现在自己想另购买一套，首房首贷，最好是三室，需品质尚可，不考虑学区，希望离五棵松不要太远，不过如有好的选择可以不考虑区域，喜欢朝阳cbd附近，因为个人喜欢商业氛围。一手二手也可以，目前无房无贷，首付预算500-800均可，也可全款抵押。1.房姐有什么片区的标推荐？是买海淀还是朝阳cbd附近？2.石景山和丰台的限竞房可以考虑吗？如中海寰宇天下，西城天铸等。3.今年疫情期间是入手的好时机吗？谢谢！

回答：重点看下双井板块 例如 苹果社区、天骄、首城国际、乐城国际、珠江帝景。 新盘的话 中海寰宇天下可以考虑。西城天铸位置不太好 ，不推荐 目前看对北京房价影响不大，有合适的即可入手

提问：房姐，跟女朋友即将领证买房，我非京籍满60个月社保，中介帮我审查了购房资格，已符合（是都可信？）。 廊坊买过房有贷款记录，目前手里子弹180个，准备入手300左右的上车盘。 目前有两个问题 1、贷款我们最多能贷多少，目前得知是4成。 2、最近看了十里堡、潘家园、劲松、三元桥地块。 您觉得哪个地块更适合入手，或者您给推荐几个小区供选择。

回答：你的应该使二贷资格，标准使6成首付，4成首付应该加了首付贷 推荐 十里堡5.3 石佛营西里5.5 甘露园5.2 例如 石佛营西里，日月东华，紫罗园，海华堂，京棉新城，城市广场。

提问：房主隐瞒房屋重大瑕疵，以市场价卖给我们，算是欺诈吗？房主在明知自己儿子一家学区房户口迁不走的情况下，还以高于市场价的价格卖给我们，让我们签署户口变更合同，期间各种隐瞒欺骗，在收到尾款交房当天才说户口迁不走。之后房主就失联了。根据我自己在链家网上调研，有户口的学区房和没户口的要差100多万。房主是不是涉嫌欺诈我空户口学区房和有户口学区房的差价100多万。

回答：不算 买卖交易一切以合同为准，没有违反合同条款，不算违约； 不触犯对抗法律明文规定，合同有效。 买亏了，是眼光能力问题； 为什么一个人买东西一定不亏，甚至一定占便宜呢？ 没有世界能做到全是成功者，没有失败者。

提问：房姐，请问本次新冠过后，您认为哪几个板块会领涨呀，考虑建仓团结湖老公房，您觉得怎样？

回答：北京的行情趋势，和之前的判断不会有大的变化。 目前还存在优质房源的地区，主要集中在东三环10，14号线沿线，以及朝外以东的1，6号地铁沿线。 团结湖是我2016年下的推荐，当时只有5万多，2017年高峰期8万，现在接近7万，当前没有太多现存的套利空间。

万科公园五号怎么样？好不好？值不值得买？

万科公园五号和万科汉口传奇，万科公园五号好。根据查询相关信息得知，是作家张爱玲创作的小说集，出版于1944年8月。该作品收入张爱玲于1943年起创作并发表的金锁记倾城之恋封锁十篇小说。

北京公园五号风水怎么样

楼盘名称：北京万科公园五号

别名：万科公园5号

城市：北京

楼盘位置：朝阳公园南500米

产权年限：70年

建筑类型：高层,塔楼,板塔结合,

公交线路：650路：甜水园街北口站

115路：水碓路口南站,团结湖公园站

夜6路：延静里站,金台路口东站,水碓子站,呼家楼北街站

302路：甜水园街北口站

75路：延静里站,金台路口东站,水碓子站,呼家楼北街站

特16路：甜水园街北口站

486路：红庙路口北站,金台路口南站,延静里站

夜3路：甜水园街北口站

117路：红庙路口北站,金台路口南站,甜水园北里站,甜水园街北口站

126路：延静里站,金台路口东站,水碓子站,呼家楼北街站

682路：甜水园北里站,甜水园街北口站,延静里站,金台路口东站

690路：甜水园街北口站

专111路：延静里站,金台路口东站,水碓子站,呼家楼北街站

502路：红庙路口北站,金台路口南站,甜水园北里站

635路：红庙路口北站,金台路口南站,甜水园北里站,甜水园街北口站

运通122路：甜水园街北口站

499路：甜水园街北口站

619路：水碓路口南站,甜水园北里站,金台路口西站

985路：红庙路口北站,金台路口南站,甜水园北里站,甜水园街北口站

988路：红庙路口北站,金台路口南站,甜水园北里站

夜25路：红庙路口北站,金台路口南站,甜水园北里站

675路：甜水园街北口站

621路：红庙路口北站,金台路口南站,甜水园北里站,甜水园街北口站

640路：水碓路口南站,延静里站,金台路口东站,金台路站

677路：红庙路口北站,甜水园街北口站

984路：红庙路口北站,金台路口南站,甜水园北里站,甜水园街北口站

973路：红庙路口北站,金台路口南站,甜水园北里站,甜水园街北口站

顺28路：电视台站

417路：甜水园街北口站

9路：水碓路口南站,金台路站

顺29路：电视台站

95路：水碓路口南站,团结湖公园站

306路：水碓路口南站,延静里站,金台路口东站

976路：红庙路口北站,金台路口南站,甜水园北里站

673路：甜水园街北口站

672路：甜水园街北口站

31路：红庙路口北站,甜水园北里站,甜水园街北口站,金台路口北站,六里屯站,朝阳体育馆站

350路：甜水园街北口站

419路：红庙路口北站,金台路口南站,甜水园北里站,甜水园街北口站

431路：甜水园街北口站

30路：红庙路口北站,金台路口南站,甜水园西里站

其他交通方式：紧邻地铁1号线大望路站,未来地铁6号线金台路站

规划信息：其占地面积为38000平方米，容积率，绿化率31%，共14栋楼，停车位20-25万元/个，50年产权。月租金1000-1200元

周边配套：购物：新光天地、国贸商城、世贸天阶、燕莎友谊商场

酒店：五星商务酒店、万豪酒店、利兹卡尔顿酒店、昆仑饭店、希尔顿酒店、长城饭店、凯宾斯基……

娱乐消遣：高尔夫球场、北京马术俱乐部、三里屯酒吧街、万达影城、燕莎女人街、朝阳公园西门、工体北门

内部配套：停车位、商务会所

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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北京公园五号的风水总体来说还是不错的，它位于北京市东城区，地处朝阳门外大街，东面临朝阳门，西面临东直门，南面临东城区政府，北面临朝阳门外大街，地理位置优越，风水极佳。此外，公园五号的地形也是极佳的，它是一个长方形，东西长，南北短，东西两边有山，南北两边有水，形成了一个完美的“山水围绕”的风水格局，是一处风水极佳的地方。

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