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2023年北京自住型商品房

在房价戳破天的北京，自住型商品房政策这一大利好为更多的购房者提供了买房的可能性，低于市价30%的房价更是让众多市民趋之若鹜。截至2015年10月，北京市大兴区已有9个自住型商品房项目。特地整理了北京大兴自住型商品房项目的信息，包括项目进程、项目详细介绍等内容，为想在北京买房的您提供参考。

“联网审核”阶段项目

1、住总正华•多彩嘉园

企业名称：北京正华永达房地产开发有限公司

项目位置：大兴区生物医药基地东配套区，地铁4号线生物医药基地站向南约150米处，项目四至为：东至规划用地边界，南至永旺路中心线，西至规划用地边界，北至永兴路中心线。

套数：约328套

户型面积：约76-90平方米两居、约90平方米三居

销售均价：15000元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）

住总正华·多彩嘉园自住型商品住房项目位于大兴区生物医药基地东配套区，地铁4号线生物医药基地站向南约150米处，项目四至为：东至规划用地边界，南至永旺路中心线，西至规划用地边界，北至永兴路中心线。

项目规划地上总建筑面积约60128平方米，其中自住型商品住房地上建筑面积约29210平方米，套型主要为约76-90平方米的两居300套，约90平方米的三居28套，总套数约328套，销售均价15000元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）。

（一）交通路网

（1）轨道交通：地铁4号线生物医药基地站（距离约150米）；

（2）交通路线：京开高速；

（3）公交路线：842路、827路、兴27路、兴28路、兴28路区间、兴21路、兴21支、兴30路、兴30支、兴48路、兴55路生物医药基地站。

（二）周边配套

（1）商业：世纪华联超市、龙湖时代天街、物美综合超市（海子角店）、万家乐超市等；

（2）医院：首都医科大学附属大兴医院、大兴仁和医院、大兴中医院、妇幼保健院、北京天堂河农场医院、利康医院等；

（3）自然景观：念坛公园、半壁店公园、北京野生动物园、绿源艺景采摘园、北京静逸清采摘园等。

（三）基础数据

住总正华·多彩嘉园自住型商品住房地上建筑面积约29210平方米，居住用地整体容积率约2.8，绿地率约30%，建筑密度约30%。 住总正华·多彩嘉园自住型商品住房共1个楼栋，楼号为Z01号楼。Z01号楼共三个单元全部为自住型商品住房，其中一单元、二单元建筑层数为地下2层（不含设备夹层），地上28层，建筑高度约80米；三单元建筑层数为地下2层（不含设备夹层），地上27层，首层为社区居民委员会、物业管理用房和小区警务室，2-27层为住宅，建筑高度约77.2米。 梯户比：每单元均为两梯四户；层高：均为2.8米。

2、首开住总•国悦居

企业名称：北京住总首开置业有限公司

项目位置：项目位于北京市大兴区亦庄镇，四至为：东至公共绿地边界，南至三海子五号路北红线，西至公共绿地边界，北至三海子四号路中心线

套 数：约431套

户型面积：约54-64平方米一居、约75-84平方米二居、约84-88平方米三居

销售均价：22000元/㎡（根据具体楼层、朝向在±5%范围内调整销售价格）

申购地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn

服务热线：010-67898866（24小时申购热线）

首开住总•国悦居自住型商品住房项目位于大兴区亦庄镇。项目四至为：东至公共绿地边界，南至三海子五号路北红线，西至公共绿地边界，北至三海子四号路中心线。项目规划地上总建筑面积约109550平方米，其中自住型商品住房面积约37000平方米，单套主要套型为：约54-64平方米一居、约75-84平方米二居、约84-88平方米三居，总套数约431套，销售均价22000元/平方米。（根据具体楼层、朝向在±5%范围内调整销售价格）

（一）交通路网

（1）公交路线：599路公交，凉水河一街西口站距离本项目步行10分钟左右。

（2）轨道交通：地铁亦庄线/亦庄桥站（连接5号线和10号线），在亦庄站下车步行30分钟即可到达。

（3）自驾车路线：自驾车路线：京沪高速行驶至南五环/京开高速处稍向右转进入大羊坊桥，直行进入南五环，行至亦庄桥直行进入三台山路，行驶2.5公里左右，见三海子东路右转，行500米左右即到项目。

（二）周边配套

（1）生态：南海子公园、凉水河滨水森林公园、博大公园

（2）商业：亦庄生活广场、力宝广场、美廉美华润超市、京客隆超市、首航超市等；

（3）银行：中国银行、交通银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行、光大银行、中信实业银行；

（4）医院：同仁医院亦庄分院、亦庄医院、北京爱育华妇儿医院；

（5）娱乐：运动体育公园、高尔夫球场、亦庄国际影城等。

（三）基础数据

本自住型商品住房建筑面积约37000平方米，居住用地整体容积率约2.1，绿地率约35%，建筑密度约35%。

首开住总国悦居自住型商品住房共1个楼栋，楼号为8号楼。8号楼建筑层数为地下3层，地上21层，高度约60米，层高约2.8米。梯户比：8号楼共5个单元，一单元一层西北侧为警务室、一单元一层南侧及二单元一层西北侧为社区居民委员会、二单元一层西南侧及三单元一层西北侧为社区卫生服务站、三单元一层西南侧及四单元一层西北侧为文化活动站、四单元一层西南侧及五单元一层西北侧为物业管理用房，其余为自住型商品住房，一至四单元为2梯4户，五单元为2梯5户。

“选房签约”阶段项目

1、旭辉•满庭春

企业名称：北京北京旭辉当代置业有限公司

项目位置：平谷区大兴庄镇白各庄村

套 数：约608套

户型面积：主要约为60-139㎡一居/三居/四居

销售均价：11000元/㎡

旭辉•满庭春MOMΛ为旭辉集团和当代置业旗下的北京旭辉当代置业有限公司在平谷区大兴庄镇洳河西岸打造的全新自住型商品住房项目。项目东至洳河西路，南至平谷大街，西至平谷体育中心西路，北至白各庄村。

（一） 交通路网 高速：京平高速 公交：852路、918路、平46路、平19路

（二） 周边配套 商业配套：北京华联、和美购物、国泰中心、步行街、鑫海运通大卖场 医疗配套：首都医科大学平谷医院、平谷妇幼保健院、平谷中医院、平谷岳协医院 自然景观：滨城森林公园、金海湖、桃花海、平谷石林峡、京东大峡谷、青龙山风景区等 银行：杭州银行、中国工商银行、北京银行平谷支行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行、中国农业银行、北京农商银行

（以上回答发布于2015-10-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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北京市各区县自主型商品房都有哪些

法律主观：

该类房比同地段同品质的商品住房低30%左右,具体定价会参考周边的商品房项目和二手房价格，按照该地段一年后的价格预期制定限价。主要申请购买流程如下：在百度搜“北京住建委”，第一项就是官方网站。单击进入网站后，在左侧通知公告里找有关“自住型商品房”的项目信息。单击进入相关项目后，会有网上申请地址，单击进入房企网站在线申请。填写个人信息后，提交，就等通知现场登记了，一般通知有两种方式：网上公示、电话通知。建议大家经常上网去看看公示了没有，以免误事。获得通知后，携带要求带的资料，一定不要遗漏，前往销售中心进行登记。等待房企、市住建委监管对提交的资料进行审核，确定购房资格。如果审核通过了，就可以参与由开发商组织的摇号了。

自住型商品房是什么？自住型商品房购买有什么规定？

北京自住房地块位置：

恒大御景湾朝阳豆各庄项目

价格：22000元/平

位置：朝阳区豆各庄乡黄厂村

开发商：恒大地产集团

套数：约2000套

状态：等待摇号

中铁建海淀环保科技园居住用地

价格：19000元/平

位置：海淀环保科技园

开发商：中国铁建

套数：约696套

状态：土地拍卖结束 等待申购

北京城建.畅悦居北七家平西府地块

价格：19000元/平

位置：昌平区北七家镇

开发商：北京城建集团

套数：约700套

状态：即将开始网络申购

中国铁建.原香嘉苑房山新城燕房

价格：10500元/平

位置：房山房山新城燕房片区

开发商：中铁嘉业

套数：约1401套

状态：等待摇号

中国铁建·顺新嘉苑顺义第7街区

价格：16000元/平

位置：顺义新城

开发商：中国铁建

套数：约290套

状态：等待摇号

保利首开东坝南区地块

价格：22000元/平

位置：朝阳东坝南区

开发商：保利首开

套数：约550套

状态：土地拍卖结束 等待申购

紫峰·九院城通州于家务地块

价格：10000元/平

位置：通州 于家务乡

开发商：紫峰房地产

套数：约1250套

状态：建委审核中

首创·悦都汇大兴 孙村

价格：13000元/平

位置：大兴孙村南中轴路西侧

开发商：创瑞祥安置业有限公司

套数：约544套

状态：已开盘

华远.和墅雅园华远大兴孙村地块

价格：13000元/平

位置：大兴孙村

开发商：尚居置业有限公司

套数：约788套

状态：即将入市

丰台大红门油毡厂自住房地块

价格：待定

位置：丰台久敬庄路甲1号

开发商：待定

套数：约1344套

状态：等待申购

首开住总亦庄新城地块

价格：22000元/平

位置：亦庄新区

开发商：北京住总集团、首开集团

套数：约1000套

状态：土地拍卖结束 等待申购

丰台王佐镇魏各庄村住宅地块

价格：17000元/平

位置：丰台王佐镇魏各庄村

开发商：国开

套数：待定

状态：土地拍卖结束 等待申购

华远联合体龙泉镇地块

价格：22000元/平

位置：门头沟区龙泉镇

开发商：华远金秋莱太联合体

套数：约167套

状态：土地拍卖结束 等待申购

密云县水源路南侧 自住商品房地块

价格：10500元/平

位置：密云水源路南侧

开发商：绿地

套数：约208套

状态：土地拍卖结束 等待申购

中弘·由山由谷平谷夏各庄镇地块

价格：11000元/平

位置：平谷夏各庄

开发商：中弘

套数：约1100套

状态：正在网络申购

恒大金碧 东坝南区地块

价格：22000元/平

位置： 朝阳东坝南区

开发商： 恒大地产集团

套数：约1200套

状态：土地拍卖结束 等待申购

首城东坝南区自住房地块

价格：22000元/平

位置： 朝阳东坝南区

开发商：首城

套数：约460套

状态：土地拍卖结束 等待申购

新国展满庭芳 顺义第22街区

价格：19000元/平

位置：顺义后沙峪

开发商：住总正华

套数：约1160套

状态：等待摇号

门头沟新城自住型商品房地块

价格：18000元/平

位置：门头沟区永定镇

开发商：融创联合体

套数：约1000套

状态：土地拍卖结束 等待申购

富力惠兰美居 通州永顺地块

价格：16000元/平

位置：通州朝阳北路

开发商：富力地产集团

套数：约3300套

状态：等待摇号

满庭春MOMA当代采育城地块

价格：9500元/平

位置：大兴 采育镇

开发商：当代摩码

套数：约1482套

状态：等待摇号

金隅汇星苑朝阳北路高井地块

价格：22000元/平

位置：朝阳北路

开发商：金隅嘉业

套数：约1885套

状态：已开盘

财懋顺义 赵全营自住房地块

价格：14000元/平

位置：顺义 赵全营

开发商：财懋房地产

套数：约300套

状态：土地拍卖结束 等待申购

建工置地朝阳区百子湾14号地块

价格：22000元/平

位置：朝阳区百子湾

开发商：北京建工置地

套数：约150套

状态：土地拍卖结束 等待申购

金隅汇景苑朝阳东坝单店地块

价格：22000元/平

位置：东坝单店西区

开发商：金隅嘉业

套数：约3462套

状态：摇号公示

万科住总沙河七里渠住宅用地

价格：21000元/平

位置：昌平区沙河镇七里渠南北村

开发商：住总万科

套数：约2255套

状态：土地拍卖结束 等待申购

昌平北七家F2公建混合住宅用地

价格：19000元/平

位置：昌平 昌平区北七家镇

开发商：远洋地产

套数：约1700套

状态：土地拍卖结束 等待申购

首创悦树湾 赵全营板桥三期地块

价格：14000元/平

位置：顺义赵全营镇

开发商：首创置业

套数：约200套

状态：土地拍卖结束 等待申购

鲁能丰台南苑乡石榴庄村改造地块

价格：22000元/平

位置：丰台 南苑乡石榴庄

开发商：鲁能

套数：约800套

状态：土地拍卖结束 等待申购

金地 顺义新城地块

价格：19000元/平

位置：顺义 后沙峪

开发商：金地地产

套数：约550套

状态：土地拍卖结束 等待申购

首创·悦洳汇 平谷大兴庄地块

价格：11000元/平

位置：平谷区大兴庄镇白各庄村

开发商：首创

套数：约1600套

状态：现场审核

首农朝阳 崔各庄地块

价格：22000元/平

位置：崔各庄来广营北路

开发商：首农集团

套数：约2359套

状态：土地拍卖结束 等待申购

和裕地产赵全营地块

价格：14000元/平

位置：顺义区赵全营镇镇中心区

开发商：和裕

套数：约150套

状态：土地拍卖结束 等待申购

三元上庄镇 自住型商品房

价格：20000元/平

位置：海淀 上庄中心镇

开发商：三元嘉业

套数：约2068套

状态：土地拍卖结束 等待申购

当代旭辉联合体平谷大兴庄地块

价格：11000元/平

位置：平谷大兴庄镇

开发商：旭辉地产

套数：约700套

状态：土地拍卖结束 等待申购

首农北七家 自住商品房地块

价格：19000元/平

位置：昌平 北七家镇定泗路北

开发商：首农集团

套数：约4450套

状态：土地拍卖结束 等待申购

中国铁建 大兴旧宫地块

价格：19000元/平

位置：大兴 旧宫镇

开发商：中国铁建

套数：约2600套

状态：土地拍卖结束 等待申购

恒大来广营地块

价格：28000元/平

位置：来广营

开发商：恒大

套数：约300套

状态：土地拍卖结束 等待申购

首创派尚国际 顺义赵全营项目

价格：14000元/平

位置：顺义

开发商：首创

套数：约200套

状态：土地拍卖结束 等待申购

金科大兴 生物医药基地地块

价格：15000元/平

位置：大兴生物医药基地

开发商：金科兴源

套数：约1300套

状态：土地拍卖结束 等待申购

中水电东辛秤西区 自住房地块

价格：19500元/平

位置：门头沟永定镇东辛秤

开发商：中国水电

套数：约600套

状态：土地拍卖结束 等待申购

中铁建东辛秤东区 自住房地块

价格：19500元/平

位置：门头沟永定

开发商：中铁建

套数：约2016套

状态：土地拍卖结束 等待申购

住总正华大兴区 生物医药基地地块

价格：15000元/平

位置：大兴生物医药基地

开发商：住总正华

套数：约320套

状态：土地拍卖结束 等待申购

恒大大兴 黄村地块

价格：17000元/平

位置：大兴黄村

开发商：恒大

套数：约190套

状态：土地拍卖结束 等待申购

自住型商品房是否可以转让？

1.自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。

2.购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。

3.购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

自住型商品房与限价房申请条件有何区别？

根据规定，符合限购政策在北京市具有购房资格的家庭，均可购买自住型商品住房，对家庭资产、收入等方面均没有限制。

而限价房的申请条件是：家庭人口3人及以下，家庭年收入8.8万元及以下，人均住房使用面积15_及以下，家庭总资产净值57万元及以下；家庭人口4人及以上，家庭年收入11.6万元及以下，人均住房使用面积15_及以下，家庭总资产净值76万元及以下。

自住房申请购买所需材料：

(一)北京市户籍家庭所需材料

1.家庭成员身份证

2.婚姻证明、户籍证明的原件和复印件

3.拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

(二)非北京市户籍家庭所需材料

1.家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件

2.拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》

3.有效暂住证等材料。

(三)优先购买经济适用房家庭所需材料

1.《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》

2.申请人身份证明材料。

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