不同的区有不同的价格，悉尼东区是富人区，4公里外，一般220万澳币以上，好的也有500万以上。墨尔本东南区是比较好的，东南区的别墅都在100万澳币以上了。像Malven周边，Boxhill周边，都要2百万左右了。如果想买1百万以下的可以考虑西区，西区新房比较多。由于别墅面积一般比较大，所以从总价上来看，别墅的价格是要高出公寓的，但是按照每平米的单价看，别墅是低于公寓的，如果你闲钱比较多的话就买公寓，那样转手出租快。

澳大利亚珀斯和墨尔本有什么区别？

墨尔本大学

校区在Carlton区，十分靠近City。

在墨尔本租房子的话，其实首先考虑的就是距离和价格因素，因此，有几个区是会被优先纳入考虑的。比方说：Parkville，Carlton，North Melbourne，Toorak和Kew等等。

Parkville

墨尔本大学主校区所在地，不仅去墨尔本大学方便，去RMIT皇家墨尔本理工大学和蒙纳士大学Parkville校区也非常方便，所以Parkville住宅区有着大量的学生。总体来说治安和环境都非常不错。

单间的参考价位：$200—$350/周

Carlton

Carlton区的总体安全系数高，环境优美，要去墨尔本大学只需要步行就可以。饮食购物日常所需都很方便，所以说住在Carlton区还是很方便的。但是这里的学生公寓比较多，合租房较少，而且租金不便宜。

单间参考价位：$200—$350/周

North Melbourne

推荐！这里的房子比较多，而且价格比起上面两个区域要低。到墨尔本大学还是很方便的，电车和公交车都可以。而且这里离市场很近，平常可以买菜做饭。周末还可以到附近的公园和购物中心转转。

单间参考价位：$150—$350/周

Toorak和Kew

墨尔本东部两个富人区，富人区的治安和环境不用多说，到墨尔本大学也是比较方便的。中国驻澳大利亚总领事馆便是在Toorak区。但是富人区除了房价比较高以外，买菜什么的也不是很方便，一般采购都需要开车或坐车。

单间参考价位：$200—$300/周

Richmond

位于墨尔本东部，对比东部Toorak和Kew两个富人区，Richmond更生活化一些，公交30分钟到墨大。主要这里是亚洲人的聚集区，尤其是越南人，这里有很多越南餐馆和华人餐馆，买菜做饭也比较方便。租金比较便宜。

单间参考价位：$110—$250/周

Footscray

位于墨尔本西部，到墨尔本大学有公交，电车，火车等多种方式。这里同Richmond一样有大量越南餐馆和亚洲超市，所以说很多初到墨尔本的人都比较喜欢住在这里，房价也比较便宜，但是治安是一大问题。

单间参考价位：$110—$200/周

墨尔本是大城市，人口也比perth多的多，会有大城市的一些利弊，perth是个小城市，其实也就跟国内的镇或者好一点的县城差不多，理论上一大一小没啥可比的，但是既然都是省会城市，一个在澳洲西边是首选，一个在东边是首选，（悉尼房价太高已经不是首选了）

1 天气 和气候

这两个城市对于国内的城市来讲，都是好的，下面所谓的对比，只是在这两个城市之间的对比，这里所谓的寒冷也没下零度，所谓极热，也就几天，而且不是国内那种不分昼夜的热。所谓阴雨连绵，也不比国内的梅雨季。跟国内大部分大城市相比，这两个城市的气候都是极好的，只是在这个水平线上再进一步对比。基础温度，墨尔本感觉冬夏估计都会比perth低5到10度。

来之前听人说 perth天气全澳最好，墨尔本天气全澳最差，

认为perth天气好和墨尔本不好 完全是鬼佬的观点，鬼佬多来自欧洲，自古就受够了寒冷和潮湿，一年见不了多久太阳。所以对于鬼佬来说 perth的阳光就像美国加州一样，一年大部分时间阳光明媚，简直感觉好极了，所以被传为美谈。

可是对于华人来讲，阳光和沙滩都是可以赞但是不会享受的。大部分中国人应该也都不会喜欢太毒的阳光或者在沙滩晒皮肤。

perth 一年大部分时间不下一滴雨，这还不算，其实大部分时间连一片云也没有，抬头看天就是蓝的，啥也没有，好看是好看，但是阳光非常毒辣，尽管夏天温度一般不超过35度 但是阳光下，40度~48度的 都见过，车停阳光里要不了一会儿，车内温度就上40度了。平时白天去后院浇花十几分钟，肩膀都晒的生疼。更别提走路了，没车不会被热死，但一定能晒的疼。 简单来说，perth的天气默认值是万里无云，阳光酷晒。

而墨尔本的天气，默认值是多云转阴天，默认的意思就是如果没什么意外，就是这样。这一点让怕晒的中国人，又爱又恨。因为抬头基本上看不到太阳，天上有80%面积都是云层，这一点跟大部分国内城市相似，有国内那种秋风送爽的感觉。问题在于跟广州一样，随时有可能下雨这一点又让人受不了，一会儿下一会儿不下，随时可能下，哩哩啦啦，这是不好的方面。

总之两个城市都不适合徒步，perth要准备大量的水和防晒，墨尔本要准备冲锋衣，随时穿。

紫外线和空气

都说澳洲天空臭氧有空洞，所以很多人得皮肤癌，但是也没具体搞明白这空洞是在东边还是西边，近日通过查澳洲各城市紫外线指数，感觉perth的紫外线指数往往大于墨尔本

空气指数似乎都很好，但是墨尔本的网友反映空气中灰尘比perth多。

2 自然环境：虫子是一个大问题，客观的讲，perth干旱，苍蝇和蟑螂比墨尔本多些，墨尔本潮湿，蚊子和蜘蛛比perth多些。但是总体来说苍蝇蟑螂蚂蚁蜘蛛都比国内多，蚊子倒不是很多。

在perth种过一些东西，perth 土地含沙多，而且有大量的果蝇，皮薄的水果极其难种，连橘子什么的 如果不打药，都会生蛆，樱桃，芒果什么的更是难种。种西瓜向日葵倒是比较好长。喜欢自家种水果的朋友，可能要选择墨尔本了。

3 物价 和购物

在perth 买菜基本上就是各种洋人以及华人超市或者spud shed,再者去canning vale 周末早市。购物基本也是这样。价格普遍比墨尔本高一点点，但是基本可以忽略不计。因为如果做饭的话其实花钱总量很小，即使高10% 一周也没几块钱。

在perth 买衣服鞋帽的话，基本就city了，捡便宜就harbortown outlet

买菜墨尔本除了以上全部选择之外，还有一些大的农贸市场，比如皇妈，罗兰，丹德农。这个perth没有，还有华人超市规模很大，比如springvale的达成。还有ALDi 连锁超市。就造成墨尔本在买菜的选择方面要广的多，价格也平一些。

墨尔本买其他商品的选择就不仅仅是city了。 DFO outlet的东西很全很合适，不是perth harbortown 能比的。costco 类似于国内麦德龙的这种批发超市，perth也没有。普通的shopping center 里面 都不乏有 lv 香奈儿 gucci等国际品牌。 相对选择广一些。

4 交通

perth的公共交通网络比较稀疏，轻轨站和公交车接驳不便，公交时间间隔大，节假日更大。大部分时间需要开车，墨尔本的公共交通网络很密，有轨电车traim和train接驳，zone 1 的公共交通很方便，zone 2 和perth相近。 但是墨尔本有轨电车造成整个城区所有干道，头上密布着网状电车电线。让本来就阴霾的天气，又增加了一分灰暗。所以说再墨尔本生活，要有强大的内心，不然就会感到相对抑郁。

自驾车的话，perth就舒服的多，路宽，房子对路都有后退好几米的余量。而墨尔本，路很窄，路边甚至快到路口的地方往往还有停车，需要来回变道。路上有轨道，路边房子紧邻马路，头上是电线，到处都是人，好多急弯，转盘较小，相对驾驶难度高一些。

在perth shopping center 绝大部分是免费的，墨尔本有些热门的shopping center 是要停车费的，市区的停车位和楼宇停车的价位也比perth高很多。

5 社区关系

不得不说，perth的friendly 全澳有名，几个墨尔本人说的。个人之前只去过perth 没有对比，也没感觉如何。这次来墨尔本感觉差别真的很大。

在perth 甚至city极少有路上鸣笛，或者说没有。 在墨尔本city,非常普遍。

在perth,如果有车要从小路口等待插入主路，主路车流等红灯，换绿灯的时候，99%会有车停下来摆手示意加入。在墨尔本，99%没人让，反正没遇到一次，常常再加上各种变道，电子眼，鸣笛。有回到国内的感觉。

在perth 偶尔挡住别人走路，顺口说一个sorry 对方一定会回应 no worries 什么的。 而墨尔本，完全没有，你自己说sorry 就算完事了， 别人也很少有说sorry的， 路上人很多，当然也没人hello.也许人口密度达到一定程度，就是这样吧。

在墨尔本唐人街入口有个人行横道，没有人行红绿灯，只有汽车红绿灯，圣诞节boxing day期间，看到茫然的行人通过人行横道的时候，汽车就会一直按着喇叭，教训这些不抬头看汽车绿灯的走路人。直到汽车已经完全通过了，还在按着喇叭给行人长记性。 所以这个路口那天 喇叭声不绝于耳。真的很有回到中国的感觉。

在大洋路 限速80 但是由于是山路多弯，转弯处大都建议时速40~50,一个弯接一个弯，双向实线无法超车，但是后面的车就会又闪灯又按喇叭，示意前车靠边停车让路。直到超过之后还在按喇叭表示愤怒。 后面第三辆车就这样把后面的车逼到停车带让他超车。 超过之后还在按喇叭。这种情况在perth 是绝对绝对不可能发生的，但是在这里似乎很正常。

额，临走的一天 按照限速在高速开车被竖中指，来之前听说维州抓超速很严，人人自危，来之后发现，在这不超速不是被鄙视，而是被攻击。

6 餐馆和美食

perth 的餐馆比墨尔本贵，还难吃，在墨尔本普通中餐馆，啤酒4.5~6元。perth 好像都要7元往上。 perth的饺子馆，一份饺子默认12只 大概10~12元。

墨尔本默认25~30只，大概8~10元。 墨尔本的中餐馆，很多跟国内已经一样水平，而perth的中餐馆，只能是将就着吃了。偶有一两个不错的，也只能每次都去那几家，也没得选。

7 房价

perth的新移民可选的房价区间比墨尔本小

perth的房子再远再偏 租金一般不会低于400一周，house价格也不会低于40万，perth大部分都是砖房。华人移民常住区域现在中位房价应该在55~65万

墨尔本房子多含有木质结构。有很多老房子租金低于400,而且house的价格会差别很大，华人热门区的townhouse就100万，差区老house 30多万也有。

perth 富人区180~300万学区房 80~100万 华人区60~80万，啥也不占50~70万，远一点50~60万

墨尔本 富人区 200~400万 学区房 120~200万 华人区 90~130万 啥也不占60~70万 很远40~60万 又老又远 30万

perth的富人区房子很漂亮， 墨尔本富人区房子相对老。

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