第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。
第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。
简而言之，国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
房山的房子哪里的性价比好？到市中心还方便？谢谢大家
北京韩建房地产发开有限公司。
位于北京房山区伟业嘉园的小产权房是由北京韩建房地产发开有限公司于2004年建成，该小区楼栋总数24栋，房屋总数1155户。
“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
如果想挨着城铁的话，可以选择玉竹园或是鸿顺园的房子，这两个小区离城铁站距离最近。现在城铁还没有完全修好，房价一平在一万三左右。如果要是买的话，最好还是买鸿顺园的，玉竹园的可能没有产权。
除了这两个小区以外，也可以考虑一下伟业嘉园，这是917（天桥——良乡大学城）的总站。
我说的这三个小区都是性价比比较高的，而且都在良乡镇里。良乡目前是房山区最繁华的镇。
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